ARENDAL Waglesgårdveien 30 3

Tomt
2992m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en privat og solrik terrasse med flott utsikt til Torungen fyr og havet i tillegg til områdene rundt. Her ligger man høyt og fritt uten innsyn! Waglesgårdveien 30, Torungen Borettslag har en felles eiertomt på totalt 2991,7 kvm. Tomten består av et romslig, asfaltert gårdstun i tillegg til garasjer i rekke. På nedsiden av eiendommene ligger det en stor utvendig bod til felles benyttelse for lagring av sykler, hageredskaper m.m. Plenarealer foran og mellom byggene.

Beliggenhet
Lys og tiltalende, lettstelt leilighet i 2. etasje. Beliggende i et hyggelig og velorganisert borettslag/leilighetsbygg med totalt 4 leiligheter. Garasje i rekke og utvendig bod i tillegg til god plass til gjesteparkering. Det er hovedsakelig leilighetsbygg og eneboliger i nærområdet og kort vei inn til nydelige turområder med lysløype. Kort gangavstand til dagligvarebutikk på Nyli, skole og barnehager. God bussforbindelse til og fra Arendal sentrum med busstopp i kort avstand fra leiligheten. Det er heller ikke langt å gå til Arendal sentrum, eller Parken i Barbu hvor det er en hyggelig rusletur langs bryggene og sjøen inn mot Pollen og sentrum med alt av fasiliteter. Lys og tiltalende, lettstelt leilighet i 2. etasje med flott utsikt til Torungen fyr og havet. Beliggende i et hyggelig og velorganisert borettslag/leilighetsbygg med 4 andre leiligheter. Garasje i rekke og

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Leilighet i 2. etasje i et leilighetsbygg bestående av totalt 4 leiligheter. Dette er en del av Torungen Borettslag.

Barnehage/skole/fritid
Nærhet til barnehager og skoler

Skolekrets
Moltemyr eller Birkenlund skolekrets

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med jevnlig bussforbindelse til/fra Arendal sentrum fra busstopp like ved.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Oppgraderinger utført i regi av borettslaget. Tak, vinduer, malt etc.

Innhold
Hyggelig inngangsparti i 2. etasje med store glassflater og takvindu. Herfra er det dør inn til bod/vaskerom med varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten inneholder: Romslig gang/entre hvor det er plass til skyvedørsgarderobe om ønskelig, lys og fin stue/spisestue med store vindusflater som gir mye lys og utgang til privat og usjenert terrasse med gode solforhold og flott utsikt! Kjøkken med innredning i grønn utførelse, god benkplass og med hvitevarer som medfølger: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Her er det også plass til et lite kjøkkenbord med stoler. Ett stort soverom med skyvedørsgarderobe. Flislagt, lekkert bad med servant i innredning, vegghengt toalett og dusj med glassdør.

Standard
En lys og tiltalende leilighet som fremstår som velholdt. Det er de senere år foretatt oppgradering av byggene i regi av borettslaget med nye vinduer, terrassedører, taktekking, maling av byggene m.m. Innvendig er det parkett på gulv i stue, kjøkken og gang. Slette, malte vegger og tak med downlights både i stue, kjøkken, gang og soverom. Malt kjøkkeninnredning med slette flater, hvitevarer medfølger: kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Flislagt bad med romslig dusjsone, vegghengt toalett og servant i innredning. På soverom er det skyvedørsgarderobe, teppe på gulv. Håndtak på ett av soveromsvinduene er knekt. Det henvises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport som beskriver følgende punkter med TG2 og TG3: TG2: Vann og avløp er i plast fra byggeår og er offentlig tilkoblet. Halve levetiden på rør er nå passert. Bad fra 2009 Gulvet er belagt med fliser, og det er fall mot sluk, dusjsonen har nedsenk. Høydeforskjellen fra dør til sluk er 52 mm. Enkelte fliser har bom, og det er registrert riss i fugene enkelte steder. Liten limdekning under flis og aldring. Primært estetisk og kan gi redusert levetid for overflaten/fugene. Over tid kan fliser med bom og fuger med riss løsne og kreve utskifting. Sluk i plast. Smøremembran ser ut til å være smørt direkte ned i sluket. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranens type eller utførelse, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene. EL. vifte montert i yttervegg, ingen luftespalte i dør. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt klosett og dusjhjørne. Skuffefrontene på innredningen har fuktskader, og servanten har flere riss. Kjøkken Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Halve levetiden er passert på rør. Kjøkkenventilator montert, er med kullfilter. NS3600 gir automatisk TG2 med kullfilter. Vanlig standard på kjøkkeninnredning som generelt har normal grad av bruksslitasje mht. alder. Kjøkkeninnredning er med slette fronter og benkeplate av tre. Benkeplate har en del bruksslitasje, sprekker og en utett skjøt ved vasken. Andre forhold Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer. Tekniske anlegg/VVS anlegg Vannrør er i kobber. Stoppekran er plassert i vaskerom, er ikke funksjonstestet. Halve levetiden er passert på rør. Avløpsrør er i plast. Halve levetiden er passert på rør. VVS bereder à 2006 modell, 194 liter, montert i vaskerom. TG er pga. alder på bereder iht. NS-3600 TG3 Samlet vurdering av vaskerom Vaskerommet har gulvbelegg uten oppkant mot vegg, og det er registrert manglende fall mot sluk. Disse forholdene innebærer at rommet ikke oppfyller krav til utførelse som normalt forventes i våtrom. På vegg mot yttervegg er det registrert forekomst av svertesopp. Det er gjennomført kontroll for fukt i bakenliggende konstruksjon ved bruk av hammerelektroder og overflatetesøk, uten utslag på fukt, og gipsplaten fremstår uten synlig forringelse. Basert på visuell observasjon vurderes svertesoppen å ha oppstått som følge av lagring av gjenstander nær yttervegg i kombinasjon med mangelfull ventilasjon i rommet. Estimert kostnad for utbedring av vaskerom: Kr. 90.000,- Estimatet gjelder etablering av fall med flytsparkel, nytt belegg med oppkant og demontering og remontering av diverse utstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er kabel fra Telenor.

Parkering
Garasje i rekke

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 495 187 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 785 187 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 786 577 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 795 477 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 798 277 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Som primærbolig: kr 467 938 Som sekundærbolig: kr 1 871 753

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
957143067

Felleskostnader pr. mnd.
7450

Andel fellesgjeld
495187

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-18T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
448

Rentekostnad fellesgjeld
2162

Andel fellesformue
19530

Andel fellesformue per dato
2026-01-18T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene

Borettslaget
Torungen Borettslag

Borettslagets org.nr
957143067

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 60308125249, Nordea Bank AB (publ), filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 136 Saldo per 19.01.2026: 4 951 870 Andel av saldo: 495 187 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2059 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
I henhold til opplysninger fra forretningsfører, så er de tilknyttet sikriingsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0002048336

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke lov til å ha hund eller katt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Tinglyste dokumenter fra 1888, 1938 og 1977 anses å kun ha historisk betydning. Tinglyst bestemmelse om vann og kloakkledning fra 2016 foreligger. Be om kopi. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/100: 11.03.1938 - Dokumentnr: 243 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.04.2016 - Dokumentnr: 289638 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Arendal Kommune Org.nr: 940 493 021 Bestemmelse om bebyggelse 09.01.1874 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:137 24.01.1977 - Dokumentnr: 709 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1779 01.01.2020 - Dokumentnr: 190428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:100 16.10.1888 - Dokumentnr: 905452 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:137

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.05.1989.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Reguleringsplan: Uregulert Planer i området: Ja. I samme område, men vil ikke bli synlig fra, eller påvirke denne eiendommen. Waglesgårdveien 11: Arendal bystyre vedtok i bystyremøtet 13. november 2025, sak 25/134 ovennevnte plan med tilhørende bestemmelser, iht. plan- og bygningsloven (pbl.) § 12-12. Vedtaket betyr at reguleringsplanen med bestemmelser er endelig, og bindende for framtidig arealbruk i området. Planen legger til rette for et bofellesskap med inntil 10 enheter og konsentrert boligbebyggelse med inntil 40 boenheter på området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 495 187 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 785 187 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 786 577 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 795 477 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 798 277 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt minimumsprovisjon på Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg.