ASKIM Åslia 18

Tomt
445.7m²

Beskrivelse av tomt
Fine uteplasser på begge sider av huset. Nordøstvendt terrasse/inngangsparti på 11 kvm, samt delvis overbygget terrasse på 26 kvm mot sydvest. Terrassen er belagt med terrassebord og har overbygg i trekonstruksjon. Romslig hageareal med diverse beplantning.

Beliggenhet
Beliggenheten er tilbaketrukket, men sentral i populært boligområde på Grøtvedt. Fra eiendommen er det kun 500m til nærmeste barnehage og 900m til Grøtvedt skole. Nærmeste busstopp ligger rett i nærheten, med enkel korrespondanse til sentrum.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Byggemåte
Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedør med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår, samt vindu med to-lags glass fra 2005. Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven: Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Da vi overtok hadde det vært dusjet rett på veggen i alle år. For å unngå fuktskader ønsket vi å installere dusjkabinett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Vi fjernet badekaret. Fjernet flisene på veggene og lot det stå åpent og tørke noen uker. Deretter tapetserte vi veggen og installerte dusjkabinett siden vi ikke ville dusje rett på veggen og det var litt dårlig fall mot sluk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Spjudvik rør Beskrivelse av arbeidet: Byttet begge toalettene 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Finn Aune, Org.nr 975825051 Beskrivelse av arbeidet: Byttet panel på sydøstveggen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Årstall er omtrentlig. Min avdøde mann har bygget et par små boder/vedskjul i hagen. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Støttemur mot veien lener innover mot hagen. Den har sett sånn ut helt siden vi overtok i 1996. Har ikke sett at det har vært noen endringer på det over tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Drenering, fukt og lekkasje 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det har vært mus på loftet for mange år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Omtrentlig årstall angitt. Det har vært mus på loftet for mange år siden. Etter det har det ligget musefeller der, men uten å ta noen mus. Har heller ikke hørt noen lyder. Tekniske installasjoner 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Husker ikke. Firma lå i Høyendalbakken. Er ikke der nå lenger. Beskrivelse av arbeidet: Montert Daikin varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Dårlig trekk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Husker ikke, min mann bestilte dette. Beskrivelse av arbeidet: Montert vifte på toppen av pipe p.g.a. dårlig trekk. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Husker ikke, min mann bestilte dette. Beskrivelse av arbeidet: Byttet peisovn for ca. 20 år siden. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Tidligere nabo som er elektriker Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp lys på loftet. Lagt opp flere stikk-kontakter i diverse rom. Utelys ved veien. Lys og stikk-kontakter i utebod. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2027). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Innhold
Underetasje: stue, kjøkken, gang, toalettrom og bod. 1.etasje: Entré/gang, bad, bod, 4 soverom og tilliggende bod med utvendig adkomst. Annet: Frittstående redskapsbod og vedskjul.

Standard
Underetasje: Gulvflater belagt med tregulv og vinylbelegg. Veggflater belagt med tapeter og trepanel. Himlinger belagt med himlingsplater, samt himlinger i malte, slette flater. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk i kjøkken og naturlig avtrekk i toalettrom. 1.etasje: Gulvflater belagt med vinylbelegg og laminat. Veggflater belagt med tapeter, trepanel og panelplater. Himlinger i malte, slette flater. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med naturlig avtrekk i bad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter med benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stå med ett-greps armatur. Komfyr og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og ventilator med mekanisk avtrekk over komfyr. Vannrør av typen kobberrør, avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 124 liter, hovedstoppekran og vannmåler plassert i benkeskap Bad: Baderom fra byggeår fornyet i ca. 1999 i følge opplysninger fra eier. Det totale omfanget av arbeidene er ikke kjent. Dusjkabinett er byttet i senere tid. Toalett ble skiftet i 2023. Gulvflate belagt med vinylbelegg, veggflater belagt med tapeter og himling i malt, slett flate. Badet er utstyrt med: Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter. Servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av plast. Toalettrom: Toalettrom fra byggeår. Toalettet ble skiftet i 2023. Gulvflate belagt med vinylbelegg, veggflater belagt med tapeter og trepanel, himling i malt, slett flate.Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil og belysning over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobberrør, avløpsrør av plast. Soverom: Boligen har 4 soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, samt soverom 4 har garderobeskap.

Innbo og løsøre
Det presiseres at følgende tilbehør medfølger: - Følgende hvitevarer: Oppvaskmaskin, fryser og vaskemaskin. Følgende presiseres at ikke medfølger: - Knaggrekke i entrè. - Taklampe over spisestuen. - Komfyr og lite kjøleskap på kjøkken. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eier har tinglyst bruksrett til garasje, denne er merket 57, samt en biloppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1. etg.: Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet (gulvbelegg) har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det kan ikke verifiseres om gulvbelegget har oppkant mot vegger bak gulvlister. Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, uten å perforere utvendig vindsperre. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator rundt sluk. Det ble ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Med bakgrunn i rommets alder bør behov for tiltak kunne forventes. Kjøkken - Underetasje: - Vannrør: Vannrør fra byggeår: Alder. - Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår: Alder. - Varmtvannsbereder: Alder. Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje: - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Vannrør: Vannrør fra byggeår: Alder. - Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår: Alder. Øvrige rom - 1. etg: - Overflater gulv: Det er registrert noe knirk i gulvflate i soverom 3. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg under terreng i stue. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Måling av trefukt i bunnsvill (treverk mot betonggulv) viste vektprosent mellom 16 og 19. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Høyt fuktinnhold i treverk kan føre til muggvekst og råteskader. Mulige årsaker til fukttilførsel kan være svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren og/eller fuktopptrekk fra grunn via betonggulv. Grunnmuren er oppbygget som en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Dette vil si at et lag med skumisolasjon med gipsplater på begge sider ligger direkte inn mot innsiden av grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes dette som en risikokonstruksjon blant annet med tanke på fuktskader. Dette sett i sammenheng med målte fuktverdier i bunnsvill tilsier høy risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Det er registrert fuktmerker og utettheter i undertak ved gjennomføring av skorstein. Fuktmerkene kan skyldes utettheter i taktekking. Nøyaktig årsak til fuktmerkene og aktuelle tiltak bør kartlegges. Utettheter i undertaket bør tettes da dette kan føre til at eventuelt vann som kommer inn under taksteinen kan havne videre inn i konstruksjonen og føre til skader. - Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis klemt opp mot undertaket. Dette fører til redusert ventilering av konstruksjonen. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre kondensproblematikk. Det anbefales å sørge for fri luftgjennomstrømning i luftespaltene. Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen oppfyller krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - Underetasje. : - Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (kjøkken). Etasjeskiller - 1. etg.: - Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm i soverom 1. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (entré/gang). Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Hovedstoppekran: Alder. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. TG2 i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Konstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i alder og råteskader i kledning. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. - Fasader ink. kledning: Det liten/ingen avstand mellom underkant kledning og terreng ved hushjørne mot nordøst. Dette kan påvirke levetiden negativt. Det er registrert stedvise råteskader i samme område. Kledning mot sydvest bærer preg av slitasje. Vedlikehold og utskiftninger bør påregnes. Dører og vinduer: - Vinduer: Alder. - Dører: Ytterdører er av eldre dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Helhetsvurdering: Taket er inspisert ved å fysisk være på taket der det ble vurdert som forsvarlig. Helhetsvurdering av bygningsdelen er basert på følgende hovedpunkter: -Taktekkingen bærer generelt preg av slitasje. -Det ble registrert fuktmerker og utettheter i undertak ved gjennomføring av skorstein på kaldtloft. Se avsnitt "loft-uinnredet, råloft". -Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket (Det var ikke krav om dette på oppføringstidspunktet). -Konstruksjonen har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid. Med bakgrunn i taktekkingens alder og tilstand bør behov for tiltak kunne forventes. Grunnmur: Grunnmuren er bygget opp som en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Se avsnitt "Rom under terreng". Drenering: - Helhetsvurdering: Alder. Synlig grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist. Klemlistens funksjon er å hindre smuss og vann fra å havne mellom grunnmursplasten og grunnmuren. Det er målt forhøyede fuktverdier i utlektet vegg i underetasjen. Dette kan indikere funksjonssvikt. Se avsnitt (Rom under terreng") Ytterligere undersøkelser anbefales. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Rørenes alder er ikke kjent. Terrasser / platting på terreng: - Annet: Det er registrert skjevheter i bærende bjelke i overbygg i front av terrassen. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Forholdet bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Overbygget bærer generelt preg av slitasje. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Frittstående bygg har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering er at byggene bærer preg av slitasje og har større skjevheter i konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes ved behov. Forstøtningsmurer: - Helhetsvurdering: Muren har store skjevheter og sprekkdannelser. Sannsynlig årsak til dette er jordtrykk. Eier opplyser om at muren var slik da de overtok huset i 1996 og at den har vært stabil siden. Med bakgrunn i dette anses ikke strakstiltak som nødvendig, men tiltak bør allikevel påregnes på sikt. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for riving og gjenoppbygging av muren. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen. Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 380 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 890 (Omkostninger totalt) 102 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 465 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 482 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 485 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe fra 2015 plassert i stue i underetasje og vedfyring. Vannrør av typen kobberrør, avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder, hovedstoppekran og vannmåler plassert i kjøkken i underetasje. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i tilliggende bod. installert alarm fra Verisure som kjøper kan overta om de ønsker.

Info strømforbruk
Selgers årlige strømforbruk har vært ca. 12 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14450

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kr. 14 450 pr. år Beløpet varierer etter forbruk, overnevnte er basert på selgers forbruk for inneværende år.

Formuesverdi primær
778095

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3112380

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Årlig velavgift
4500

Velforening
Det er pliktig medlemsskap i velforening, selger opplyser denne kostnaden til kr. 4 500,- i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen: 1981/879-2/1 Erklæring/avtale 09.02.1981 PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. MED FLERE BESTEMMELSER 1981/879-3/1 Best om garasje/parkering 09.02.1981 Med flere bestemmelser Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.09.1981 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Siste del av Åslia er privat.

Regulerings- og arealplanner
REGULERING: Eiendommen er regulert til boligformål og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Id 012419790001 Del av Grøtvedt, felt O". Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Adgang til utleie
Ingen kjente begrensninger for utleie til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 380 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 890 (Omkostninger totalt) 102 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 465 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 482 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 485 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   38 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger/overtagelse kr  2 200, - per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.