AULI Myrvegen 13

Tomt
835.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har tomt på 835,9 kvm, som er svakt skrående mot vest. Mot sydvest er det anlagt en stor terrasse på ca. 76 kvm med utmerkede solforhold. Terrassen ligger lunt plassert i ly av husveggen og garasjeveggen. Hekk langs kanten gir ekstra privatliv, og en markise med nyere duk fra 2018 sørger for god solskjerming. Uteplassen har dekke av terrassebord, en overbygd del fra 2019 bak garasjen med dels rekkverk i glass, og en stor, åpen del med plassbygde blomsterkasser og trapp ned til hagen. Det er god plass til møbler både på åpen del og under tak, slik at dagene kan nytes med maksimal komfort. Hagen har ellers fine plenarealer omkranset av hekk både mot vest, nord og øst. Det er noe fjell i dagen og flere prydbusker som skaper ekstra sjarm. Gårdsplassen ligger sydøstvendt og er gruslagt frem til garasjen. Et overbygg mellom garasjen og huset skaper en portal mot terrassen. Boligens inngangsparti ligger mot hagen i øst og har en skjermet terrasse med overbygg hvilende på bjelker og flere vintergrønne vekster på utsiden. Boligen er oppgradert gjennom de siste 10 årene hvor det blant annet har blitt byttet enkelte vinduer og stedvis er det blitt etterisolert i vegger og deler av tak. Hele boligen ble malt utvendig i 2023 og fikk samtidig ny utebelysning med astrour. Under garasjen er det boder, og i hagen er det både dukkestue og utebod. Boligen har også egen inngang til underetasjen og utgang fra vaskerommet til terrassen. Døren til vaskerommet og døren til garasjeboden ble skiftet i 2017.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig, rolig og naturskjønt boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes, og umiddelbar nærhet til helårs rekreasjonsområder. Denne boligen ligger relativt høyt på feltet, nær skog og mark. Innover i skogen ligger Svarstadtjernet med bademuligheter og omkringliggende turområder. Fra eiendommen er det også kort vei til Rånåsfoss med utendørsbasseng, og det er mulighet for å sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket. Kommunen har et aktivt idrettslag som kan skilte med fotball, håndball, basket, friidrett, barneidrett, hopp, ski og tennis på timeplanen. Rett ved barneskolen ligger nye Romerike Sparebank Arena som åpnet i februar 2023 ? en etterlengtet idrettshall med fullskala håndball- og basketballbane, volleyball, kiosk, garderober og treningsrom med moderne treningsapparater. På Rånåsfoss finner du fotballbane, og rett utenfor Årnes sentrum finner du Neshallen med kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg som ligger i vakre omgivelser på Hvam. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Auli Senter et variert utvalg med blant annet post, bank, minibank, frisør, kafé/restaurant og lege etc. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innenfor rekkevidde med en fin butikkmiks. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Auli senter, som ligger ca. 1,4 km fra boligen. Det er ca. 1,9 km til Auli togstasjon som har avganger i retning Kongsvinger og Asker. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 14 min til Årnes, 27 min til Lillestrøm, 27 min til Oslo lufthavn og 37 min til Oslo S. Aulifeltet har to barnehager og barneskole. Auli skole er i vekst og utbygging, og nye lokaler er planlagt ferdigstilt i mars 2025. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Runni ungdomsskole på Årnes. På Årnes ligger også Nes videregående skole, som har nyere svømmehall i tilknytning.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Vinduer som er registrert er fra 1985/88 og 2013/20. En malt ytterdør med sikkerhetslås i 1. etasje og en ytterdør med katteluke i underetasje. 3 lags isolerglass terrassedør fra 1985. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 76m2. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte panelplater. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er baderomsinnredning og nye kobberrør fra 2023. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, hvis ikke anbefales videre bruk av dusjkabinett, slik at bruksvann går direkte til sluk og reduserer sjansen for at vann trenger inn under membran. Nyer baderomsinnredning kan gjenbrukes. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt 89,7cm. Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ett parti mangler fliser. Utvendig > Andre utvendige forhold - 2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er observert råte. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: - Det er avvik: Krypkjeller. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad i 1. etg totalrenovert 2016, vaskerom totalrenovert i 2022, bad i kjeller overflateoppusset i 2023 (ny innredning, rør, og el). Arbeid utført av: A.Aulie AS og Nes Rørleggerbedrift AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Bad 1.etg. fikk nye sluk og membran, vaskerom fikk ny våtromsvinyl og nytt sluk. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Disse to firmaene har foretatt alt arbeid knyttet til vann/avløp. Arbeid utført av: A.Aulie AS og Nes Rørleggerbedrift AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ingenting i huset, men i boden under garasjen er det fukt/fuktmerker. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av el. i den eldste delen av huset er skiftet i perioden 2016-2023. Dvs sikringsskap, ledninger, stikk, brytere/dimmere, downlights, avtrekksvifter, etc. El. i bad kjeller er også skiftet ut i 2023, brytere/dimmere, lys, stikk, ledninger. Arbeid utført av: Sørum Elektriske AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Eltilsyn i 2017. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Lettvegger, bytte av vinduer, bytte av innerdører og lignende arbeider er gjort selv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygget ny terrasse med overbygg i 2019. Skiftet vinduer i 2015, 2020 og 2022.

Innhold
Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over to plan - Velholdt og betydelig påkostet - Fin hage med plen, busker og hekk - Sydvestvendt terrasse på 76 kvm - Overbygd del fra 2019 bak garasjen - Garasje med bod i underetasjen - Utebod og dukkestue i hagen - Overbygd og skjermet inngang - Egen inngang til kjellerstue - Entré med skyvedørsgarderobe - Luftig stue med mønet himling - Spiseste/kjøkken med hjørnepeis - Lekker kjøkkeninnredning fra 2016 - Bad fra 2015 med badekar i 1. etasje - Bad med nyere innredning og rør nede - Stilig vaskerom fra 2022 med bod - Utgang til terrasse fra vaskerom - Tre soverom med garderobeskap - Boligen ble malt utvendig i 2023 - Stedvis etterisolert vegger og deler av tak - Byttet enkelte vinduer - Alle innvendige overflater oppgradert - Pent laminatgulv fra 2016/2017 - Oppgradert elanlegg med automatsikringer

Standard
1.etasje: Bad , Kjøkken , Spisestue , Vaskerom , Entré , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bod Underetasje: Bad , Stue , Innredet rom Annet: Utebod på ca. 7 kvm og dukkestue på ca. 3 kvm. Utstyrsbod. Entré Velkommen inn i en innholdsrik enebolig med smart planløsning, flere betydelige oppgraderinger fra senere år, stilig fargevalg og pene overflater. Alle vesentlige rom er plassert på én flate, mens underetasjen har kjellerstue, et innredet rom og bad, samt egen inngang fra hagen ? perfekt som ungdomsavdeling eller lignende. Entreen i første etasje fikk nye gulvfliser og gulvvarme i 2016/2017, mønstret tapet på veggene og en stor skyvedørsgarderobe med glass- og speilfronter. Øvrige rom i boligen er oppgradert med nye laminatgulv i 2016/2017 og samtlige vegger er malt eller tapetsert de senere år, og alle tak er enten malt eller lagt nytt i perioden 2016 til 2023. Med unntak av de to tofløyet dørene inn til stuen samt entré og spisestue, ble alle innerdører byttet i samme periode. Kjøkken og spisestue Spisestuen ligger åpen med kjøkkenet og har god plass til langbord og gjester. Den ene veggen i spisestuedelen har plassbygde bokhyller, motsatt side har en innfelt hjørnepeis med glass på to sider, og endeveggen har et stort vindu med dyp karm og sitteplass. Kjøkkeninnredningen fra 2016 er plassert i L-form i den indre delen av rommet, med takhøye skap, vindusrekke over benken og stor øy i overgangen til spisestuesonen. Plasseringen gir rikelig med oppbevaringsplass og god arbeidsflyt. Veggene er malt i varme nyanser av terrakotta og oker med innslag av lys mønstertapet over benken. Gulvet er i enstavs laminat og det er varmefolie i deler av rommet. Kjøkkenet har glatte, valnøttfargede fronter og benkeplate i lys laminat med underlimt vaskekum. Over den ene benken er det lagt laminat likt som på gulvet, og i himlingen er det rikelig med downlights. Platetopp, stekeovn, vinkjøler og oppvaskmaskin er integrert, og det er ventilator over kokesonen og avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Stue Stuen er lys og luftig med mønet himling, vinduer på tre sider og vinduer opp til mønet i gavlveggen. Veggene er malt i en dyp bruntone, kombinert med hvitmalt panelhimling og lyst laminatgulv i enstavs design. En varmepumpe sørger for jevn innetemperatur. Stuen har god plass til en romslig tv-lounge med mer, og fra rommet fører en tofløyet dør med glassfelt inn til spisestue/kjøkken og en trapp ned til kjellerstuen. Kjellerstue Kjellerstuen er trivelig og lys med vinduer på to sider, egen inngang fra hagen og trapp opp til hovedstuen. Trappen ble malt opp i 2021 og utstyrt med trappetrinnsteppe. Kjellerstuen har lysmalte vegger i liggende panel, hvitmalt panelhimling og flislagt gulv med gulvvarme. Det er god plass til sofa og tv-løsning, og under trappen er det montert hyller og skrivepult. En stue som dette byr på ekstra spillerom i hverdagen, og har en plassering som byr på mange muligheter, perfekt som gjeste- eller ungdomsavdeling. Bad/wc/vaskerom Boligen har to pene bad og et moderne vaskerom. Badet oppe ble pusset opp i 2015 og er familievennlig innredet med et frittstående badekar, i tillegg til dusjnisje med regnfallsdusj, hånddusj og skyvedør i glass. Videre er det en heldekkende dobbelservant på hvit skuffeseksjon, matchende høyskap, speil med belysning og et veggmontert toalett. Rommet har lysbeige fliser på veggene, parkettmønstrede gulvfliser, gulvvarme, downlights og et høyt vindu med frostet glass. I veggen ved badekaret er det en nisje med mosaikkfliser og plass til velværeprodukter. Bad 2 Badet i underetasjen fikk ny, stilig innredning og nye vannrør i 2023, og er ellers noe overflatebehandlet. Blant annet er det lagt trendy eikespiler med lyslister i taket og veggflisene er malt i en dyp grønntone. Innredningen består av en toppmontert, oransje bolleservant med sort armatur på lys skuffeseksjon, rundt speil med sort ramme, stilige pendellamper og et dusjkabinett med sorte dørlister. Rommet har ellers lyse gulvfliser med gulvvarme og et gulvmontert toalett. Vaskerom Vaskerommet ble pusset opp i 2022 og har inngang både fra terrassen og gangen ved kjøkkenet. I tillegg er det adkomst til en praktisk bod. Vaskerommet har kobberfarget gulvbelegg, glatte, malte vegger, hvitmalt panelhimling med downlights og et smalt vindu langs den ene veggen. Innredningen er plassert langs to sider med god oppbevaringsplass i veggskap, høyskap og benkeskap. Frontene er eikefargede med lameller og det er nedfelt vaskekum i lys laminatbenkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er plassert i god arbeidshøyde over benk med skuffer. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom i første etasje. Rommene oppe har nyere laminatgulv i enstavs design, pene veggflater som er malt eller tapetsert i senere år og hvitmalte himlinger i panelplater eller plater. I underetasjen er det et innredet rom (ikke bruksendret) hvor det er flislagt gulv med gulvvarme, lysmalte vegger og hvitmalt panelhimling. Hovedsoverommet er innredet med en skyvedørsgarderobe som fikk ny innredning i 2020, og det er henholdsvis garderobeskap og skyvedørsgarderobe på de to andre soverommene samt på innredet rom. Boligen har også en skyvedørsgarderobe i entreen, rikelig med skapplass på vaskerommet, samt hyller og skrivepult med skuffer under trappen. Det er adkomst til loft via nyere luke fra 2016 og ellers lagringsmuligheter i bod tilknyttet vaskerommet, i utebod under garasjen og i frittstående utebod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Vinskap medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Integrert hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp medfølger.

Parkering
Det er parkering i garasje med innlagt strøm og belysning, samt plass til flere biler på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If forsikring

Polisenummer
1913856

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 490 (Omkostninger totalt) 138 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 028 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 031 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med gulvvarme i entreen, badene, hele underetasjen og halve kjøkkenet. Varmekablene i entreen og varmefolien i kjøkkenet ble lagt i 2017. Boligen har også varmepumpe i stuen og noen panelovner. I kjøkken/spisestue er det peisovn fra 2015. Pipen ble rehabilitert med nytt stålrør i 2015. Varmtvannsbereder fra 2022 er på ca. 187 liter. I 2016/2018 ble det montert nytt sikringsskap med automatsikringer, pluss at det meste av ledningsnett/stikk/brytere/downlights ble skiftet ut. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra nyere vifter på badene og vaskerommet, samt fra kjøkkenventilator. I 2022 ble det montert ny utekran.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
21348

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1127431

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4509722

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel vannforbruk, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
6271

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Eiendommen får levert vann fra Årnes Vannverk SA.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/201/277: 08.10.1973 - Dokumentnr: 6292 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: I det tinglyste dokumentet fremgår det bestemmelser angående vei,vann, kloakk og ledninger. Tomten kan kun benyttes til boligbygg. 30.07.1973 - Dokumentnr: 4623 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:140 01.01.2020 - Dokumentnr: 315920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:277 01.01.2024 - Dokumentnr: 278225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:277 12.06.1979 - Dokumentnr: 4109 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:279 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Meglers kommentar: Garasjen som er oppført på eiendommen har fått tillatelse til å plasseres på tomtegrensen mot gnr. 201 bnr. 279. Det er videre gitt tillatelse til å utføre vedlikehold på garasjeveggen fra gnr. 201 bnr. 279 side av tomtegrensen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendom gnr. 201 bnr. 277 datert 7.11.1975. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for takoverbygget inngangsparti datert 15.09.1989. Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 15.09.1989. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, 29 kvm datert 22.11.1989. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen, med følgende avvik: - Av de godkjente tegningene kan det se ut som deler av innredningen er noe forflyttet/utvidet mtp. plantegning. Dette medfører at et rom som i dag benyttes som soverom er registrert som to rom (soverom og matbod/klesbod). Det er ikke søkt bruksendring fra bod til soverom. - Kjelleren er godkjent med kjellerstue, wc/dusj og hobbyrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Årnes Vannverk SA. Eiendommen har septik. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er "Søndre Auli II".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 490 (Omkostninger totalt) 138 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 028 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 031 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,05% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 13 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 2 000,-. Alle beløp er inkl. mva.