ÅSGREINA Åsvegen 108

Tomteareal
2900

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Skrånet tomt med asfaltert ankomstområde, antatt opparbeidet gressplen med beplantning. Totalt er tomta i dag ca 6405 kvm. hvorav ca. 3500 kvm er dyrket mark i følge selgers opplysninger. Dette jordet følger ikke med eiendommen ved salg.

Om enhet og prosjekt
Åsvegen 108 er en romslig horisontaldelt tomannsbolig belligende i landlige forhold i Åsgreina. Eiendommens første etasje kan leies ut for kr 14-16 000,- pr mnd. Leiligheten pusset opp i 24/25. I tillegg til dette har eiendommen ett garasjebygg med 4 garasjer/biloppstillingsplasser, mye lagringsplass, vedrom og bodplass, kontor og verksted. Det andre garasjebygget / uthuset har 2 biloppstillingsplasser og lager/bodplass. I tillegg har dette bygget mulighet for husdyrrom med gjødelskjeller. Tomten er i dag på 6405 totalt. Jordet på nedsiden av veien på ca. 3600 kvm. følger ikke med eiendommen ved salg. Salg av kontraktsposisjon

Innhold
1.etasje: Entré, gang 1 med trapp, gang 2, kjøkken, stue 1, stue 2, mellomgang, soverom 1, bad og soverom 2. 2.etasje: Gang med trapp, kjøkken, stue, bad/vask, mellomgang, soverom 3, bad, soverom 4 og kontor. Loftetasje: Innredet rom, kontor/soverom. Garasje / uthus nr. 1 med 4 biloppstillingsplasser, boder, kontor og verksted. Garasje / uthus nr. 2 med 2 biloppstillingsplasser og boder. Dette bygget har mulighet for husdyrrom og gjødselkjeller.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Beliggenhet og adkomst
Boligen ligger i et meget landlig og barnevennlig boligområde på Åsgreina i Nannestad kommune, med nærhet til handelssentrum, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er ungdomsskole på Nannestad, samt et godt utvalg barnehager i kommunen. Eiendommen har en meget flott utsikt og har en solrik beliggenhet. Kollektivtilbudet på Åsgreina består av buss. Med bil fra Åsgreina tar det ca. 18 min til Jessheim, 15 min til Oslo lufthavn, 36 min til Lillestrøm og 49 min til Oslo S. Åsgreina ligger nær Romeriksåsen og har naturen som nærmeste nabo. Her gir stier og veier deg fine turmuligheter både sommers- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad skisenter Åslia, gode alpinmuligheter. Romeriksåsen har også rike muligheter for friluftsliv. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Stordammen har gode bademuligheter og ligger i nærområdet. Coop Extra og Kiwi ved Eltonåsen er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teigebyen (Nannestad sentrum), Gjerdrum, Jessheim og Kløfta et godt og variert utvalg. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil. Det er ellers ca. 18 min til Jessheim Storsenter. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Hel tomannsbolig oppført over flere årganger, fra ca 1920, påbygd i 1958 og 1972. Huset har saltak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, ringmur i gråstein og noe i støpt betong, antatt laftet tømmer på en del av huset og tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og støpt betong, innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Kjellervegger: Malt mur, ubehandlet gips, trepanel og malte plater. Kjellertak/himling: Malt trepanel, ubehandlet trepanel og ubehandlet gips. Kjellergulv: Fliser. 1.etasje vegger: Tapet, malt mur/teglstein, ubehandlet trepanel, malt strie, malte plater og våtromsplater. 1.etasje tak/himlinger: Malte tak-ess plater. 1.etasje gulv: Linoleumsbelegg, laminat og vinylbelegg. 2.etasje vegger: Tapet, malt mur/teglstein, ubehandlet trepanel, malt strie, malte plater og våtromsplater. 2.etasje tak/himling: Malte tak-ess plater. 2.etasje gulv: Linoleumsbelegg, vegg til veggteppe, parkett, laminat, korkbelegg og vinylbelegg. Loftvegger: Lakkert trepanel. Lofttak/himlinger: Lakkert trepanel. Loftgulv: Vegg til veggteppe. GARASJE / UTHUS: Garasje / uthus nr. 1 med 4 biloppstillingsplasser, boder, kontor og verksted ble oppført i 1971. Resten av det lange garasje bygget ble ferdigstilt i 75-76. Garasjen har saltak tekket med metallplater, noe i støpt fundament, pilarer og noe dirket på grunn (grus), ringmur i betong, tradisjonelt trebindingsverk med liggende malt/beiset trepanel. Ytterdører og 4 stk manuelle porter. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det settes ikke tilstandsgrad på garasjen. TGIU Garasje / uthus nr. 2 med 2 biloppstillingsplasser og boder. Dette bygget har mulighet for husdyrrom og gjødselkjeller. Oppført ca 1979 og resten i 1980. Garasjen har saltak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, tradisjonelt trebindingsverk med liggende malt/beiset trepanel. Ytterdører og manuell port. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det settes ikke tilstandsgrad på garasjen. TGIU På befaringsdagen ble det fuktsøk på tilfeldige utvalget steder på betongdekke i, det ble avdekket høye verdier som indikerer at det ikke ligger tetsjiktet til grunn. Det er setningsprekk i betongdekke. Yttertak er i fra byggeår og fremstår i grei stand med litt værslitasje. Det mangler snøfangere på yttertaket. Ytterdører og port fremstår med værslitasje. Ytterkleding fremstår i grei stand med har behov for vask, behandling og vedlikehold. På befaringsdagen ble det fuktsøk på tilfeldige utvalget steder på betongdekke i verksted/ bod, det ble avdekket høye verdier som indikerer at det ikke ligger tetsjiktet til grunn. Det er setningsprekk i betongdekke Yttertak (med metallplater fra ca. 1992) er fra byggeår og fremstår grei stand med litt værslitasje. Det mangler snøfangere på yttertaket. Ytterdører og porter fremstår med værslitasje. Ytterkleding fremstår i grei stand men har behov for vask, behandling og vedlikehold. Utebod oppført ca 1990. Utebod har pulttak tekket med metallplater, etasjeskille i tre direkte på pilarer, tradisjonelt trebindingsverk med liggende malt/beiset trepanel og port. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det settes ikke tilstandsgrad på utebod. TGIU Porten fremstår med værslitasje. Ytterkleding fremstår i grei stand med har behov for vask, behandling og vedlikehold. STANDARD Tomannsboligen fremstår i grei stand og ok vedlikeholdt på befaringsdagen, Det ble avdekket behov for strakstiltak av drenering. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader i.h.t standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom o.s.v) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Forøvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Leiligheten i første etasje er pusset opp i 2024/ 2025: * Malt tak i alle rom med unntak av et soverom * 1 soverom, stuer og kjøkken sparklet og malt på alle vegger * Vinyllaminat på stuer og kjøkken * Eksisterende eldre kjøkkeninnredning er malt, samt innstallert ny kjøkkeninnredning Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 2.1 Yttervegger Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning på deler av boligen. TG2 Ytterkleding har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og har stedvis mye tørrsprekker. TG2 Ytterkleding har ett behov for behandling, vask og vedlikehold i nær fremtid. TG2 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer i 1.etasje og balkongdør subber i karm og er vanskelige å åpne å lukke. Vindu på vaskerommet er tildekket fra utsiden. Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer og balkongdører har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Innvendig dører fremstår i grei stand i 2.etasje og dører i 1.etasje og kjelleretasjen fremstår med noe mer bruksslitasje. Ytterdør og innvendige dører har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er fuktskjolder på noen takstoler, det ble fuktmålt normale fuktverdier og anses som tørt på befaringsdagen. Det er museekskrementer på begge sider av kaldt loftet og gamle vepsebol. TG2 Loft konstruksjonen er fra flere årganger og noe er i fra byggeår. TG2 7.1.1 Bad i 1.etasje Overflate vegger og himling Vegger og innredning har bruksslitasje etter alder. TG2 Tak/himling har mye avflassing av maling og stedvis svertesopp. TG2 Hjemmelshavers sønn opplyser at det skal males før salg. Det er ingen bunnlist under vårtromsplatene. 7.1.2 Bad i 1.etasje Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppførings tidspunktet), vinylbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og har bruksslitasje utifra alder og bruk. TG2 7.1.3 Bad i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegg har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 Våtromsplater har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 7.2.1 Bad i 2.etasje Overflate vegger og himling Vegger, tak/himling og innredning fremstår i grei stand men har bruksslitasje etter alder. TG2 Det er ingen bunnlist under vårtromsplatene. 7.2.2 Bad i 2.etasje Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk (ikke ett krav på oppførings tidspunktet), vinylbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 7.2.3 Bad i 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegg har passert mer enn sin forventet levetid som membran. TG2 Våtromsplater har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 8.1 Kjøkken i 1.etasje Kjøkken i 1.etasje Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning har alder og bruksslitasje etter alder. TG2 8.2 Kjøkken i 2.etasje Kjøkken i 2.etasje Vegger, tak/himling og kjøkkeninnredning fremstår som fra byggeår, men har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 9.1.2 Gang med trapp, fyrrom, kjølerom, vaskerom og bod Gulvets overflate Flisegulv fremstår i grei stand, grunnet alder settes tilstandsgrad TG2 Det er ukjent om det ligger membran under fliser på vaskerommet, ytterligere undersøkelser må gjøres. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er noe korrosjon (irr) på kobberrør og røroppheng er fra 1978 og har passert mer enn halvparten av sin forvennet levetid. TG2 10.5 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerom og bad. Det mangler tilstrekkelig lufting i kjelleretasjen. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel. TG2. Det er ett krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel. Kjøkkenventilatorer har passert mer enn sin forventet levetid. TG2   Forhold som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmur har stedvis små sprekker og har passert mer enn sin forvennet levetid, derfor satt tilstandgrad TG2. Funksjonen av dreneringen ble kontrollert på innside av grunnmuren, hvor det ble fuktsøk forhøyde fuktverdier på kjellergulv og nedre del av kjellervegger. Det antast at drenerende masser ikke fungere som de skal og det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) og manglende tettsjikte under støpt fundament. TG3 Se også punkt 9.1 - 9.1.3. Det anbefales at det gjøres tiltak som å legge drensrør for å lede overvann vekk fra yttervegg og montere fuktsikring mot yttervegg. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 9.1.1 Gang med trapp, fyrrom, kjølerom, vaskerom og bod Veggenes og himlingens overflater Det er synlig saltutslag, avflassing av maling og muggsopp vekster på nedre del av vegger i kjellergang. TG3 Det anbefales å sanere muggsopp i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 9.1.3 Gang med trapp, fyrrom, kjølerom, vaskerom og bod Fuktmåling og ventilasjon På befaringsdagen ble det ikke boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, grunnet at det ble avdekket dreneringssvikt. TG3 Det ble fuktmålt forhøyde fuktverdier på nedre del av kjellervegger og på samtlige kjellergulv. TG3 Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det er dreneringsvik. 10.2 Varmtvannsbereder Ingen av varmtvannsberederne er koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. TG2. Se også punkt 11 Høiax varmtvannsbereder plassert i garderobeskapet på soverom i 2.etasje. Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret, TG3 Det anbefales å flytte varmtvannsbereder til ett rom med sluk eller montere waterguard i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 PÅKOSTNINGER Hjemmelshaver opplyser om: - Hoved rehab av boligen ble utført i 1980 - 1982 med blåse isolasjon, vinduer, ytterkleding, yttertak o.l. Eier opplyser om oppusing av 1. etg -Malt tak i alle rom med unntak av et soverom -1 soverom, stuer og kjøkken sparklet og malt på alle vegger -Vinyllaminat på stuer og kjøkken -Nytt kjøkken uten hvitevarer -Malt opp eksistere eldre kjøkkeninnredning

Garasje/parkering
Garasje 1: Garasje / uthus med 4 biloppstillingsplasser, lager og bodplass, kontor og verksted. 4 stk manuelle porter. Garasje 2: Garasje / uthus med 2 biloppstillingsplasser og lager / bodplass. Dette bygget har mulighet for husdyrhold med bl.a gjødelskjeller.

Forsikringsselskap
Gjensidige (16586994)

Oppvarming
Tomannsboligen blir oppvarmet av parafinovn i gang 1.etasje, peisovn på stue i 1.etasje og på stue i 2.etasje. Panelovner i øvrige rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Info kommunale avgifter
Kr 23 267 for 2026. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beregnet kommunale avgifter for eiendommen i 2025 pr nå er 19.100,- (m/mva), men dette vil avhenge av blant annet vann og avløps forbruk. Akonto beregningen for vann og avløp i 2025 er 36 m3.

Info om eiendomsskatt
Primær: kr 1 083 295 for 2023 Sekundær: kr 4 333 178 for 2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/89/16: 19.12.1896 - Dokumentnr: 900099 - Utskifting 29.03.1973 - Dokumentnr: 2395 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:89 Bnr:19 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2002 - Dokumentnr: 9580 - Erklæring/avtale selvfalls- og pumpeledning med tilhørende kummer og anordninger Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse ikke lov å bygge nærmere ledningenen enn 3 m 19.11.1879 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:89 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1533703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:89 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 260971 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:89 Bnr:16 09.05.1968 - Dokumentnr: 2556 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:88 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:88 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:88 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:89 Bnr:13 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Området er vurdert som faresone - ras - skred Delareal 6 405 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 6 405 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at hjemmelshaver godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom hjemmelshaver og kjøper 1 før eiendommen overtas. Hjemmelshaver kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Hjemmelshaver har rett til å nekte å gi samtykke. Hjemmelshaver er Gunvor Helene Aasheim.   Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 200 000,- Opprinnelig kjøpspris inkludert omkostninger i henhold til kjøpekontrakt er kr 5 587 600,- Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris og omkostninger er kr 5 787 600,-  Se punktet  "Betalingsbetingelser" for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra hjemmelshaver og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med hjemmelshaver. Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.   

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser». Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Kostnader - opprinnelig avtale: 5 450 000 (Kjøpesum) 137 600 (Omkostninger) ---------------------------------------------------- 5 587 600 (Totalpris opprinnelig avtale )   Kostnader - kontraktsposisjon:  200 000 (Prisantydning kontraktsposisjon) ---------------------------------------------------- 200 000 (Totalpris kontraktsposisjon)   Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:  5 787 600   Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) kr 200 000 betales av kjøper senest fjorten dager etter aksept av bud.   Merverdien vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales til kjøper 1 når hjemmel er tinglyst på kjøper. Merverdien må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen. Opprinnelig kjøpesum i Kjøpekontrakt skal først innbetales ved overtakelse av eiendommen i tråd med reguleringene i kjøpekontrakten. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.