NOTODDEN Hydros gate 4

Tomt
494m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 494m2. Pent beliggende hjørnetomt på attraktive Villamoen ved Notodden sentrum. Tomten rundt bygningen er delvis naturtomt med berg og gressarealer som er noe beplantet. I tillegg ligger det en liten, adskilt parsell på ca. 32m2 under dette bruksnummeret hvor det står en transformator.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet ved Notodden sentrum på ærverdige Villamoen med attraktiv hjørnetomt. Her er det gangavstand til butikker, cafeer, kollektivtransport, gallerier og turområder. Barnehage like ved boligen. På Villamoen ligger det også tennisbane. Timebussforbindelse til Kongsberg, Drammen og Oslo fra bussterminalen.

Adkomst
Kjør opp Storgata og ta til høyre inn ved Trudvang borettslag og Notodden kirke. Følg Villaveien rett frem og ta første til høyre. Eiendommen kommer på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbygg.

Byggemåte
Natursteinsgrunnmur og noe mur i betong. Bygningen er antatt oppført bindingsverk som er utvendig dekket med asbestholdige eternittplater. Yttertaket er tekket med teglstein. Bygningen har krypkjeller. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport datert 27.01.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Bygget har to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Gangarealer, sal, innredet rom, vaskerom, toalettrom. 2. etasje: Kjøkken, stue. Det er utgang til balkong fra stua i 2. etasje.

Standard
Bygget er antatt oppført i 1965 (dato på byggetegninger) og fremstår som når det ble bygget, men med manglende oppgraderinger og vedlikehold. Bygget er opprinnelig bygget til annet enn boligformål, og det er blant annet en sal i to fulle etasjer i bygget, samt to innganger. Innvendig overflater består av gulv med malte og lakkede gulvbord og belegg. Veggene har malt panel og malte plater. Himlinger med malt panel og malte plater. Manglende vedlikehold gjør at eiendommen er et totalrenovering/rivningsobjekt. Kjøkken i 2. etasje med plassbygd innredning fra byggeår. Innredningen har slette fronter på skuffer og skap. Overskap med skråstilte skyvedører. Benkebeslag med oppvaskkum og skyllekum. Det er også arbeidsbenk og høyskap. Vann og avløp er frakoblet. Toalettrom i 1. etasje har WC og vanninstallasjoner som er utgått på dato. Vann og avløp er frakoblet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en Tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Radon Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tekniske installasjoner > Ventilasjon   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dårlige parkeringsmuligheter på tomten. Det er gateparkering i område.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli rengjort ytterligere enn det den er på visningsdagen. Dører, vinduer og annet som er lagret i bygget vil bli fjernet. Vann, avløp og strøm er frakoblet. Alder tilsier at alt må skiftes før det kan benyttes.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 26 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 27 600 (Omkostninger totalt) 43 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 077 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 093 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 096 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er pipe i bygget, men det er påpekt i Tilstandrapporten at denne har setninger og riss, og at det må bygges ny pipe, eventuelt totalrenovere eksisterende pipe.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
7439

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksomt på at det kun er eiendomsskatt og feieavgift som betales pr. i dag. Det må påregnes for ny eier at gebyr til vann, avløp og renovasjon må betales. For ytterligere opplysninger rundt de ulike avgiftene og kommunale gebyr så kan Notodden kommune kontaktes.

Formuesverdi primær
660322

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2641289

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/244/183: 08.05.1954 - Dokumentnr: 901231 - Elektriske kraftlinjer 25.02.1929 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:244 Bnr:1
05.07.1989 - Dokumentnr: 2680 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0807 Gnr:244 Bnr:605
01.01.2020 - Dokumentnr: 1826921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:244 Bnr:183
01.01.2024 - Dokumentnr: 531904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:244 Bnr:183


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er i følge Notodden kommune sitt register ikke tilknyttet offentlig vann og avløp p.t. Eiendommen ligger imidlertid i et område med offentlig vann- og avløpsnett. For ytterligere opplysning rundt dette kan vann og avløpsavdelingen i Notodden kommune kontaktes. Eiendommen ligger inntil offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til: Spesialområde bevaring bolig. Reguleringsplan med ID ? 195 «Notodden sentrum» av 16.06.1988. Bygningen er SEFRAK-registrert.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 26 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 27 600 (Omkostninger totalt) 43 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 077 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 093 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 096 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
27600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.