ÅRNES Solblomkroken 13

Tomt
837m²

Beliggenhet
Eneboligen ligger på et flott, nytt boligfelt i et rolig og meget barnevennlig område på Fjellfoten, ca. 4,5 km fra Årnes sentrum, i Nes kommune. Fra boligen er det gangavstand til lekeplass, barnehage, skole og gode servicetilbud. Fotballbaner, ballspillplasser, skøytebane og akebakker ligger ved barneskolens område. I tilknytning til Nes videregående skole er det svømmehall som åpnet høsten 2017. Feltet omkranses av landbruk og flotte tur- og friluftsområder med oppmerkede turstier. På Emmyplassen er det bålplass, tauhusker, balansetau og fine, naturlige lekeplasser. Det er også mange, idylliske badevann i nærheten, og du kan sykle til Veslesjøen, Finnholtsjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gamle Hvam, Nes Kirkeruiner, Industriarbeidermuseet og Auli Mølle anbefales. På Årnes ligger Nes Kulturhus som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Spar, Coop Mega, Bunnpris og Rema 1000 som alle ligger på Årnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. Årnes har også forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter og Lillestrøm godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Konglevegen og ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er togstasjon på Årnes sentrum som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Fjellfoten tar det ca. 8 min til Årnes, 26 min til Jessheim, 33 min til Oslo Lufthavn, 37 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og Fjellfoten barneskole. Runni ungdomsskole og Nes videregående skole ligger på Årnes.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig på ett plan oppført i 2022. Huset har pulttak antatt tekket med asfaltshingelbelegg, antatt støpt fundament til grunn, grunnmur belagt med betongplater, Ytterkledning i liggende beiset/malt trepanel kledning. Trebjelkelag i etasjeskiller og betong, innervegger oppført i tre/plater/MDF med varierende overflater. Innvendige overflater Vegger: Malt gips, malte MDF plater og våtromsplater. Tak/himlinger: Malt gips. Gulv: Laminat og fliser.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/wc, vaskerom/wc, 3 soverom og sportsbod. Kort fortalt - Moderne og lettstelt enebolig. - Flott, nytt og barnevennlig boligfelt. - Ferdigattest datert 08.12.2022. - Alt på én flate - livsløpsstandard. - Parkering på gruslagt gårdsplass. - Det er avsatt plass til garasje. - Stor hage. - Markterrasse ved stuen og inngangen. - Flislagt entré med plass til garderobe. - Stue og kjøkken i luftig, åpen løsning. - Sigdals-kjøkken med alle hvitevarer. - Stue med spiseplass og peisovn. - Store vinduer med flott, naturlig lys. - Stilrent, romslig baderom med dusj. - Separat vaskerom med ekstra toalett. - Tre gode soverom med garderobeskap. - Sportsbod på 5,5 kvm ved inngangen.

Standard
Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med treplatting og hvit ytterdør med glassfelt. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en entré med mdf-plater på veggene, malt i en beigenyanse, og grå fliser på gulv med gulvvarme. Her er det god plass til knaggrekker, skohyller eller garderobeskap om ønskelig. Videre inn er det en luftig gang i samme stil som entreen, med unntak av gulvflisene som er erstattet med enstavs laminat. Stue Fra gangen kommer man inn i et åpent, luftig og sosialt allrom med stue i den ene enden og kjøkken i den andre enden. Hele rommet har enstavs laminatgulv og glatte gipsvegger malt i en beigenyanse, kombinert med en kontrastvegg i dempet sort. Store deler av rommet dekkes av små og store vinduer som skaper god kontakt med utearealene, og dagslyset som strømmer inn sørger for en unik, naturlig lyssetting. I stuen er det god plass til sofa med tv-løsning og i overgangen til kjøkkenet er det spiseplass og en peisovn med stort flammebilde - perfekt plassert slik at den kan sees fra hele rommet. Kjøkken Kjøkkenet er kledelig og har et stilfullt U-design som gir rikelig med oppbevaringsplass og fine arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen har hvite ettspeilsfronter, ett skap med foldedør og mørkegrå, marmormønstrede benkeplater. Nedfelt i benkeplaten er det dobbel oppvaskkum i stål og koketopp. Over koketoppen er det ventilator, komfyrvakt og plate på veggen bak i tilsvarende stil som benkeplaten. Videre har kjøkkenet stekeovn innebygget i høyskap, samt helintegrert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Boligen har ett bad og et separat våtrom, moderne og smakfullt innredet. Badet har lyse, marmorlignende våtromsplater på veggene, matchende, gråfargede sokkelfliser og tilsvarende fliser på gulvet. Videre er det gulvvarme, vegghengt toalett og dusjhjørne med rette, innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen har et stilrent uttrykk med hvite, glatte fronter på vegghengt skuffeseksjon, heldekkende servant og et speilskap med belysning. Vaskerom Vaskerommet har inngang fra entreen, noe som familier med små barn, dyr, treningsglade og friluftsentusiaster vet å sette pris på. Stilen er lik som på badet med grå fliser over varmekabler på gulvet, og vegger med sokkelflis, kombinert med lyse, marmorlignende våtromsplater. Av innredning og installasjoner har rommet et vegghengt toalett, sluk, varmtvannsbereder og skyllekum i stål med ettgreps blandebatteri. Videre er det opplegg for plassbesparende vaskesøyle. Soverom og garderobe Boligen har et romslig hovedsoverom og to mindre soverom. Alle rommene har gulv lagt med enstavs laminat og Mdf-plater på veggene. For oppbevarings-/lagringsplass har boligen garderobeskap på hver av soverommene og en sportsbod på 5,5 kvm med utvendig adkomst ved inngangspartiet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering gjøres på egen tomt. Det er avsatt plass til fremtidig garasje.

Forsikringsselskap
Sparebanken 1

Polisenummer
30575286

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 138 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 038 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 041 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler i entré, bad og vaskerom. Peisovn og varmepumpe plassert i stue og panelovner i øvrige rom. Luftbehandlingen skjer via balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
14859

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning (2024) var kr. 3 333,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
986671

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3946685

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og vannavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4330

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk SA. Vannavgiften er basert på hvor mange som bor i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/175/485: 14.12.2011 - Dokumentnr: 1046976 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:397 Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:396 Gjelder denne registerenheten med flere - Erklæring avtalen gjelder adkomst fra nyopprettet eiendom gitt gnr.175 bnr. 397 og fremtil kommunal veg - Fjellfotenvegen. 02.10.2014 - Dokumentnr: 838654 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:396 Gjelder denne registerenheten med flere - Plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett. 21.03.2018 - Dokumentnr: 570228 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:396 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2018 - Dokumentnr: 570228 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:396 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2018 - Dokumentnr: 570228 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:396 Gjelder denne registerenheten med flere - Rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett. 25.06.2020 - Dokumentnr: 2647314 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:396 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 271871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:485

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Solblomkroken 13 - enebolig, datert 08.12.2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan "Fjellfoten 3" med id: 023610043. I kommuneplan for Nes kommune 2004-2036 er 800m2 avsatt til boligbebyggelse, nåværende og 37m2 avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 138 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 038 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 041 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.