ÅSVANG Tomtvegen 288

Tomt
1331m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, trær og naturtomt med grillhytte og frittstående dobbeltgarasje. Grus i innkjøring og gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1.422 m² og et oppgitt areal på 1.331 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser ca 3 km sør for nærbutikken i Åsbygda i Stange kommune. Eiendommen ligger fint til på en høyde med god utsikt i landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer i nærområdet. Det er fra 4 til 8 minutter med bil til barnehager, barne- og ungdomsskole. Til Romedal sentrum med blant annet dagligvareforretninger, bank og legekontor er det ca 4,5 km. Til Stange sentrum er det ca 11 km. Det er meget gode tur og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, med blant annet skiløype/lysløype 2,5 km fra eiendommen, og til badeplasser sommerstid er det ca. 3-4 km. Det er gode solforhold gjennom hele dagen og fin utsikt over omkringliggende landskap.

Byggemåte
Støpt såle og gulv på grunn, Sokkel etasje i Leca som er pusset og malt, 1-etasje i bindingsverk og stående panel, kaldloft over 1-etasje, saltak med Shingel. Det er trebjelkelag i mellom etasjer, isolert mot kaldloft, inngang i boligen fra sokkel etasjen med innvendig trapp til 1.etasje. Adkomst til veranda fra stue i 1.etasje. Dobbeltgarasje fra 2001, tradisjonelt bygd med saltak og tekket med betongstein. Grillhytte fra 2006, 6 kantet - byggesett, tekket med Shingel. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Arild Hoberg.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: "Byggegrunn, fundamenter og grunnmur", satt pga. noe vedlikehold ifbm. riss og avskalling av puss grunnmur. "Drenering", satt pga. mangelfullt terrengfall fra boligen. "Støttemurer", satt pga. noe vedlikehold må påregnes. "Yttervegger og veggkonstruksjon", satt pga. alder. "Vinduer og ytterdører", satt pga. vinduer fra byggeår. Det er ikke montert beslag under ytterdør og dør til utvendig bod. Dør til utvendig bod har behov for vedlikehold. "Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak", satt pga. alder. "Undertak, lekter og yttertekking", satt pga. alder. Taktekking fra 2009, virker å være tett og i normal tilstand. Mosegroing på taktekking. "Renner, nedløp og beslag", satt for eldre deler. "Terrasser, balkonger, trapper o.l.", satt pga. innvendig trapp, alder og generelt vedlikehold. "Piper og ildsteder", satt pga. alder. "Etasjeskillere", satt pga. nedbøyning lokalt i himling i stue. "Kjellerstue veggenes og himlingens overflater", satt pga. alder. "Kjellerstue gulvets overflate", satt pga. alder. "Kjellerstue fuktmåling og ventilasjon", satt pga. alder. "Bod veggenes og himlingens overflater", satt pga. alder. "Bod gulvets overflate", satt pga. alder. "Bod fuktmåling og ventilasjon", satt pga. manglende ventiler. "Bad 1.etasje overflate vegger og himling", satt pga. vindu i våtsone av ikke egnet materiale. "Bad sokkeletasje overflate gulv", satt pga. membran ved terskel er ikke ivaretatt, det samme gjelder avslutning flis mot terskel. "Bad sokkeletasje membran, tettesjiktet og sluk", satt pga. det mangler bånd og membran topp flis ved terskel, for at det skal være 2,5 cm fra topp slukrist til topp flis ved terskel. "WC og innvendige vann- og avløpsrør", satt pga. alder. "Varmtvannsbereder", satt pga. alder. "Ventilasjon", satt pga. gammelt opplegg. "Garasje", satt pga. riss/sprekker i støpt dekke, noe som er vanlig forekommende. Mosegroing på taktekking. Isbord på vindskier har behov for vedlikehold.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  "Innvendig loft", satt pga. det ble registrert relativt mye misfarging, sverte og muggsopp på underside i bordtaket og deler av takkonstruksjonen på loft. Loftet er ventilert via spalter i raft og ventiler i gavler. Noen spalter er tildekket av isolasjon etc. Sverte og muggsopp som resultat av kondensering/mangelfull ventilasjon. Mulig årsak kan også værer utett dampsperre i himlingen i 1.etasje/varm luft fra 1.etasje som kondenserer mot kalde overflater på loft. Det ble ikke registrert for høye fuktverdier i trekonstruksjonen. Kabler/ledninger som ikke er festet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 25.000,- - kr. 50.000,-. "Vaskerom sokkeletasje overflate vegger og himling", satt pga. vaskerom fremstår mer som en bod med sluk. Vegger består av Leca pusset og ubehandlet. Himling består av ubehandlet trepanel. Mangler puss på vegger og maling av himling. Takstmannens prisvurdering ved utbedring antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- "Vaskerom sokkeletasje overflate gulv", satt pga. det er påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- "Vaskerom sokkeletasje membran, tettesjiktet og sluk", satt pga. det er ikke membran. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Gjort på dugnad av Ken Ove Dyreng i Dyreng Rør. Membran og flislegging utført av faglært, men ikke dokumentert. EL-anlegg utført av Stange Elektriske. Dette ligger i Boligmappa. Arbeid utført av: Dyreng Rør AS. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja. Badet i første etasje nytt i 2020. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ble laget nytt avløp til dusj/vask og toalett ved etablering av nytt bad. Arbeid utført av: Dyreng Rør. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi drenerte derfor rundt hele huset i 2020. Det var fuktutslag i venstre hjørnet av det som er vaskerom/bod. Her var det et stort hull i grunnsmurspapp. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Har ikke opplevd utettheter, men takstmann påpekte at det må ha vært en lekkasje tidligere. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i yttervegg på vaskerom/bod. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var musangrep i gulvet på badet i hovedetasje. Her ble det renset og tettet før nytt gulv ble etablert. Museangrep på bod/vaskerom. Kontaktet forsikringsselskapet som sendte skadedyrsfirma. De tettet under panel og i hjørnekasser. Ikke opplevd angrep etter dette. Dette var i 2021. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (.feks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har dokumentasjon på strøm i gang nede og baderom. Varmekabler, stikk og lys. Det som er gjort uten dokumentasjon er: Stikk i spisestue/stue og soverom oppe. Ledning til varmepumpe lagt i korrigert rør. Jordingskabel ble gravd under drenering. Denne er koblet på igjen. Arbeid utført av: Stange elektriske. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El. kontroll i 2018. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget på ca 20 kvadratmeter med terrasse. Arbeid utført av: Pensjonert snekker. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Etablert bad i gammel matbod. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Almenningen skal måle opp igjen tomtegrenser. Tilleggskommentar: Under panelen bak TV er det vindu. Fikk ikke bestemt oss om det skulle åpnes opp igjen, eller fjernes. Mangler maling på ca 1x1 meter vegg på bakside.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 141 m² BRA-e: 68 m² BRA totalt: 209 m² TBA: 55 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: Sokkeletasje BRA-i: 55 m². Gang, trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom/bod med sluk. BRA-e: 23 m². Bod. 1. etasje BRA-i: 86 m². Spisestue, kjøkken, påbegynt rehabilitering og utvidelse bad og 2 soverom. Boligens øvrige areal: TBA: 55 m². Veranda. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 45 m². Dobbel garasje og frittstående grillhytte Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber via Eidsiva.

Parkering
I dobbel garasje eller på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6359411

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 0 Omkostninger totalt 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 590 000 Totalpris. inkl. omkostninger 2 605 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 607 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Mangler data

Oppvarming
- Luft-luft varmepumpe - Varmekabler bad sokkeletasje - Enkelte panelovner - Vedovn stue

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12028

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 12.028,- i 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamtømming. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
647220

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2459437

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3413/257/69: 02.09.1970 - Dokumentnr: 104767 - Rettigheter iflg. skjøte - "Bestemmelse om gjerde". Gjerdehold er selger uvedkommende. 15.09.1970 - Dokumentnr: 105009 - Bestemmelse om veg, vedr. rett til å nytte bestående veg fram til eiendommen. Bestemmelse om kloakkledning vedr. rett til å føre kloakkavløp fra nybygg over adkomstveg og ut i almenningens grunn via 2-kamret septiktank og fordelingskum i henhold til de pålegg som vil bli gitt av Stange Bygningsråd. Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:257 Bnr:84 Rettighet hefter i: Knr:3413 Gnr:405 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig med sokkeletasje i 1972. Det er i denne anmerket mangler i forhold til kloakkutslipp må utføres med synkekum og spredegrøfter i grunnen som anført i bygningsrådsvedtak vedrørende tomtegodkjennelsen. Arbeidet må være utført innen 12/10-1972. Ny befaring må foretas når anlegget er ferdig.   Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje og grillhytte.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er bad sokkeletasje og rom i sokkeletasje innredet som stue, definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Verandaen er også utvidet i senere tid mot sør. Dette fremgår ikke av byggetegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.   Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Felles tinglyst privat vei for flere naboer. Eiendommen er tilknyttet privat vann via borevann, med vannpumpe og trykktank som er plassert på vaskerom/bod med sluk. Tett tank for kloakk, kummer med spredegrøfter for gråvann iflg. eier. Stange kommune har orientert om at denne boligen trenger nytt avløpsanlegg. Avløpsanlegget på denne eiendommen er så gammelt at det må byttes ut om kort tid.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange (2023-2035), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 0 Omkostninger totalt 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 590 000 Totalpris. inkl. omkostninger 2 605 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 607 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Mangler data

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,8 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 20.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.