Varåveien 33
Sentral tomt avsatt til enebolig i naturskjønt og landlig område. 20% BYA. Nærhet til turmuligheter samt bhg. og skole.
- Prisantydning
- kr 1 990 000
- Omkostninger
- kr 51 100
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 041 100
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 863.2 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Her får man en boligtomt for enebolig i Fetsund, Lillestrøm kommune. Tomten er på 863,20 med en BYA på 20%. Mulighetene er gode for å skape sitt drømmehjem.
Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig boligområde på Roven, kun ca. 1,5 km fra Fetsund sentrum. Her har du nærhet til barnehager, skole, butikker og togstasjon, samtidig som du bor stille og rolig med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.
Videre er det et rikt tilbud for både store og små, med badeplasser, lysløyper og skistadion på Hvaltjern, samt gode idrettsanlegg. Kulturopplevelser finner du blant annet på Fetsund lenser og i Lillestrøm sentrum, mens Strømmen Storsenter og Lillestrøm Torv gir et bredt servicetilbud.
Vann, avløp, strøm og fibernett er lagt frem til tomtene nr 33 og 35.
Tomt
863.2m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplanen med formål boligbebyggelse nåværende.
I uregulerte områder for eksisterende boligformål er det ikke krav om reguleringsplan for gjennomføring av tiltak som er i tråd med kommuneplanens pkt. § 2-2.1. Unntaket gjelder ikke oppføring av mer enn fire eneboliger eller to tomannsboliger, samt fradeling av tomt til samme formål. Hver eiendom kan bebygges med maksimalt en enebolig, en enebolig med sekundærleilighet eller en tomannsbolig. Unntaket fra plankravet gjelder ikke for mer enn en fradeling fra hver opprinnelig eiendom og /eller fradelte eiendommer fra denne. Unntaket fra plankravet gjelder ikke for nye boenheter i boligformål ved Slettaveien/Guttersrud.
I uregulerte områder for eksisterende frittliggende småhusbebyggelse gjelder følgende bestemmelser ved søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 20-1 og 20-2.
Ved innsending av delesøknad skal det dokumenteres at tomten kan bebygges med ønske kvalitet i tråd med disse bestemmelser.
Frittliggende småhusbebyggelse – definisjoner:
Frittliggende småhusbebyggelse består av eneboliger, eneboliger med én sekundærleilighet og tomannsboliger i henhold til boligtypologier definert i Veileder for grad av utnytting.
Sekundærleilighet er en selvstendig boenhet i samme bygning som hovedboenheten og er adskilt fra denne. Sekundærleiligheten skal ha alle hovedfunksjoner som kjøkken, oppholds/soverom og sanitærrom og egen inngang/inngang via felles entre. Sekundærleiligheten er klart mindre enn hovedboenheten og med bruksareal på minimum 30 m2 og maksimum 60 m2.
Utnyttelse
Tillatt bebygd areal (BYA) for eiendommer er maksimum 20 %. Tillatt bruksareal (BRA) for eneboliger er maks 400 m2. Tillatt BRA for tomannsboliger er maks 250 m2 per boenhet.
Boligens maksimale gesimshøyde er 7 meter. Maksimal mønehøyde er 9 meter. Høyde måles i henhold til TEK17.
Parkering
Det skal avsettes 2 biloppstillingsplasser per boenhet på egen tomt ved bygge- og delesøknad. For sekundærleiligheter avsettes det 1 biloppstillingsplass i tillegg.
For biloppstillingsplasser på terreng skal det avsettes minimum 18 m2 eksklusive manøvreringsareal per biloppstillingsplass. Snu- og manøvreringsareal skal opparbeides på egen grunn.
Garasjer, uthus, carporter, anneks og andre mindre frittstående bygninger
Tiltakene skal plasseres i samsvar med den til enhver tids gjeldende Vei- og gatenorm. Dette gjelder også biloppstillingsplasser på terreng. Der det på kommuneplankartet er tegnet inn byggegrenser, gjelder likevel ikke unntaksregelen i veinormen som tillater at garasjer/carporter kan plasseres nærmere veien enn kommuneplanens § 1-6.1 åpner for.
Der byggegrensen på kommuneplankartet er mindre enn seks meter fra formålsgrense, gjelder uansett veinormens krav om en minsteavstand fra formålsgrense til garasje/carport.
Tiltakene kan ikke ha en mønehøyde på mer enn 4,5 meter over overkant gulv, og kan bare oppføres med en etasje. For tiltak med pulttak/flatt tak er høyeste tillatte gesimshøyde 3,5 meter. Innredning av uthus, garasje, anneks og lignende til rom for varig opphold tillates ikke.
Minste uteoppholdsareal
Minste uteoppholdsareal MUA skal dekkes i form av privat uteoppholdsareal på samme grunneiendom som boligen og i direkte tilknytning til den aktuelle boenheten. MUA skal oppfylle bestemmelsene i § 2.1.3 med underparagrafer.
Overvann og klimatilpasning
Maksimalt 40 % av tomtens areal kan opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom, bebyggelsens takflater medregnet. Harde/ikke harde flater må fremkomme av utomhusplan/situasjonsplan.
Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet eller føres til andres eiendom. jf. § 2-1.2.1
Grøntstruktur
Kommunen kan avslå tiltak som sperrer viktige forbindelseslinjer eller bidrar til en mer fragmentert grøntstruktur.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et naturskjønt og landlig boligområde på Roven, ca. 1,5 km fra Fetsund sentrum i Lillestrøm kommune. Her bor du stille og tilbaketrukket, men samtidig med nærhet til barnehager, barne- og ungdomsskole samt daglige servicetilbud i sentrum.
