Korsegårdveien 61

Innholdsrik og påkostet enebolig - Jordvarme - Stor tomt på 1473 kvm - Svømmebasseng - Kort gangavstand til skole/bhg

• Innhold

  Korsegårdveien 61 er en stor enebolig over 3 plan med mange fine kvaliteter.

  Boligen består av:

  Underetasje: Trimrom, 2 lagerrom, kjølerom, trapperom, vindfang

  1. Etasje: Bad/vaskerom, vindfang, stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad, garderobe

  Loftetasje: Disponible rom.

  Annet: 2 integrerte garasjer.

  Romslig tomt pent opparbeidet med svømmebasseng og diverse beplantning, samt terrasse i ulike nivåer.

  Eiendommen er beliggende på Korsegård, i et etablert og barnevennlig boligområde. Fra boligen er det kun 100 meter til bybussen, 200 meter til skole og 600 meter til barnehage. Askim sentrum ligger ca. 2 km fra boligen, med alt man måtte trenge av servicetilbud og butikker.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1474m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten har 2 gnr/bnr på totalt 1474 kvm.

  3118-51/78 er 814,3 kvm:

  3118-51/20 er 659,6 kvm.

  Tomten fremstår som romslig, pent opparbeidet og velholdt, med en kombinasjon av plenarealer, asfalterte/gruslagte arealer, prydbusker, hekk og annen etablert beplantning.

  Det er etablert svømmebasseng med tilhørende oppholdsareal på den ene siden av boligen. Hagearealene er opparbeidet med bed og beplantning som gir eiendommen et grønt og skjermet preg.

  Eiendommen har romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

  Beliggenhet

  Eiendommen er beliggende på Korsegård, i et etablert og barnevennlig boligområde. Kort vei til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, skog og mark. Ca. 2 km til Askim sentrum med kjøpesenter, Østfoldbadet, togstasjon og diverse servicetilbud.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Byggemåte

  Utvendig:

  Taktekking: Taket har betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer og takvinduer med 3-lags isolerglass.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass.

  Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, og det er malt balkongdør i tre.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og peis med innsats.

  Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong med fliser, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell.

  Fuktsikring og drenering: Grunnmursbeskyttelse er etablert, og tomten er opparbeidet med knuste steinmasser.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og fundamentet er støpt plate.

  Terrengforhold: Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Forholdet medfører økt vannbelastning mot grunnmuren og kan over tid gi fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Overflater – gulv: Det er påvist bom i flis ved inngangsdøren (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med sprekker i flis.

  Bad/vaskerom:

  • Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det mangler skruer i klemringen.

  Bad 2:

  • Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  • Underetasje – Kjølerom – Overflater og konstruksjon
  • Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det er væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme). Det er radiatorer plassert omkring i boligen. Ifølge eier er det en radiator på soverommet som trenger service. Overnevnte komponenter/utstyr er ikke vurdert av undertegnede da dette faller utenfor rapportens faglige rammer, og krever spesiell kompetanse og utstyr.
  • Andre installasjoner: Vannrenseanlegg for svømmebasseng er montert i teknisk rom. Installasjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon, og er ikke kontrollert videre, da dette ikke er den bygningssakkyndiges kompetanseområde.

  Øvrig:

  Helse, miljø og sikkerhet:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
  • Det er mangler ved boligens rømningsvei i 2. etasje. Vinduene er ikke godkjent for rømning.

  Overnevnte er kun utdrag dra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Stenprosjekt

  Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av badene. Alt fra grunnarbeid, legging av kabler og rør pluss fliser, og alt inventar. Alt er nytt på begge bad.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det er lagt membran, laget riktig fallhøyde osv. Det ble hentet inn eget firma gjennom Stenprosjekt som utførte dette.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

  Drenering, fukt og lekkasje

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Merker ikke noe spesielt, men kan kjenne litt rå lukt i den lille garasjen. Lagrer selv ting der og har ikke merket at det har vært noe problem.

  Tekniske installasjoner

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Rørlegger Enersen

  Beskrivelse av arbeidet: Brukt rørlegger her i Askim. Kommer ikke på navn nå,men han heter Enersen. De har lagt opp nytt av rør til bad og ned til varmepumpe og alt i forbindelse med rør til varmepumpe, basseng osv.

  Har varmepumpeanlegg gjennom energiverket.

  17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja

  Motor til vifte har gått på det ene badet. Nytt er bestilt. Radiator på ene soverommet trenger en ny del, for vannet renner ikke inn der. Kostet visstnok 3-4000. Jeg har brukt frittstående varmeovn der i stedet de få dagene det er veldig kaldt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Energiverket

  Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet over. Energiverket, rørlegger Enersen og Stenprosjekt har vært involvert i arbeidet.

  21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja

  Står i garasjen. Er ikke i bruk

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Husker ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke navn. Tror det var et firma her i Askim. De skiftet hele sikringsskapet i hovedetasjen. Tror det var i 2011-2012. Se etter om det ligger i forrige tilstandsrapport jeg sendte.

  Eiendommen og omgivelsene

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Vet det ble bygget på en ny del på 90-tallet. Det er delen med treningsrom, 2 soverom og hovedbadet.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Dette ble gjort før jeg kjøpte.

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Har isolert 1 rom oppe i lverste etasje og lagt på cegger og gulv så det har blitt soverom. Ene siden av huset er bygget på huset på 90-tallet. Så da ble det nok lsgt nytt tak osv da.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Ble gjort av forrige eier

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Jeg husker ikke årstall. Men vi tok en radonmåling etter at jeg kjøpte huset. Det var ingen radon.

  Generelt

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Bassengspesialisten

  Beskrivelse av arbeidet: Har satt ned svømmebasseng 4x10 meter. Glassfiberbasseng.

  Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

  Innhold

  Loft: Soverom, stue, kott

  1. Etasje: Bad/vaskerom, vindfang, stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad, garderobe

  Underetasje: Trimrom, 2 lagerrom, kjølerom, trapperom, vindfang

  Annet: 2 stk garasje

  Standard

  Generelt

  Gulv med laminat, flis og belegg. Veggene er tapetserte og har fliser. Himlingen har himlingsplater. Innvendige dører er malte, glatte dører.

  Kjøkken

  Lys og pen kjøkkeninnredningen med glatte fronter og benkeplate i granitt naturstein. Hvitevarer og utstyr: Køleskuff, oppvaskmaskin, stor gasskomfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er et kjølerom.

  Bad 1.etasje:

  Rommet er opplyst oppusset i 2019. Badet er flislagt med gulvvarme, malt himling. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Våtrommet har skuffinnredning med 2 stk bolleservanter, stort speil med belysning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverommet.

  Bad/vaskerom 1.etasje:

  Badet er opplyst oppusset i 2019. Våtrommet er flislagt med gulvvarme og malt himling. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Slukrenne ved vegg i dusjsonen.

  Badet er utstyrt med: Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, håndkletørkere og opplegg for vaskemaskin. Det er avskaling av speilet. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i stuen, uten å påvise unormale forhold.

  Tekniske installasjoner

  De innvendige vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør-anlegget er ikke besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plastrør og støpejernsrør før 1990. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

  Det er væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme). Det er radiatorer plassert omkring i boligen. Ifølge eier er det en radiator på soverommet som trenger service. Overnevnte komponenter/utstyr er ikke vurdert av undertegnede da dette faller utenfor rapportens faglige rammer, og krever spesiell kompetanse og utstyr.

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.

  Det ble ikke registrert noen HMS-relaterte avvik ved befaringen.

  Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og omfatter ikke funksjonstesting av tekniske installasjoner eller skjulte konstruksjoner.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  2 garasjer integrert i boligen, samt gode parkeringsmuligheter i innkjørselen.

  Radonmåling

  Selger opplyser at det er gjennomført randonmåling i hennes eiertid, og at det ikke er avdekket forhøyede verdier. Det foreligger ikke dokumentasjon på målingen.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  6 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  162 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  163 890 (Omkostninger totalt)

  180 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme). Det er radiatorer plassert omkring i boligen. Vedfyring i stue.

  Info strømforbruk

  Selger oppgir strømkostnad mellom kr. 1 500 – 3 000,- i måneden.

  Strømkostnad varierer etter forbruk og valgt avtale.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26900

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

  Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil derfor variere etter forbruk.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  846715

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3386858

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  24.12.1956 – Dokumentnr: 2391 – Best. om vann/kloakkledn.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.03.1979 – Dokumentnr: 1867 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:50 Bnr:343

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.10.1993 – Dokumentnr: 5900 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om kloakkledning

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.12.1956 – Dokumentnr: 2391 – Best. om vann/kloakkledn.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.03.1979 – Dokumentnr: 1867 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:50 Bnr:343

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.10.1993 – Dokumentnr: 5900 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om kloakkledning

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Kommunen opplyser: Manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig vil ikke få betydning for ny eier.

  Det er gitt midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolig.

  Det er ikke søkt om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av utvendig svømmebasseng.

  Gbnr 51/78 må følge med i salget.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverommene i 1.etasje er på opprinnelige tegninger arbeidsrom.

  Loftsetasje er på tegningene ikke innredet, loftet er i dag innredet og benyttet med blant annet stue og soverom, men det er ikke dokumentert at dagens innredning og bruk er omsøkt og godkjent av kommunen. Rommene er følgelig ikke godkjent til varig opphold. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Eiendommen har direkte avkjøring fra offentlig vei. Det er et pågående veiprosjekt i Henstad Alle, prosjektet ventes ferdig høsten 2027. Vesentlig veiarbeid pågår utenfor.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boliger, frittliggende småhusbebyggelse, felles avkjørsel og kjørevei, og følger bestemmelsene til reguleringsplan «Id 012419870004 Omr. mellom Korsgård skole og Grønlundveien» og «Id 012419770004 Trippestadlia». I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende.

  Mulig inngrep på Kommuneplan:

  Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

  Adgang til utleie

  Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  6 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  162 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  163 890 (Omkostninger totalt)

  180 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  163890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 600 Kommunale opplysninger

  21 500 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  17 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 109 400

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  6 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  162 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  163 890 (Omkostninger totalt)

  180 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave