Johan Myrvangs vei

8 romslige (3 SOLGTE) og solrike eneboligtomter - 907-1188 kvm - Familievennlig område - BYA 35 %

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Her selges nå 8 romslige eneboligtomter, med en attraktiv og solrik beliggenhet i Skårrån, Hegra. Området byr trygge og familievennlige omgivelser samt en praktisk beliggenhet med nærhet til nødvendige servicefunksjoner. Hegra byr på både det landlige og trygge, men også kort vei til bykjernen, med kun ca. 10 minutter til Stjørdal sentrum.

  Tomtene strekker seg i størrelse fra 907 kvadratmeter til 1188 kvm, godt med boltreplass for å realisere boligdrømmen med mulighet for oppføring av både bolig og garasje.

  Tillatt BYA er satt til 35 % inkludert parkeringsareal. Bebyggelsen utformes som åpen bebyggelse som eneboliger med eventuell utleiedel i sokkel.

  Noe for deg? Ta kontakt med eiendomsmegler Håvard Geving.

  Prisliste:

  Tomtene selges til faste oppgitte priser.

  Johan Myrvangs vei 20 – Kr. 690 000,- + omk.

  Johan Myrvangs vei 22 – Kr. 690 000,- + omk.

  Johan Myrvangs vei 24 – SOLGT

  Johan Myrvangs vei 26 – Kr. 750 000,- + omk.

  Johan Myrvangs vei 28 – SOLGT

  Johan Myrvangs vei 29 – Kr. 650 000,- + omk.

  Johan Myrvangs vei 33 – Kr. 750 000,- + omk.

  Johan Myrvangs vei 35 – SOLGT

  Omkostninger per tomt:

  2,5 % dokumentavgift av kjøpesum

  Kr. 240 – Panteattest

  Kr. 500 – Tinglysingsgebyr pantedokument

  Kr. 500 – Tinglysingsgebyr skjøte

  Kr. 15 100 – Boligkjøperforsikring (Valgfritt)

  Kr. 2 800 – Boligkjøperforsikring PLUSS (Valgfritt)

  Totale omkostninger uten boligkjøperforsikring: Kr. 17 490 – 19 990

  Totale omkostninger med boligkjøperforsikring: Kr. 32 590 – 35 090

  Totale omkostninger med boligkjøperforsikring PLUSS: Kr. 35 390 – 37 890

  Totalpris inkl. omkostninger uten boligkjøperforsikring: Kr. 667 490 – 769 990

  Totalpris inkl. omkostninger med boligkjøperforsikring: Kr. 682 590 – 785 090

  Totalpris inkl. omkostninger m/boligkjøperforsikring PLUSS: 685 390 – 787 890

  Omkostningene forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisatnydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Tomtene kan fritt besiktiges og er tilgjengelig for visning når det måtte passe.

  Priser fra og til

  kr 650000 – 750000

  Omkostninger fra og til

  kr 17490 – 22490

  Generell orientering

  Tomten er ikke opparbeidet og fremstår som råtomter.

  Kjøper overtar tomt slik den fremstår i dag og alle inngrep i tomt slik som sprengning, grunnarbeid etc. må gjøres på kjøpers regning og risiko.

  Plan- og reguleringsbestemmelser for området legger til grunn de retningslinjer som gjelder med tanke på hva som kan oppføres i området. Se punkt «Reguleringsbestemmelser» samt vedlegg i salgsoppgaven for grundigere utredelse. Konferer med plan- og bygningsetaten i kommunen dersom du har spesielle ønsker til bygging av bolig på tomten. Du kan f.eks be om forhåndskonferanse, for å få tilbakemelding om huset du ønsker å bygge er innenfor bestemmelsene for området.

  Tomten er ubebygde, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper bærer ansvaret for at han/hun blir gitt konsesjon / konsesjonsfrihet til kjøp av tomten. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil overlevere ferdig utfylt, ikke tinglyst skjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning.

  Garasje/parkering

  Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser pr. boligenhet på egen tomt. For tomter med hovedleilighet + sokkelleilighet skal det opparbeides 4 parkeringsplasser pr. tomt. På alle tomter skal det være plass for 1 garasje/overdekket bilplass. Innenfor boligområdene tillates oppført garasjer på inntil 50 m2 brutto med maks. gesimshøyde 2,8 m og maks. mønehøyde 4,5 m og maks. takvinkel 30 grader. Veiledende plassering av garasje er vist på alle tomtene.

  Tomteareal

  nullm²

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Det praktiseres per dags dato ikke eiendomsskatt i Stjørdal Kommune.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi for tomten er ikke fastsatt da den ikke er bebygd. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

  Velforening

  Eiendommene er tilknyttet områdets velforening, Skårrån del 3, med pliktig medlemskap. Velforeningskontingent m.m. må påregnes. Per dags betales kr. 2 000,- per eiendom per år i velforeningskontingent. Beløpet dekker i følge leder i velforeningen brøyting/strøing av privat vei samt strøm på gatebelysning. Vedtekter for velforeningen følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Tilbud på lånefinansiering

  Megler vil kunne være behjelpelig med å sette deg som interessent i kontakt med rådgiver i bank for å undersøke kostnader forbundet med byggelån ifm bygging av bolig på tomt. Megler vil også kunne være behjelpelig med verdivurdering av din eksisterende bolig samt eventuelt gi en forhåndsvurdering av planlagt oppført nybebyggelse på tomten, slik at man kan anta en markedsverdi når ny bebyggelse er ferdig. Dette krever normalt sett banken før de gir byggelån. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

• Offentlige forhold

  Radonmåling

  Radonforekomst er ikke undersøkt.

  Vann, vei og avløp

  Ved oppføring av bygg vil eiendommen være påkrevd påkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Dette medfører kostnader med tanke på tilkoblingsavgift samt årlige gebyrer etter ferdigstillelse.

  Eiendommene vil for vanntilførsel måtte tilknyttes Ulstadvannet Vasslag.

  For 2024 er det beregnet at abonnementsgebyret for kloakk settes til 3 531 kroner og forbruksgebyret settes til 24,00 kroner/m³ for å dekke kommunens forventede kostnader. Det gir et samlet årsgebyr på 8 331 kroner for en standardabonnent med årlig vannforbruk på 200 m³. Fastsettelse av grunnlaget er gjort med en selvkostberegning fra kommunen.

  Kommunale avgifter vil endelig beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av bolig.

  Tomtene er tilknyttet privat vei og adkomst siste stikkvei inn i feltet. Brøyting/strøing m.m. dekkes via velforeningskontingent.

  I tillegg vil kostnader til ev feiing og renovasjon tilkomme.

  Tilknytningsavgift: For 100 % tilknytning til kloakk/avløp til eksisterende offentlig anlegg gjelder sats kr. 209 per kvm BRA for 2024. For tilkoblingsavgift regnes det 25 % mva på 40 % tilkoblingsavgift, resterende er anleggsbidrag.

  Se for øvrig kommunens nettsider eller ta kontakt med ansatte i kommunen for grundigere utredelse.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan «Skåråen boligfelt – 1. etappe, byggetrinn 3». I kommuneplan faller området inn under område for bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse nåværende og LNFR-areal. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.

  Reguleringsplanen omfatter 13 eneboligtomter med tilhørende anlegg. Tillatt BYA er satt til 35 % inkludert parkeringsareal. Innenfor dette området skal bygninger plasseres innenfor de angitte byggegrenser og med hovedmøneretning som vist på plankartet. Bebyggelsen utformes som åpen bebyggelse som eneboliger med eventuell utleiedel i sokkel. Bebyggelsens viste plassering i kart er veiledende. Det skal på egen grunn avsettes tilstrekkelig areal for adkomst og parkering. Innenfor byggeområdene gjelder følgende høydebestemmelser for boligene:

  Boliger med sokkel:

  Maks. gesimshøyde 6,0 m

  Maks. mønehøyde 9,0 m

  Boliger med kjeller:

  Maks. gesimshøyde 6,0 m

  Maks. mønehøyde 7,0 m

  Alle høyder måles fra middel planert terreng. For hus med sokkel måles maks. høyde på forsiden av sokkel. Bygningene skal oppføres med maksimum takvinkel på 40 grader.

  Gjerder høyere enn 1 meter må meldes til kommunen som skal godkjenne gjerdenes plassering, høyde, konstruksjon og farge. Tilsvarende gjelder for forstøtningsmurer.

  Alle boliger m/tilhørende utearealer skal ha god tilgjengelighet for bevegelses- og orienteringshemmede.

  Det gjøres oppmerksom på at området sør for boligen, på andre siden av Kverndalsvegen er avsatt til boligområde. Det er også igangsatt planlegging om regulering av området. Kjøper må derfor påregne at området rundt boligen vil bli videre utbygd i framtiden. Konf. megler ved spørsmål.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.

  Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Viktig informasjon

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Det foreligger ingen ferdigattester da tomten er ubebygd. Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe nødvendige tillatelser ved bygging av bolig og ytterligere bygg, samt ferdigattest for bolig og ytterligere bygg når disse er ferdigstilt.

  Kjøper overtar tomt «slik den fremstår i dag». Alle inngrep i tomt slik som sprengning, grunnarbeid etc. samt tilknytning av vei, vann, avløp, strøm etc gjøres på kjøpers regning og risiko. Alle utgifter i forbindelse med søknader, tilknytningsavgifter, gebyrer m.m. som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen

  Konferer med plan- og bygningsetaten i kommunen dersom du har spesielle ønsker til bygging av bolig på tomten. Du kan f.eks be om forhåndskonferanse, for å få tilbakemelding om huset du ønsker å bygge er innenfor bestemmelsene for området. Tomten er pt ubebygd og leveres uten byggeklausul. Det vises til planbestemmelser for området mht føringer for hva som kan bygges. Se mer om dette under «Reguleringsbestemmelser» i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å undersøke grundig om tenkt bebyggelse lar seg oppføre på tomten iht bestemmelsene før et eventuelt kjøp av tomten. Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Konf.megler ved spørsmål.

  Det vil kunne påløpe kostnader knyttet til planering og klargjørelse av tomten før bygging, det være seg utskifting / tilføring av masser, sprengning osv. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med fagkyndig som utfører grunnarbeid for å innhente kostnader forbundet med dette.

  I tillegg til påkoblingsavgift til vann, avløp, vei, velforening ol. må kjøper påberegne kostnader knyttet til påkobling av strøm, fiber m.m.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast provisjon stor kr 20 000,- per tomt, kr. 5 000,- i tilretteleggingsgebyr per tomt, kr. 4 375,- i oppgjørsgebyr per tomt samt utleggsgebyr kr. 1 500,- per tomt. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke utlegg for fotograf, markedsføringspakke m.m. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave