ARENDAL Strømsbuneset 42

Tomt
967.7m²

Beskrivelse av tomt
«Sillodden» har en stor og flott tomt på nesten 1 mål (2 parseller ? Gnr. 502, Bnr. 115 og 808), som er meget pent opparbeidet med beplantning, plenareal og bed, samt partier med fjell og naturstein. Eiendommen har flere hyggelige uteplasser. Ved hagestue/drivhus er det etablert en hellebelagt platting, Stor treterrasse med utgang fra stuen, og ved inngang til boligen er en treplatting med glassrekke. Tomten er avgrenset med tregjerde og smijernsport. Asfaltert innkjørsel leder til garasjen, og brostein mot inngang gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Det finnes flere kommunale båtplasser i nærområdet, vi har ikke sjekket kapasitet. Arendal Havn kan evt. kontaktes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sjarmerende og veletablert område med klassiske sørlandshus på Strømsbuneset/Hansnes, og er kjent under navnet «Sillodden». Her får du en nydelig utsikt mot byfjorden fra en solrik terrasse, med kveldssol sommerstid helt til ca. kl. 21:00. Arendal sentrum nås enkelt til fots via gangvei langs den flotte strandpromenaden. Det er kort vei til skoler, idrettshall, barnehager og dagligvarebutikker, og bussforbindelse til sentrum fra Ormetjenn. I tillegg ligger fine turområder i Åsbieskogen like i nærheten.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følg FV420/Vesterveien til Plankemyra, ta til venstre ned mot Strømsbuneset. Ta til høyre før veien ut til Terneholmen, følg veien rett frem ca. 350 meter. Eiendommen ligger rett frem ved krysset opp til Krabbegaten. Det vil bli skiltet ved visning av eiendommen.

Bebyggelse
Eldre klassisk bebyggelse med koselige sørlandshus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Villa Matilda Strømsbu (1-5 år), 50 barn, 1.1 km. Strømsbuåsen barnehage (0-5 år), 71 barn, 1.1 km. Strømmen barnehage (0-5 år), 58 barn, 1.1 km. Skoler: Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.), 144 elever, 9 klasser, 1 km. St. Franciskus skole (1-10 kl.), 185 elever, 15 klasser, 1.4 km. Stinta skole (1-10 kl.), 544 elever, 31 klasser, 1.4 km Arendal videregående skole , 880 elever, 30 klasser 1.4 km Arendal vgs - Mølleheia. Fritid: Det finnes flere fritidstilbud i nærområdet bl.a. Arendal ro- og kajakklubb, aktiviteter på skoler, lokale balløkker m.m.

Skolekrets
Strømmen skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Ormetjenn, Totalt 8 ulike linjer, 0.5 km. Tog: Arendal stasjon, Linje R50 2.6 km Fly: Kristiansand Kjevik kjøretid med bil ca. 53 min

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.04.2026 av Erik Sørensen AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall/har lite fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 2 Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende fuktsikring av mur utvendig. Konsekvens: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt. Yttervegg Kledning,TG 2 Kledning av eldre dato på den opprinnelig del side øst er ikke lektet ut. Musebånd og lusinger mangler på vegg øst ende syd. Kledning er i fra 2015-19 på øvrige vegger. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Fri tilgang for mus. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører,TG 2 Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Noe råte i bunnen av 2 vinduer på vegg vest 1. etasje i den opprinnelige delen. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens: Råte vil på sikt eskalere uten vedlikehold. Yttertak Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn mangler. Snøfanger montert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende stigetrinn. Konsekvens: Manglende stigetrinn gir redusert sikkerhet ved nødvendig adkomst for inspeksjon og vedlikehold av pipe. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2 Noe fukt i grunnen fra side nord. Kjeller har mangelfull utlufting. Årsak/Konsekvens: Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Kan bli et fuktig miljø i kjelleren. Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller,TG 2 Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje på den opprinnelige delen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og spor etter borebiller. Konsekvens: Kan redusere bæreevnen. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg),TG 2 Mangelfull utlufting av boligen innvendig. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende ventiler. Konsekvens: Liten utskifting av luft innvendig. Bad, 2. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet er å regne for flatt, kun litt lokalt fall ved sluk i dusjen. Gulvet har litt underhøyde ved vegg vest. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Forhold som har fått TG3: Vaskerom, 1. etasje Ventilasjon,TG 3 Ingen ventilasjon av rommet, kun vindu side syd. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende montering, skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Kommentar til estimert kostnad: Montere mekanisk avtrekk. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Terrasser og plattinger på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Loft (innredet og uinnredet): Konstruksjonsoppbygging

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkter i selgers egenerklæring har blitt kommentert: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ? Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ? Ja I grensesnittet mellom gammel bolig og ny bolig i kjeller har det ved 2 anledninger vært antydning til litt fukt på grunnfjellet som er synlig i kjelleren på det gamle huset. Det er helt ubetydelig, men det har vært observert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rørleggermester Kjetil Narvestad Beskrivelse av arbeidet: Sluk i kjeller. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Eiendommen som opprinnelig er registret 1886 på gr.nr 115 ble i 2015 kjøpt av oss. Det opprinnelige huset med med grunnflate på ca 50 m2 ble totalrenovert i 2016 fra kjeller til loft. Renoveringen omfattet blande annet nytt tak, nye vinduer og dører, helt nytt elektrisk anlegg, av flyting av gulv i hovedetasje, varmekabler i hele hovedetasjen, nytt røropplegget (rør i rør), vannmåler, nytt bad i 2.etg, alle gulv, vegger og tak ble lagt på nytt. I løpet av 2016/2017 ble det søkt og godkjent utbygging av denne eiendommen. Utbyggingen er å betrakte som et nybygg og ble knyttet sammen med et gamle huset. Utbyggingen strekker seg fra g.nr 115 og inn på g.nr 808 - disse to g.nr danner Strømsbuneset 42. Bygget er oppført som vist på de godkjente byggetegninger. Er tiltaket godkjent av kommunen? ? Ja Byggesøknad utarbeidet av Arkitektfirma Bjørn Barexstein og tilrettelegger Niels Kaastrup Nielsen 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Se orientering under pkt. 26. Er tiltaket godkjent av kommunen? ? Ja Se orientering under pkt 26 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1.Etasje: Hall, stue, bad/wc, soverom, vaskerom, gang, kjøkken, stue/spisestue. 2.Etasje: Gang, 2 soverom, bad/wc. Kjeller: Garasje, kjellerrom. Frittstående hagestue (drivhus) Frittstående bod (bu)

Standard
Enebolig opprinnelig antatt oppført i ca.1850 - matrikkelført i 1886, tilbygd og oppusset/oppgradert i 2018. Gulv med variable overflater av 1-stavs parkett, fliser, og malt tre. Vegger mad overflater av malte gipsplater, tapet og fliser. Himling med malte gipsplater - led downlights i flere rom. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje (tilbygg fra 2018): Hall: Flotte sorte marmorfliser på gulv, utgang til solrik terrasse/hage. Stue: Åpen himling, peis med italienske fliser på vegg. NB! Lyskrone medfølger ikke. Bad/wc: Hvit baderomsinnredning fra Foss bad, stor dusjnisje, badekar, vegghengt toalett og avtrekksvifte. Soverom 1: Garderobe. Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin, benk med utslagsvask, hyller. 1.Etasje (opprinnelig bolig): Gang: Trapp til 2.etasje. integrert kjøleskap. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken, integrert kjøleskap, koketopp induksjon, komfyr og oppvaskmaskin. Åpent mot stue/spisestue. Stue/spisestue: Fujitsu varmepumpe. 2.Etasje (opprinnelig bolig): Gang: Trapp fra 1.etasje. Soverom 2: Panelovn Soverom 3: Panelovn. Bad/wc: Baderomsinnredning (Mega flis), dusjnisje med dør av herdet glass, vegghengt toalett, avtrekk. Kjeller: Garasje: Leddport med åpner. Kjellerrom: Rør i rør, vannmåler. benk med utslagsvask, skap og hyller. - Alt av rør skiftet, lagt rør i rør. - Alt elektrisk skiftet - Hisøy elektro. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble modernisert og tilbygget i 2018. Skiftet alt av innvendige rør - lagt rør i rør system. Skiftet alt eletrisk (Hisøy Elektro)

TV/Internett/bredbånd
Fiberkabel fra Altibox, ligger kabel fra Telenor til bygning.

Parkering
I garasje og innkjørsel til garasjen.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Peis i stue, tilbygg Strøm: Varmekabler i hele 1.etasje, varmepumpe (Fujitsu) , panelovner i enkelte rom

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14413

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen har miniabonnement på renovasjon, det må derfor påregnes 1 000,- til 1 500,- i tillegg for standard abonnement.

Formuesverdi primær
951532

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3806127

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Gnr. 502 Bnr. 115: Heftelse: 1941/410-1/36 28.07.1941 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Arendal kommune Arealoverføring: 2017/198343-1/200 06.03.2017 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 12 800 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 4203 GNR: 502 BNR: 62 Rettighet: 2016/338917-1/200 18.04.2016 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 502 BNR: 62 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Gnr. 502 Bnr. 808: Heftelse: 1980/2347-1/36 25.03.1980 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 502 BNR: 120 Rettighet: 2016/338917-1/200 18.04.2016 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 502 BNR: 62 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.07.2019 - gjelder for oppføring av tilbygg/overdekning. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Pga eiendommens alder foreligger det ikke ferdigattest/brukstillatelse for opprinnelig bygg. Megler har ikke mottatt tegninger eller godkjennelse av frittstående bygg (hagestue/drivhus og redskapsbod).

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Kp hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus. Reguleringsplan: Arealplanid: 1912r7 Plannavn: Kittelsbukt - Ormevika Vedtatt i kraft: 08.06.2006 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Boligbebyggelse. Rb bevaringsområde 661; bevaring av bygninger Se kartutsnitt i figur 1.2 i vedlagte Arealplanstatus Planer under arbeid: Nei. SEFRAK-minne: «SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» SEFRAK-ID: 0906-5211-053. Kulturminnebetegnelse: BOLIGHUS, STRØMSBUNESET, ARENDAL.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at Strømsbuneset 42 er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er IKKE boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 375,- og oppgjørshonorar kr 7 950,-. 3 visninger er inkludert i vederlaget utover dette kr 1 950, - pr. visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  37 502,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, Aktiv-treff, foto, kommunale opplysninger, grunnbok/e-signering og utleggsgebyr/garantipremie. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.