ASKIM Tornerudveien 15C

Tomt
2422.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 2 422,8 m². Eiendommen er flat mot øst og skrånende mot vest. Tomta er pent opparbeidet med plenarealer på flere sider av bygningen. Av beplantning finnes diverse busker, trær, bed, vintergrønt og hekk osv. Fellesområdet er opparbeidet med steinsatte internveier, og det er også bygget et lysthus på tomta. Eiendommens gårdsplass er opparbeidet med singel. Parkering skjer på felles parkeringsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt til på Tornerud i Askim, ikke langt fra sentrum. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Askimbyen skole og Askimhallen. Trygg skolevei.

Byggemåte
Bygningen ble ombygget/renovert i 1989 (eldre bygg). Grunnmursvegger er gråsteinsmur som er plassert på antatt faste masser. Yttervegger er hovedsakelig tømmervegger som er etterisolert innvendig og utvendig. Bindingsverksvegger på inngangspartiet. Yttervegger er kledd utvendig med stående trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med glassert takstein. Taktekkingen er fra 1989. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2- lags isolerglass, fra 1988. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.09.24 av Moen Takst for nærmere beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten fordelt over 2 plan består av: 2 etasje: Stue, kjøkken, soverom. gang og entré. Utgang til balkong 3 etasje: Soverom, bad og kott Kjeller: bod/lagring

Standard
Leilighet over 2 plan med en fin standard. Stue/kjøkken: Stuen er romslig med god plass til sofagruppe, vitrineskap og annet møblement. Det er nøytralt og lyst som gir en god romfølelse, vinduene ut mot åpent areal slipper inn mye naturlig lys. Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 1989, og har profilerte, malte fronter og folierte benkeplater. Oppvaskbenken av rustfritt stål, inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og inneholder kullfilter Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Hovdsoverommet er i 3 etasje og er svært luftig. Her er det plass til dobbeltseng og kommode. Gjesterommet har plass til en mindre seng og en liten kommode. Soverom i 2.etasje er mindre enn anbefalt størrelse til rom for varig opphold. Det anbefales at rom for varig opphold er minimum 7 m². Balkong på 3 m², vendt mot syd, med tilgang fra soverom. Bad: Bad/vaskerom i 2. etasje, med løsninger fra 1989. Det er belegg på gulvet (malt) og malt tapet på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med nedfelt servant samt hyller og overhengende speil med belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Badet/vaskerommet ventileres naturlig via ventil i himling. Overflater: 1. etasje: Gulv: Laminat og malt parkett. Vegger: Malte/tapetserte plater. Himlinger: Takessplater. 2. etasje: Gulv: Parkett. Belegg i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater. Himlinger: Takessplater. Boligen har malt tretrapp. Boligen har profilerte, lyse dører. Diverse: Varmtvannstanken fra 2006, er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Sikringsskap med automatiske sikringer. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille: Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt 28 mm i stue, lokalt ble det målt 15 mm over 2 meter i samme rom. Målt 15 mm i kjøkkenet. I 2. etasje ble det målt 15 mm i gang og 10 mm i soverom. Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte (gjelder også vindskibord) Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Dører: Dører bærer dels preg av elde og slitasje, terrassedør er generelt slitt utvendig. Balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rom under terreng/kjeller: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dører: Opplyst at det ved perioder kan oppleves at dør inn til leilighet er vanskelig å åpne/lukke. Synlig slitasje på terskel, som er indikasjon på dette. Andre forhold: Opplyst at det ved noen anledninger har vært tatt mus i boligen. Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. EL: Det er anbefalt og gjennomføre en EL-kontroll på eiendommen. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Forhold som har fått TG3: Vinduer: Vinduer bærer preg av elde og slitasje, påvist råteskader i ett vindu. Pipe/ilsted: Pipe er tapetsert inn og dels tildekket med brennbart materiell. En pipe eller brannmur skal ikke tildekkes med brennbart materiale. Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder, badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett, det er dog ingen garantier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier må selv opprette TV/internett abonnement. TV/internett er ikke inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på sameiets gårdsplass.

Radonmåling
TG2: det er ikke foretatt radonmåling. Det er ingen krav til radonmåling av egen bolig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 63 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 64 990 Omkostninger totalt 75 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 614 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 625 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 628 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner i leiligheten. Det er pipe i leiligheten, den har fyringsforbud og skal den brukes må det forventes og gjøre tiltak for å sette inn vedovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15834

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
680953

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2587622

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
88/713

Felleskostnader pr. mnd
1943

Felleskostnader inkluderer
Forsikring på bygg Enkel vedlikehold Oppsparing av EK på sikt Strøm i felles arealer fordeles på beboerne

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/99/134/3: 01.06.1968 - Dokumentnr: 1945 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:99 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1988 - Dokumentnr: 9457 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/713 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.06.1989.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Vann og avløp er tilknyttet offentlige ledninger via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i kommuneplan og reguleringsplan som bolig. Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 63 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 64 990 Omkostninger totalt 75 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 614 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 625 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 628 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 104 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 50 000,- for utført arbeid.