Midtveien 3 H0202
Fin og gjennomgående 3-roms leilighet i 2.etasje med balkong- Pent kjøkken, bad fra 2020 - Kort avstand til sentrum
- Prisantydning
- kr 2 120 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 495 044
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1953
- Soverom
- 2
- Andel fellesgjeld
- kr 373 654
- Felleskostnader
- kr 7 102
- Tomt
- 1 872 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Midtveien 3 er en fin leilighet i byggets 2.etasje med adkomst via felles trappegang.
Leiligheten består av: Bad/vaskerom, entré, stue, kjøkken, 2 soverom.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 8 kvm.
Leiligheten har gjennomgående god standard med pent bad fra ca. 2020. Oppvarming med vedovn og varmepumpe. Gode oppbevaringsmuligheter i 2 kjellerboder, samt 1/4 av loftet. Felles vaskerom og boder i kjeller. Biloppstillingsplass på felles gårdsplass.
Beliggenheten er solrik og barnevennlig i rolige omgivelser. Det er ca. 850 meter gangavstand til Askim sentrum med alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud, samt tog/buss-stasjon.
Velkommen til visning!
Tomt
1872m²
Beliggenhet
Beliggenheten er solrik og barnevennlig i rolige omgivelser. Det er ca. 850 meter gangavstand til Askim sentrum med alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud, samt tog/buss-stasjon. Ungdomsskole og busstopp ligger innen 300 meter fra boligen. Kort avstand også til barnehager og skole på alle trinn.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak med A-takstoler i tre, rupanel som undertak og kaldtloft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass.
Ytterdører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen. Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Bad/vaskerom:
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Øvrig:
Helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke lagt ingen kommentarer i utfylt egenerklæring.
Innhold
Bad/vaskerom, entré, stue, kjøkken, 2 soverom.
Annet: 2 kjellerboder på 6 og 5 kvm.
Standard
Generelt
Gulvet er belagt med laminat og flis.
Veggene er kledd med panelplater og himlingene med himlingsplater.
Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen.
Innvendige dører er malte, glatte dører.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har mørke, glatte fronter, benkeplate av laminat og er utstyrt med kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, microbølgeovn og vannstoppsystem.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med våtroms-/baderomsplater og malt innvendig tak. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt, baderomspanel som synlig vanntett sjikt og plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Det er ca. 200 liters varmtvannstank.
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.
Det ble ikke registrert noen HMS-relaterte avvik ved befaringen.
Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og omfatter ikke funksjonstesting av tekniske installasjoner eller skjulte konstruksjoner.
I stuen er det montert luft til luft varmepumpe. Det er montert dørcalling system.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Fast plass på fellesarealer med vedtektsfestet midlertidig bruksrett. Hver leilighet har 1 parkeringsplass til rådighet på gårdsplassen. Det er til enhver tid forbudt å parkere foran inngangsdøren av hensyn til utrykningskjøretøyer.
Det er lagt opp til ladestasjon for elbil på alle plassene.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Elvia opplyser:
Den siste registrerte el-kontroll ble gjennomført 25.mai 2018
Det foreligger en rapport som ikke er meldt utbedret etter tilsynet. Registrerte avvik:
Stue
1. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21.
Kommentar: Gjelder 4 stykk stikkontakt høyre side av stue ut mot hage.
Kjøkken
2. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21.
Kommentar: Gjelder stikkontakt på kjøleskap, ventilator og micro.
3. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21.
Kommentar: Gjelder stikkontakt i 2 stykk benkarmaturer.
Bad
4. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21.
Kommentar: Gjelder stikkontakt i speilarmatur.
Overnevnte forhold overtas av kjøper.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 120 000 (Prisantydning)
Kr 373 654 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 493 654 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 495 044 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 503 944 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 506 744 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe, vedfyring.
Info strømforbruk
Selgers årlige strømforbruk har vært ca. kr. 6-7000,-.
Strømkostnad varierer etter forbruk og valgt avtale.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
579179
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2316714
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
38
Part.obl.nr.
958242131
Felleskostnader pr. mnd.
7102
Andel fellesgjeld
373654
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-23T22:00:00Z
Andel fellesformue
32030
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Leikvang Borettslag
Borettslagets org.nr
958242131
Om borettslaget
Leikvang Borettslag
Org.nr. 958 242 131
Antall andeler: 48
Borettslaget eier tomten. Tomten, g.nr 53, b.nr 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 381, 382, 383 i Indre Østfold Kommune.
Følgende er kommentert på innkalling til årsmøte 14.04.2026:
Styrets arbeid
Styret har i 2025 behandlet 70 saker:
- Reparert og byttet 1 veranda. Reparert og byttet bord på 2 veranda trapper. Byttet 3 kjellervinduer. Byttet 4 vinduer. Skiftet råtne bord på 1 hus. Rengjøring, puss og maling av kjellervegger i ett hus. Kjøpt 12 nye brannslukningsapparater til gangene. Kjøpt 2 nye calling anlegg da vi ikke får tak i deler til de gamle. Gravd opp på gårdsplassene og satt opp stolper for tilrettelegging av ladning av el- biler for alle eierne.
Budsjett 2026:
Styret måtte øke husleien med 300,- kr pr. mnd. fra 01.01.2026 da det var minus på budsjettet når alle utgifter og vedlikehold var budsjettert. Vi har ca.1.500.000,- kr i disponible midler når regnskapet er ferdig. Resten bør vi nok ha til uforutsette utgifter. Derfor ble det bestemt på styremøte at vi ikke skal utføre noen store prosjekter i 2026 bare det som er helt nødvendig. Selvfølgelig skal eierne som har levert skjema til budsjettet få sine oppdrag utført. Vedlikeholdsbudsjettet fra styret og beboere som har sendt inn saker til styret er følgende:9 kjellervinduer – 1 verandadør – 1 loftsvindu – 6 vinduer. 2 nye calling anlegg da vi ikke får tak i deler til det gamle. Pusse opp muren i en av kjellerne. 3 gårdsplasser som ønsker singel. Bytte 1 gavl vegg.
Informasjon til beboerne:
Hva kan eierne selv gjøre for å holde kostnadene nede? For eksempel hvis alle vedlikehold verandaene sine malte og skrapet før bordene ble råtne er det en innsparing på budsjettet. Samme med vinduene. Vårrengjøring ble en suksess og det må vi fortsette med for det sparer oss for vedlikehold og bedre miljø i borettslaget. Styret og hele Norge håper at rentene på lånene går ned i løpet av 2026 da det kan skape litt mere penger i kassa. Tenk også at fellesområdene er ett sted vi alle har ansvaret for at blir holdt i orden.
Vedlikeholdsplan for 2025 og 2026:
Styret veit at det er mange prosjekter som burde vært gjort i disse årene, men da eierne ikke ønsker husleieøkning må styret prioritere kostnadene så langt det går. 6 hus igjen som ikke er malt og mange kjellervinduer som er dårlige, men det for stå på vent iallfall i 2026. Som dere ser er det vanskelig å planlegge, med lite midler.
Forkjøpsrett
Ja. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses i etterkant av salg. Det vil ta ca. 10 dager etter budaksept før forkjøpsretten er avklart
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12112465535, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.08.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 24.08.2026: 2 316 314
Andel av saldo: 48 257
( siste termin 30.09.2032 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet
Lånenummer: 12138682658, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.08.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 24.08.2026: 15 619 082
Andel av saldo: 325 398
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2044 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP587038
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Trappevask skal foretas minst en gang per uke. Dette skal gå på omgang blant beboerne i huset. Vaskeliste fordelt på uker og navn for hver leilighet henger på veggen i 1. etasje. Område: fra loftet, gangen nede, inngangsparti og trappen ned til kjelleren. Kvittere på listen når vasket og flytte vaskeskilt til neste beboer. Beboerne har ansvaret for at det er rent i gangen den uken de er satt opp (mandag – søndag). Dersom dette ikke utføres, vil styret kunne hente inn renholder til å utføre arbeidet. Regningen vil da sendes til beboeren/beboerne.
Vårrengjøring av fellesområder: Alle beboerne har ansvaret for å dele på arbeidsoppgavene. Rengjøre lampekupler loft, gang og kjeller. Vaske vinder i gang, loft og inngangsdør. Feie på loft og kjeller. Vaske søppelkasser.
Alle beboere har ansvar for plen-, buske og hekkeklipp, samt luking av gårdsplassen. Ansvaret for hekken er felles for hvert hus. Dersom dette ikke utføres vil styre kunne hente inn en gartner til å utføre arbeidet og regningen vil så sendes til beboeren/beboerne.
Når det gjelder snømåking, skal det foran postkasser, på balkongen, foran søppeldunker, og inngangspartiet måkes av beboerne i huset. Biler må flyttes når brøytebilen kommer, ellers må man måke gårdsplassen selv.
Dyrehold
Det må godkjennes av styret, og andre andelseiere i huset, dersom man ønsker å ha hund eller katt.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen kan det være tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.12.1953. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål(Frittliggende småhusbebyggelse), kjørevei, gang-/sykkelvei og følger bestemmelsene til reguleringsplan «012419860002 Løkenjordet og Løken U-skole».
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligformål.
Mulig inngrep på Kommuneplan:
Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 120 000 (Prisantydning)
Kr 373 654 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 493 654 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 495 044 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 503 944 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 506 744 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag fastpris kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 000 Fotograf
4 600 Kommunale opplysninger
21 500 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtagelse per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 138 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
10 000 Takst/tilstandsrapport
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 95 900
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid.
Kr 2 120 000 (Prisantydning)
Kr 373 654 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 493 654 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 495 044 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 503 944 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 506 744 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss