KLEPPE Kleppelundvegen 5 H0102

Tomt
1129m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Klepp sentrum med kort gangavstand til de fleste fasiliteter, noe som gir en trygg og praktisk hverdag uten at du er avhengig av bil. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Kiwi og Europris i samme bygg, samt til Rådhuset og Jærhagen med et bredt utvalg av butikker. I nærheten finner du også busstopp med forbindelse til Stavanger, Bryne, Sola og togstasjonen på Klepp. Like ved ligger Plogenparken, et nytt og attraktivt aktivitetsområde midt i Kleppe sentrum. Parken er et sosialt og levende møtepunkt for hele familien, med blant annet pumptrackbane, skatepark, multibane for ballspill, padelbane, treningsapparater, klatreområder og lekeplasser, perfekt for både aktivitet og rekreasjon. Plogenparken er blitt et populært samlingssted for lokale og aktivitetene her passer for alle aldre, fra lek og spill til trening og sosiale treff. Den sentrale plasseringen gjør den lett tilgjengelig samtidig som den skaper et attraktivt grønt nærmiljø rett i nærheten av boligene.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Området består av leilighets-/gårdsbebyggelse i området, samt villa og småhusbebyggelse.

Innhold
Velkommen til Kleppelundvegen 5! En moderne og lettstelt selveierleilighet fra 2012 med effektiv planløsning, god standard og en sentral beliggenhet midt i Klepp sentrum. Her bor du tilbaketrukket og rolig, med kort gangavstand til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter. Perfekt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag. Leiligheten fremstår som lys og trivelig med gode vindusflater og en takhøyde i stuen på ca. 2,7 meter som gir en ekstra romslig og luftig romfølelse. Planløsningen er gjennomtenkt og utnytter arealet svært godt. Fra gangen får du et ryddig førsteinntrykk med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre åpner boligen seg opp mot en åpen stue- og kjøkkenløsning som oppleves sosial og innbydende. Her er det fine møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som rommet får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Kjøkkenet har slette fronter og laminert benkeplate og arbeidsflater. Løsningen er praktisk og tidløs, med god skapplass. Badet er helfliset fra byggeår og har en funksjonell utforming med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme gir god komfort i hverdagen. Soverommet har en god størrelse med plass til både seng og garderobeløsning. Fra stuen er det utgang til et romslig uteområde på ca. 13 m² I tillegg disponerer leiligheten en praktisk sportsbod i fellesareal samt parkering i garasjeanlegg.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og anbefalte tiltak er skissert. Se særskilt TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje ut fra alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør utbedres. Rapporten og øvrige salgsdokumenter må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsoppgaven, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel forhold som er beskrevet i denne. Rapporten inneholder totalt 4 stk. TG2 (avvik som kan kreve tiltak) og 1 stk. TG IU (ikke undersøkt). Det er ikke registrert TG3 (store eller alvorlige avvik). Boligen fremstår for øvrig i god stand, med avvik som i hovedsak skyldes normal slitasje og alder. Forhold som har fått TG IU: Tekniske installasjoner ? Varmtvannstank / fjernvarmeanlegg Oppsummering: Felles anlegg for varmtvann er ikke undersøkt av takstmann. Tilstanden er derfor ukjent. Forhold som har fått TG2: - Vinduer Oppsummering: Enkelte vinduer er treg å åpne og lukke grunnet motstand i lukkemekanismen. Anbefalte tiltak: Justering og smøring av mekanisme for å sikre normal funksjon og redusere videre slitasje. - Ytterdører / skyvedør til terrasse Oppsummering: Det er registrert glipe mellom ytterdør og list. Skyvedør har lav bakkeklaring ved terskel, og det er etablert sluk foran døren. Ved tett sluk eller store nedbørsmengder kan det være risiko for vanninntrenging. Anbefalte tiltak: Utvendig list bør festes og avvik ved terskel utbedres for å redusere risiko for fuktskader. - Innvendige overflater Oppsummering: Det er registrert stedvis slitasje på gulv og vegger samt løse gulvlister. Anbefalte tiltak: Feste gulvlister og overflatebehandle ved behov for å opprettholde funksjon og estetikk. - Innvendige dører Oppsummering: Det er registrert løse dørhåndtak på enkelte dører. Anbefalte tiltak: Dørhåndtak bør festes for å sikre normal bruk og hindre ytterligere slitasje. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler godkjent brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende forskrifter. Det anbefales å anskaffe dette. Andre viktige opplysninger fra rapporten: Boligen selges som dødsbo, og egenerklæring er derfor ikke utfylt. Eieropplysninger er begrenset. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som faller inn under sameiets ansvar, herunder blant annet yttervegger, tak og felles konstruksjoner. Se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon og tekniske beskrivelser. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av rapporten og salgsoppgaven

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i lukket anlegg. Sameiet er sameier i Sentrumsgården Felles som er et tingsrettslig sameie opprettet for uteområder og parkeringsanlegg for blokk I, II og III.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges som dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. - Gjøres oppmerksom på at boligen allerede har foretatt utvask, den vil ikke bli ytterligere utvasket. - Selger vet ikke om boligen er tilknyttet NorgesPris på strøm. - Hvitevarer på kjøkken vil medfølge handelen

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk og vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4053

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjorde for 2025 totalt kr 4 053,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 2 021,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 2 032,-.

Formuesverdi primær
633984

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2535934

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
45/2274

Felleskostnader pr. mnd
1742

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er p.t. kr 1 742 pr. måned og dekker blant annet drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, strøm i fellesarealer, renhold samt service og kontroll av heis. Innboforsikring, TV/internett og strømforbruk i egen bolig kommer i tillegg.

Om sameiet
- To stk blokker totalt 34 leiligheter, hhv. blokk C og D i Sentrumsgården. Hver blokk har fire etasjer og heis. - Parkering i eget garasjeanlegg, hver boenhet har 1 stk parkeringsplass. - Tinglyst og eksklusiv bruksrett til parkeringsplass for den enkelte seksjon. - Egen bod. - Leilighetssprinkling og brannvarslingsanlegg. - Grunnpakke TV inngår i felleskostnader. - Egen vannmåler i hver boenhet. - Nedgravd søppelanlegg - Sameiet er sameier i Sentrumsgården Felles som er et tingsrettslig sameie opprettet for uteområder og parkeringsanlegg for blokk I, II og III. - Det er vedtatt muligheter for individuell innglassing på ekstraordinært sameiermøte 10.02.14. Se saksdokumenter/ vedtak i protokoll og oppdaterte vedtekter for mer informasjon. Styret må kontaktes før innglassing iverksettes. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. Leiligheten er en del av Sameiet Sentrumsgården III som består av 34 seksjoner. Sameiet har en solid økonomi med høy egenkapital og ingen fellesgjeld. Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 123 000, som i hovedsak skyldes reduserte inntekter og økte vedlikeholdskostnader dette året. Sameiet har imidlertid gode disponible midler og en sunn økonomisk situasjon. Det er gjennomført jevnlig vedlikehold av fellesarealene den senere tid, blant annet maling av trappehus, utbedringer på tak med etablering av sikringspunkter for fremtidig arbeid samt service og justering av dører. I garasjeanlegget er det utført tiltak for bedre inneklima og sikkerhet, herunder montering av lufttørker, rengjøring og behandling mot sopp, kameraovervåkning og automatisk døråpner. Sameiet har nylig byttet forretningsfører til Secant. Det pågår en prosess mot et nabosameie knyttet til fordeling av kostnader for drift og vedlikehold av heis og trappehus. Det er inngått avtale med ett av sameiene som regulerer fremtidig kostnadsfordeling, mens forholdet til det andre sameiet er til behandling. Dette gjelder sameiets felleskostnader og påvirker ikke den daglige bruken av boligen.

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Ny eier skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre seksjonseiere må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har sameiet tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold, se ordensregler punkt 6. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/2160/21: 12.01.2011 - Dokumentnr: 24872 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2157
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.2011 - Dokumentnr: 24908 - Erklæring/avtale Bruksrett til heis og trappehus for adkomst til parkeringsanlegg
Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2160
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.2012 - Dokumentnr: 974553 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 45/2274
21.05.2013 - Dokumentnr: 399455 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156
Bestemmelse om parkeringsplass
Bestemmels om vedlikehold
21.05.2013 - Dokumentnr: 399653 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:29
05.03.2015 - Dokumentnr: 203213 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2015 - Dokumentnr: 1200207 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2274
Bestemmelse om bruksrett til gjesteparkering
Bestemmelse om drift og vedlikehold


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligblokk c og D - Kleppelundsveien AS. 06.07.2015

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Reguleringsplan Id 1492 - Heradshuset, Kleppe Del 1 - Ikrafttredelse 13.02.2010 Kommuneplan Id 2022001 - Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen. Ikrafttredelse 27.03.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.