Lundsveien 350
Landlig enebolig med tomt på hele 4 184 kvm - Småbruksfølelse - 5 min til Skiptvet, 15 min til Askim
- Prisantydning
- kr 3 200 000
- Omkostninger
- kr 81 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 281 390
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1981
- Soverom
- 4
- Tomt
- 4 183.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Lundsveien 350 er et landlig tun på over 4 mål med enebolig, dobbelgarasje og 2 hønsehus/uthus.
Boligen består av:
Kjeller: Fyrrom, stue, trapperom, 2 lagerrom
1. Etasje: Toalettrom, kjølerom, entré, stue, allrom, kjøkken
2. Etasje: 4 Soverom, lagerrom, bad
Samlet sett må det påregnes gjennomgående vedlikehold og utbedringer/oppgraderinger, særlig knyttet til tak og fasader, kjeller, våtrom og det vannbårne varmeanlegget.
Eiendommen har landlig og idyllisk beliggenhet i Lundsveien ca. 3,5 km vest for Skiptvet sentrum. I sentrum har man et utvalg butikker og servicetilbud, samt barnehager og skole. Det er ca. 15 min med bil til Askim og 1 time til Oslo.
Velkommen til visning!
Tomt
4183.7m²
Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår opparbeidet, med plenarealer, beplantning, busker og hekker samt stein-/hellelagte gang- og utearealer. Boligen ligger åpent til med utsyn mot omkringliggende jordbruksarealer. Terrenget rundt boligen er i hovedsak relativt flatt, med enkelte nivåforskjeller og trapper. Eiendommen har adkomst og parkeringsarealer i tilknytning til bebyggelsen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Lundsveien 350, i et landlig område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Området er preget av jordbruksarealer, kulturlandskap og skogsområder. Eiendommen har gode sol- og lysforhold og ligger med kjøreavstand til Skiptvet sentrum med dagligvarehandel, skole, barnehage og øvrige servicetilbud.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktigelsen er utført fra bakkenivå.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft.
Loftet ble besiktiget fra luken.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer og takvinduer med 2-lags isolerglass.
Ytterdører: Ytterdørene er av treverk, og balkongdøren er malt i tre. Det er 2-lags isolerglass.
En balkongdør lot seg ikke låse samt at det er dørflaten er begrodd med sopp.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stuen er det utgang til balkong med rekkverk av tre.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn.
Tilsyn 26.10.2017 og feiing 24.03.2021. Det ble ikke registrert noe på befaringene.
Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong med belegg. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser.
Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse, og boligens tomt og fundament er opparbeidet med knuste steinmasser.
Ifølge eier ble 1 side drenert på dugnad i 2022.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.
Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann.
Septiktank: Septiktanken er av armert plast. Det er ikke utført inspeksjon av septiktanken, og det foreligger derfor ingen dokumentert vurdering av tankens tilstand.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Taktekking: Det er påvist mose. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og beslag bærer preg av elde og slitasje.
Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen bærer preg av elde og slitasje.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist glassruter som er punktert på takvinduene. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ble registrert løse vannbrett under enkelte vinduer.
Ytterdører: Det ble registrert at ytterdøren ikke er tilstrekkelig festet til dørkarmen, og døren fremstår derfor som ustabil.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling i gulvlist i trapperommet.
Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.
Bad 2.etasje:
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Overflater, vegger og himling: Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er observert materialslitasje på overflatene på gulvet som følge av alder.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Kjøkken 1.etasje: – Overflater og innredning: Kjøkkenet bærer preg av slitasje.
Innvendige vannledninger: Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss på gavelsiden under terrassen. Dette er et symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er eksponert isopor.
Forhold som har fått TG3:
Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Fyrrom:
Rommet er innredet som fyrrom/teknisk rom med eldre fyrkjele og tilhørende røropplegg. Det er videre installert akkumulatortank/varmelager, sirkulasjonspumper, ekspansjonskar og øvrige komponenter tilknyttet det vannbårne varmeanlegget. Installasjonene fremstår som en kombinasjon av eldre og nyere komponenter, med synlig kobberrøropplegg og regulerings-/styringsutstyr. Gulvet består av ubehandlet betong med sluk.
Anleggets funksjon og tekniske tilstand er ikke kontrollert eller vurdert utover visuell besiktigelse.
Kjølerom: – Overflater og konstruksjon: I 1. etasje er det etablert kjølerom med separat kjøleaggregat i kjelleren. Kjøleaggregatets funksjon og tekniske tilstand er ikke nærmere kontrollert utover visuell besiktigelse.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Boligen har et vannbårent varmeanlegg med eldre AMA Ambassadør fyrkjele. Anlegget består av fyrkjele med tilhørende røropplegg, sirkulasjonspumper, ekspansjonskar, ventiler og regulerings-/styringskomponenter. Røropplegget er utført med en kombinasjon av eldre stålrør og nyere kobberrør.
Det er fremlagt faktura på arbeid utført på anlegget i 2019.
Anlegget fremstår med eldre og nyere komponenter. Funksjon, kapasitet og teknisk tilstand er ikke nærmere kontrollert utover visuell besiktigelse.
Øvrig:
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.
- Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongen mangler toppbord på rekkverket.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.
Innhold
Boligen inneholder:
Kjeller: Fyrrom, stue, trapperom, 2 lagerrom
1. Etasje: Toalettrom, kjølerom, entré, stue, allrom, kjøkken
2. Etasje: 4 Soverom, lagerrom, bad
Standard
Generelt
Gulv med laminat, furu og belegg.
Veggene har panelplater og malte glatte flater. Himlingen har malte, glatte flater og himlingsplater.
Det er mursteinspipe og vedovn. Tilsyn 26.10.2017 og feiing 24.03.2021. Det ble ikke registrert noe på befaringene. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.
Underetasje: Gulvet er av betong med belegg. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Det er malt tretrapp. Innvendige dører er profilerte dører.
Det ble observert muselort på loftet og i kneskap, noe som indikerer aktivitet eller tidligere aktivitet av mus.
Bad
Badet har vinylbelegg på gulv og panelovn, våtromstapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk.
Badet er utstyrt med: Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av stål. Avsatt plass til hvitevarer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Toalettrom
Toalettrommet har en enkel og funksjonell standard. Gulvet er belagt med belegg, tapet på veggene og himlingsplater. Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Det er ventil i himlingen.
Fyrrom
Rommet er innredet som fyrrom/teknisk rom med eldre fyrkjele og tilhørende røropplegg. Det er videre installert akkumulatortank/varmelager, sirkulasjonspumper, ekspansjonskar og øvrige komponenter tilknyttet det vannbårne varmeanlegget.Installasjonene fremstår som en kombinasjon av eldre og nyere komponenter, med synlig kobberrøropplegg og regulerings-/styringsutstyr. Gulvet består av ubehandlet betong med sluk.
Anleggets funksjon og tekniske tilstand er ikke kontrollert eller vurdert utover visuell besiktigelse.
Kjølerom
I 1. etasje er det etablert kjølerom med separat kjøleaggregat i kjelleren. Kjøleaggregatets funksjon og tekniske tilstand er ikke nærmere kontrollert utover visuell besiktigelse.
Tekniske innstallasjoner
Innvendige vannledninger er av galvaniserte stålrør. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Boligen har et vannbårent varmeanlegg med eldre AMA Ambassadør fyrkjele. Anlegget består av fyrkjele med tilhørende røropplegg, sirkulasjonspumper, ekspansjonskar, ventiler og regulerings-/styringskomponenter. Røropplegget er utført med en kombinasjon av eldre stålrør og nyere kobberrør.
Anlegget fremstår med eldre og nyere komponenter. Funksjon, kapasitet og teknisk tilstand er ikke nærmere kontrollert utover visuell besiktigelse.
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.
Det ble ikke registrert noen HMS-relaterte avvik ved befaringen.
Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og omfatter ikke funksjonstesting av tekniske installasjoner eller skjulte konstruksjoner.
Innbo og løsøre
Boligen overtas slik den står, kjøper må påberegne at boligen trolig ikke blir ytterligere tømt eller nedvasket til overtagelse.
Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på tomten.
Radonmåling
Takstmann opplyser: Bygget er ikke utført med radonsperre og ingen dokumentasjon foreligger. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon.
Diverse
I el-tilsyn fra Elvia er følgende avvik registrert:
Åpne avvik: 2.etasje, Feilkode: 109210104, Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. FEL § 21.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har et vannbårent varmeanlegg med eldre AMA Ambassadør fyrkjele, øvrig elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
6740
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter tømming septiktank/renseanlegg 3 m3, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
985737
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3942949
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eiendommen har privat vann og avløp, kostnader og vedlikehold må påberegnes.
Det er en årlig kostnad til Biovac for service, faktisk kostnad er ikke opplyst til megler.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3116/33/22:
11.04.1983 – Dokumentnr: 302766 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3116 Gnr:33 Bnr:2
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.1954 – Dokumentnr: 300611 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3116 Gnr:32 Bnr:2
24.02.1984 – Dokumentnr: 911883 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr.33,bnr.22
Gnr.33,bnr.15
01.01.2020 – Dokumentnr: 1140455 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0127 Gnr:33 Bnr:22
01.01.2024 – Dokumentnr: 832723 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3015 Gnr:33 Bnr:22
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg/ombygg datert 17.09.1984.
Det foreligger ferdigattest for minirenseanlegg datert 25.09.2017.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Ene stue i kjeller er opprinnelig inntegnet gr-sak.Poteter. Brukendring av rommet er ikke gjort.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei.
Privat vann og avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_A Ras- og skredfare.
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LSB, Spredt boligbebyggelse.
Se kommuneplanen for mer informasjon eller kontakt kommunen ved spørsmål.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.
Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.
I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.
Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.
Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.
Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper. Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.
Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.
Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
81390
Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko.
Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.
Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.
Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.
Kr 3 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 81 390 (Omkostninger totalt)
Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss