ASKIM Linjeveien 3

Tomt
3295.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en felles eiet tomt på 3 295,1 kvm, som er pent opparbeidet med plenarealer, hekk og diverse beplantning. Eiendommen har en felles, romslig og asfaltert biloppstillingsplass. I tillegg er det asfalterte gangveier til inngangspartiene.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i underetasjen med utgang til markterrasse. Boligen er en del av et veletablert og populært boligfelt på Løkenjordet, kun ca. 1,5 km fra Askim sentrum. Her bor man i et barnevennlig område med gangvei til sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av fasiliteter som butikker, banker, kjøpesenteret Askimtorget, Østfoldbadet og Kulturhuset. Det er gode kollektivforbindelser med både buss og tog til Ski og Oslo ? med en reisetid på omtrent 30 minutter til Ski og rundt 45 minutter til Oslo.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Selveierleilighet i underetasje oppført i 1985. Bygget har trapper mellom etasjene og etasjeskille i betong, samt støpt betongplate mot grunnen. Vinduene har 2-lags isolerglass med karmer og rammer i tre. Døren inn til leiligheten er en hvit dør med speil og terrassedøren har 2-lags glass. Fra boligen er det utgang til en terrasse i treverk på ca. 19 kvm. Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke på ca. 18 kvm.

Innhold
Boligen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, bod, soverom og walk-in closet. I tillegg medfølger garasje.

Standard
Boligen har laminatgulv i oppholdsrommene, mens badet er utstyrt med vinylbelegg på gulvet og baderomspanel på veggene. Veggene ellers er kledd med malt tapet og smartpanelplater. Himlingene består av malte plater, smartpanelplater og malt betong. Innvendig er det montert hvite formpressede dører med speil. Det er montert en praktisk skyvedør til boden, som i dag benyttes som vaskerom. Boden er ikke et godkjent våtrom og mangler sluk, men er utstyrt med Waterguard. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er innredet i praktisk U-form. Innredningen består av lyse, profilerte fronter og en laminert benkeplate. Mellom benkeplaten og overskapene er det lagt steinfliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og ventilator ? med unntak av kjøleskapet, som er frittstående. Leiligheten har et nytt og moderne bad fra 2022. Badet er stilfullt innredet med servantmøbel med hvite, glatte skuffefronter, vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne. Det er lagt varmekabler i gulvet for økt komfort. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: Vinduer og ytterdøren har utgått dato. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ventilasjon, vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten har nytt bad fra 2022.

TV/Internett/bredbånd
TV er inkludert i felleskostnadene. Leverandør er Telia.

Parkering
Parkering i egen garasje (plass nr. 5) og på felles biloppstillingsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 368 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 553 368 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 170 (Omkostninger totalt) 76 070 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 870 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 618 538 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 629 438 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 632 238 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
463435

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1853741

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
11/234

Felleskostnader pr. mnd
3200

Felleskostnader inkluderer
De kommunale avgiftene inkluderer kommunale avgifter, TV, vedlikehold, forsikring og nedbetaling av felles lån.

Andel fellesgjeld
3368

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-29T22:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Haugetun, gnr. 53, bnr. 316 i Askim, er et boligsameie som består av 18 eierseksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men salg eller utleie skal meldes til sameiets styre for registrering.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hunde- og kattehold er forbudt uten godkjennelse fra styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/53/316/7: 08.02.1944 - Dokumentnr: 202 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr. 54 bnr. 62 Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1958 - Dokumentnr: 1523 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra gnr. 54 bnr. 62 og 63 Overført fra: Knr:3118 Gnr:53 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1986 - Dokumentnr: 2603 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 02.12.1985 - Dokumentnr: 9448 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/234 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.02.1987.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett, og har adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner: Id 012419860002, Løkenjordet og Løken U-skole. Id 012419810004, Vangsjordet. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, offentlig friområde, konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. I kommuneplanens bestemmelse § 4.10.2 står det om byggegrense langs jernbane: Byggegrensen er fastsatt i jernbaneloven, og er satt til 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje. Dette gjelder også dersom det foreligger reguleringsplan med annen byggegrense.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 368 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 553 368 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 170 (Omkostninger totalt) 76 070 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 870 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 618 538 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 629 438 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 632 238 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65170

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805,-.Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.