MOSS Fridas vei 13

Tomt
192.6m²

Beskrivelse av tomt
Det er asfaltert gårdsplass som er opparbeidet med brosten og diverse grøntareal. Hjørnetomt grensende mot skog. Det er plass til flere soner utendørs som legger fint til rette for lek og moro for de minste.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Sjøhagen, i et rolig og familievennlig boligområde mellom Moss og Son. Her bor du med kort vei til både sjøen, flotte turområder og et godt utvalg av servicetilbud, samtidig som du har enkel adkomst til byliv og kommunikasjon. Fra boligen er det kort avstand til Kulpestranda, en populær badestrand ved Mossesundet. Området byr også på fine turmuligheter langs kyststien, i friområdene og ved småbåthavnene, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. For pendlere er beliggenheten svært praktisk. Kambo togstasjon ligger kun få minutters gange fra boligen, med hyppige togavganger til blant annet Moss, Ski og Oslo. Nærmeste bussholdeplass ligger også i kort gangavstand, og med bil er det få minutter til både E6, Moss sentrum og Son. Daglige gjøremål er enkle med dagligvarebutikker som Kiwi rett borti gata eller Rema 1000 i nærområdet. Moss sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Den idylliske kystbyen Son ligger også en kort kjøretur unna, med hyggelige restauranter, kaféer, små nisjebutikker, spa, golfbane og et levende havnemiljø. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med gangavstand til Nøkkeland skole, flere barnehager og gode leke- og aktivitetsområder. Sjøhagen FUS barnehage ligger kun minutters gangavstand fra boligen. I tillegg finnes et variert fritidstilbud med idrettsanlegg, kulturskole og organiserte aktiviteter for både barn og voksne. For den som setter pris på en aktiv livsstil, byr Mossemarka på et omfattende nettverk av turstier og lysløyper. I tillegg ligger Evje golfbane og Middagsåsen alpinsenter innen komfortabel kjøreavstand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Renner, nedløpsrør og beslag er av sink.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til balkong på ca 13m² med rekkverk av glass og stål. I underetasjen er det oppført markterrasse med beplantning.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2016.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.

Terrengforhold: Det er lagt inn dreneringsrist i oppkjørsel og det står kum på tomten. Bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann.

TG2
Elektrisk anlegg
Vurderingen er satt pga. av en helhetsvurdering av ukjente punkter.
Generell kommentar: Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på en forenklet kontroll, begrenset til de spørsmål og observasjoner som fremgår av forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel) § 2-18. Denne kontrollen kan ikke sammenlignes med en teknisk kontroll utført av Det lokale eltilsyn (DLE) eller en registrert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller tillatelse til å utføre slike kontroller. Tilstandsgraden er derfor vurdert ut fra den begrensede kontrollen som forskriften åpner for. Det elektriske anlegget kan ha feil eller mangler som ikke avdekkes gjennom denne enkle vurderingen. Det anbefales å innhente faglig vurdering og eventuelt utføre en fullstendig el-kontroll gjennom en registrert elektrovirksomhet for å avdekke eventuelle skjulte feil. Denne vurderingen gir ikke grunnlag for å konkludere om anlegget er forskriftsmessig. For full sikkerhetsvurdering må registrert elektrovirksomhet kontaktes.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade, da skjulte feil og avvik kan forekomme når takkonstruksjonen er gjenbygget. Jevnlig tilsyn av kaldloftet anbefales for å oppdage eventuelle problemer tidlig og redusere risikoen for skjulte skader som kan utvikle seg over tid.

Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da plasseringen og utformingen av tilliggende konstruksjoner ikke gir fysisk tilgang uten destruktive inngrep.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lars Paulsen, Dano Prosjekt, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn vindu til å åpne på kjøkken over kjøkkenbenk. Ferdigattest foreligger 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: RS Anleggsgartner Service AS, 2018 Beskrivelse: Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Opparbeidet innkjørsel med asfalt, brosten, fundament til sykkelskur og dreneringslist på gårdsplass foran huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: drenering av asfaltert gårdsplass foran huset 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Recover, 2019 Beskrivelse: Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Oppretting etter gråvannlekkasje i rør under kjøkkenbenk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Storm Elektro, 2017 Beskrivelse: Faglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Utelys i hagen 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Se vedtatt detaljreguleringsplan Sjøhagen B7. Saksnummer 2013/2879 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Markterrasse mot sør. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 45 kvm: Stue, soverom og bad TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 35 kvm: Toalettrom, vindfang og kjøkken BRA-e 22 kvm: Bod og garasje Underetasje: BRA-i 51 kvm: Trapperom, bad/vaskerom, teknisk rom og 3 soverom

Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som moderne, lys og velholdt. Rekkehuset ble oppført i 2016 og har en funksjonell planløsning fordelt over tre etasjer, med gode løsninger som passer både familier og de som ønsker ekstra plass. Gjennomgående lyse overflater, parkettgulv, store vindusflater og den gode takhøyden bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. Samtidig ligger boligen usjenert til innerst i blindvei med lite innsyn og hyggelig grøntområde utenfor. Kjøkkenet har stilren innredning med slette fronter, tynn benkeplate i stein og godt med skap- og benkeplass. Her finner du integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og platetopp. Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til spisestuen og gir en sosial løsning for både hverdag og selskap. Vindusflatene mot øst sørger for godt av lysinnslipp gjennom dagen og hyggelig utsyn over jordet. I spisestuen er det god plass til å dekke på til hele familien eller om man får venner over på middagsbesøk. Boligen har to flislagte bad med varmekabler i gulv. Badet i underetasjen er stort og innredet med servantinnredning, dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som man fint kan skjule bak en praktisk gardin. Privat bad i 2. etasje med adkomst via hovedsoverommet. Flislagt på gulv og vegger og innredet med servantinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. I tillegg har boligen et separat toalettrom i hovedetasjen ? en praktisk løsning i en travel hverdag eller dersom du har gjester på besøk. Oppholdsrommene har en lun og moderne atmosfære med gjennomgående lyse materialvalg. Vedovnen i stuen skaper både varme og hygge på kjølige dager, samtidig som balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima året rundt. Stuen i 2. etasje med sin rause takhøyde skaper rom for flere sittegrupper og TV-møblement i tillegg til kontorløsning ved behov. Et fint oppholdsrom for hele familien. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 13 kvm med rekkverk i glass og stål. Med sin vestvendte orientering har du kveldssolen her. Både fra underetasjen og utvendig er det adkomst til en skjermet og usjenert markterrasse som er pent opparbeidet med blomsterkasser og sittebenk. En lun og skjermet uteplass med østvendt orientering og sol fra tidlig morgen. En perfekt uteplass for avslapning og sosiale sammenkomster. Ved inngangsparti er det avsatt plass til både grill og utemøblement, samt en liten hageflekk som passer fint for de minste. Alle soverommene er av god størrelse. Fleksibel planløsning om man ønsker hovedsoverom i underetasjen sammen med barna - eller om man ønsker å trekke seg tilbake til 2. etasjen for fred og ro. En svært familievennlig bolig som passer for familier med barn i alle aldersgrupper. 3 av 4 soverom ligger i underetasjen, hvorav ett av disse har direkte adkomst til terrassen med morgensol. Baderommet ligger i praktisk tilknytning til soverommene. Kjellerstuen egner seg godt som en ekstra TV-stue eller lekerom for barna. Det er varmekabler i kjellerstuen og på det midterste soverommet. Det er god plass til oppbevaring av leker under trappen samt i innvendig bod. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, rør-i-rør-system, 150 liters varmtvannsbereder og automatsikringer. Integrert garasje med tilhørende bod gir praktiske oppbevarings- og parkeringsmuligheter, og kompletterer en bolig som fremstår som både funksjonell og lettstelt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Fastmontert møblement som ikke følger med salget: - Hengelampe i trappegang. - Sengegavl soverom i 2. etasje. - Taklampe på stort soverom nede. - Skjerm og fremviser med tilhørende ledninger på stort soverom nede. - To hengehyller på kjøkken ved stort vindu og en hengehylle i stue.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i integrert garasje med bod og sykkelskur, samt biloppstillingsplass foran garasjen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 200 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 700 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 703 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på begge bad, i entré og toalettrom. Vedovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming via panelovner.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25629

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1387861

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5551443

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/3092: 12.09.2016 - Dokumentnr: 824005 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om drift, vedlikehold og fornyelse av privat ledninsnett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2026 - Dokumentnr: 631324 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Moss AS Org.nr: 934 611 330 Elektronisk innsendt 05.05.2015 - Dokumentnr: 388025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3032 01.01.2020 - Dokumentnr: 1779099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:3092 01.01.2024 - Dokumentnr: 693542 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:3092

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus Fridas vei 13 datert: 22.06.2018. Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring av Fridas vei 9, 11 og 13 datert 09.05.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: vindu mot nord er ikke tegnet inn på de opprinnelige tegningene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett. Fridas vei er en privat vei med adkomst fra Wankels vei som er offentlig. Måking og vedlikehold av Fridas vei dekkes av beboerne i gata selv. Faktura sendes etter endt sesong og fordeles likt pr. husstand. I 2025 ble det fakturert kr. 993,- pr. hustand for hele sesongen.

Regulerings- og arealplanner
Rekkehuset ligger i området regulert til boligformål. Kommuneplan ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer Delareal: 386 kvm KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 193 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Bolig Reguleringsplan ID: 354 Navn: Kulpeåsen B7 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.10.2014 Delarealer Delareal: 192 kvm Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B2 a) Innenfor felt B2 tillates konsentrert småhusbebyggelse. b) Prosent bruksareal må ikke overstige % BRA= 70 %. c) Minste uteoppholdsareal inklusive lekeareal pr bolig MUA = 30 m². d) Bebyggelse tillates oppført i 2 etg + u.etg med maksimal høyde på 9 meter målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. e) Bolighus skal plasseres iht. byggelinjer som vist på plankart. Det tillates at bebyggelsen kan avvike med inntil to meter +/- i forhold til angitte byggelinjer i den grad det ikke kommer i konflikt med regulerte byggegrenser eller annet lovverk. f) Utkraget del av bolig kan overskride byggegrense inntil 1 meter. Minimum høyde fra utkraget del og til terreng skal være 3 meter. g) Krav til parkeringsdekning: 2 plasser pr bolig hvorav 1 i carport/overdekket bygg. h) Renovasjon løses på egen tomt. Bod/innbygget plass for renovasjon kan plasseres utenfor byggegrense.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 200 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 700 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 703 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Foto ink. dronefoto 3 600 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 15 900 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger) 0 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 170 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.