ASKIM Moensveien 7

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 179 kvm



Tomt
1148.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor og fin tomt med masse boltreplass. Her er det hekk, blomsterbed, vintergrønt og gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i eldre, veletablert og populært boligfelt, ca. 1,5 km fra Askim sentrum. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Bebyggelse
Enebolig med kjeller og 1. etasje oppført i 1969. Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen ble oppført i 1969, og tilbygget med carport i 1999. Grunnmur i betong. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av stål -/aluminiumsplater (Planja Royal), fra 2022. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1998. Gravd nye vann og avløpsledninger inn til boligen i 2020 og 2024. Frittlliggende garasje med bod, på tilsammen 21 m², garasjedelen er på ca. 16 m². Bygningen er oppført med støpt dekke. Yttervegger er av bindingsverk, og er utvendig kledd med trekledning.

Innhold
Er du på utkikk etter en romslig og pen familievennlig bolig? Velkommen til Moensveien 7! Her finner du en velholdt eiendom med masse plass både ute og inne. Selve hagen har store plenarealer. Her kan du nyte solen hele dagen eller bruker den hyggelig terrassen som er delvis overbygget. Fra et hyggelig inngangsparti, kommer du inn i en stor gang. Deretter en romslig stue med plass til mye, tv-stue (tidligere soverom), kjøkken med god plass for spisebord, bad/wc og 2 soverom. Kjelleren har gang, praktisk vaskerom, separat toalettrom, kjellerstue, boder og innredet rom. Egen garasje med port som har automatisk åpner. Det er kort avstand til barneskole på Moen, ungdomsskole og videregående skole. Det er ca. 1,5 km til jernbanestasjon, busstopp og sentrum.

Standard
Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkkenet har innredningen fra 2015 med lyse profilerte fronter og laminerte benkeplater. Her er det integrerte hvitevarer fra Zanussi, som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren er plassert plassert over platetopp og komfyr, og er ført ut i det fri. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. God plass til spisegruppe. Stuen er stor og lun med god plass for både spisgruppe og salong med tilhørende møblement. Vinduene slipper inn godt med dagslys. Det er både varmepumpe og vedovn for kos og varme. Ett tidligere soverom blir i dag brukt som tv-stue. Badet har panel på vegger og belegg på gulvet. Pusset opp i 2000. Her er det servantinnredning med overhengende speilskap. Badet ventileres naturlig via ventil i himling. Overflater vegger og himling,TG2 - Det er uegnede materialer i våtsoner Gulv,TG3 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn og elektriske varmekabler som varmekilde. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er ansett som OK. Oppbrett på belegg mot tilstøtende rom. Dog påvist at gulvet ligger høyere ved dusj enn ved dør. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. - Påvist sprekker i skjøter i belegg i oppbrett på belegg mot vegg. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - - Ikke tettesjikt rundt gjennomføringer i vegg i våtsone under vasken. Ventilasjon,TG2 - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. - Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Gravd nye vann- og avløpsledninger i 2020 og 2024 samt fjernet oljetank. Byttet komfyrvakt og montert ekstra stikk, fremvist samsvarserklæring. Montert ny bryter til markise, fremvist samsvarserklæring. - Lagt ny taktekking i 2022. Nedløp og beslag,TG2 Pipe er delbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loftet via luke i TV-stue. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Påvist spor av mus på loftet, som følge av for dårlig utvendig tetting. - Påvist fuktskjolder i undertaket på loftet samt på gulv. Skjolder i undertak rundt pipe kan trolig relateres til tidligere lekkasje fra før taktekkingen og pipehatt ble byttet. Skjolder på gulv kan relateres til kondensering som følge av for dårlig lufting. Vinduer,TG2 Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1998. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Påvist dels værslitt trevirke på vinduer utvendig, som følge av elde. - Ikke beslag/vannbrett under vinduer i kjeller. Vannbrettbeslag og tetting rundt og særlig under vinduet må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. - - Det må påregnes noe vedlikehold/utbedringer. Ikke behov for umiddelbare tiltak. - Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes, det spesifiseres dog at dette er en byggeskikk som har vært utført i mange år uten å behøve å resultere til problemer. Dog sier preaksepterte løsninger at det skal være et beslag i overgang vannbrett og vindu. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda på 19 m², vendt mot syd og vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Deler av veranda er takoverbygget og dels innglasset. Stikkontakt og belysning på veggen. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 25 mm avvik i stue og 20 mm i soverom. Lokalt ble det målt 17 mm over 2 meter i stue og 12 mm i ett soverom. I kjeller ble det målt ca. 22 mm i kjellerstue og 12 mm i innredet rom. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. - Innforede kjellervegger anses som en risikokonstruksjon, hvor kontroll ikke er mulig uten å gjøre inngrep. Det ble foretatt hulltaking på ett utvalgt sted. Takstmannen ønsker å informere om risikoen i områdene som ikke er inspisert. - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - - Foretatt hulltaking under trapp, og det ble målt ca. 20 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG3 Trapp i tre mellom etasjene. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Innvendige dører,TG2 Dører med forskjellig alder og utførelse. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel. Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom i kjeller, med belegg på gulvet. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Ventileres naturlig via ventil i veggen. Det er montert panelovn på veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjeller > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber samt noe rør-i-rør. - Røropplegg fra byggeåret, ca. 2000 og 2015. - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Fordeler til rør-i-rør er plassert i rom uten sluk. - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Røropplegg fra byggeåret, 2000 og 2015. Støpejernsrør fra kortsluttet septik til klesbod ble fornyet i juni 2024. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjeller, fra 2019. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatiske sikringer. Skap ombygget rundt 2015. Elektriske varmekabler i entré og bad. Tomteforhold Drenering,TG2 - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Terrengforhold,TG2 - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk - Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dages bruk. Ikke søkt om bruksendring av rom for varig opphold i kjeller. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger. - Rom for varig opphold i kjeller, tilfredsstiller ikke krav til rømning eller dagslys. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje og på gårdsplass

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 490 Omkostninger totalt 128 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 618 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 621 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med vedovn i stue, 2 stk. luft/luft varmepumper av type Daikin fra 2015. Elektriske varmekabler i entré og bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11528

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1148690

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4365022

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/55/101: 15.02.2008 - Dokumentnr: 138102 - Jordskifte Kart i saken er forelagt, men skal ikke scannes p.g.a. formatet. Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2024 - Dokumentnr: 1909050 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Askim AS Org.nr: 932 672 065 Elektronisk innsendt 18.02.1967 - Dokumentnr: 595 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:56 Bnr:1 Opprinnelig fradelt fra gnr. 55 bnr. 4 01.01.2020 - Dokumentnr: 469612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:55 Bnr:101 01.01.2024 - Dokumentnr: 831238 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:55 Bnr:101

Ferdigattest/brukstillatelse
Det utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig 12.03.1969. Ferdigattestene er for garasje og carport utstedt 24.10.1988 (som senere er gjort om til del av bolig).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan E-18 Eidsberg grense-Glomma Id 012420010002, med formål Frittliggende,småhusbebyggelse datert 29.11.2001 Eiendommen følger kommuneplan, Kommuneplanens arealdel, datert 2024-2035 PlanID 3014202101med formål Boligbebyggelse nåværende.  Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 490 Omkostninger totalt 128 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 Totalpris. inkl. omkostninger 4 618 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 621 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113490

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr. 5900,- og visninger kr 2500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.