Lillestrøm kommune byr på et rikt kulturliv og flotte naturområder som innbyr til friluftsliv året rundt. Fine bademuligheter finnes blant annet ved Varsjøen, Heiavann og Hvalstjern. For de skiglade ligger Hvaltjern skistadion med lysløyper og skiskytingsanlegg kun ca. 3 km fra boligen. Fet IL tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som fotball, håndball, innebandy og allidrett, og har gode fasiliteter med friidrettsbane og idrettshall. For golfentusiaster finnes Fet Golfklubb med 9-hulls bane idyllisk plassert nær Nordre Øyeren naturreservat.
Av severdigheter og kulturelle opplevelser anbefales Fetsund lenser – landets eneste gjenværende fløtningsanlegg, bevart som et levende museum med verksteder, kafé og museumsbutikk. Området rundt byr på både natur- og kultursti, og er samtidig innfallsporten til Nord-Europas største innlandsdelta.
I Fetsund sentrum finner du flere dagligvarebutikker, som Rema 1000, Rimi og Spar, samt øvrige butikker og servicetilbud. For et bredere utvalg ligger Fokus Senter på Sørumsand, ca. 8 km unna, og både Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter er godt innen rekkevidde. Togstasjonen ligger kun få minutters gange fra eiendommen, med gode forbindelser til Lillestrøm og Oslo.
Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Tomten kan besiktiges.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
49 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
51 100 (Omkostninger totalt)
68 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 058 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 060 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Eiendommen er p.t. ikke registrert med kommunale årsgebyrer.
Kjøper bærer kostnaden med å koble seg på kommunalt vann, avløp og strømnett. Kommunale avgifter må påregnes fra det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligbygg. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.
Andre utgifter
Ingen kjente kostnader så lenge tomten er ubebygd. Etter bygging må det beregnes utgifter til blant annet tilkobling vann/avløp, velforening, strøm, forsikring og kommunale avgifter. Listen er ikke uttømmende.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3205/436/90:
15.12.1997 – Dokumentnr: 20036 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:436 Bnr:21
Bestemmelse om felles vedlikehold.
Gjelder denne registerenheten med flere
- Utgifter til vedlikehold av privat vei fra gbnr. 36/21 skal deles med 1/5 på hver av gbn. 36/89,90 og 91 samt 2/5 36/21.
- Utgifter til vedlikehold/fornyelse av privat pumpehus-/avløpssystem skal dekkes med 1/4 på hver av tomtene gbn. 36/89,90,91 og 21. Dette gjelder også løpende driftkostnader.
14.12.2007 – Dokumentnr: 1034225 – Urådighet
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:436 Bnr:21
Tomten kan kun bebygges med en enebolig uten samtykke
- Denne tomt kan kun bebygges med en enebolig uten samtykke fra eier av gnr. 36 bnr. 21.
10.11.1997 – Dokumentnr: 17619 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:436 Bnr:21
01.01.2020 – Dokumentnr: 813513 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:36 Bnr:90
01.01.2024 – Dokumentnr: 306451 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:436 Bnr:90
15.12.1997 – Dokumentnr: 20036 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:431 Bnr:74
15.12.1997 – Dokumentnr: 20036 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:436 Bnr:21
Vei, vann og avløp
Vann, avløp, strøm og fibernett er lagt frem til tomtene nr 33 og 35, kjøper må bekoste tilkoblingen.
Eiendommen ligger til privat vei.
- Utgifter til vedlikehold av privat vei fra gbnr. 36/21 skal deles med 1/5 på hver av gbn. 36/89,90 og 91 samt 2/5 36/21.
Eiendommen må tilknyttes offentlig vann og avløp. Pt. er tomten ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Kjøper har selv ansvaret for hvor man kobler seg til VA. Tilknytning må gjøres i samråd med kommune.
- Utgifter til vedlikehold/fornyelse av privat pumpehus-/avløpssystem skal dekkes med 1/4 på hver av tomtene gbn. 36/89,90,91 og 21. Dette gjelder også løpende driftkostnader.
Av hjemmesiden til Lillestrøm kommune fremgår følgende tilknytningsgebyrer vann/avløp i 2025:
Engangsavgift for tilknytning vann (inkl. mva)
Minimumsgebyr per bruksenhet (inntil 150 m²) 24 840,-
Ekstra sats 151 m² – 1000 m² 124,-
Engangsavgift for tilknytning av avløp
Minimumsgebyr per bruksenhet (inntil 150 m²) 24 840,-
Ekstra sats 151 m² – 1000 m² 124,-
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. 863,2 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende.
Det foreligger et reguleringsplanforslag for området, 'Reguleringsplanforslag på bakken', som berører eiendommen.
Eiendommen berøres av hensynssone H560 med særlig hensyn til naturmiljø (raviner) i henhold til kommuneplanen.
- Retningslinjer: Innenfor hensynssonen er det raviner i marin leire. Dette er en trua naturtype med geologisk verdi, og med betydning for biologisk mangfold og klimatilpasning. Oppføring av bygninger og anlegg eller vesentlige terrenginngrep er ikke tillatt innenfor byggegrensen til ravinen jf. § 1- 6.3 byggegrense mot raviner. Se også § 1-15.1 og § 1-15.2.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
49 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
51 100 (Omkostninger totalt)
68 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 058 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 060 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
51100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
60 000 Provisjon
3 500 Garantipremie/inneståelse
23 000 Markedspakke
7 750 Oppgjørshonorar
3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 117 400
1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
49 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
51 100 (Omkostninger totalt)
68 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
70 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 058 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 060 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss