STEINKJER Storvestrevegen 49

Tomt
422881.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 422,9 daa iflg gårdskart fra Nibio. Av disse utgjør fulldyrket mark ca. 223,3 daa, skog ca. 148,3 daa, innmarksbeite ca. 20,8 daa og tun og annet areal ca. 30,5 daa. Tomten rundt boligen er svakt skrånende og opparbeidet med plen, busker og gruslagt gårdsplass.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Dyrket jord: Dyrkajorda på eiendommen består ifølge NIBIO Gårdskart av 223 daa fulldyrka jord og 21 daa innmarksbeite. Arealene benyttes i dag til kornproduksjon og beiter. Jordbruksarealene leies ut gjennom langsiktige leieavtaler, og det dyrkes hovedsakelig høsthvete i inneværende år. Vanligvis er det dyrket bygg. Hoveddelen av arealet benyttes til kornproduksjon, og er utleid på to ulike avtaler som løper til 2035. Innmarksbeitene samt noe fulldyrka jord benyttes til beite av storfe og leies ut med en egen avtale med noe kortere gjenværende varighet. Opplysninger fra eier tilsier at avlingsnivået ligger omkring gjennomsnittet for området, med normale variasjoner mellom år som følge av værforhold, vekster og driftsopplegg. Jordsmonnet består av varierende jordarter, med innslag av både sandholdig jord, moldrik jord, silt og myrjord. Jordkvaliteten vurderes samlet som god. Enkelte arealer har behov for vedlikeholdsgrøfting eller dreneringstiltak over tid. Jorda er fordelt på seks skifter, flere av disse med god størrelse og arrondering. Størrelsen på skiftene varierer fra 10 til 100 daa. Det er relativt korte kjøreavstander, men noe kjøreavstand til skiftet på 32 daa som ligger ved Retlovegen, som kalles "Nylandet". Det er en egen leieavtale på dette skiftet. Skog og Utmark: Eiendommen har ifølge NIBIO Gårdskart om lag 148 daa produktiv skog. I tillegg kommer uproduktiv skog, jorddekt fastmark og annen utmark. Skogarealene er fordelt på flere teiger. Skogen består i hovedsak av arealer på høy og middels bonitet, samt noe skog på lav bonitet. Det foreligger ikke skogbruksplan for eiendommen, og vurderingen bygger derfor på NIBIO Gårdskart, skograpport fra Kilden og opplysninger fra eier. Skogen består av granskog og lauvskog. Hogstklassefordelingen viser en relativt stor andel ungskog og yngre produksjonsskog, samt noe eldre produksjonsskog og begrenset areal med gammel skog. Skogen er fordelt på flere teiger, og anses som relativt godt tilgjengelig. Siste større hogst ble utført rundt 2000. Det er ikke registrert arealer med nøkkelbiotoper eller andre kjente miljøregistreringer ifølge NIBIO Gårdskart. Hogstklassefordeling (NIBIO Kilden) Hogstklasse 1: 0 daa (0 %) Skog under foryngelse Hogstklasse 2: 57 daa (38 %) Ungskog Hogstklasse 3: 50 daa (33 %) Yngre produksjonsskog Hogstklasse 4: 32 daa (21 %) Eldre produksjonsskog Hogstklasse 5: 11,6 daa (8 %) Gammel skog Jaktrett: Det er jaktrett på eiendommen, og det jaktes elg, rådyr og hjort. Jakta organiseres gjennom grunneierlag, og jaktlaget består hovedsakelig av grunneiere. Oppgjøret gjøres i form av uttak av kjøtt, som fordeles mellom jegere og grunneiere. Jaktretten vurderes som en del av eiendommens samlede ressursgrunnlag. Seterrett i Rokta og allmenningsrett i Strind og Bøle allmenning: Statskog opplyser om at eiendommen ikke har seterrett lengre som anses er falt i det fri. At en seter har «falt i det fri» betyr at den ikke lenger har en aktiv bruker, og at den formelle bruksretten til setereiendommen og setervollen har gått tapt. Ivaretakelse av slike setrer reguleres i hovedsak av Fjelloven for statsallmenninger. Eiendommen har allmenningsrett i Strind og Bøle allmenning. Retten er ikke vurdert å gi inntekter av betydning, men kan ha praktisk verdi gjennom rabatter eller rettigheter knyttet til materialer til eget bruk. Rettighetene vurderes som en del av eiendommens samlede ressursgrunnlag. Eiendommen ligger i et område med rik kulturhistorie. Det er ikke registrert funn av kulturminner på eiendommen. Det er SEFRAK-registrering på våningshuset, som indikerer at bygningen er over 100 år. Det tas forbehold om vern eller verneplaner som det ikke er opplyst om ved befaringen.

Beliggenhet
Gården ligger i Stod i Steinkjer kommune. Grendesenteret har butikk, skole og barnehage. Avstand fra Steinkjer sentrum er om lag 17 km. Dyrka jord og skogarealer ligger relativt samlet og med korte kjøreavstander fra tunet, med unntak av enkelte teiger.

Adkomst
Offentlig veg frem til privat gårdsveg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Marisletta barnehage (1-5 år) 2.3 km Følling barnehage (1-5 år) 10 km Byafossen barnehage (1-5 år) 12.5 km Skoler Binde skole (1-7 kl.) 2.2 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 16.4 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 16.4 km Steinkjer vgs. 16.4 km Mære landbruksskole 28.2 km Barnehager Marisletta barnehage - 3 min gange Følling barnehage - 9 min gange Byafossen barnehage - 13 min gange Skoler Binde skole (1-7 kl.) - 3 min gange Egge ungdomsskole (8-10 kl.) - 16 min gange Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) - 17 min gange Sport og trening Stod Samfunnshus flerbrukshall - 3 min gange Aktivitetshall 2.3 km Binde stadion - 3 min gange Fotball, sandvolleyball 2.4 km 3T-Steinkjer - 17 min gange Motus Treningssenter - 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Våningshus: Våningshuset er en bygning fra 1910, oppført på en grunnmur av betong. Opprinnelig grunnmur har delvis vært naturstein. Fundamentene er ikke synlige, og byggegrunnen er ukjent, men det er opplyst at den er noe leirholdig. Dreneringens alder er ukjent. Det opplyses at deler av tømmerkassen kan være eldre enn dagens bygning og trolig er flyttet til eiendommen på et tidligere tidspunkt. Veggkonstruksjonen består av tømmer i den opprinnelige delen og bindingsverk i tilbygget, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en eldre sperrekonstruksjon, tekket med steinbelagte stålplater, mens taket på tilbygget mot øst har glatte metallplater. Det er montert takrenner, nedløp og beslag i metall av varierende alder. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Under deler av bygningen er det en krypkjeller med stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags glass og koblede glass, hvorav kjellervinduene er av eldre dato. Hovedytterdøren, balkongdøren og kjellerdøren er utført i tre. Det er etablert en terrasse og en utvendig trapp, begge i impregnert trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner mot øst på opprinnelig del av boligen har nådd en høy alder, og de flasser av lakk samt at det er registrert rust nede i rennen. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis brukt museklosser til tetting mot mus og dette har stedvis medført en redusert lufting av kledningen. Deler av kledningen er noe værslitt. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres stedvise fuktmerker og råteskadde taktrobord. Ved piggmåling måles tørt trevirke, så forholdene anses som gamle. Det registreres spor etter mus og flaggermus. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Et kjellervindu er sprukket/knust. Det registreres værslitasje på flere vinduer. Kjellervindu er noe treg å åpne/lukke. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren tar i karm/terskel og er noe treg å åpne/lukke. Balkongdør og kjellerdør er værslitte. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trappen har mindre skjevheter, og det flasser av maling på rekkverk. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er avvik: Det er en del uferdig overflater. Det registreres noe blærer på strie, enkelte spredte bruksmerker på overflater forøvrig. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipene er gamle, og halvparten av forventet funksjonstid er passert. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Søk med kapasitiv fuktmåler viser forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte grunnmursflater. Det er dårlig ventilering av kjelleren. Ved piggmåling i trevirke ifm hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det ble målt 21 vektprosent fukt i trevirke. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale - Innvendig > Kjellertrapper Avvik: Det er avvik: Trappene er gammele og slitte. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmepumpe fra 2013 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktsøk med kapasitiv fuktmåler viser forhøyede fuktverdier på grunnmur i kjeller. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier informerte om at han en gang i blant har måttet spyle opp avløpsrør fra kjeller til septiktak. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i vegg. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er tatt på hull helt gjennom vegg til ventilen. - Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Avvik: Svertesopp er registrert - Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tettet ved rørgjennomføringer inn i toalettkasse. - Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom sokkellist og våtromsplate, noe som avviker fra monteringsanvisningen. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er litt for lite fall målt opp mot forskrift. Gulvet er uferdig ved dør. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Tettesjikt er utført av ufaglært, noe som medfører en høyere risiko for feil selv om dette ikke er avdekket. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Avtrekksviften åpner ikke, og fungerer ikke som tiltenkt. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken 2 > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Laminatlist i front av benkeplate har stedvis begynt å løsne. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Det regstreres fuktskader på mdf plate bak servanten. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deer av terrassen er mer enn 50 cm over bakken og skulle hatt rekkverk. Kjellertrappene mangler rekkverk og håndløper, de andre trappene mangler håndøper og har for lavt rekkverk med for store åpninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er lokalt motfall fra sluk i dusjone, så vann renner ikke i sluk. - Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det registreres stedvis motfall, dvs fall mot soveromsvegg. Det er etablert en dusjnisje med høy terskel, så lekkasjevann vil renne ut ved dør før det når sluk. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult AS v/Tommy Berg Iversen, datert 10.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende er bla opplyst i selgers egenoppgave. Den følger som vedlegg til salgsoppgavenBoligen ble kjøpt i 1998 og selger har bebodd boligen de 12 siste månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Renovering av vaskerom. Alle overflater nye. Nytt flisbelagt gulv med varmekabler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Smøremembran påført med to lag. Nytt sluk med mansjett. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Kjellerdør er gammel og slitt. Et kjellervindu er skadet. Noen fyllingsdører subber i karm Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Husbygg Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak. Decraplater 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Husbygg Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering og bytte av vinduer på 2/3 av bolig. Ny inngangsveranda og ytterdør. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Husbygg Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering og bytte av vinduer på resterende del av bolig. Ny inngangsdør på inngang til kårdel. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Semi Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut alle krussikringer til jordfeilautomater. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: VB Asp Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut el.kjel for gulvvarme med ny og montert ny varmtvannsbereder på kår. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ystgård Bygg Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og takrenner med nedløp på hele driftbygningen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Semi Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye jordfeilautomater i alle sikringsskap unntatt stabbur. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Semi Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt fordelingsskap og el.opplegg i verksted-del av redskapsbu. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av veksted i redskapsbod. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja En del skjevheter i gulv, spes i 2. etg. 3 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Oppretting av gulv på del av loft. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Oppretting av gulv på del av loft, og ettablering av to soverom. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Ble påvist høyere fuktighet enn optimalt i kjeller under utabeidelse av takstrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Ble påvist høyere fuktighet enn optimalt i kjeller under utabeidelse av takstrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Fant noe fuktskader ifm bytting av bordkleding. Ble utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Husbygg Beskrivelse av arbeidet: Fant noe fuktskader på lekter og bunnsvill ifm bytting av bordkleding. Ble utbedret. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har vært observert mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utplassering av musefeller. Observerte ikke flere mus etter dette. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Fikk kolakkvann opp fra sluk i kjeller pga tett avløp. Spylte opp avløp. Pga bra fall i kjeller ble det ingen skader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Bernt Skatland Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg ifm nytt kjøkken. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør-i-rør på vaskerom , samt nytt avløp. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Manglende/utilstrekkelig ventillasjon på det ene badet. Har ikke hatt problem med fukt pga dette, men det bør etableres bedre ventillasjon. Dårlig kapasitet på kjøkkenventilator. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hågensen service Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe montert i stue 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Pipebrann i pipe mot nord. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Montert keramisk rør i eksisterende pipe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Montert ny vedovn på kjøkken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Noen nye stikkontakter ifm nytt kjøkken. Noen nye stikkontakter på loft /soverom. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Påbygg kjøkken/gang på kårenden. Ca 1965 Påbygg inngang og vaskerom på hoveddel. 1971 Driftsbygning renovert i 1977 Driftsbygning påbygd i 1991 Redskapsbod bygd ca 1980 Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Våningshus fra 1900- tallet: Kjeller: Uinnredet rom/gang og boder 1. etasje: Ganger, trapperom, to kjøkken, tre stuer, to separate wc, vaskerom og boder 2. etasje: Ganger, to bad, fem soverom og boder Kaldloft: Uinnredet loft Stabbur fra antatt 1930- tallet: 1 og 2. etasje: Lagerplass Driftsbygning med korntørke med ukjent byggeår: Gjødselkjeller: Lager for husdyrgjødsel under deler av bygget 1. etasje: Garasje, lagerrom og tidligere husdyrrom. Tilbygd inngangparti i 1977 og husdyravdeling i 1991 Låve: Låve med lagerplass og plantørke for korn. Det er to grassiloer i bygget en i betong (1990) og en i tre (eldre) Redskapshus med verksted fra 1984: 1. etasje: Redskapslager og isolert verksted (ca 70 m2)

Standard
Våningshus: Våningshuset holder en alminnelig god bostandard og er jevnlig vedlikeholdt og modernisert gjennom de siste tiårene. Eldre bygninger vil normalt ha løpende behov for vedlikehold og påkostninger, og det må påregnes kostnader som følge av dette. For grundigere beskrivelse av bygningens tilstand henvises det til tilstandsrapport. Utvendig er bygget kledd med tømmermannskledning. Kledningen ble skiftet på store deler av huset i 2006, og deler av kledningen ble skiftet i 2013. Samtidig med bytte av kledning ble huset etterisolert og det ble skiftet vinduer. Boligen har to kjøkken. Kjøkkenet i hoveddelen er et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Kjøkkenet i kårenden er eldre. Boligen har to bad, to separate WC og vaskerom. Badene og vaskerommet er modernisert i nyere tid. Det foreligger egen tilstandsrapport for våningshuset som beskriver de tekniske løsningene og tilstanden nærmere. Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring, varmepumper, elektrisk oppvarming og vannbåren varme i deler av boligen. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Stabbur: Det er innlagt strøm i bygget, og brannvarslingsanlegg er tilkoblet. Det er ikke innlagt vann. Driftsbygning: Eldre driftsbygninger kan ha feil og mangler som ikke er kjent, og ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. Det må påregnes kostnader for vedlikehold, og det kan påregnes kostnader i forbindelse med krav til husdyrhold. Det anbefales å innhente tilstandsvurdering på enkeltelementer av personer med særskilt fagkompetanse for å kontrollere eksempelvis elektrisk anlegg, konstruksjon, gjødselkjeller eller lignende. Driftsbygningen er opprinnelig et melkefjøs, men det er ikke husdyr i fjøset i dag. Bygget egner seg ikke til husdyrhold uten vesentlig ombygging. Det er en plantørke for korn på låven. Tørken er en elektrisk kaldluftstørke på om lag 70 m2, som ble bygd i 2000. Kapasitet er i følge eier på om lag 40 tonn. Tørka leies ut på kortsiktig basis til nabobruk, og leieinntektene varierer med bruk og behov. Låven er romslig og har i følge eier kjørbart dekke. Bygningen har innlagt strøm, og er tilkoblet brannvarslingsanlegg. Det er opplyst at innhold i sikringsskap ble skiftet i 2022. Det er innlagt vann, og det opplyses at vannet bør stenges på vinteren for å unngå frostskader på vannrør. Redskapshus: Eldre driftsbygninger kan ha feil og mangler som ikke er kjent, og ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. Det anbefales å innhente tilstandsvurdering på enkeltelementer av personer særskilt fagkompetanse for å kontrollere eksempelvis elektrisk anlegg, konstruksjon, gjødselkjeller eller lignende. Bygningen har en romslig verksteddel med løftebukk, verkstedet utgjør om lag 70 m2. Løftebukken er ansett som en del av bygget, men øvrig utstyr som ikke er fastmontert er ikke hensyntatt i verdsettingen. Det er innlagt strøm i bygget, og brannvarslingsanlegg er tilkoblet. Det er opplyst at innhold i sikringsskap ble skiftet i 2022. Det er ikke innlagt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eventuell Innbo/løsøre følger som forevist uten garantier.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i Våningshuset: 2023: * Bygde om to soverom, brukes fortsatt som soverom. Opplyst på befaringen. * Varmepumpe på stue ved kjøkken ble etablert. Opplyst på befaringen. * Skiftet fyrkjel til vannbåren varme. Opplyst på befaringen. * Etablerte ny varmtvannsbereder i søndre del av boligen. 2022: * Monterte varmepumpe på stue mot sør. Opplyst på befaringen. 2019: * Renoverte vaskerommet. Utført som egeninnsats. Opplyst på befaringen. 2013: * Ny kjøkkeninnredning ble etablert i 2013. Opplyst på befaringen. * Ny vedovn ble montert på kjøkkenet. Opplyst på befaringen. * Varmepumpe i trapp ble etablert. Opplyst på befaringen. * Gjenstående deler av boligen som ikke ble etterisolert 2006 ble etterisolert, fikk ny kledning og nye vinduer. Opplyst på befaringen. 2011: * Terrasse mot vest ble bygd. Opplyst på befaringen. 2006: * Boligen ble etterisolert og fikk ny bordkledning, samt vinduer ovenfor tilbygg mot øst, på vegg mot nord, og hele vestveggen ble skiftet. Opplyst på befaringen. * Bygde nytt inngangsparti og skiftet ytterdør. Opplyst på befaringen. 2001: * Bad i 2. etasje ble bygd. Årstall er regne som ca. Opplyst på befaringen. * Etablerte lukket peis på stue. Årstall er å regne som ca. Opplyst på befaringen. * Etablerte ny taktekking på hele boligen utenom tilbygg, nye takrenner mot vest. Opplyst på befaringen. 2000: * Det er etablert vannbåren varme på stue mot sør i 1. etasje. 1996: * Bad mot nord ble renovert. Årstall er å regne som ca. Opplyst på befaringen.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberbredbånd. Kjøper tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen ved overtakelse.

Parkering
I driftsbygning og på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det foreligger en Lanbrukstakst utført av Norsk Landbrukstakst fra 22.06.2026. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Byggeår på bygningsmasse er antatt og kan ikke dokumenteres. Kjøpers risiko og ansvar. Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Kjøpers risiko og ansvar. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 191 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 192 640 (Omkostninger totalt) 209 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 212 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 842 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 859 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 862 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 03.05.2021 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 17.02.2015. Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn 17.07.2025. Neste tilsyn 2030. Siste feiing gjennomført 22.05.2023. Boligen har vedfyring og elektrisk oppvarming som hovedoppvarmingskilder. Oppvarmingssystemet inkluderer flere vedovner, en peis med innsats, elektriske varmekabler på badene og vaskerommet, samt luft-til-luft varmepumper installert i ulike år. Det er også vannbåren varme i stuen mot sør i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23359

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr, slamtømming samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 863,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Steinkjer kommune har varslet økning i kommunale avgifter for 2026, for nærmere informasjon, se vedlegg til salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
548070

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/328/1: 17.03.1998 - Dokumentnr: 1020 - Føderåd Rettighetshaver: SÆTHER JOSTEIN F. 05.08.1935 SÆTHER ODDRUN F. 28.06.1943 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1989 - Dokumentnr: 9972 - Erklæring/avtale Kart- og delingsforretn. over d.e. 11.05.1989 - Dokumentnr: 3043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1702 Gnr:329 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 278351 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:329 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1784709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:329 Bnr:6 17.12.1909 - Dokumentnr: 900158 - Utskifting 17.07.1911 - Dokumentnr: 900201 - Erklæring/avtale OVERUTSKIFTNING. 18.11.1918 - Dokumentnr: 900182 - Erklæring/avtale Ekspropriasjon til NSB 13.08.1975 - Dokumentnr: 5608 - Bestemmelse om vannledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER: Stod vannverk 12.02.1979 - Dokumentnr: 1005 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2004 - Dokumentnr: 6039 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:STEINKJER KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 904695 - Opprettelse av matrikkelenheten 06.08.1928 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:328 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 170800 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:328 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1194616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:328 Bnr:1 5006/329/6: 17.03.1998 - Dokumentnr: 1020 - Føderåd Rettighetshaver: SÆTHER JOSTEIN F. 05.08.1935 SÆTHER ODDRUN F. 28.06.1943 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1989 - Dokumentnr: 9972 - Erklæring/avtale Kart- og delingsforretn. over d.e. 11.05.1989 - Dokumentnr: 3043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1702 Gnr:329 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 278351 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:329 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1784709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:329 Bnr:6 17.12.1909 - Dokumentnr: 900158 - Utskifting 17.07.1911 - Dokumentnr: 900201 - Erklæring/avtale OVERUTSKIFTNING. 18.11.1918 - Dokumentnr: 900182 - Erklæring/avtale Ekspropriasjon til NSB 13.08.1975 - Dokumentnr: 5608 - Bestemmelse om vannledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER: Stod vannverk 12.02.1979 - Dokumentnr: 1005 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2004 - Dokumentnr: 6039 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:STEINKJER KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 904695 - Opprettelse av matrikkelenheten 06.08.1928 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:328 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 170800 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:328 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1194616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:328 Bnr:1 Føderåd tinglyst i eiendommen skal forsøkes slettet. Øvrige tinglyste forhold følger eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger kun ferdigattest for tilbygg datert 24.10.1972. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse på oppføring eller øvrige endringer for eiendommen i kommunens arkiv. I matrikkelrapport fra kommunen har alle bygninger status TB (tatt i bruk). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat veg. Offentlig vann, privat septiktankt med offentlig tømming. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Eiendommen har privat gårdsveg dels over egen eiendom og over annen eiendom frem til offentlig veg. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale rundt rett til adkomst over annen eiendom eller avtale som beskriver fordeling av drift- og vedlikeholdskostnader på felles adkomstveg. Det må påregnes utgifter til drift- og vedlikehold av egen og felles veg frem til offentlig veg. Kjøpers risiko og ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen er berørt av hensynssone H310_2 for ras- og skredfare og hensynssone H320_1 for flomfare, i henhold til kommuneplanen. Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Jordbruksarealene leies i dag ut til kornproduksjon og beiter. Jaktretten leies i dag ut og vederlaget kommer i form av grunneierpart av kjøtt. Jordbruksarealene leies ut gjennom langsiktige leieavtaler, og det dyrkes hovedsakelig høsthvete i inneværende år. Vanligvis er det dyrket bygg. Hoveddelen av arealet benyttes til kornproduksjon, og er utleid på to ulike avtaler som løper til 2035. Innmarksbeitene samt noe fulldyrka jord benyttes til beite av storfe og leies ut med en egen avtale med noe kortere gjenværende varighet. Kjøper trår inn i leieavtalene pr overtakelse. Kjøper plikter selv å transportere kontraktene over til seg selv hvis dette er ønskelig.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen har et våningshus som er SEFRAK-registrert. Eiendommen ligger i et område med rik kulturhistorie. Det er ikke registrert funn av kulturminner på eiendommen. Det er SEFRAK-registrering på våningshuset, som indikerer at bygningen er over 100 år. Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 191 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 192 640 (Omkostninger totalt) 209 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 212 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 842 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 859 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 862 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
192640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 790 Utlegg fotograf 1 160 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. x 4   Totalt kr: 173 675   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.