Nedre Båstad vei 59 H0104
Nyoppført og innflyttingsklar | 3 soverom | 2 store terrasser | 57 m² stue og kjøkken | Gangavstand til Asker sentrum
- Prisantydning
- kr 9 500 000
- Omkostninger
- kr 238 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 9 738 890
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2026
- Soverom
- 3
- Felleskostnader
- kr 5 892
- Tomt
- 1 795.8 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Stor gjennomgående leilighet som strekker seg over hele den østlige siden av bygget. Leiligheten har to store terrasser: én mot syd for morgen og dag og én mot nordvest for kveldssolen. Delikat hovedsoverom med integrert bad og god plass til oppbevaringsløsninger. Åpen stue/kjøkkenløsning på hele 57 kvm er ideelt for å ta imot gjester. Leiligheten har også to store ekstra soverom og et bad med adkomst fra hallen.
Leilighetene er nylig ferdigstilt og planløsning er grundig bearbeidet for bokomfort, med spesielt fokus på solforhold, private utearealer, gode hovedsoverom og romslige stue- og kjøkkenløsninger.
Fra leiligheten er det gangavstand til Asker sentrum og Høn Stasjon.
Ved kjøp før 22.04.27 stilles det garanti iht. avhl §2-11. Ved kjøp etter denne datoen stilles det ikke garant
Tomt
1795.8m²
Beskrivelse av tomt
Ideell andel av pent opparbeidet fellestomt. Uteområdene er opparbeidet som et grønt og innbydende område for beboerne, med hekker, staudebed og klatreplanter. Det er også etablert hyggelige sitte- og møteplasser, samt lekeplass for barn og barnebarn.
Beliggenhet
Fra kolonial til nye boliger:
Det sies at navnet Undelstad kommer fra det opprinnelige Arnulfstaðir, etter navnet Arnulf eller Unnulf som antakeligvis var personen som først brøt jorden her i førkristen tid. Den lokale uttalen er «Unnulsta», som ikke faller så langt fra det opprinnelige navnet. Undelstad var – i likhet med mange andre Askergårder før reformasjonen – kirkegods, inntil eiendommen ble inndratt under kronen. Undelstad forble krongods, drevet av leilendinger, helt frem til 1727 da den gikk over i privat eie.
Undelstad ligger solrikt til på flaten mellom Båstadryggen og Høn, med flott utsyn og utsikt. Da man i etterkrigstiden så etter egnede plasser for å bygge sårt tiltrengte boliger, pekte Undelstad seg ut som en godt egnet plass for ny bebyggelse. Byggingen startet i 1958 med Undelstadlia. Senere bygslet grunneier ut eiendommer langs dagens Undelstadveien og Undelstad terrasse til området var tilnærmet utbygget med eneboliger, flermannsboliger og rekkehus ved starten av 70-tallet.
Med stor tilkomst innflyttere så den lokale grønnsaksbonden sitt snitt til å etablere en bod for lokalt utsalg av grønnsaker, på flaten omtrent der Nedre Båstad Vei 59 står i dag. Virksomheten ble etter hvert utvidet av kjøpmannen Thorleif Markestad som i 1960 fikk oppført sitt nye forretningsbygg som blant annet rommet tannlegekontor og frisøsalong og dagligvarehandel. Butikkdriften i lokalene holdt stand frem til begynnelsen av 2000-tallet. Begrepet Markestad lever imidlertid vel videre blant voksne Askerbøringer som brukte ukepengene sine i butikken eller i videoutleien.
Det er en tid for alt, og den gamle, slitne forretningsgården har viket plass for nye boliger hvor minner skal skapes for beboere, besøkende og nabolag.
Mangfoldige opplevelser i nabolaget:
Stinettverket i Asker er omfattende og du kommer deg raskt fra sted til sted. Fra Undelstad kan du gå over Båstadryggen, ned Leangveien og forbi Teigen gård til Leangbukta marina. Derfra når du Hvalstrand i den ene retningen eller naturområdene på Løkenes/Konglungen i den andre. Går du nordover fra Undelstad kan du krysse E18 via bro eller undergang fra Undelstadlia. Derfra er det kort vei til Høn stasjon eller videre til Asker museum eller Semsvannet. Selv om Undelstad er et rolig småhusområde, er det ikke mer enn en kort kjøretur til Asker sentrum med alle sine ulike tilbud. Asker sentrum er i sterk utvikling og fremstår i dag som en trivelig og velholdt «småby».
