AULI Grendehusvegen 21

Tomt
553.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressple og prydbusker, og det er rikelig med trygg boltreplass i en stor, inngjerdet hage. I et hjørne av hagen er det en platting på ca. 18 kvm, og langs nordveggen er det en dels overbygd terrasse på ca. 25 kvm.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i et stille, rolig og naturskjønt boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Landskapet er skrånende, med nærhet til nydelige rekreasjonsarealer. I skogen bak boligfeltet ligger Svarstadtjernet med turområder og bademuligheter. På Årnes er det en stor svømmehall. På Rånåsfoss er det utendørsbasseng, og det er mulighet for å sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket. Kommunen har et aktivt idrettslag som kan skilte med fotball, håndball, basket, friidrett, barneidrett, hopp, ski og tennis på timeplanen. Fotballbanen på Rånåsveien blir omgjort til skøytebane på vinteren, dersom forholdene tillater det. Det er også lysløype fra Rånåsfoss. Rett ved barneskolen ligger nye Romerike Sparebank Arena som ble åpnet i februar 2023 ? en etterlengtet idrettshall med fullskala håndball- og basketballbane, volleyball, kiosk, garderober og treningsrom med moderne apparater. På Rånåsfoss finner du fotballbane, og rett utenfor Årnes sentrum ligger Neshallen med kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegget på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Auli Senter et variert utvalg med blant annet post, frisør og lege etc. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innenfor rekkevidde. Det er også hurtiglader på Kiwi.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Aulifeltet har barneskole og to barnehager, som alle ligger i kort gåavstand fra boligen. Auli skole er i vekst, og nye, flotte lokaler ble ferdigstilt i 2025. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Runni ungdomsskole på Årnes. På Årnes ligger også Nes videregående skole, som har nyere svømmehall i tilknytning til skolebygget.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Auli, som ligger ca. 5 minutter unna til fots. Det er ca. 1,6 kilometer til Auli stasjon som har togavganger i retning Asker og Kongsvinger. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 14 min til Årnes, 27 min til Lillestrøm, 27 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Oslo S.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking : Tak som er tekket med takstein. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Bygning generelt : Tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn.

Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var snø og frost på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Det gjøres dog oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc.

Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Konstruksjon fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget Vurderinger av fasadene er gjort fra bakkenivå.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak i treverk. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Loft er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Loft er kun inspisert fra luke med lommelykt fra stige. Det anbefales nærmere undersøkelse.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduer er ikke testet ved åpning Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes.

Dører: Malt ytterdør med glassfelt samt en fabrikk malt bod dør. Terrassedør med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2009.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Adkomst platting med tregulv, størrelse er ca. 25m2. Platting i hagen på ca 18m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler.

Pipe og ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Fuktsikring og drenering: Da dette er støpt plate på mark og kjellerløse konstruksjoner blir det som regel ikke lagt drensrør. Dreneringsforhold er ikke ytterligere vurdert. Det settes ingen tilstandsgrad. Det vil alltid anbefales at takvann ledes vekk fra grunnmur. Det er viktig å merke seg at det er kun ved å grave opp rundt grunnmurer at dreneringens plassering og funksjon kan bekreftes.

Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmurer som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark.

Terrengforhold: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tomta var på befaringsdagen snødekket slik at opparbeidingen i liten grad var synlig.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent type på avløpsrør og type på vannledning. Offentlig avløp og vannledning via private stikkledninger. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. Det oppfordres til kameraundersøkelse på generelt grunnlag for faktisk tilstand på avløpsrør.

TG2
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Manglende snøfangere. Konsekvens: Manglende snøfangere kan medføre økt risiko for snøras fra taket, noe som kan skade personer, kjøretøy eller utstyr under takskjegget. Det påvirker ikke takets tetthet eller levetid, men har betydning for sikkerhet. Tiltak: Vurder montering av snøfangere for å oppfylle dagens sikkerhetsnivå og redusere risiko for skade. Tiltaket er ikke pålagt, men anbefales som en forbedring for HMS.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Katteluke i yttervegg og inn i bod samt katteluke fra bod og ut.
Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Musesperre. Konsekvens: Åpninger i nedre kant gir risiko for at mus og smågnagere kan trenge inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på isolasjon, luktproblemer og i verste fall hygieniske utfordringer. Tiltak: Montering av musesperre i nedre kant for å hindre inntrenging av skadedyr. Kontroll av eksisterende konstruksjon for tegn til gnagerskader før montering. Lite eller ingen lufting. Konskvens: Når lufting mangler, kan fukt bli stående inne i konstruksjonen, noe som gir høy risiko for biologisk nedbrytning ? spesielt råtesopp og mugg. Dette gjelder både fukt som kommer utenfra (regn, snø, kondens) og innenfra (vanndamp fra oppholdsrom). Tiltak: Det er ikke behov for omfattende tiltak nå, men lokal utbedring anbefales for å forhindre fremtidige skader. Katteluke Konsekvens Redusert energieffektivitet og kaldere innemiljø i tilstøtende rom/bod. Fare for fuktskader i veggkonstruksjon ved luftlekkasje og kondensdannelse. Mulig råteskade over tid dersom vann trenger inn rundt innfesting. Svekket brannmotstand i yttervegg hvis gjennomføring ikke er brannteknisk vurdert. Potensiell skade på musesikring og økt risiko for smådyr inn i bygget. Tiltak Kontrollér at kattelukene er riktig montert med tett omramming, vindtetting og fuktsikring. Etterisolér rundt gjennomføring dersom mangelfull isolasjon oppdages. Sikre at overgang mot vindsperre er lufttett (tape/manchetter). Vurdér utskifting til isolert og tettere katteluke beregnet for yttervegg.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Dette gjelder vinduer på soverom i 2. etasje.
Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Justering av vinduer. Konsekvens: Redusert brukervennlighet og funksjon. Dersom problemet vedvarer, kan det føre til skader på beslag, karm eller ramme, og i verste fall redusert tetthet mot luft og vann. Tiltak: Justering og smøring av beslag bør utføres. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat, kan utskifting av slitedeler eller hele vinduet være nødvendig.

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør og boddør tar i karm/terskel.
Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Konsekvens: Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende ubrennbar plate under sotluke/feielkuke Konsekvens: Økt risiko for brannskade på gulvet og i verste fall antennelse av brennbart materiale. Dette er en sikkerhetsmessig mangel som bør utbedres umiddelbart for å redusere brannfare. Tiltak: Monter ildfast plate under sotluke/feieluke i henhold til krav i byggteknisk forskrift (TEK) og pipeprodusentens anvisninger. Sørg for at platen dekker tilstrekkelig areal rundt åpningen (normalt minst 30 cm på alle sider).

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod i 2. etasje tar i karm. Det er observert bruksslitasje på lister på soveromsdør i 1. etasje.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger Konsekvens: Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på gulvbelegg.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Konsekvens: Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann å renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Tiltak: Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulvbelegget er fra byggeår og har dermed høy alder. Dette gir forventet alder- og bruksslitasje, og materialet kan ha redusert teknisk levetid sammenlignet med nytt belegg. Det er montert dusjkabinett som begrenser kontroll av sluk under kabinettet. Sluket er inspisert med teleskop speil med lys.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens: Redusert estetisk kvalitet. Forkortet restlevetid på grunn av alder. Økt sannsynlighet for at skader som riss, oppsprekking eller svekket limfeste kan oppstå fremover. Dersom belegget nærmer seg eller har overskredet normal teknisk levetid, kan det påvirke gulvets motstandsdyktighet mot fukt eller mekanisk påkjenning. Tiltak: Vurdere utskifting ved behov dersom det foreligger synlig slitasje, misfarging eller tegn til svakheter i belegget. Ved oppussing eller fremtidige tiltak anbefales det å skifte til et mer moderne og slitesterkt materiale for å sikre god funksjon og levetid. Dersom rommet er våtrom, bør membranforhold og tetthet kontrolleres spesielt nøye ved utskifting. Anbefaler nærmere undersøkelse av sluket når kabinett blir fjernet.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Innredningen fremstår med noe slitasje,.
Konsekvens/tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Konsekvens: Slitasjen er primært estetisk, men kan redusere innredningens funksjon dersom skader utvikler seg (f.eks. svelling i sponplater ved fuktinntrenging). Det påvirker ikke membran eller tetthet, men kan gi inntrykk av dårlig vedlikehold. Tiltak: Vurder om kosmetisk oppgradering (maling, bytte fronter) er tilstrekkelig. Ved omfattende skader eller fuktpåvirkning bør innredningen skiftes ut.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. El- tilkobling: Konsekvens: Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Tiltak: Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes.

TG3
Overflater - 2
Ett rom er ikke ferdig behandlet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens Rommet kan ikke brukes som oppholdsrom i dagens tilstand. Videre innredning vil kreve full dokumentasjon og profesjonelt utført arbeid for å oppfylle byggekrav. Tiltak Etablere ferdige konstruksjoner i henhold til TEK17 og god byggepraksis: Kledning på vegger/himling Etablere forskriftsmessig ventilasjon Estimering er kun satt til vanlig innredning.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue 2. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Soverom i 2. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 2,3cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Konsekvens: Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk. Tiltak: Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon. Kostnadsesestimat er anslått for å rette kun det ene soverommet med avrettingsmasse. Det er ikke gjort statiske beregninger på etasjeskille om dette tåler vekt av avrettingsmasse. Nye gulvoverflater er ikke medregnet da dette er individuelt hva som ønskes brukt.

TGIU
Taktekking
Tak som er tekket med takstein. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Takkonstruksjon/Loft
Saltak i treverk. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Loft er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Loft er kun inspisert fra luke med lommelykt fra stige. Det anbefales nærmere undersøkelse.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Adkomst platting med tregulv, størrelse er ca. 25m2. Platting i hagen på ca 18m2. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkongen/terrassen er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av overflater, beslag, rekkverk eller konstruksjon. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Konsekvens: Manglende inspeksjon innebærer at tilstanden er usikker. Det kan foreligge skader som ikke er avdekket, for eksempel fuktskader, slitasje eller svekkede festepunkter. Dette gir økt risiko for uforutsette kostnader og redusert sikkerhet dersom det finnes skjulte feil. Tiltak: Gjennomfør ny inspeksjon når snøen er fjernet og overflatene er tørre. Kontroller membran, tetting mot vegg, rekkverk og eventuelle sluk for skader eller mangler. Vurder behov for vedlikehold eller utbedring basert på funn.

Terrengforhold
Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tomta var på befaringsdagen snødekket slik at opparbeidingen i liten grad var synlig. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er ikke vurdert grunnet snødekke. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Konsekvens: Tilstanden er usikker. Det kan foreligge skjulte forhold som dårlig drenering, erosjon, setningsskader eller skader på utearealer. Dette gir økt risiko for uforutsette kostnader og mulige tiltak ved senere oppdagede feil. Tiltak: Utfør ny inspeksjon når snøen er fjernet og bakken er synlig. Kontroller terrengfall, dreneringsløsninger, eventuelle skader på belegning og vegetasjon. Vurder behov for vedlikehold eller utbedring basert på funn.

Helse, miljø og sikkerhet
Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner, eller flyttet skap/innredning for å avdekke evt. avvik i branncelleinndeling. Observasjoner er kun visuelt på synlige overflater. Branncelledelende vegger og etasjeskille er umulig å kontrollere opp mot forskriftskrav uten å foreta inngrep i konstruksjoner og er av den grunn ikke kontrollert av takstmann. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:
Radon er en radioaktiv gass som kan trenge inn i boliger fra grunnen under bygningen. Dersom man ikke måler radonnivåene eller gjennomfører nødvendige tiltak, kan det føre til alvorlige helsekonsekvenser. Langvarig eksponering for høye radonnivåer øker risikoen for lungekreft.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 - Firmanavn: Hoel &Fjuk - Beskrivelse av arbeidet: Inredning av 2 etasje, fullført 2 etasje Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: Din ventilasjon AS - Beskrivelse av arbeidet: Rensing av luftkanaler Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Innredet råloft 2 etasje til rom Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Nes kommune har godkjent Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Innredet av fagfolk 2016 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent av Nes kommune

Innhold
- Velholdt, pen ½-part av tomannsbolig - Boligen er oppført over 2 plan i 2010 - Naturnær, barnevennlig beliggenhet - Stor, inngjerdet hage med platting - Nordvestvendt terrasse på 25 kvm - Pen entré med elektrisk gulvvarme - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Allrommet har peisovn og gulvvarme - Pent kjøkken med god benkeplass - Praktisk, velholdt bad/wc/vaskerom - 3 gode soverom, ett med garderobe - Lagring i 1 innebod og i 1 utebod - Varmtvannsbereder på ca. 115 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: 2 boder, stue og 2 soverom. Annet: Utebod på ca. 4 kvm.

Standard
Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med repos i tre, tilliggende utebod og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalt panel på veggene og trestavs parkett på gulv med gulvvarme. Det er fin plass til garderobeløsning, og entreen ligger i hendig tilknytning til boligens bad. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og pent allrom. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her er det god plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon i én sone og et spisebord i nærheten av kjøkkenet. De hvitmalte veggene fremhever det gylne parkettgulvet, og allrommet har både gulvvarme og peisovn. Fra stuesonen er det utgang til en nordvestvendt terrasse på ca. 25 kvm. Loftstue Ved soverommene i andre etasje er det en pen loftstue ? et kjærkomment element for barnefamilier. Det er god plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og rommet har hvitmalte vegger mot gyllent, trestavs parkettgulv. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som velholdt, pent og praktisk. Her er det hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene og grått belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et stort speil med belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at rom i 2.etg var tiltenkt bad 2 og er delvis påbegynt. Det er trukket opp rør, lagt inn elektriske kabler og satt inn ventilasjon. Det er derfor en god del arbeid igjen før et baderom står klart. Det er opp til ny eier å eventuell ferdigstille/søke om godkjenning av baderom. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligen ? to i andre etasje og ett i første. Alle soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og det er montert rullegardiner for effektiv mørklegging på kveldstid. På rommene i andre etasje er veggene malt opp i en tidsmessig gråtone som står godt til parkettgulvet, og soverommet i første etasje er holdt i stilrent hvitt. Det er garderobeskap på ett av soverommene, og boligen har for øvrig god oppbevaring- og lagringsplass i en innebod, på loft og i en utebod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser at følgende medfølger: - Komfyr - Oppvaskmaskin - Kombi kjøleskap/frys

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det gjøres oppmerksom på at godkjente byggetegninger ikke stemmer overens med dagens bruk. I dagens stue er det opprinnelig tegnet et soverom. I tillegg var det i opprinnelige byggetegninger et uinnredet loft som i dag er innredet. Dette er søkt og fått godkjent fra kommunen. Ferdigattest og tegninger for 2.etasje ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at rom i 2.etg var tiltenkt bad 2 og er delvis påbegynt. Det er trukket opp rør, lagt inn elektriske kabler og satt inn ventilasjon. Det er derfor en god del arbeid igjen før et baderom står klart. Det er opp til ny eier å eventuell ferdigstille/søke om godkjenning av baderom.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele første etasje med unntak av soverom, og med panelovner i andre etasje. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 115 liter.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12167

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
985812

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3943248

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Korsdalen Veiforening - snømåking og gatebelysning kr. 2 000,- pr. år. Auli Velforening ca. 300,- pr. år dersom man ønsker stemmerett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Det opplyses per e-post datert 12.02.26 fra vannverket at følgende er gjeldende: For denne boligen er det beregnet minsteavgift, dvs. 1-2 personer i husstanden. Grunngebyr kr. 2687 per år inkl. mva. Gebyr per person kr. 1090,- per person i året inkl. mva.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/201/783/1: 07.05.2010 - Dokumentnr: 330519 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:783 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2026 - Dokumentnr: 139180 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 29.09.2010 - Dokumentnr: 740644 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1408037 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:783 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 281798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:783 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på tomannsbolig datert 14.10.2010. Det er utstedt ferdigattest på bruksendring 2.etg til hoveddel datert 28.06.2016.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat veg. Eiendommen er en del av Korsdalen Veiforening. Dette er en årlig kostnad på kr. 2000,- og omfatter arbeid som blant annet snømåking og gatebelysning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Den grenser til LNFR område - både fremtidig og nåværende, offentlig/almennyttig formål og friområder. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen er berørt av følgende forhold i områdeanalysen: Radonutsatt område - Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet For mer informasjon se vedlegg "Områdeanalyse..." i salgsoppgaven. Eiendommen er berørt av følgende planer: KOMMUNEPLANER Id: 2021021 Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.2024 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/532/Planbestemmelser%20kommuneplan%20vedtatt%2019.03.24.pdf Delarealer: Delareal: 1 218 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende REGULERINGSPLANER Id: 023603040 Navn: Omregulering Korsdalen boligfelt Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.03.2003 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/54/023603040.pdf Delarealer: Delareal: 7 m Formål: Annen veigrunn Delareal: 1 186 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: Tomt 5 Delareal: 4 m Formål: Kjørevei Delareal: 21 m Formål: Turvei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 000 Overtakelse 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 132 375   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.