Kordalsvegen 104

Et hyggelig hus med to soverom i usjenerte omgivelser blant åker og eng - Driftsbygning med god plass og garasjeplass

• Innhold

  Velkommen til Kordalsvegen 104, et fint hus med sin landlige og rolige beliggenhet blant åker og eng på Mosogn som ligger ca. 11 km fra Flisa som er kommunesentrum. Dette er et 60-tallshus over en etasje med kjeller som har blant annet to soverom, separat kjøkken, romslig stue med utgang til stor terrasse og en kjeller med flere muligheter og plass for den som ønsker det. Hit kan du flytte både om du er førstegangskjøper eller allerede godt etablert, men ønsker landlig og usjenert beliggenhet, en bolig med muligheter og potensiale og en driftsbygningen med garasjeplass, men også muligheter for andre prosjekter.

  Merk deg dette:

  • To romslige soverom
  • Nytt avløpsanlegg fra 2023 og terrasse fra 2021
  • Driftsbygning fra 1995 med god plass
  • Landlig, rolig og pent opparbeidet tomt

• Om boligen

  Tomt

  1612.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 612,70 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og beplantning.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har usjenert og fin beliggenhet med nærhet til skog og mark på Mosogn. Det er ca. 11 km til Flisa som er kommunesentrum, med kjøpesenter i Stormarkedet og handelsgaten Kaffegata. Til Kirkenær er det ca. 15 minutters kjøretur.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS.

  Eneboligen er oppført i 1965. Bygningen er fundamentert på grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er antatt utført ved påføring av tettemiddel på grunnmuren og tilbakefylling med stedlige masser fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har et saltak med stedsbygde takstoler, tekket med taksteinsimiterte metallplater. Loftet er isolert med mineralull på himling mot første etasje og ventilert via luftespalter i gesimsene. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i metall. Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag. Vinduer i første etasje er malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, mens kjelleren har malte trevinduer med enkle glass og vareramme. Dørene inkluderer en lakkert hovedytterdør, en malt tredør til utvendig vindfang, en malt ytterdør med glassrute til kjellernedgang, og en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglassfelt. Eiendommen har en sør-, vest- og nordvendt treterrasse i to vinkler med adkomst fra stuen, som også fungerer som inngangsparti. Terrassen er opplagret på vegg og impregnerte trestolper. Til terrassen er det en tretrapp med rekkverk og håndløper, samt en rampe med rekkverk og håndløper på en side.

  Driftsbygning oppført i 1995. Ringmur av betong og betonggulv mot grunnen. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med metallplater og impregnerte kledningsbord. Takkonstruksjonen består av fabrikkerte takstoler uten undertak, med taktekking av metallplater.

  Bod/dukkestue med ukjent byggeår. Punktfundamentert på betongfundamenter på terreng med plategulv. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av sperretak uten undertak, med taktekking av bølgeblikk.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Lakk har stedvis løsnet på taktekking.

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder rundt luftehatt, men det måles tørt på befaringsdagen. Det er ukjent om skjolder oppstod før taktekking ble skiftet, eller om det skyldes lekkasje ved spesielle værforhold. Det er påvist museavføring på loft, spesielt rundt pipe. Det er påvist spredte råteskader i vindskier.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er stedvis værslitt med oppsprekking og løsnet maling.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer er værslitte.

  • Utvendig – Ytterdører

  Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Isolerglass i balkongdør er over 35 år, og dette har usikker fremtidig funksjon. Det er slark i vrider på balkongdør, og denne lar seg ikke bruke fra utsiden. Ytterdør til kjellernedgang er værslitt.

  • Utvendig – Andre utvendige forhold

  Avvik: Det er råteskader i vannbrett under glass. Kledning rundt glass er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da kledning kan trekke opp fukt fra vannbrett. Det er sprukket glass.

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist svikt i undergulv i stue, og dette fører til strekk i gulvbelegg. Det er også påvist skader i gulvbelegget og i sveiseskjøter.

  • Innvendig – Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Det er påvist skader i tapet.

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell på 27 mm i kjellerstue uten trapp og 22 mm i kjellerstue med trapp. Det er målt total høydeforskjell på 37 mm i kjellerstue uten trapp.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører ved at disse tar i karm/terskel. Det er påvist skadet hylse på vrider.

  • Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Dette er i form av museavføring på loft og musekadaver i kjeller.

  • Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er riss og sprang i fliser på vegg i overgang mellom treverk og brannmur. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det er påvist defekt hegsel på skapdør og en skapdør mangler.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpen er eldre enn 15 år, og denne har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner

  Avvik: Sluket ligger 30 mm høyere enn gulvet, og det skal være mye lekkasjevann før sluket tar unna dette.

  • Tekniske installasjoner – Andre installasjoner

  Avvik: Anlegget er av en alder der det har usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur i form av saltutslag. Det er påvist fuktskjolder på veggplater mellom bodrom og kjellerstue med trapp. Det måles våt omramming rundt dør, og det er sannsynlig at tilfarerkonstruksjonen er våt.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Det er påvist råteskader i bærende stolper under repos i enkel kjellertrapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på enkel kjellertrapp.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er knirk i gulv, og det er ikke fall til sluk på en side av sluket. Forventet brukstid har passert for tettesjikt, sluk og sanitærinstallasjoner. Badet har kun naturlig ventilasjon. Det er utette hjørner og gjennomføringer i vinylbelegg, og utette skjøter i våtromstapet.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: Det er påvist tre drypplekkasjer fra koblinger på vannrør i kjeller. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er påvist setningsskader og sprekker i grunnmuren. Iht NS3600:2025 skal sprekker i grunnmur som er bredere enn 1mm gis TG3.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Solørrørsevice

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt kloakkanlegg.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Enebolig

  1. etasje:

  BRA-i 96 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, 2 vindfang og 2 soverom.

  TBA 98 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Kjeller:

  BRA-i 88 kvm: Vaskekjeller, 2 kjellerstue og 3 boder.

  Driftsbygning

  BRA-e 90 kvm: Garasje.

  Bod/dukkestue

  BRA-e 5 kvm: Bod.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Boligen har laminatgulv og gulvbelegg.

  Vegger og himlinger: Innvendige overflater er kledd med tynnpanel, tapet og malte plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Boligen har vannrør av kobberrør. Stoppekran er plassert i vaskekjeller.
  • Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av støpejern og bunnledninger av plast. Det er ikke observert stakeluke, og avløpslufting ledes over tak i luftehatt.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Det er lufterist ved siden av ett vindu.
  • Varmesentral: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2009 med innedel i stue.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 100 liter fra 1965, og denne er plassert i vaskekjeller.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i trappenedgang ved vindfang.
  • Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler i første etasje og brannslokningsapparat. Det er brakett for røykvarsler i vaskekjeller, men varsler er fjernet.
  • Andre installasjoner: Boligen har en kombinert kamin og åpent ildsted i stue, og det er dagtank for parafin i kjellertrapp ved vindfang.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Ny kledning på frontvegg og port.

  2023:

  • Boligen har et plastsluk fra 2023 i vaskekjeller.
  • Nytt avløpssystem med infiltrasjon og avløpsledning.
  • Boligen har en slamavskiller av glassfiber fra 2023 med overløp til kum med spredegrøfter.

  2021:

  • Ny treterrasse.

  2009:

  • Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue.

  2008:

  • brannslokningsapparat fra 2008.

  1988:

  • malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass i første etasje, og malte trevinduer med enkle glass og vareramme i kjeller.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er fiber på eiendommen.

  Parkering

  I driftsbygningen eller på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det er ikke mottatt informasjon om feiing/tilsyn eller kontroll av el-anlegget.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 27 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 28 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Varmepumpe i stuen.
  • Veggmontert varmeovn på badet.
  • Kjøkkenovn samt kombinert kamin og åpent ildsted i første etasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9279

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 9.279,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3418/188/25:

  21.11.1892 – Dokumentnr: 900005 – Rettighet. Vi har ikke lyktes med å innhente kopi av denne hos Digitalarkivet/Kartverket.

  Rettighetshaver: Kordalen Rikka I.

  Løpenr: 1578047

  Leieavtale

  Festekontrakt

  Best. om varighet

  Arvefeste

  Overført fra: Knr:3418 Gnr:188 Bnr:17

  21.11.1892 – Dokumentnr: 900006 – Rettighet. Vi har ikke lyktes med å innhente kopi av denne hos Digitalarkivet/Kartverket..

  Rettighetshaver: Kordalen Rikka I.

  Løpenr: 1578048

  Leieavtale

  Festekontrakt

  Best. om varighet

  Arvefeste

  Overført fra: Knr:3418 Gnr:188 Bnr:17

  24.07.1934 – Dokumentnr: 900172 – Elektriske kraftlinjer. Vi har ikke lyktes med å innhente kopi av denne hos Digitalarkivet/Kartverket.

  Overført fra: Knr:3418 Gnr:188 Bnr:17

  03.05.1955 – Dokumentnr: 965 – Erklæring/avtale: Eier av gnr./bnr. 46/41 og eier av gnr./bnr. 49/12 er blitt enige om å gjøre et felles vannanlegg som skal plasseres på gnr./bnr. 49/12. Motor, pumpe, trykktank, brønn, pumpehus og elektrisk opplegg og de årlige strømutgifter skal de betale hver sin halvpart samt vedlikeholde. De rørledninger til hver enkelt legges og vedlikeholdes til hver sine bruk.

  Bestemmelse om felles vannverk/ledning

  Overført fra: Knr:3418 Gnr:188 Bnr:17

  13.09.1966 – Dokumentnr: 2108 – Erklæring/avtale: Påtatt ansvar om vedlikehold av fylkesvegen v/ Stampen til riksveg 210 v/ Løvåsen i Hof.

  Vedlikehold av fylkesvegen fra stampen til riksvegen ved løvåsen

  Overført fra: Knr:3418 Gnr:188 Bnr:17

  17.07.1972 – Dokumentnr: 2294 – Erklæring/avtale: Avtale om kanalisering som binder nåværende og fremtidige eiere gjensidig og ovenfor det offentlige utføre anleggs- og vedlikeholdsarbeid, å ta del i anleggskostnadene og vedlikeholdet og la evt. tvistespørsmål i samband med vedlikeholdsarbeidet bli avgjort av en skilsdomstol på tre medlemmer.

  Avtale ang kanalisering

  Overført fra: Knr:3418 Gnr:188 Bnr:17

  15.02.1974 – Dokumentnr: 493 – Elektriske kraftlinjer: Avtale mellom grunneier av gnr./bnr. 186/12 og 188/3 og Solør kraftlag om rett til å føre fram og reise stolper og strekke ledninger for høgspent kraftlinje på eiendommen.

  Overført fra: Knr:3418 Gnr:188 Bnr:17

  05.04.1974 – Dokumentnr: 1058 – Elektriske kraftlinjer: Avtale mellom grunneier av gnr./bnr. 188/3 og Solør kraftlag om rett til å føre fram og reise stolper og strekke ledninger for høgspent kraftlinje på eiendommen.

  Overført fra: Knr:3418 Gnr:188 Bnr:17

  07.03.1977 – Dokumentnr: 802 – Erklæring/avtale: Eier av gnr./bnr. 185/21 og eier av tomt med gnr./bnr. 188/17 (salgsobjektets opprinnelige matrikkel, fradelt i 2026) har høsten 1976 gått sammen om og bore etter vann. Borehullet ligger på gnr./bnr. 185/21. Eierne av disse to eiendommene har delt utgiftene til borring og øvrig utstyr. Fremtidige utgifter på anlegget deles. Eier av gnr./bnr. 185/21 har gitt eier av tomt med gnr./bnr. 188/17 rett til og føre frem vannledning over sin eiendom.

  Rettighetshaver: Knr:3418 Gnr:188 Bnr:17

  Bestemmelse om felles vannverk/ledning

  Bestemmelse om vannledning

  Overført fra: Knr:3418 Gnr:188 Bnr:17

  25.05.1983 – Dokumentnr: 2270 – Bestemmelse om bebyggelse: Eier av gnr./bnr. 186/12 samtykker med dette i at eier av eiendommen gnr./bnr. 186/17 bygger garasje/uthus på 72 kvm som kommer 1,0 m fra felles eiendomsgrense og dermed nærmere enne bestemt i bygningsloven som tilsier minsteavstand på 4,0 m på hver side av grensen. Dette medfører at vedkommende forplikter seg selv og senere eiere av forannevnte eiendom i fremtiden å bygge tilsvarende lengere fra den felles eiendomsgrense.

  Rettighetshaver: Knr:3418 Gnr:186 Bnr:17

  Plasseing av garasje/uthus

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3418 Gnr:188 Bnr:17

  20.11.1997 – Dokumentnr: 3538 – Bestemmelse om veg: Eier av gnr./bnr. 183/13 og eier av gnr. 185/21 har rett til jordbruksvei fra det nordøstre grensepunktet mellom eiendom gnr./bnr. 188/3, langs og inntil grensen i sydvestlig retning frem til grensen mot eier av gnr./bnr. 188/7. Veitrasen skal i sin helhet fra det nevnte utgangspunktet ligge på gnr./bnr. 188/3. Eier av gnr./bnr. 183/13 og eier av gnr. 185/21 har ikke noen rett til vei på gnr./bnr. 188/3 utover det som er nevnt over, heller ikke har de noen veirett over gnr./bnr. 188/7 og 8.

  Rettighetshaver: Knr:3418 Gnr:183 Bnr:13

  Rettighetshaver: Knr:3418 Gnr:185 Bnr:21

  Rettsforlik inngått 02.09.1997 i Eidsivating lagmannsrett

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3418 Gnr:188 Bnr:17

  04.02.1998 – Dokumentnr: 352 – Jordskifte.

  Overført fra: Knr:3418 Gnr:188 Bnr:17

  17.01.2001 – Dokumentnr: 144 – Jordskifte.

  Jordskiftesak 26/1997

  Overført fra: Knr:3418 Gnr:188 Bnr:17

  16.01.2009 – Dokumentnr: 34232 – Jordskifte.

  Sak nr.: 0410-2007-0006 Daanaasen

  Overført fra: Knr:3418 Gnr:188 Bnr:17

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen og driftsbygningen. I byggetegninger er det bygd kjellertrapp i stuen (opprinnelig var dette soverom uten kjellertrapp) og kjellerstuer er definert som boder/arbeidsrom/redskaper. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette fører til at mindre dagslys slipper inn i rommene, og det kan føre til nedsatt bo-kvalitet. Krav til dagslysflate er ikke tilfredsstilt i kjellerstuer. Det er rømningsveier fra annethvert rom for varig opphold, så sikker rømning vurderes tilfredsstilt. Det må monteres større vinduer, evt. flere vinduer for at oppholdsrommene i kjeller skal bli lovlige. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Det er bygd egen inngang til kjeller mot øst som ikke fremkommer på tegningene. Driftsbygningene har skyveporter og ei dør, mens tegningene viser fire vinduer mot øst, to porter mot vest og vindu og dør mot sør.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett.

  Privat vann som deles med nabo og borehullet er hos nabo. Det er tinglyst avtale om felles vannverk i 1977. Eier av gnr./bnr. 185/21 og eier av tomt med gnr./bnr. 188/17 (salgsobjektets opprinnelige matrikkel, fradelt i 2026) har høsten 1976 gått sammen om og bore etter vann. Borehullet ligger på gnr./bnr. 185/21. Eierne av disse to eiendommene har delt utgiftene til borring og øvrig utstyr. Fremtidige utgifter på anlegget deles. Eier av gnr./bnr. 185/21 har gitt eier av tomt med gnr./bnr. 188/17 rett til og føre frem vannledning over sin eiendom.

  Privat avløpsanlegg, ble etablert nytt i 2023. Anlegget er et infiltrasjonsanlegg som består av slamavskiller, fordelingskum og to infiltrasjonsgrøfter.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 27 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 28 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  28890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 4,2 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 24.250,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 27 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 28 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave