BÅSTAD Tyttebærstien 17

Tomt
1046m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på 1046 kvm og har en flat bakside, mens resten av arealet har en skrånende terreng med noe naturtomt. I tillegg finnes det en romslig gårdsplass, samt en hage med plen og diverse beplantning. I 2019 ble det lagt bark i skråningen, og i 2021 ble filtduk og ny bark lagt i halve skråningen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i det nyetablerte boligfeltet Kirkebyåsen Vest, kun 500 meter fra Båstad sentrum. Båstad har både barneskole, barnehage og offentlig transport med buss, samt matbutikk, frisør og bensinstasjon. I tillegg finnes det idrettsanlegg som kunstisbane, fotballbane, tennisbane og skytterbane. Skjønhaug ligger omtrent 8 km unna. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder som kan nytes året rundt. Trøgstad byr også på flere gode fiskevann, blant annet Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen, Kroktjern, Nestjerna og Haugtjern. Det er kort vei til populære badeplasser som Sæther brygge og Sandstangen, som begge har kiosk og stor parkeringsplass, og som er utmerkede utgangspunkt for båtturer.

Adkomst
Adkomst via kommunal vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebygelse.

Byggemåte
Enebolig med 1 etasje. Bygningen ble oppført i 2019. Ringmurselementer. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning (malmfuru, behandlet med jernvitrol). Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein, fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Terrasse på 15 kvm, vendt mot nord, med tilgang fra gårdsplass og entré. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Terrasse på 37 kvm, vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Stikkontakt samt markise som er motorisert på veggen. Frittliggende garasje på 39 kvm fra 2022. Bygningen er oppført med støpt dekke. Ringmur. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon er av tre, type saltak, tekket med takstein. Adkomst via leddport med automatisk åpner samt gangdør. Innlagt strøm til garasjen. Ikke vurdert tilstand.

Innhold
Velkommen til Tyttebærstien 17! Her presenterer vi en innbydende og moderne praktisk enebolig på en flate. Eiendommen har solrik og fin beliggenhet. Selve boligen inneholder flislagt entré/gang med skyvedørsgarderobe, lun og koselig stue med høy takhøyde og åpen løsning mot et meget praktisk kjøkken, delikat baderom med stor dusjnisje, romslig og smart anvendelig vaskerom, separat toalettrom, 4 gode soverom og praktisk bod. Flott terrasse med markise. Dobbel garasje.

Standard
KJØKKEN Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen, og gir plass til en koselig spisegruppe. Innredningen, som er fra byggeåret og levert av IKEA, har stilrene, gråtonede fronter og benkeplater i laminat som gir et moderne uttrykk. Her finner du integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryseskap ? alt tilrettelagt for en praktisk og effektiv hverdag. Kjøkkenvasken er elegant nedsenket i benkeplaten for et sømløst utseende. For ekstra komfort er det installert belysning, og på veggen mellom skapene er det lagt fuktbestandige plater som både er praktiske og stilige. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med både komfyrvakt og lekkasjesikring, i tråd med byggetidens sikkerhetskrav. VÅTROM Badet utstråler tidløs eleganse med sine flislagte overflater på både vegger og gulv. Den stilrene servantinnredningen med slette fronter og et overhengende speil med belysning gir et rent og moderne preg. Dusjen er designet med en egen nisje og en flott glassdør som skaper et åpent og luftig rom. Her kan du nyte en kombinasjon av en bred hodedusj og et håndholdt dusjarmatur. Det vegghengte toalettet gir et minimalistisk uttrykk og letter rengjøringen. For en ekstra touch av luksus er det installert downlights i taket, og gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler som sørger for behagelig varme hele året. Badet ventileres effektivt med balansert ventilasjon, som bidrar til et friskt og innbydende rom. VASKEROM Vaskerommet er praktisk og funksjonelt, med baderomsplater på veggene og fliser på gulvet, noe som gjør det både lettstelt og stilfullt. Rommet er innredet med en elegant, nedfelt servant og har plass til vaskemaskin. Rommet ventileres effektivt gjennom balansert ventilasjon, som gir et sunt og tørt miljø. SPESIALROM Toalettrommet er praktisk og stilfullt, med fliser på gulvet og en moderne servantinnredning med lyse fronter. Et overhengende speil og belysning gir en ekstra touch av eleganse. Det vegghengte toalettet gir rommet et rent og minimalistisk uttrykk, samtidig som det gjør rengjøringen enklere. Elektriske varmekabler i gulvet. OVERFLATER Gulv: Laminat. Fliser i entré, toalettrom, vaskerom og bad. Vegger: MDF-panel. Baderomsplater i vaskerom. Fliser i bad. Himlinger: MDF-panel. Boligen har profilerte, lyse fyllingsdører. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Varmtvannstank fra byggeåret, på ca. 200 liter er plassert i utvendig bod. Sikringsskap med automatiske sikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Fall mot sluk er målt til 5 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggemeldingstidspunktet. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering skjer i gårdsplass som er gruset samt garasje.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue/kjøkken. Luft/luft varmepumpe av type Toshiba i stue, fra 2022. Eektriske varmekabler i entré/gang, vaskerom, toalettrom og bad. Panelovn i ett soverom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20397

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1165966

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4430671

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/758/347: 10.11.1937 - Dokumentnr: 1714 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:41 Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1971 - Dokumentnr: 488 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: BÅSTAD VANNVERK AL Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1972 - Dokumentnr: 696 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1974 - Dokumentnr: 5983 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1978 - Dokumentnr: 1972 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:165 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1978 - Dokumentnr: 1973 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:166 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1978 - Dokumentnr: 1974 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:167 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1978 - Dokumentnr: 2873 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1983 - Dokumentnr: 4527 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1983 - Dokumentnr: 8750 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:TRØGSTAD ELVERK Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1994 - Dokumentnr: 492 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:46 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:51 Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2011 - Dokumentnr: 557727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trøgstad Elverk AS Org.nr: 978 645 178 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2018 - Dokumentnr: 562260 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 859277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:158 Bnr:347 01.01.2024 - Dokumentnr: 248672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:347

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.01.2019. Det er utstedt ferdigattest på garasjen datert 08.12.2022.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Kirkebyåsen Vest 2 012220140002. Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101. Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Det må forventes videre utbygging av boligområde sør for eiendommen ihht. reguleringsplan Id 012220180002- Kirkebyåsen Vest 3 som ble vedtatt 10.02.2021. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.