SANDNES Sørbøhagane B11 - Harahaugane 9, 11, 13 og 15

Tomt
1220m²

Beskrivelse av tomt
Gnr. 45, bnr. 693, ca. 390 kvm. Gnr. 45, bnr. 694, ca. 296 kvm. Gnr. 45, bnr. 696, ca. 534 kvm.

Beliggenhet
Harahaugane har en ypperlig beliggenhet med godt bomiljø. Kort avstand til et rikt tilbud av skole- og barnehagetilbud. Sørbø skole (1-7 KL.), Sandnes friskole (1-10 KL.), Lundehaugen ungdomsskole (8-10KL), Sørbø barnehager, Lundegård barnehage og Kreativ barnehage Hove. Flotte tur og rekreasjonsområder som Stokkalandsvannet med fine lysløyper og Sandvedparken som går helt inn til Sandnes sentrum. Flere gode sport- og fritidstilbud for både store og små er raskt tilgjengelig i nærområdet med blant annet fotball, håndball, turn, og treningssenter. Matvarebutikken Kiwi Lundehaugen ligger i området. Kort vei til Sandnes Sentrum med alle tenkelige servicetilbud og fasiliteter som flere varemagasin, butikker, post og bank. Det er lagt opp til svært gode offentlige transportmuligheter, både inn til byen og til de forskjellige bydelene.

Bebyggelse
Ifølge detaljregulering kan hver av tomtene bebygges med følgende: FS8: 1 tomannsblig FS9: 1+1 enebolig (enebolig med leilighet) FS10: 1 enebolig Se ellers reguleringsplan med bestemmelser som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Skolekrets
Sørbø skole og Lundehaugen ungdomsskole.

Diverse
- Tomtene selges som råtomter og selger fraskriver seg ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet. - Fellesområder utenfor tomtegrense vil bli ferdig opparbeidet av selger. - Kjøper forplikter seg til å bruke Tunge Maskin til opparbeidelse av tomtene. Avtale om opparbeidelse må inngås direkte med Tunge Maskin AS og bekostes av kjøper. Selger har hentet inn enhetspriser hos Tunge Maskin AS. Disse kan fås ved henvendelse megler. - Oppstart av grunnarbeider kan tidligst skje 01.10.2025. - Tidligst innflytting 01.09.2026. Tunet ferdigstilles etter planen høsten 2025, kjøpers arbeider må da tilpasses en noe redusert adkomst til tomtene. - Dersom kjøper har en framdrift som ikke er koordinert med den overordnede framdriften på tunet, bærer han selv risikoen for ekstrakostnader knyttet til anleggsferdsel over etablert tun, samt eventuelle reparasjonsarbeider på installasjoner og dekke på tunet. - Det vil leveres postkassestativ med postkasser. - Det foreligger formingsveileder. Det presiseres at denne ikke er juridisk bindende og ved eventuell motstrid med gjeldende plan eller bestemmelser må formingsveilederen vike. Se vedlegg. - Tomtene selges fortrinnsvis kun til profesjonelle aktører (ikke forbruker). Konf. megler for nærmere opplysninger. - Frist på bud kan tidligst settes til torsdag 24. april kl. 12.00. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 805 (Omkostninger totalt) 16 705 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 505 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 400 805 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 416 705 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 419 505 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Det er lagt til grunn at kjøper får utstedt generalfullmakt og tinglysing av urådighet mot innbetalt kjøpesum. Ønsker kjøper alternativt at hjemmel overføres påløper det 2,5% i dok. avgift av kjøpesum samt kr. 545,- for tinglysing av skjøte. Konf. megler for nærmere informasjon.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av boliger på tomtene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Velforening
Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp vil bli lagt frem til tomtegrense (se vedlagt ledningskart). Offentlig vei frem til "tunet" (se vedlagt reguleringskart). Kjøper må bekoste tilknytningsavgift for vann/avløp samt alle andre avgifter og gebyrer som er nødvendig for å få utviklet boliger på tomtene, herunder byggesaksgebyrer, fradelingsgebyrer (deling av tomten) m.m.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål iflg. detaljregulering for gnr 45 bnr 285, felt B11, Sørbø. PlanID 201715. Vedtatt: 25.04.2022. Siste endring: 25.02.2022. I kommuneplan for Sandnes 2023-2038 ligger eiendommen i hensynssone H220, gul støysone ihht. T-1442. Deler av bnr. 697 og 699 ligger i hensynssone H410, krav vedrørende infrastruktur.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 805 (Omkostninger totalt) 16 705 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 505 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 400 805 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 416 705 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 419 505 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Det er lagt til grunn at kjøper får utstedt generalfullmakt og tinglysing av urådighet mot innbetalt kjøpesum. Ønsker kjøper alternativt at hjemmel overføres påløper det 2,5% i dok. avgift av kjøpesum samt kr. 545,- for tinglysing av skjøte. Konf. megler for nærmere informasjon.

Omk. kjøper beløp
805

Betalingsbetingelser
Det er lagt til grunn at kjøper får utstedt generalfullmakt og tinglysing av urådighet mot innbetalt kjøpesum. Ønsker kjøper alternativt at hjemmel overføres påløper det 2,5% i dok. avgift av kjøpesum. Konf. megler for nærmere informasjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på eiendommen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for profesjonelle aktører.