Nedre Båstad vei 59 H0202

Luksuriøs hjørneleilighet på 120 m² | 3 soverom | Vestvendt balkong | 2 bad | Walk-in | Gangavstand til Asker sentrum

• Innhold

  Luksuriøs hjørneleilighet på 120 kvm med delvis inntrukket vestvendt balkong. Leiligheten kan blant annet skilte med hovedsoverom med en-suite bad og walk-in-closet, to gjestesoverom, samt tv-stue/kontor med adkomst fra stue. I tillegg til god plass for oppbevaringløsninger har leiligheten egen intern bod.

  Leilighetene er nylig ferdigstilt og planløsning er grundig bearbeidet for bokomfort, med spesielt fokus på solforhold, private utearealer, gode hovedsoverom og romslige stue- og kjøkkenløsninger.

  Fra leiligheten er det gangavstand til Asker sentrum og Høn Stasjon.

  Ved kjøp før 22.04.27 stilles det garanti iht. avhl §2-11. Ved kjøppet etter denne datoen stilles det ikke garanti.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1795.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Ideell andel av pent opparbeidet fellestomt. Uteområdene er opparbeidet som et grønt og innbydende område for beboerne, med hekker, staudebed og klatreplanter. Det er også etablert hyggelige sitte- og møteplasser, samt lekeplass for barn og barnebarn.

  Beliggenhet

  Fra kolonial til nye boliger:

  Det sies at navnet Undelstad kommer fra det opprinnelige Arnulfstaðir, etter navnet Arnulf eller Unnulf som antakeligvis var personen som først brøt jorden her i førkristen tid. Den lokale uttalen er «Unnulsta», som ikke faller så langt fra det opprinnelige navnet. Undelstad var – i likhet med mange andre Askergårder før reformasjonen – kirkegods, inntil eiendommen ble inndratt under kronen. Undelstad forble krongods, drevet av leilendinger, helt frem til 1727 da den gikk over i privat eie.

  Undelstad ligger solrikt til på flaten mellom Båstadryggen og Høn, med flott utsyn og utsikt. Da man i etterkrigstiden så etter egnede plasser for å bygge sårt tiltrengte boliger, pekte Undelstad seg ut som en godt egnet plass for ny bebyggelse. Byggingen startet i 1958 med Undelstadlia. Senere bygslet grunneier ut eiendommer langs dagens Undelstadveien og Undelstad terrasse til området var tilnærmet utbygget med eneboliger, flermannsboliger og rekkehus ved starten av 70-tallet.

  Med stor tilkomst innflyttere så den lokale grønnsaksbonden sitt snitt til å etablere en bod for lokalt utsalg av grønnsaker, på flaten omtrent der Nedre Båstad Vei 59 står i dag. Virksomheten ble etter hvert utvidet av kjøpmannen Thorleif Markestad som i 1960 fikk oppført sitt nye forretningsbygg som blant annet rommet tannlegekontor og frisøsalong og dagligvarehandel. Butikkdriften i lokalene holdt stand frem til begynnelsen av 2000-tallet. Begrepet Markestad lever imidlertid vel videre blant voksne Askerbøringer som brukte ukepengene sine i butikken eller i videoutleien.

  Det er en tid for alt, og den gamle, slitne forretningsgården har viket plass for nye boliger hvor minner skal skapes for beboere, besøkende og nabolag.

  Mangfoldige opplevelser i nabolaget:

  Stinettverket i Asker er omfattende og du kommer deg raskt fra sted til sted. Fra Undelstad kan du gå over Båstadryggen, ned Leangveien og forbi Teigen gård til Leangbukta marina. Derfra når du Hvalstrand i den ene retningen eller naturområdene på Løkenes/Konglungen i den andre. Går du nordover fra Undelstad kan du krysse E18 via bro eller undergang fra Undelstadlia. Derfra er det kort vei til Høn stasjon eller videre til Asker museum eller Semsvannet. Selv om Undelstad er et rolig småhusområde, er det ikke mer enn en kort kjøretur til Asker sentrum med alle sine ulike tilbud. Asker sentrum er i sterk utvikling og fremstår i dag som en trivelig og velholdt «småby».

  I Nedre Båstad Vei 59 er det avsatt eget rom til treningsstudio. Sameiet er ansvarlig for innredning og anskaffelse av treningsutstyr. Vegg-i-vegg ligger det store sykkelrommet. Her kan du oppbevare syklene du bruker til butikken eller stranda.

  Innvendige felles gangarealer fremstår lune og innbydende med klassiske terrazzofliser på gulvene og aksenter med treverk og messing. Sittemøbler ved inngangen og bilder på veggene gjør det hjemmekoselig og innbyr til godt naboskap.

  Utvendig er hage opparbeidet til glede for alle beboerne, fullverdig med hekker, staudebed og klatreplanter. Det er også felles sitte- og møteplasser, samt lekeplass for barn og barnebarn.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a.: Båstadmyra barnehage, Bleikerfaret barnehage og Leikestua barnehage.

  Skolekrets

  Boligen sokner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Høn stasjon ligger kun 10 minutter fra boligen med linje L1. Det er forøvrig gangavstand til Asker stasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen med både buss og tog.

  Byggemåte

  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er befart av takstmann. Beskrivelsen nedenfor er derfor basert på prosjektets leveransebeskrivelse.

  Bæresystem:

  Bygningen er utført med bærekonstruksjoner i plasstøpt og prefabrikerte elementer av betong (veggelementer, plattendekker), en kombinasjon av disse, og stål. Vegger i tredje etasje er levert med bærende vegger i bindingsverk av tre.

  Yttertak:

  Valgt løsning er en varm takløsning og en kombinasjon av betong (2 etg) og lett-tak (3 etg). Tak er tekket med asfaltmembran.

  Fasader:

  Trepanel er hovedmaterialer i fasader. Panel er malt i palett utarbeidet av arkitekt. Gyllen trepanel er oljet/beiset.

  Innervegger:

  Innvendig vegger i leilighetene er levert i tre.

  Balkonger og terrasser:

  Balkonger er bygget i betong med royalimgregnert tremmedekke over tilfarere. Rekkverk er oppført som glassrekkverk innspent/festet (i bunn) i tett brystning med utvendig trekledning i 2 og 3 etasje. Markterrasser er opparbeidet med royalimpregnert tremmedekke over tilfarere mot terreng. Markterrasser er privatisert med hekkbeplantning og eventuelle skjermvegger i tre etter arkitektens anvisninger. Grunnet krav om maksimal terskelhøyde for leiligheter med UU-utforming er det lav klaring mellom tremmedekke og skyvedører. Vann ledes bort fra balkong via utspyler og nedløp.

  Beslag:

  Alle utvendige metallkonstruksjoner er leveret overflatebehandlet eller som aluzink etter arkitektens anvisning. Innvendig rekkverk er levert i lakkert utførelse.

  Vinduer:

  Vinduer/skyvedører fra Nordan som trevindu med god energiklasse. Utvendig er vinduskarmer beslått med pulverlakkert aluminium for lang holdbarhet. Innvendig levert hvitmalte karmer i henhold til arkitektens anvisninger.

  Innhold

  Tre soverom, walk-in garderobe, bod, entré, to bad, åpen stue og kjøkkenløsning.

  Standard

  Denne bolig er bygget med meget tiltalende standard og finish, lekre fliser, praktfulle parkettgulv og med meget tiltalende kjøkkenvalg.

  Stue:

  Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stue- og kjøkkensonen utgjør til sammen hele 59 kvm, med gjennomtenkt planløsning som gir god flyt og naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.

  Gulvet er belagt med 14 mm 1-stavs eikeparkett med mattlakkert overflate, mens listefrie overganger mellom vegg og himling bidrar til et rent og moderne uttrykk. Det er vannbåren gulvvarme.

  Stuen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende mediemøbler samt stor spisegruppe. Store skyvedører leder ut til 12 kvm terrasse mot vest. Terrassen er overbygget og skjermet, med gode solforhold og god plass til utemøbler.

  Kjøkken:

  Moderne kjøkken fra Rotpunkt, sosialt utformet med kjøkkenøy som skaper en naturlig overgang mot stuen og spiseplassen. Kjøkkenet byr på romslige arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass.

  Innredningen har glatte fronter i brun utførelse, kombinert med benkeplate fra Nerostein og armatur fra Tapwell. Integrerte hvitevarer består av koketopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

  Soverom:

  Hovedsoverommet er utformet som egen suite med direkte adkomst til privat bad og walk-in garderobe. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

  De to øvrige soverommene gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Bad:

  Leiligheten har to delikate bad med 60 x 60 cm keramiske fliser på vegger og gulv samt vannbåren gulvvarme.

  Hovedsoverommet har eget bad med servantinnredning, toalett og dusj. Det andre badet har adkomst fra entréen og er praktisk innredet som kombinert bad og vaskerom.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber/Grunnpakke i fellesutgiften, levert av Telenor.

  Parkering

  Det medfølger parkeringsplass i felles lukket anlegg med mulighet for elbil-lader.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 11 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 293 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 295 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 307 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 309 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 12 045 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 12 057 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 12 059 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vannbåren varme i gulv bortsett fra på soverom.

  Info strømforbruk

  Eiendommen er ikke bebodd og strømforbruket er ikke reelt.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  122/1361

  Felleskostnader pr. mnd

  6162

  Felleskostnader inkluderer

  Herav;

  A konto vann- og avløpsavgift kr. 732,00

  Felleskostnader likt fordelt kr. 2 327,00

  Parkering kr. 175,00

  Felleskostnader fordelt etter brøk kr. 2 928,00

  Om sameiet

  Villa Markestad består av 14 leiligheter og er organisert som et eierseksjonssameie.

  Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av fellesarealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken.

  Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett/bruksrett til bruk av sin enhet. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privatisert uteareal på terreng eller svalgang. Enerett kan bli regulert som tinglyste eller vedtektsfestede rettigheter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

  Denne panteretten (legalpanten) er fastsatt i eierseksjonsloven til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

  Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

  Sameiets formål er å drifte og vedlikeholde felles infrastruktur som interne veier, tak og fasader, hageanlegg, lys, brøyting, renovasjon, bergvarmeanlegg og andre felles tekniske installasjoner, forretningsførsel, forsikring, strøm og renhold i fellesrom, drift av p-kjeller mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk: se punkt «Felleskostnad».

  Obos eiendomsforvaltning er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Seksjonseiere ble innkalt til oppstartsmøte, mandag 11.05.2026. Her ble nytt styre bli valgt, i tillegg ble det gjennomgang av sameiets budsjett og vedtekter.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Ingen lån registrert på selskap.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3203/49/62/7:

  21.04.1960 – Dokumentnr: 1377 – Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om benyttelse

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.04.1962 – Dokumentnr: 1439 – Best. om vann/kloakkledn.

  Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.01.2025 – Dokumentnr: 51470 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS

  Org.nr: 990 997 810

  Overført fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:62

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Elektronisk innsendt

  09.02.2026 – Dokumentnr: 152012 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 7

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 122/1361

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler nybygg med 14 leiligheter og riving med eksisterende bygg.

  Gjenstående arbeider notert i midlertidig brukstillatelse er utført. Det jobbes med innsending av ferdigattest.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 13.06.2023

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf

  Delareal 1 796 m2

  BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Delareal 1 796 m2

  BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Delareal 1 795 m2

  Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig

  OmrådenavnBÅ1

  Kommuneplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Kommunedelplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 202509

  Navn Kommunedelplan for sentrale Asker

  Status Planlegging igangsatt

  Plantype Kommunedelplan

  Reguleringsplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 02202017004

  Navn Undelstadveien 72

  Plantype Detaljregulering

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 15.05.2018

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15799/Gjeldende%20bestemmelser%2C%20sist%20revidert%2003.09.2025.pdf

  Delareal 1 671 m2

  Formål Boligbebyggelse, blokker

  Feltnavn BB

  Delareal 112 m2

  Formål Parkering

  Feltnavn P

  Delareal 12 m2

  Formål Renovasjonsanlegg

  Feltnavn R

  Adgang til utleie

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).

  Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 22.10.2026. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

  Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 11 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 293 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 295 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 307 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 309 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 12 045 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 12 057 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 12 059 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  295140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 11 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 293 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 295 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 307 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 309 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 12 045 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 12 057 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 12 059 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave