EIDSVOLL VERK Statsrådvegen 8

Tomt
3331m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gruslagt gårdsplass.

Beliggenhet
Statsrådvegen 8 ligger i det familievennlige nabolaget Amundrud/Sagmoen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er preget av en opplevd trygghet med en score på 92 av 100, og kvaliteten på skolene er vurdert som veldig bra med en score på 83 av 100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Statsrådvegen bussholdeplass kun 3 minutters gange unna. Linje 432 ligger 0,3 km fra eiendommen, mens Eidsvoll verk stasjon, som betjenes av linje RE11 og R12, er 1,7 km unna og kan nås på 18 minutter med bil. Oslo Gardermoen er også innen rekkevidde, med en kjøretid på 19 minutter. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Bønsmoen skole (1-7 kl.) som ligger 1,6 km unna og kan nås på 3 minutter, samt Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger 1,4 km unna med en kjøretid på 16 minutter. Eidsvoll videregående skole er 12 km unna og kan nås på 18 minutter. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Råholt kun 3 minutters gange fra eiendommen, og Spar Råholt ligger 1,6 km unna med en kjøretid på 18 minutter. For øvrige tjenester er AMFI Eidsvoll tilgjengelig på 21 minutter med bil. Nabolaget tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 96 av 100, og har et lavt støynivå med en score på 86 av 100. Dette gjør området ideelt for de som ønsker å kombinere landlig ro med nærhet til byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1967. Bygningen har et tekket saltak. Ytterveggene består av antatt bindingsverk som er bekledd med panel fra byggeåret, og panelet viser synlig elde, slitasje og stedvis råteskader. Fundamenteringen er en betongsåle på ukjente grunnforhold. Det er antatt at det ikke er fuktsperre mot grunn, og at det er betonggulv direkte på grunnen, muligens med et kapillærbrytende lag. Grunnmuren er konstruert av antatt sparesteinsmur med en støpt såle i betong. Dreneringen er fra byggeåret og er skjult i grunnen, med ukjent materialvalg. Takkonstruksjonen består av takstoler og sperrer fra byggeåret, med et undertak av trefiberplater eller bordtak. Renner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag, mens etasjeskillet mot grunn er i betong og støpt såle. Boligen har malte vinduer med isolerglass fra byggeåret og 1980, samt fabrikkmalte trevinduer fra 2013. Det er en malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1982 og en ytterdør i edeltre fra byggeåret. Eiendommen har en terrasse med utgang fra stuen, en terrasse på nedsiden av boligen, og en frittstående platting i hagen. Disse trekonstruksjonene er fra et eldre årstall. De utvendige trappene er av betong fra byggeåret og viser tegn til elde og skjevheter. Til eiendommen hører en frittstående utebod oppført i trekonstruksjon på pilarer/blokker. Det er også en garasje med støpt såle, yttervegger i reisverk bekledd med panel, og tekket saltak.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det er påvist avvik i beslagløsninger. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. * Undertaket er misfarget. Avvik på utførelser av de bærende konstruksjoner.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Dører
Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Dører - 2
Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. * Konstruksjonene har skjevheter.

- Innvendig - Overflater
Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Radon
Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: * Det er avvik: Vegger er isolert med isopor som ikke er heldig med tanke på fukt blir sperret inne i konstruksjonen. Ingen høy fuktprosent ble påvist på befaringsdagen for øvrig.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: * Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på alder.

- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Synlig elde og slitasje generelt.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Det er registrert løs puss på muroverflater.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Tomteforhold - Nedgravet tank
Avvik: * Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Veggkonstruksjon - 2
Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: * Det er ikke montert rekkverk. * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendig - Utvendige trapper - 2
Avvik: * Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Synlige sprekkdannelser.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: * Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Eldre anlegg med ukjent historikk. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Leiligheten selges med fullmektig og har ikke selv bodd i leiligheten. Svaret er med dette ukjent/vet ikke. Ved oppgradering eller utskiftinger av kjøkken må kurser økes i antall eller økes i wattstyrke. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Hva som er skjult inne i vegger og komponenter er usikkert og bør evt. utredes nærmere. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ja 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 96 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, toalettrom og 2 soverom TBA 22 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 55 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, gang, alkove og bod (Ikke byggesøkt) TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal Bod: BRA-e 6 kvm: Bod Garasje: BRA-e 33 kvm: Garasje og bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite, slette fronter, laminat og heltre benkeplate med heldekkende benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt benkebeslag med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Eldre bad fra før 1997 med baderomsplater på vegg og fliser på gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant på underskap, speil, belysning, klosett og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon. Bad underetasje: Eldre bad fra før 1997 med fliser på gulvet og malte flater på vegg. Badet er utstyrt med heldekkende dobbel servant på underskap, speil, belysning, klosett og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med belegg på gulv og malte flater på vegg. Rommet er utstyrt med servant, speil og klosett. Det er naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Eikeparkett og laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte flater og panel. Baderomsplater på bad. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Røropplegg av eldre kobberrør. - Avløpsrør: Hovedanlegget er fra byggeår og består av soilrør og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter på vinduer og veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra eldre årstall, plassert på bod. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarsler på batteri.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2013: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2013. 1982: Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1982. 1980: Malte vinduer med isolerglass fra byggeår og 1980.

Parkering
Parkering i garasje eller på eiendommens tomt

Radonmåling
Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette var påkrevet ved oppføringsåret. Det foreligger ingen radonmåling på boligen og bør utføres på generelt grunnlag. Se vedlagt link for evt. kartlagt radonverdier i området. http://geo.ngu.no/kart/radon/ Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 143 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 143 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 146 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Det er installert peisovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23278.56

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Grunngebyr renovasjon: kr 1823,00
Avfallsbeholder 360 l.: kr 9523,00
Grunngebyr avløp 15% mva: kr 2759,08
Forskudd avløpsgebyr 15% mva: kr 3718,64
Grunngebyr vann 15% mva: kr 1943,96
Vannmålerleie 3/4" 15% mva: kr 294,40
Forskudd vanngebyr 15% mva: kr 2690,08
Feiegebyr: kr 263,20
Tilsynsgebyr: kr 263,20
Eiendomsskatt - bolig: kr 4027,00
Totalt: kr 27305,56

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4027,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
865196

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3460784

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/129/48: 18.11.1964 - Dokumentnr: 5462 - Bestemmelse om gjerde 22.04.1964 - Dokumentnr: 1784 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:129 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 943948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:129 Bnr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 264415 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:129 Bnr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.08.1968. Ferdigattesten omfatter ikke kjeller. Krypkjeller er utgravet men ikke bruksendret/registrert. - Det gjøres spesielt oppmerksom på at 3 av 5 soverom i 1. etasje ikke fremkommer på byggetegninger. - Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjeller ikke samsvarer med byggetegninger. Gang er registrert som matbod, kjellerstue er registrert som bod, kjøkken er registrert som fyrrom, bad er registrert som ikke utsprengt og alkove er registrert som ikke utsprengt. Inngangsdøren er dessuten plassert et annet sted enn på byggetegninger. Kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, med ikrafttredelse 13.04.2021. Et delareal på 3 210 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og et delareal på 121 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H110, som er definert som nedslagsfelt for drikkevann i kommuneplanen. Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 143 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 143 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 146 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 174 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 100 674   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.