Hvileskrenten 16

Leilighet141m²2 soveromkr 9 950 000

Stor og klassisk hjørneleilighet | To solrike terrasser | Garasjeplass | Heis | Sjønært og attraktivt

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 9 950 000
Omkostninger: kr 250 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 10 200 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1998
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 6 999
Tomt: 3 055.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Hvileskrenten ligger høyt og solrikt til i et usjenert og intimt sameie, med Oslofjorden like i nærheten. Her er det kort vei til flotte turområder, kystkulturstien og flere fine bademuligheter. Vettre nærsenter ligger også i kort avstand og tilbyr blant annet dagligvarebutikk, lege og frisør.
Leiligheten ligger på hjørnet i 1. etasje og har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Boligen har to solrike terrasser, vendt mot henholdsvis sør og øst. Planløsningen byr på en romslig stue med peis og et stort spisekjøkken. Hovedsoverommet har walk-in-garderobe og direkte adkomst til bad, mens gjesterommet har gode innredningsmuligheter. I tillegg har leiligheten et gjestebad.
Høydepunkter:
Attraktiv beliggenhet
Garasjeplass i lukket anlegg
Gode solforhold
Kort vei til buss og sjøen
Tomt
3055.6m²
Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles opparbeidet tomteareal med plen og beplantning. Asfaltert adkomst til boligene.
Beliggenhet
Leiligheten ligger usjenert og tilbaketrukket i et attraktivt og familievennlig boligområde på Hvileskrenten i Asker, med nærhet til sjøen, flotte turområder og et bredt aktivitetstilbud. Her kombineres rolige og naturskjønne omgivelser med kort vei til Asker sentrum og gode servicetilbud. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med lekeplasser, sykkelveier og flere skoler og barnehager i nærheten.
Vettre nærsenter ligger ca. fem minutters gange unna og byr blant annet på dagligvarebutikk, lege, tannlege, frisør, veterinær og apotek. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det ca. 6-7 minutter med bil til Asker sentrum og Trekanten kjøpesenter. Asker sentrum byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud, kino og hyggelige møteplasser.
Fra boligen er det ca. 800 meter til Vettre barneskole, mens Risenga ungdomsskole ligger ca. 2 km unna. I området ligger også Bleiker videregående skole og NTG-U Asker. Ved Risenga finner man et omfattende idrettstilbud med blant annet Varner Arena, svømmehall, idrettshaller, kunstisbane, tennisanlegg og flere fotballbaner.
For den aktive familien byr nærområdet på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til friområdene på Konglungen, Spiraodden og Løkenesskogen naturreservat, med et stort nettverk av turstier i vakre omgivelser. Kyststien gir fine turmuligheter langs sjøen og leder blant annet forbi Konglungen og videre mot Vollen. I nærområdet finnes flere populære badeplasser, som Spirabukta, Kariskjær, Kuodden, Mærranes, Holmenskjæret og Hvalstrand. For båt- og sjøentusiaster er det også kort vei til Leangbukta Marina og Asker Seilforening på Blakstadtangen.
Også vinterstid er aktivitetsmulighetene gode. På Vettrejordene prepareres det skiløyper, Spiradammen er et hyggelig sted for skøyter når forholdene tillater det, og Vardåsen skisenter og lysløyper ligger en kort kjøretur unna.
Nærmeste bussholdeplass er Vettre, med gode bussforbindelser videre mot blant annet Asker og Oslo. Fra Asker stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo og Drammen. Med bil tar det ca. 6-7 minutter til Asker sentrum og rundt 12 minutter til Sandvika.
Adkomst
Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Åby barnehage, Velodromen idrettsbarnehage og Morellveien barnehage.
Skolekrets
Eiendommen sokner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Fra Vettrebussholdeplass er det hyppige avganger mot Asker, Oslo og Slemmestad. Det er ekspressbuss i rushtiden.
Byggemåte
Rapporten gjelder et boligbygg med flere boenheter fra 1998, opplyst med normal standard ut ifra alder og konstruksjon og jevnlig vedlikeholdt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med elementer i betong e.l. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Ytterdørene består av brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Det er terrasse på terreng understøttet av bjelker mot sør, samt platting på terreng med betongheller mot øst som ligger inntil boligen. Det er ettermontert balansert ventilasjon i boenheten, men ikke ført til alle rom.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Utvendig listverk har ingen klaring til vannbrett, noe som kan føre til opphopning av fukt og redusert levetid for både listverk og tilstøtende bygningsdeler.
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Terrassebordene har behov for vedlikehold og overflatebehandling.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Bom i flis inn til soverom
Det er registrert sprekk i fliser i entréen. Årsaken til skaden er ikke kjent eller mulig å fastslå ut fra tilgjengelig informasjon.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Overflatene fremstår som skjoldete og bærer preg av innendørs røyking. Det anbefales fornyelse av overflatene for å oppnå et bedre estetisk uttrykk og inneklima.
Det er tegn til luftlekkasje (trekk) i overgangen mellom trevegg og betongvegg på sørside.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt en total høydeforskjell i stuen på ca. 30 mm. Årsaken til dette avviket er ikke kjent eller mulig å fastslå ut fra tilgjengelig informasjon.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt fra oppføringstidspunktet.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er eldre skruehull i flisene, hvor de fleste er tettet med silikon. Det er imidlertid et hull i våtsonen over dusjkabinettet som mangler fugemasse. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i området dersom det ikke utbedres.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Tilluftspalten under døren er målt til 6 mm, noe som er mindre enn anbefalt verdi på 10-15 mm.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Riss i elastisk fugemasse venstre hjørne ved vasken
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Spalte under dør er noe mindre enn anbefalt.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er observert mindre skader i overflatene, med svelling på enkelte fronter.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er registrert noe redusert avtrekk fra kjøkkenventilatoren ved bruk på full effekt. Dette kan medføre redusert luftutskifting og bør utbedres for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluket under dusjkabinettet har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er derfor ufullstendig undersøkt. Dusjkabinettet er ikke montert på hjul og har derfor ikke blitt flyttet på i forbindelse med inspeksjonen.
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet på vegger har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilsier TG 3 ihht NS 3600:2025.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, slik at eventuelt lekkasjevann fra andre vanninstallasjoner ikke ledes til sluk. Dette medfører risiko for at vann kan renne ut av våtrommet.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilsier TG 3 ihht NS 3600:2025.
Elektrisk anlegg:
Anlegget ble installert i 1998.
Sikringsskap med automatsikringer.
Avvik: Ingen samsvarserklæringer eller relevante dokumenter er fremlagt.
Oppdragsgiver har ikke bebodd boligen og har dermed begrenset informasjon.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
El-installasjoner og elektriske komponenter er ikke testet, og det kan forekomme avvik på lys, lamper, innredning etc. som ikke er omtalt i denne rapporten.
Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Henviser til tilstandsrapport
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.
Innhold
BRA-i 141 kvm: Bad, bad/vaskerom, bod, entré, kjøkken, soverom og stue
BRA-e 6 kvm: Bod i kjeller
TBA 54 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Stue:
Leilighetens hjørneplassering gir store vindusflater og mye naturlig lys. Stuen har åpen og luftig løsning mot spiseplassen, med naturlig flyt mellom sonene. Her er det god plass til romslig sofaseksjon med tilhørende mediamøbler, samt et stort spisebord i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i en lys fargetone. Fra stuen er det utgang til to terrasser, vendt mot henholdsvis sør og øst. Terrassene utgjør totalt 54 kvm og byr på gode møbleringsmuligheter.
Kjøkken:
Stort og praktisk spisekjøkken med innredning langs to vegger, som gir store arbeidsflater og god oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt oppvaskkum i stål og benkebereder. Det er også god plass til spisebord.
Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har gode innredningsmuligheter, samt egen walk-in-garderobe med direkte adkomst til bad. Det andre soverommet har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.
Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med søyleservant, toalett og dusjkabinett.
Bad/vaskerom:
Flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og badekar, samt opplegg for vaskemaskin.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Moderninseringer og påkostninger
Ettermontert balansert ventilasjon. (ikke ført til alle rom) ukjent årstall.
TV/Internett/bredbånd
Telia.
Parkering
1 parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg.
Det medfølger 1 stk bod i garasjen foran parkeringsplassen. Dersom man ønsker å koble til stikkontakt i boden eller for el-bil på parkeringsplassen, må dette avtales med styret og stikkontakter må kobles opp mot seksjonens egen måler i kjelleren.
Det er ingen parkering annet enn den ene plassen til seksjonen på sameiets grunn utover 6 gjesteparkeringsplasser, som ikke skal benyttes av sameiere og deres husstand til parkering. Imidlertid er det mulig å leie parkering i garasjen av andre sameiere som ikke har bil. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 9 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 248 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 250 140 (Omkostninger totalt)
Kr 262 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 264 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 200 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 212 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 214 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Panelovner
- Ildsted i stuen
- Varmekabler på bad
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.
Formuesverdi primær
1550579
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6202315
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
142/1615
Felleskostnader pr. mnd
6999
Felleskostnader inkluderer
Energikostnad fellesområder, kommunale avgifter/renovasjon, reparasjon og vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, tv/bredbånd, forsikring.
Andel fellesformue
28614
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Fra årsmøte 2026:
Styrets arbeid:
Forsikringssak etter påkjørsel:
Styret har jobbet med å få fullført reparasjon av terasser og innkjørsel etter påkjørsel og forsikringsoppgjøret etter dette. Arbeidet er nå ferdig.
Anskaffelse av robotklippere:
Styret har i 2026 anskaffet 2 robotklippere som skal ta seg av gressklippingen fremover. Grunnen er å få en penere plen og å spare kostnad til plenklipp. Innkjøpet koster ca 140% av kostnadene med manuell klipping i et år. I løpet av en 5 års periode sparer vi 140.000 på dette. Kantklipping må vi nå gjøre selv.
Beplantning og hekkeklipping:
Styret har gjort en avtale med Norsk Hagefirma på Nesbru om årlig hekkeklipping og beskjæring av trær. I 2025 har de også at det var behov for rydding og beplantet bedene rundt parkeringsplassen.
Norgespris på strøm:
Myndighetene kom med en ny ordning for strøm høsten 2025 som også kan brukes av sameier. Vi meldte oss på ordningen med engang. Strømprisene fremover avgjør hvor mye vi sparer på ordningen. Avregning for siste kvartal 2025 er i hvert fall 4000,- mindre enn for 2024.
Teknisk tilstandsrapport:
Vi hadde en befaring av boligene sammen med Proplan 1. september. De er rådgivende ingeniører innen byggeteknikk. Etter befaringen har Proplan utarbeidet en tilstandsvurdering. Tilstandsvurderingen er gjennomgått av styret og brukes i planlegging av vedlikehold og forbedringsarbeid de neste årene.
Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fra vedtektene:
Det er tillatt å montere varmepumper under følgende forutsetninger:
Søknad om montering av varmepumpe må godkjennes av styret og eier må innhente skriftlig godkjenning fra tilstøtende naboer før søknaden sendes.
Den skriftlige søknaden til styret skal inneholde følgende opplysninger:
- Type varmepumpe og leverandør.
- Utvendig støynivå (dB)
- Utvendige mål
- Forslag til plassering
Les mer i vedtektene om regler rundt varmepumpene.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Eier må påse at hunden ikke gjør fra seg på fellesarealene – i tilfelle må det fjernes med det samme. Lufting av hund skal ikke foregå på sameiets fellesarealer.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie:
991085-1/100 opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenheten har andel i:
Knr: 3203 gnr: 58 bnr: 337 ideell: 1/25
991086-1/100 opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenheten har andel i:
Knr: 3203 gnr: 58 bnr: 339 ideell: 1/25
1988/42799-1/100 09.12.1988 erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3203 GNR: 58 BNR: 187
1996/9832-1/100 23.04.1996 erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3203 GNR: 58 BNR: 187
1996/13754-1/100 04.06.1996 erklæring/avtale
Vedr. privat felles vann-og eller avløpsanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3203 GNR: 58 BNR: 187
1997/7506-1/100 10.03.1997 erklæring/avtale
Omgjøres til fellesareal.
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 3203 GNR: 58 BNR: 187
1999/3161-2/100 08.02.1999 erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/3161-3/100 08.02.1999 erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel – areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/7476-3/100 10.03.1997 grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/7499-2/100 10.03.1997 målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/3161-1/100 08.02.1999 seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 142/1615
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 – 14
2020/94541-1/200 01.01.2020
00:00
Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
Knr: 0220 gnr: 58 bnr: 187 fnr: 0 snr: 10
2024/86486-1/200 01.01.2024
00:00
Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
Knr: 3025 gnr: 58 bnr: 187 fnr: 0 snr: 10
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2003. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf
Delareal 3 056 m2
BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 3 055 m2
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0220145E
Navn Vettrekollen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.02.1993
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/349/145E_bestemmelser.pdf
Delareal 35 m2
Formål Annen veigrunn
Delareal 359 m2
Formål Felles lekeareal
Delareal 160 m2
Formål Felles parkeringsplass
Feltnavn P
Delareal 1 995 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B3
Delareal 404 m2
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn KL.F
Delareal 100 m2
Formål Felles avkjørsel
Bebyggelsesplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0220145E1
Navn Beb.plan Vettrekollen, gbnr. 58/187, område 3
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.03.1997
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/346/145E1_bestemmelser.pdf
Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseier råder som eier over seksjonen, dog med de unntak som fremgår av eierseksjonsloven og disse vedtekter.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 9 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 248 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 250 140 (Omkostninger totalt)
Kr 262 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 264 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 200 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 212 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 214 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
250140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 900 Betalingsutsettelse
7 900 Kommunale opplysninger
24 900 Markedspakke
8 500 Oppgjørsvederlag
7 900 Opplysninger fra forretningsfører
19 900 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger/overtakelse per stk.
6 570 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 9 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 248 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 250 140 (Omkostninger totalt)
Kr 262 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 264 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 10 200 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 10 212 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 10 214 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.