ASKIM Hovstegen 1B + C

Tomt
1039.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 1 039,9 m². Tomten er flat og enkel å vedlikeholde. Den er opparbeidet med plenarealer, bærbusker, prydbeplantning og trær. Det er singlet adkomst og gårdsplass for parkering.

Beliggenhet
Boligen har en sentrumsnær beliggenhet langs Vammaveien med kort vei til Askim sentrum og gangavstand til både barne- ungdoms- og videregående skole. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leilighet med kjeller, 1. etasje og 2. etasje samt utleieenhet/leilighet i kjeller. Bygningen ble oppført i 1934. Grunnmur i betong. Yttervegger har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning, trolig reisverk. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av pappshingel. Eldre tekking. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler -/energiglass fra 2006 og 2020. Vindu i trapp fra byggeåret. Eldre, høythengende vindu i kjeller, ett vindu er byttet. Boligen fremstår med normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkken i leilighet, med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har dels eldre løsning og dels fornyelse. Innredningen har slette, malte fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkken i hovedenhet, med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2005 og har slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og induksjonstopp. Eldre bad i leilighet, uten synlig tettesjikt/membran. Det er flislagte overflater på gulvet og dels på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter og speilskap, belysning, dusjkabinett samt toalett. Vaskerom tilhørende hovedenhet i kjeller, med fliser på gulv og panel på vegger. Bad i boligens 2. etasje, med ukjent alder. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servant, overhengende speil og tilhørende sideskap, dusjkabinett samt toalett. Toalettrom i kjeller, med fliser på gulv og dels på vegger. Innredet med servant, overhengende speilskap samt toalett.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, trapperom 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad Kjeller: Innredet rom, toalettrom, vaskerom. Kjeller (leilighet): Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Areal i kjeller er målt til 21 m², 30 m² ink. bod. Seksjoneringstegninger viser at areal i kjeller er ansett som fellesareal. Innredet rom, vaskerom og toalett i kjeller er derfor ikke medtatt i arealboeregningen. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger. NB! Eiendommen er under reseksjonering hvor dette skal bli rettet opp i.

Standard
INNVENDIG Overflater: Kjeller: Gulv: Tregulv og fliser. Vegger: Panel, malte overflater og fliser. Himlinger: Panel og malte overflater. 1. etasje: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Himlinger: Panel. 2. etasje: Gulv: Tregulv. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Fliser i bad. Himlinger: Malte plater og panel. Leilighet (kjeller): Gulv: Laminat og belegg. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater og MDF-panel Himlinger: Takessplater og malte overflater. - Overflater med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er registrert svertesopp på overflater. - Påvist svertesopp på overflater i underetjasen, som følge av svakheter i tekkingen eller kuldebroer Konsekvens/tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken 1.etasje: Kjøkken med plass til spisegruppe. innredningen er fra 2005 og har slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og induksjonstopp. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjon og komfyr og er ført ut i det fri. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenet fremstår med noe slitasje, dog ikke mer enn man burde forvente alder tatt i betraktning. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Påvist noe fuktskjolder i bunnskap samt i sokkel under vask, ikke fuktig på befaringsdagen, opplyst at det var en lekkasje fra tidligere eier, og at ikke har forekommet vann siden. Konsekvens/tiltak: - Kjøkkenet fremstår som funksjonelt. Utskifting av fuktskadede materialer må utføres om avviket skal lukkes. Kjøkken i leilighet kjeller: Åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har dels eldre løsning og dels fornyelse. Innredningen har slette, malte fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplaten i benkeskapet, men det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringen. Skadene kan være et resultat av tidligere fuktproblemer, men det er ingen tegn til aktiv fuktighet på nåværende tidspunkt. Konsekvens/tiltak: - Selv om det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplaten i benkeskapet, er det ikke behov for utbedringer på nåværende tidspunkt, da kjøkkenet fremstår som funksjonelt. Det anbefales å holde området under oppsikt for å sikre at det ikke oppstår nye fuktproblemer. Utskifting av fuktskadede materialer må utføres om avviket skal lukkes. Bad/vaskerom leilighet kjeller: Eldre bad i leilighet, uten synlig tettesjikt/membran. Det er flislagte overflater på gulvet og dels på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt speilskap og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Ventilasjon via elektrisk vifte. Det er lagt varmekabler i gulvet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen form for synlig tettesjikt i badet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder og manglende synlig tettesjikt, badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett, det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Bad i boligens 2. etasje: Ukjent alder. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servant, overhengende speil samt tilhørende sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. - Ikke byttet alle rør, tettesjikt eller varmekabler ved oppussing av badet. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. Konsekvens/tiltak: - Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Dersom dusjkabinettet skal fjernes, må det gjøres tiltak, slik at veggene oppfyller kravet til membran. Om ikke, vil det kunne oppstå fuktskader. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18 mm. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 18 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen, og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. - Det ble foretatt stikktakninger etter bom/hulrom under fliser. Påvist stedvis bom. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det presiseres at ved eventuelle lekkasjer, er det ikke sikkert at sluk vil holde unna, og at vann renner ut i tilstøtende rom med fuktskader som konsekvens. - Ikke behov for umiddelbare tiltak, badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold, gir det grunn til å holde området under oppsikt Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Eldre belegg er benyttet som tettesjikt i gulvet, ukjent alder. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Vaskerom tilhørende hovedenhet i kjeller, med fliser på gulv og panel på vegger. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet, naturlig ventilering via toalettrom. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom i kjeller: Fliser på gulv og dels på vegger. Innredet med servant samt overhengende speilskap med belysning. Videre er det montert toalett. Vurdering av avvik, TG 2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik, TG 3: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 22 mm avvik i stue og 16 mm avvik i kjøkken. Lokalt ble det målt 12 mm over 2 meter i stue og kjøkken. I 2. etasje ble det målt ca. 32 mm i soverom. Lokalt ble det målt ca. 21 mm over 2 meter. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i innredet rom. Fuktkvotemåling (RH%) i konstruksjonen ble målt til 67,7 dette er ansett som noe høyt. - Innforede kjellervegger anses som en risikokonstruksjon, hvor kontroll ikke er mulig uten å gjøre inngrep. Det ble foretatt hulltaking på ett utvalgt sted. Takstmannen ønsker å informere om risikoen i områdene som ikke er inspisert. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik, TG 2: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist forhøyede fuktverdier i den innforede veggen, med måling på 67,7% relativ luftfuktighet (RH). Selv om dette ikke er over grensen for muggsoppvekst, som kan begynne ved 75% RH, er det en indikasjon på at fuktighetsnivået er høyt nok til at det kan utvikle seg til et problem hvis det ikke håndteres. Forhøyet fuktighet over tid kan føre til skader på materialene og øke risikoen for soppvekst.- Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Noe kobber. Ukjent alder på røropplegg, med ser dels ut til å være over 25 år. Stoppekran og vannmåler er lokalisert i fordelerskapet. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Fordelerskapet i kjelleren er plassert i en vegg uten et utløp som leder eventuelle lekkasjer eller vannansamlinger til et fuktsikkert sted. - Rørkursene bør merkes i fordelerskapet med lengde og hvor de leverer vann. Egen kursoversikt og skjema for egenkontroll som følger med fordelerskapet bør benyttes. - Vannrør har overskredet 25 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er tildelt ut fra alder på anlegget, ettersom det er kjent at levetiden for skjulte røranlegg kan være begrenset. Selv om det ikke er registrert synlige tegn til skader, baseres vurderingen på økt risiko knyttet til alder. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Manglende utløp fra fordelerskapet innebærer en risiko for at vann fra skapet kan spre seg til omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje, noe som kan forårsake fuktskader på vegger, gulv og andre bygningsmaterialer over tid. Mangelen på et tilrettelagt utløp øker faren for skade dersom en lekkasje skulle oppstå. - Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak (alder), siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfattende vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, ukjent alder, men ser ut til å være over 25 år. Eldre støpejernsrør i dekket/grunn. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast og støpejernhar overskredet 25 år, hvilket betyr at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er gitt basert på røranleggets alder, selv om det ikke er observert synlige feil eller skader. Vurderingen bygger på at risikoen for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt øker med tiden, spesielt for skjulte røranlegg som er vanskeligere å inspisere og vedlikeholde. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - De innvendige avløpsrørene fungerer som forventet i dag, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Imidlertid øker risikoen for sprekker, lekkasjer eller tilstoppinger med alderen. Regelmessige inspeksjoner anbefales for å oppdage eventuelle problemer tidlig. Ventilasjon: Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumper, fra 2013 og 2017. - Service utført i 2023. Varmtvannstank: To stk. varmtvannstanker på ca. 200 liter i kjeller, fra 2008. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstank - leilighet: Liten varmtvannstank fra 2015 i leilighet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i bad og entré. TG 2. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå og dels fra tak. Eldre tekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Takshingel har en forventet brukstid på 15-18 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av levetiden oppbrukt, noe som tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). Takshingelen kan fortsatt fungere, men det er økt risiko for slitasje, sprekker, og oppflising som kan oppstå med alder. Dette kan føre til lekkasjer eller svekket værbeskyttelse. Det vil være nødvendig med regelmessig vedlikehold og inspeksjoner for å vurdere tilstanden og forebygge fremtidige skader - Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Lokal utbedring må utføres. - Tekkingen fremstår uten synlige tegn til lekkasjer ved inspeksjon. Likevel bør tilstanden overvåkes nøye over tid for å fange opp eventuelle endringer. For å oppnå en tilstandsgrad 0 eller 1 vil det på sikt være nødvendig å skifte ut tekkingen, men det er utfordrende å fastsette et presist tidspunkt for når dette bør gjøres. Regelmessige vurderinger vil være avgjørende for å bestemme behovet for utskiftning. - Mosen på taket bør fjernes for å forhindre videre spredning og deretter rengjøres grundig. Det kan også være aktuelt å påføre et forebyggende middel for å hindre fremtidig mosevekst. Slitte områder bør inspiseres for å vurdere om det er behov for reparasjon eller utskifting av takmaterialer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan mosen fortsette å holde på fukt, noe som kan føre til nedbrytning av taket over tid. Dette kan øke risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner og interiør. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Selv om det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, kan dette likevel representere en sikkerhetsrisiko, spesielt i områder hvor snø og is kan falle ned. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Veggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasaden har liggende bordkledning, sannsynligvis bygget med reisverk. Isoleringsgraden er ukjent, og veggene oppfyller ikke dagens krav til tetthet og isolering. Dette kan føre til dårligere energieffektivitet, varmetap og høyere oppvarmingskostnader. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det bemerkes at kledningen ikke er luftet, noe som er vanlig på eldre hus, men likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte. På steder hvor det er registrert mye råte i kledningsbord, er det å forvente at veggkonstruksjon har tatt skade. Ellers er det generelt med værslitte bord samt malingsavflassing på trekledning. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling. - Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. - Ikke tilgang fra denne enheten. Vurdert via inspeksjon fra 1A. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik, TG 2: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Kondensering/ising i vinterhalvåret må å¨regens. - Loftet er dels tilleggsiolsert med mineralull. Det er ikke etablert dampsperre mot kaldt loft, dette kan føre til at man får et kaldere loft, slik at risiko for kondens økes. Konsekvens/tiltak: - Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved omlegging av taktekkingen, bør det tas med i vurderingen at luftingen legges over taket. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2006 og 2020. Vindu i trapp fra byggeåret. Eldre, høythengende vindu i kjeller, ett vindu er byttet. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Eldre vinduer bærer preg av elde og slitasje og har generelt værslitt trevirke. - Ikke montert beslag i nedkant av vinduer, vannbrettbeslag og tetting rundt og særlig under vinduet må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut på sikt. Ikke behov for umiddelbare tiltak. - Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes, løsning med vannbrett gir økt risiko for skader i konstruksjon. Dører: Isolert ytterdør. Terrassedør med isolerglass, glass byttet i 2009. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Påvist dels slitasje på terrassedør, bærer preg av elde. Påvist manglende beslag i underkant av dør. Beslag og tetting rundt, og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. - Påvist noe merkbar trekk rundt terrassedør og ytterdør. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på 14 m², vendt mot syd og vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Det er montert belysning/stikkontakt og markise. Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Avstand mellom horisontalt rekkverk er målt til over 20 mm. Iht. Byggforskserien: 536.112, Rekkverk, står følgende: "Spiler bør være vertikale for å hindre klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket". - Overflater bærer dels preg av elde og slitasje. Påvist værslitt trevirke samt vedlikeholdsbehov. - Balkong/terrasse er plassert over innredede boligrom, og det er usikkerhet rundt konstruksjonens utforming og oppbygging. Denne konstruksjonen medfører en økt risiko for fukt- og kondensrelaterte skader, spesielt dersom det er svakheter i tekkingen. Svertesopp er påvist i himlingene i underetasjen, noe som sannsynligvis skyldes kuldebroer og kondensproblemer. Dette tyder på dårlig isolasjon eller lufttetthet, og det kan ikke utelukkes at det også er mangler eller skader i tekkingen som bidrar til fuktinntrengning og påfølgende soppvekst. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å utbedre avviket bør det først gjennomføres en grundig undersøkelse av balkongens/terrassens konstruksjon for å identifisere eventuelle svakheter i tekkingen. Det er viktig å kontrollere om isolasjonen er tilstrekkelige for å hindre kuldebroer og kondens. Eventuelle skader eller mangler i tekkingen bør repareres eller fornyes for å sikre at fukt ikke trenger inn i underliggende boligrom. Utvendige trapper: Utvendige trapper i tre og betong. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er ikke montert rekkverk. - Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TOMTEFORHOLD Drenering: Ukjent alder på drenering, kun synlig rundt deler. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Dersom dreneringen nærmer seg/eller er over en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. - Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Terrengforhold: Dels flat og dels skrående tomt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: - Terrengforholdene rundt boligen bør justeres for å sikre korrekt avrenning bort fra grunnmuren. Uheldige terrengforhold kan føre til at vann samler seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrenging i kjeller og grunnmur. Ved å justere terrenget kan man bedre vannavledningen, redusere risikoen for fuktskader og forlenge bygningens levetid. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på gruset gårdsplass. Gjesteparkering langs vei eller på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Areal i kjeller er målt til 21 m², 30 m² ink. bod. Seksjoneringstegninger viser at areal i kjeller er ansett som fellesareal. Innredet rom, vaskerom og toalett i kjeller er derfor ikke medtatt i arealboeregningen. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger. NB! Eiendommen er under reseksjonering hvor dette skal bli rettet opp i.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 740 (Omkostninger totalt) 124 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 626 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft/luft varmepumper, fra 2013 og 2017. Elektriske varmekabler i bad og entré.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15260

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023: Avløp 6 404,90 kr Vann 4 631,38 kr Renovasjon 4 224,00 kr Sum 15 260,28 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Snr. 3: Formuesverdi som primærbolig kr. 874.907,- og som sekundærbolig kr. 3.324.648,- pr 2022. Snr. 4: Formuesverdi som primærbolig kr. 434.403,- og som sekundærbolig kr. 1.650.732,- pr 2022.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1100

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker felles forsikring av bygget. Kr 550,- per mnd. Det er ikke et aktivt sameie i dag. Hver seksjonseier står selv både økonomisk og praktisk ansvarlig for vedlikehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/53/157/3: 28.09.1923 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1924 - Dokumentnr: 900197 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2013 - Dokumentnr: 502124 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:905 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2016 - Dokumentnr: 1007816 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1990 - Dokumentnr: 991 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/274 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 28.09.1923 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1924 - Dokumentnr: 900197 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2013 - Dokumentnr: 502124 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:905 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2016 - Dokumentnr: 1007816 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1990 - Dokumentnr: 991 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/274 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 3118/53/157/4: 28.09.1923 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1924 - Dokumentnr: 900197 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2013 - Dokumentnr: 502124 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:905 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2016 - Dokumentnr: 1007816 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1990 - Dokumentnr: 991 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/274 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 28.09.1923 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1924 - Dokumentnr: 900197 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2013 - Dokumentnr: 502124 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:905 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2016 - Dokumentnr: 1007816 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1990 - Dokumentnr: 991 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/274 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning/fordelingsnett. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reuleringsplan: - Et område øst for Vammaveien, sør for Indre Ringvei, alt.2-012419960001. Vedtatt 25.01.1966 med formål offentlig trafikkområde, gang-/sykkelvei. - Sydsideplanen-012419630001. Vedtatt 13.03.1963 med formål bolig og kjørevei. Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 for perioden 2024-2035. Formål Boligbebyggelse, hensynsone H570_4-6 - bevaring kulturmilljø. Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 740 (Omkostninger totalt) 124 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 626 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.55,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.