HELGEROA Krabbegata 48

Tomt
680.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, bedd, busker, blomster, etc. Stenlagt og gruset gårdsplass med god plass til parkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i vakre Helgeroa med utsikt mot sjøen. Det er en kort rusletur ned til sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et yrende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en unik turopplevelse for store og små. Det finnes busstopp rett i nærheten og bussen til Larvik går i hovedsak hver time. Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor finnes på Søndersrød. Barnehage også på Torpefeltet. Busstopp finnes rett i nærheten og bussen til Larvik går i hovedsak hver time.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via stikkvei fra Krabbegata

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Det er støpt dekke i underetasje. Grunnmur antas å være av lettklinker blokker ihht. byggeår. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking. Det er oppført en dobbel garasje på ca. 33 m2 på tomten. Det er støpt plate på grunn. Oppført i trekonstruksjoner og medliggende kledning på fasader. Det er takstein som taktekking. Det er montert aluminium/stål leddporter m/elektrisk portåpnere.

Innhold
Underetasje: Entré, soverom, gang, vaskerom, stue, hall, kjøkken, bad/vaskerom og 2 boder 1.etasje: Spisestue, stue, gang, soverom, soverom 2, bad, kjøkken og bod 2.etasje: Entré, soverom, gang, vaskerom, stue, hall, kjøkken, bad/vaskerom og 2 boder UNDERETASJE: Entre: 6,1 Soverom: 10,1 Stue: 23,0 Kjøkken: 8,3 Gang: 1,7 Bod 1: 1,4 (s-rom) Bod 2: 8,4 (s-rom) Bad/vaskerom: 7,2 Hall: 9,8 Vaskerom: 7,6 1 ETG: Spisestue: 22,4 Stue: 24,6 Kjøkken: 14,7 Bod: 2,8 (s-rom) Gang: 3,1 Bad: 4,7 Soverom 1: 10,9 Soverom 2: 9,5 2 ETG: Gang: 8,2 Bad: 6,4 Soverom: 6,6 (lite areal ihht. anbefalinger TEK17) Soverom/stue: 16,8 Bod 1: 4,0 (s-rom) Bod 2: 1,4 (s-rom) Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og skjevheter på gulv/himlinger.

Standard
Innholdsrik enebolig som går over 3 plan. Boligen er bygget i 2003 og har overflater av forskjellige typer hvor det meste er fra byggeår. Det finnes 2 kjøkken i boligen. Ett i 1.etasje som er fra byggeår, er i pen stand og som har godt med skap og benkeplass. Det andre i underetasjen og som også er fra byggeår og er i velfungerende stand. Det finnes 3 bad i boligen, ett i hver etasje, alle er fra byggeår. Badet i underetasjen er flislagt på gulv og vegger og har varmekabler i gulv. Av installasjoner finnes toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, skap og innredning/vask. Badet i 1.etasje er flislagt på gulv og vegger og har varmekabler i gulv. Av installasjoner finnes toalett, dusjnisje, skap og innredning/vask. Av installasjoner finnes toalett, innebygd badekar m/dusj, skap og innredning/vask. Badet i 2.etasje er flislagt på gulv og vegger og har varmekabler i gulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Våtrom - 2. Etasje - Bad: Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad: Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad: Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad: Overflater Gulv Våtrom - Underetasje - Vaskerom: Overflater vegger og himling Våtrom - Underetasje - Vaskerom: Overflater Gulv Våtrom - Underetasje - Vaskerom: Ventilasjon Kjøkken - Underetasje - Kjøkken: Overflater og innredning Kjøkken - Underetasje - Kjøkken: Avtrekk Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken: Avtrekk Tekniske installasjoner: Varmtvannstank Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Tomteforhold: Terrengforhold   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Våtrom - 2 Etasje - Bad: Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1 Etasje -Bad: Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Underetasje - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom: Overflater Gulv Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt   Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Forrige eier har hatt t-we boks med fiber fra telenor.

Parkering
Dobbel garasje med elektriskte portåpnere. I tilelgg er det god plass til parkering på egen gårdsplass.

Diverse
Plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk, og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik mellom tegninger og dagens planløsning: Underetasje: Det er laget dør til stue og soverom fra V.F/Entre, og dør mellom soverom og hall/trapp er blendet. Det er laget kjøkken hvor det er tegnet bod innenfor stue. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette rommet er søkt bruksendret til varig oppholdsrom. Det er laget gang i deler hvor det er tegnet hall/trapp. Det er laget bod under trapp.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 149 990 (Omkostninger totalt) 165 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 099 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 115 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 117 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler, vedovn, panelovn Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17545

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1534340

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5830493

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4093/176: 12.10.2001 - Dokumentnr: 7174 - Best. om vann/kloakkledn. gNR. 4093, BNR. 88 skal ha rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over denne eiendommen (gnr. 4093, bnr. 176). Som vist med rød farge på kartbilag. Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4093 Bnr:88 12.10.2001 - Dokumentnr: 7173 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4093 Bnr:88 01.01.2018 - Dokumentnr: 189830 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4093 Bnr:176 01.01.2020 - Dokumentnr: 1019371 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4093 Bnr:176 01.01.2024 - Dokumentnr: 306603 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:176

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.11.2003.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Plantype: kommuneplanens arealdel. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021 Delareal 681 m: Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplaner: Helgeroa. Plantype: eldre reguleringsplan. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.06.1996 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 149 990 (Omkostninger totalt) 165 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 099 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 115 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 117 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
149990

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 15.000,-, tilretteleggingsgebyr kr. 12.500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 350,- og visninger kr. 2.300, - per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 16.095,-. Utleggene omfatter fotografering, kommunale opplysninger, oppgjørsgebyr og utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.