I Nedre Båstad Vei 59 er det avsatt eget rom til treningsstudio. Sameiet er ansvarlig for innredning og anskaffelse av treningsutstyr. Vegg-i-vegg ligger det store sykkelrommet. Her kan du oppbevare syklene du bruker til butikken eller stranda.
Innvendige felles gangarealer fremstår lune og innbydende med klassiske terrazzofliser på gulvene og aksenter med treverk og messing. Sittemøbler ved inngangen og bilder på veggene gjør det hjemmekoselig og innbyr til godt naboskap.
Utvendig er hage opparbeidet til glede for alle beboerne, fullverdig med hekker, staudebed og klatreplanter. Det er også felles sitte- og møteplasser, samt lekeplass for barn og barnebarn.
Adkomst
Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a.: Båstadmyra barnehage, Bleikerfaret barnehage og Leikestua barnehage.
Skolekrets
Boligen sokner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Høn stasjon ligger kun 10 minutter fra boligen med linje L1. Det er forøvrig gangavstand til Asker stasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen med både buss og tog.
Byggemåte
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er befart av takstmann. Beskrivelsen nedenfor er derfor basert på prosjektets leveransebeskrivelse.
Bæresystem:
Bygningen er utført med bærekonstruksjoner i plasstøpt og prefabrikerte elementer av betong (veggelementer, plattendekker), en kombinasjon av disse, og stål. Vegger i tredje etasje er levert med bærende vegger i bindingsverk av tre.
Yttertak:
Valgt løsning er en varm takløsning og en kombinasjon av betong (2 etg) og lett-tak (3 etg). Tak er tekket med asfaltmembran.
Fasader:
Trepanel er hovedmaterialer i fasader. Panel er malt i palett utarbeidet av arkitekt. Gyllen trepanel er oljet/beiset.
Innervegger:
Innvendig vegger i leilighetene er levert i tre.
Balkonger og terrasser:
Balkonger er bygget i betong med royalimgregnert tremmedekke over tilfarere. Rekkverk er oppført som glassrekkverk innspent/festet (i bunn) i tett brystning med utvendig trekledning i 2 og 3 etasje. Markterrasser er opparbeidet med royalimpregnert tremmedekke over tilfarere mot terreng. Markterrasser er privatisert med hekkbeplantning og eventuelle skjermvegger i tre etter arkitektens anvisninger. Grunnet krav om maksimal terskelhøyde for leiligheter med UU-utforming er det lav klaring mellom tremmedekke og skyvedører. Vann ledes bort fra balkong via utspyler og nedløp.
Beslag:
Alle utvendige metallkonstruksjoner er leveret overflatebehandlet eller som aluzink etter arkitektens anvisning. Innvendig rekkverk er levert i lakkert utførelse.
Vinduer:
Vinduer/skyvedører fra Nordan som trevindu med god energiklasse. Utvendig er vinduskarmer beslått med pulverlakkert aluminium for lang holdbarhet. Innvendig levert hvitmalte karmer i henhold til arkitektens anvisninger.
Innhold
Stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, entré og 2 bad.
Standard
Denne bolig er bygget med meget tiltalende standard og finish, lekre fliser, praktfulle parkettgulv og med meget tiltalende kjøkkenvalg.
Stue:
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stue- og kjøkkensonen utgjør til sammen hele 57 kvm, med gjennomtenkt planløsning som gir god flyt og naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.
Gulvet er belagt med 14 mm 1-stavs eikeparkett med mattlakkert overflate, mens listefrie overganger mellom vegg og himling bidrar til et rent og moderne uttrykk. Det er vannbåren gulvvarme.
Stuen har god plass til romslig sofagruppe med tilhørende mediemøbler samt stor spisegruppe. Store skyvedører leder ut til en ca. 20 kvm terrasse mot nordvest. Terrassen er delvis overbygget og skjermet, med gode solforhold og rikelig plass til utemøbler og ulike sittesoner.
Kjøkken:
Moderne kjøkken fra Rotpunkt, sosialt utformet med kjøkkenøy som skaper naturlig overgang mot stuen og spiseplassen. Kjøkkenet byr på romslige arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass.
Innredningen har glatte fronter i brun utførelse, kombinert med benkeplate fra Nerostein og armatur fra Tapwell. Integrerte hvitevarer består av koketopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.
Soverom:
Hovedsoverommet er utformet som egen suite med direkte adkomst til privat bad. Rommet vender mot syd og har utgang til ca. 13 kvm terrasse. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppbevaringsløsninger.
De to øvrige soverommene er av god størrelse og gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Bad:
Leiligheten har to delikate bad med 60 x 60 cm keramiske fliser på vegger og gulv samt vannbåren gulvvarme.
Hovedsoverommet har eget bad med servantinnredning, toalett og dusj. Det andre badet har adkomst fra entréen og er praktisk innredet som kombinert bad og vaskerom.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Boligen leveres tom som på visning.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
TV/Internett/bredbånd
Fiber/Grunnpakke i fellesutgiften, levert av Telenor.
Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles lukket anlegg med mulighet for elbil-lader.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 9 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 237 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 238 890 (Omkostninger totalt)
Kr 250 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 253 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 750 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 753 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren varme i gulv bortsett fra på soverom.
Info strømforbruk
Eiendommen er ikke bebodd og strømforbruket er ikke reelt.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
113/1361
Felleskostnader pr. mnd
5892
Felleskostnader inkluderer
Herav;
A konto vann- og avløpsavgift kr. 678,00
Felleskostnader likt fordelt kr. 2 327,00
Parkering kr. 175,00
Felleskostnader fordelt etter brøk kr. 2 712,00
Om sameiet
Villa Markestad består av 14 leiligheter og er organisert som et eierseksjonssameie.
Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av fellesarealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken.
Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett/bruksrett til bruk av sin enhet. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privatisert uteareal på terreng eller svalgang. Enerett kan bli regulert som tinglyste eller vedtektsfestede rettigheter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.
Denne panteretten (legalpanten) er fastsatt i eierseksjonsloven til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).
Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.
Sameiets formål er å drifte og vedlikeholde felles infrastruktur som interne veier, tak og fasader, hageanlegg, lys, brøyting, renovasjon, bergvarmeanlegg og andre felles tekniske installasjoner, forretningsførsel, forsikring, strøm og renhold i fellesrom, drift av p-kjeller mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk: se punkt «Felleskostnad».
Obos eiendomsforvaltning er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Seksjonseiere ble innkalt til oppstartsmøte, mandag 11.05.2026. Her ble nytt styre bli valgt, i tillegg ble det gjennomgang av sameiets budsjett og vedtekter.
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3203/49/62/4:
21.04.1960 – Dokumentnr: 1377 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.1962 – Dokumentnr: 1439 – Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.2025 – Dokumentnr: 51470 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS
Org.nr: 990 997 810
Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
09.02.2026 – Dokumentnr: 152012 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/1361
21.04.1960 – Dokumentnr: 1377 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.1962 – Dokumentnr: 1439 – Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.2025 – Dokumentnr: 51470 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS
Org.nr: 990 997 810
Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
09.02.2026 – Dokumentnr: 152012 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/1361
3203/49/62/15:
21.04.1960 – Dokumentnr: 1377 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.1962 – Dokumentnr: 1439 – Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.2025 – Dokumentnr: 51470 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS
Org.nr: 990 997 810
Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
09.02.2026 – Dokumentnr: 152012 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/1361
21.04.1960 – Dokumentnr: 1377 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.1962 – Dokumentnr: 1439 – Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.2025 – Dokumentnr: 51470 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS
Org.nr: 990 997 810
Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
09.02.2026 – Dokumentnr: 152012 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/1361
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler nybygg med 14 leiligheter og riving med eksisterende bygg.
Gjenstående arbeider notert i midlertidig brukstillatelse er utført. Det jobbes med innsending av ferdigattest.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf
Delareal 1 796 m2
BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 796 m2
BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 795 m2
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig
OmrådenavnBÅ1
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Kommunedelplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202509
Navn Kommunedelplan for sentrale Asker
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommunedelplan
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 02202017004
Navn Undelstadveien 72
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.05.2018
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15799/Gjeldende%20bestemmelser%2C%20sist%20revidert%2003.09.2025.pdf
Delareal 1 671 m2
Formål Boligbebyggelse, blokker
Feltnavn BB
Delareal 112 m2
Formål Parkering
Feltnavn P
Delareal 12 m2
Formål Renovasjonsanlegg
Feltnavn R
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 22.10.2026. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 9 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 237 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 238 890 (Omkostninger totalt)
Kr 250 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 253 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 750 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 753 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
238890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Kr 9 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 237 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 238 890 (Omkostninger totalt)
Kr 250 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 253 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 750 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 9 753 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss