ARENDAL Solsiden 7

Tomt
9750m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i 6. etasje med solrik og vestvendt balkong! Her har man flott utsyn til område rundt, og kan nyte den siste kveldssolen. For øvrig felles eiertomt bestående av asfalterte parkeringsplasser og uteområde.

Beliggenhet
Her ligger man høyt og solrikt til i øverste etasje (6. etasje) med sen kveldssol og flott utsyn mot naturen og områdene rundt. Inngangspartiet i gateplan er 3. etasje med heis eller trapp opp til ønsket etasje. Bod i både 1. og 2. etasje. Garasjeplass i rekke, nr. 21. Solsiden har en sentral, solrik og hyggelig beliggenhet ca. 3 km fra Arendal sentrum. God bussforbindelse til Arendal sentrum med alt av fasiliteter. Det er også en hyggelig spasertur om man velger å gå, og her har man flere veier å velge imellom. Flotte turområder i umiddelbar nærhet med lysløype og tilgang til Bymarka med oppkjørte skiløyper på vinterstid. Birkenlund skole 1-10 trinn (inntil videre) og barnehager (Stjerneglimt steinerbarnehage og Gullfakse) er innen gangavstand. Dagligvarebutikk med postfilial på Birkenlund.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Boligblokk

Barnehage/skole/fritid
Birkenlund skole 1-19 samt flere barnehager i gangavstand.

Offentlig kommunikasjon
Jevnlig bussforbindelse like ved til og fra Arendal sentrum.

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo etter fullmakt. Selger har ingen kjennskap til eiendommen. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Innhold
6. etasje: Entre med skyvedørsgarderobe, bad/vaskerom med servant i innredning, toalett, dusj og opplegg til vaskemaskin, lys og fin stue med gode lysforhold og utgang til balkong med sen kveldssol og fin utsikt til naturen og områdene rundt. Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med komfyr og kjøleskap som medfølger. God plass til spisebord ved kjøkkenet. Soverom med skyvedørsgarderobe.

Standard
Overflatene i leiligheten har generelt normal slitasje i henhold til alder. Bad/vaskerom må renoveres. Det utvendige vedlikeholdet er borettslagets ansvar. Det henvises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport som avdekker at følgende punkter har TG2 og TG3: Balkonger, terrasser, veranda og lignende Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser),TG 2 Innglasset balkong med trelemmer på gulvet. Vegger og innside av rekke er kledd med stående kledning. Innglassingen er med skyvefelter. Har normal elde og slitasje i henhold til alder. Underliggende tekking er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Det er registrert flassing i nedre del på enkelte kledningsbord i nordvest, på innsiden av rekkverket. Skyvefeltene trenger noe smøring da de går trått. Årsak/Konsekvens: Årsak: Sannsynligvis dårlig heft på kledningen og fuktpåvirkning fra tidvis åpent vindu. Manglende vedlikehold av skyvefeltene. Konsekvens: Skadene vurderes i utgangspunktet som estetiske, ettersom området ligger på innsiden av en innglasset balkong. Ved gjentatt fuktbelastning fra åpne vinduer i kombinasjon med manglende overflatebehandling kan det imidlertid utvikles råte, noe som kan redusere kledningens levetid. Manglende vedlikehold av skyvefeltene kan føre til økt belastning på mekaniske deler og redusert levetid. Bad, /vaskerom Samlet vurdering av bad/vaskrom,TG 3 Våtrommet er av eldre årgang. Belegget på en av veggene i dusjsonen har løsnet i overgangen til gulvbelegget og er ikke tett. Det er registrert forhøyede fuktverdier i både betongvegg og gulv i dusjsonen. Ved dørterskelen er oppkanten på gulvbelegget sprukket, og deler av oppkanten mangler. Dette medfører at oppkanten ved døren ikke er tett. Det må forventes en full oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran, for å oppnå et våtrom som tåler normal bruk etter dagens standarder. Rommet er gitt samlet tilstandsgrad TG 3 basert på alder og manglende tetthet i våtsoner. Estimert kostnad: 110 000,- Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimatet gjelder nytt belegg på gulv og i våtsoner på vegg. Resterende vegger utføres med tapet. Montering av nytt baderomsutstyr. Utskifting av vannrør og avløp/sluk er ikke medberegnet og må vurderes. Våtrommet må renoveres før det tas i bruk. Utskifting av vannrør og avløp/sluk må vurderes da over halvparten av brukstid er passert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og utett tettesjikt. Konsekvens: Manglende tetthet medfører risiko for fuktinntrengning i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, med fare for skader som oppfukting, materialnedbrytning og biologisk aktivitet. Våtrommet oppfyller ikke krav til funksjonell fuktsikring, og totalrenovering er nødvendig for å sikre tilfredsstillende fuktsikkerhet og normal bruk. Kommentar til estimert kostnad:Kostnadsestimatet gjelder nytt belegg på gulv og i våtsoner på vegg. Resterende vegger utføres med tapet. Montering av nytt baderomsutstyr. Utskifting av vannrør og avløp/sluk er ikke medberegnet og må vurderes. Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) Tilstandsrapport/fellesareal.,TG 2 Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer. Årsak/Konsekvens: Årsak: Tilstandsrapport for fellesarealer er ikke utarbeidet eller fremskaffet. Konsekvens: Kjøper får ikke tilstrekkelig informasjon om den tekniske tilstanden i fellesarealene, noe som kan medføre økt risiko for uforutsette kostnader. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran),TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er montert i kjøkkenskap under vask. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannrør. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og potensielle vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2 Avløpsrør er i plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsrør. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Varmtvannsbereder,TG 2 VVS bereder à 2003 modell, ca. 120liter, montert i kjøkkenskap. TG er pga. alder på bereder iht. NS-3600. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg),TG 2 Det er kun ventilasjon gjennom en vindusventil på soverom, og avtrekk på kjøkken og bad. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende montering av ventiler i vegg og ettermontering av nye vinduer uten ventiler i toppen. Konsekvens: Begrenset ventilering kan medføre oppfuktning av inneluft, økt risiko for kondens og skader på overflater, samt redusert luftkvalitet. Langvarig utilstrekkelig luftutskifting kan gi økt risiko for muggdannelse, dårligere inneklima og påvirkning på bygningsdeler som krever tilstrekkelig luftgjennomstrømning for å fungere som forutsatt.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges som et dødsbo og overleveres som fremvist uten ytterligere nedvask. Mulighet for rask overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Dette er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Garasje i rekke nr. 21

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 298 007 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 088 007 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 089 397 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 098 297 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 101 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk med mulighet for vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
485104

Formuesverdi sekundær
1940415

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 485 104 Som sekundærbolig: kr 1 940 415

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
954363090

Felleskostnader pr. mnd.
5125

Andel fellesgjeld
298007

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 9495752767, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 2.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 93.6 Saldo per 24.02.2026: 13 363 226 Andel av saldo: 298 034 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.04.2049 ) Fastrente til 02.09.29

Avdrag fellesgjeld
784

Rentekostnad fellesgjeld
637

Andel fellesformue
46377

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene

Borettslaget
Nygårdslia Borettslag 1 A & 1 B

Borettslagets org.nr
954363090

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 9495752767, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 2.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 93.6 Saldo per 24.02.2026: 13 363 226 Andel av saldo: 298 034 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.04.2049 ) Fastrente til 02.09.29

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0002019781

Vedtekter/husordensregler
Se vedlagte vedtekter.

Dyrehold
Det er ikke tillat med husdyr i borettslagets leiligheter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen gnr. 507, Bnr. 1796 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1983 Bestemmelse om bebyggelse. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2004 Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av jordkabler for strøm, telefon, kabelnett m.m. 2024 Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.08.85. Følgende anmerkninger på midlertidig brukstillatelse: Befaring den 06.08.85 gjensto en del avslutningsarbeider. Arendal Kommune er kontaktet med forespørsel om ferdigattest, men de finner ikke dette i kommunens byggesaksarkiv. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Eksisterende blokkbebyggelse Friluftsområde/annet friluftsområde Kjørevei Reguleringsplan: Solåsen Se vedlagte arealplanstatus og reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 298 007 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 088 007 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 089 397 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 098 297 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 101 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt minimumsprovisjon på Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg.