KONGSVINGER Smørbukkvegen 19

Tomt
25496.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i sydvestvendt skrående terreng. Asfaltert innervei, gangstier og biloppstillingsplasser. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Gjesteparkering. Rolig og solrikt område. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Smørbukkvegen 19 ligger på Vangen, like utenfor Kongsvinger sentrum. Det er kort avstand til bussholdeplass m/bybuss, turområder, barnehage, skoler, butikker osv. Fin gangvei mot sentrum. Leiligheten ligger i 1.etasje, og har balkong mot sør-vest. Rolig og solrikt område. Det er ikke lange avstanden fine turområder i Bogeråsen. På sommeren kan du ta en dukkert i Bogerfløyta, og på vinterstid blir det kjørt opp fine skiløyper i regi Kil ski. Det er kort avstand til treningssenter og dagligvareforretning m.m. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Lavblokk i 3 etasjer + u-etg. beliggende i et veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og blokker.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (ca 1,6 km). Ungdomsskoleelevene sokner til storskolen KUSK- Kongsvinger ungdomsskole (ca 4,1 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vangen Bhg, ca. 0,5 km. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Bukkene Bruses veg, hvor linje B81 og 750 går, kun 3 minutters gange unna. Til togstasjonen er det ca 3,9 km. Kongsvinger har gode togforbindelser til bl.a. Oslo og Asker. Det går også tog i retning Stockholm.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter (1976). Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Vinduer fra 2004 med 2-lag isolerglass og gjennomgående horisontal sprosse. Ventil i karm Inngangsdør (EI 30) med kikkehull og terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2004. Innglasset veranda i betong (2021) og stålkonstruksjoner med vinduer som kan åpnes. Filtteppe på gulv. Leddstripe over vinduer. Innvendig rullgardiner. Belysning m/integrert stikk kontakter. Elektrisk utvendig Screen solavskjerming. I 2004 ble blokkene rehabilitert utvendig, etterisolert, ny teglsteinsfasade, nye vinduer og terrassedør. I 2010 ble det gjort rørfornyelse av avløpsrør. I 2022 fikk blokkene nye utvendige takplater og beslag. Garasje Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Opplegg for el. billader, abonnement. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Oppdragering garasje: 2013 Nye leddporter. 2018 Malt garasje utvendig. 2020 Opplegg for elbilladere, abonnement. 2025 Ny el.motor tilleddport.

Innhold
Leiligheten inneholder gang, bad/vaskerom, WC rom. stue, kjøkken, 3 soverom og innglasset veranda. I tillegg en kjellerbod og en loftbod, samt garasje i rekke.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2005. Melaminbelagte skrog. Lakkerte profilfreste dører og fronter. Tre høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator m/kullfilter over komfyr. 120 l varmtvannsbereder. Bad Bad/vaskerom oppgradert i 1995. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, våtromsplater på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende vask. Overskap m/speildører og overlys. Høyskap. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn. WC-rom Toalettrom. Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og slett malt tak. Porselensvask. Frittstående klosett. Veggventil. Innvendige overflater Gulv: Vinylbelegg. Laminatgulv Vegger: Malt tapet. Tapet. Malt tynnpanel. Malt slett vegg. Malt brystningspanel. Malt panel. Himling: Malt slett tak. Dører: Formpresset dører fra 2000. Tekniske installasjoner Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår som innvendig er fornyet i 2010. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vindu og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og toalettrom via luftepipe. Ventilator med kullfilter over komfyr på kjøkken. 120 l varmtvannsbereder, plassert i kjøkkenbenk. Leiligheten har elektriske panelovner , elektrisk stråleovn på bad/vaskerom. Porttelefon til felles inngangsdør. Sikringsskap med automatsikringer, samt skrusikring på inntak. Ny strømmåler. Skjult anlegg. T-We bredbånd. Garderobe/oppbevaring Garderobeskap i soverom og gang. Bod i kjeller og på loft. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger Avvik : Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og kobberrør. - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker - Bad/vaskerom Avvik: Vegger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på våtromsplater på vegger. Gulv- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Innredning - Eldre innredning. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere år: 1995 Oppgradert bad/vaskerom. 2000 Formpresset dører. 2004 Blokkene ble rehabelitert utvendig med etterisolering, nye vinduer, terrassedører samt ny teglsteinsfasade. 2005 Oppgradert kjøkken. 2010 Rørfornyelse av avløpsrør. 2014 Nytt vindu i master soverrom. 2019 Renset ventilasjonskanaler i blokken. 2021 Tilbygget inngalsset veranda. 2022 Nye utvendige takplater og beslag på

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd Altibox fra Eidsiva er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkering i i borettslagets garasjeanlegg. Det er ellers godt med gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Boligen vil ikke vaskes ytterligere til overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 749 260 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 549 260 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 550 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 559 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 562 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Stråleovn på bad.

Info strømforbruk
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, vil således kunne få bedre score.

Formuesverdi primær
599671

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2398683

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
93

Part.obl.nr.
953527480

Felleskostnader pr. mnd.
8125

Andel fellesgjeld
749260

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-17T23:00:00Z

Andel fellesformue
6361

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkluderert i felleskostnader.

Borettslaget
Skogtun Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953527480

Om borettslaget
Skogtun Borettslag AL, med organisasjonsnummer 953 527 480, er beliggende i Kongsvinger kommune og består av 114 leiligheter. Forretningsfører er Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL. Selskapet har en hjemmeside på adressen www.skogtunbrl.no. Borettslaget har avtale med et vaktmesterfirma, og renhold av trappeoppgangene utføres av et renholdsfirma. En grillplass er til fri bruk for alle i borettslaget. Borettslaget har egne retningslinjer for byggemessige tiltak. Det skal bl.a. meldes til styret ang. våtromsarbeider ved bruk av eget skjema. Kontakt megler for mer info. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)).

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16365594272, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 18.02.2026: 40 585 033 Andel av saldo: 454 946 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2062 ) Annuitet over nye 40 år Lånenummer: 16364949514, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 3.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 18.02.2026: 20 672 084 Andel av saldo: 231 728 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 ) Fastrente 10 år, lån over 25 år Lånenummer: 16364949522, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 3.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 18.02.2026: 6 583 694 Andel av saldo: 57 752 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 ) Fastrente 10 år til Lånenummer: 16368473778, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 18.02.2026: 431 360 Andel av saldo: 4 835 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2034 ) annuitet over 10 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86200193

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen og fellesareal som andelseier har enerett til å bruke i forsvarlig stand. Dette inkluderer blant annet vedlikehold av slikt som vinduer, dører, karmer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vask, apparater, tapet, gulvbelegg, membran, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdsplikten etter (1) omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting. Dette gjelder likevel ikke ytterdører og vinduer der andelseier kun er ansvarlig for innvendig vedlikehold og reparasjon, se punkt 5-2 (3). (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. (4) Andelseier har bare ansvaret for å vedlikeholde innvendige overflater og rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger, takterrasser og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr, plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også vedlikehold som skulle vært utført av tidligere andelseier. (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende skriftlig melding til borettslaget. Dugnad b) Den årlige dugnaden er en ekstra felles innsats hvor det blir rydding, vasking og feiing/støvsuging av innendørs fellesarealer i kjeller og loft, samt utendørs som raking av plen, feiing av gangstier og fjerning av søppel.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter søknad til styret hvis gode grunner taler for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Begrunnelse for behov av dyrehold skal begrunnes i egen søknad sammen med godkjenning fra minst 2/3 av beboerne i oppgangen. Det er båndtvang på borettslagets område hele året. Eier plikter å umiddelbart fjerne ekskrementer fra sitt husdyr. Ved innflytting skal styret informeres skriftlig om husdyret. Husdyr i bur, akvarium og tjenestehund er unntatt fra denne bestemmelsen. For ytterligere info, se ordensregler.

Eierskiftegebyr
5885

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/48/14: 14.02.2017 - Dokumentnr: 137403 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på blokkene og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.05.1976 Det foreligger ferdigattest på innglassering av balkongene i 4 blokker, totalt 114 stk. Datert: 08.02.2022.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til nåværende boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i et regulert område: Id 7404 Navn: Vangen I Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.02.1976 Formål: Friområde, gang/sykkelveg, boliger, parkeringsplass, annen veigrunn, kjørevei, frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, kommunalteknisk virksomhet. Id 0805 Navn: Vangen II -Felt M Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.04.2010 Formål: Kjørevei Id 7404B Navn: Vangen I B Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.04.2004 Det foreligger per 18.02.26 ikke planlegging på et område som berører/inkluderer eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 749 260 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 549 260 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 550 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 559 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 562 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 115 085,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.