AURDAL Kølhusvegen 5

Tomt
1090.2m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende i svakt hellende terreng. Tomta er opparbeidet med plen, beplantning og koselige uteplasser. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Åpent og fritt med gode solforhold og fin utsikt utover nærområdet, samt til Vestringsbygda og Åbjør, finner du denne hyggelige eiendommen i Kølhusvegen 5. Enebolig og tilhørende garasje ligger i Vinjarfeltet, et veletablert boligfelt ca. 2 km ned for Aurdal sentrum. I Vinjarfeltet er det barnevennlig og fint med gangavstand til bla. fotballstadion og fine bademuligheter i Aurdalsfjorden. I Aurdal sentrum finner en bl.a. søndagsåpen Kiwi butikk med bensinstasjon og Aurdalsstua som serverer gode måltider. Det er mulig å kjøpe med seg Thaimat fra egen salgsbod, og Bakeriet i Valdres har døgnåpent bakeriutsalg. I Aurdal sentrum er det busstopp med mange daglig avganger til bl. Oslo, Gjøvik og Fagernes. Det er også asfaltert gang- og sykkelsti som strekker seg helt fra Bjørgo til Fagernes, slik at både små og store kan ferdes trygt. Fra eiendommen er det ca. 14 km til Fagernes med blant annet barne- og ungdomsskole, butikker, serveringssteder, kino, VLMS (Valdres lokalmedisinske senter) og kommuneadministrasjon. Til barnehage i Vestringsbygda er det ca. 5 km. Som nevnt er det kort vei ned til Aurdalsfjorden med fine muligheter for bading, båtturer og fiske. Her finner en også Aurdal Fjordcamping & Hytter, en populær campingplass med ulike aktivitetstilbud og arrangement. I Vestringsbygda ligger en av Norges fineste golfbaner. Denne ligger helt nede ved fjorden, og flere av spillene foregår ute de på vakre øyene. Fra eiendommen er det også kort vei til Aurdalsåsen med flott turterreng sommer som vinter. Om sommeren er det fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, mens det om vinteren er oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen. Ønsker en å kjøre alpint, ligger et av Valdres sine største alpinsenter ca. 10 min kjøring fra eiendommen. Her arrangeres det kveldskjøring i uka, og det er et aktivt miljø for de yngre i alpingruppa. Dansekompaniet Frikar holder til i den gamle skolebygningen og tilbyr spennende aktiviteter for flere aldersgrupper. Her er det også treningssenter.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og dobbel garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Boligen er oppført i 1983 etter byggesøknad fra samme år. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i Byggeforskriften fra 1969. Enebolig over 2 etasjer. Boligen er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bad og vaskerom er innredet før Tek97, dvs disse automatisk vil få en Tilstandsgrad 3. Våtrommene har behov for renovering, og spesielt badet, som har pågående fuktskader. Enebolig Byggeår: 1983. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard sett i forhold til byggeåret med senere moderniseringsarbeider tatt i betraktning. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. UTVENDIG Taktekking er dobbeltkrummet betongtakstein. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Isolert og luftet saltakskonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler. Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med tømmermannskledning og noe liggende kledning. Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Kompaktlaminert ytterdør med 2-lags isolerglass. Montert digital låskasse med kodelås. Terrassedører av tre med malte overflater og 2-lags isolerglass i stue (2017). Utvendig bod har boddør av tre. Overbygget veranda utført av tre med adkomst fra stue. Takterrasse over utvendig bod/inngangsparti med dekke av støpt betong. Tram utenfor hovedinngang har overflate av beleggningsstein. Utvendig trapp av tre til terrassedør mot nord. INNVENDIG Gulv har laminatgulv og gulvbelegg. Vegger har malte plater. Himling underetasje har malt betongdekke og 1. etasje har malte himlingsplater. Etasjeskille er av plasstøpt betong. Hele underetasjen har støpt gulv på grunnen. Underetasje har pelletsovn og 1. etasje har vedovn. Ildstedene er tilknyttet elementpipe av lettklinker. Pipe har montert sotlukestein innenfor sotluke. Gulv har gulvbelegg og betonggulv (boder). Vegger har malte plater og sponplater (boder). Utvendig bod har overflater av støpt betong. Innvendig trapp av heltre med malte overflater og rekkverk. Innerdører er fyllingsdører i heltre med malt overflate. Garasje Byggeår: 1983. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Enkel standard. Vedlikehold: Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Fundament er støpt plate av betong. Yttervegger av uisolert bindingsverk som er kledd med tømmermannskledning. Saltakkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler tekket med takstoler. Taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp av stål med utkast til terreng. Vinduer med enkle glass. Leddporter av tre, hvorav en har automatisk åpner. Innlagt strøm med kontakter og fast belysning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Lekkasje på vaskerommet. Vaskerommet ble rettet opp på forsikringen. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørene ble lagt av Aurdal Rør og et annet firma fra Røn la belegg på gulvet på vaskerommet. Arbeid utført av Aurdal Rør. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Nytt belegg på gulvet på vaskerommet. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Pkt. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Nei. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Aurdal Rør la nye rør på vaskerommet og i himlingen i gangen til toalettet i forbindelse med vannlekkasje. Arbeid utført av Aurdal Rør. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt opp en kontakt i underetasje av en som har fått elektro, men ikke praktisert faget. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Elkontroll for 7 år siden. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Underetasje: Vindfang, gang, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og to boder, samt utvendig bod. Hovedetasje: Stue, kjøkken og soverom. Veranda. Dobbel garasje: Garasjerom og vedbod.

Standard
Med solrik beliggenhet i Vinjarfeltet er Kølhusvegen 5 et trivelig sted å bo. Her er det barnevennlig og fint med romslig eiertomt, kort vei til fotballbane og lekekamerater. Med ca. 2 km opp til Aurdal sentrum, og kort vei ned til Aurdalfjorden, ligger Vinjarfelet åpent og fint til. Selger kan også fortelle om godt naboskap som hun har satt stor pris på. Eiendommen ligger i svakt hellende terreng og har en koselig tomt med flere hyggelige uteplasser, god plass til lek og moro om en ønsker det. Foran bolig og garasje er det en romslig gruslagt plass med gode parkeringsmuligheter. Eneboligen er over to etasjer og har en solrik veranda med fin utsikt utover området og bygdene rundt. Boligen har overbygd inngangsparti i underetasje inn til vindfang og gang. I den gangen er det pelletsovn med innsyn, og det er trapp opp til hovedetasjen og en lys og luftig stue. I stua er det store vinduer som lar en nyte utsikten og det er terrassedører med glassfelt ut til veranda og til terreng. I stua er det fin plass til flere sittegrupper, og en stilig vedovn med innsyn gir god varme til rommet, hvor det også er montert luft-til-luft varmepumpe. Fra stua er det adkomst til kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredningen er i heltre med vitrineskap, over- og underskap, samt skufferekke. Innredningen har heltre benkeplate i eik med nedfelt oppvaskkum, og integrert kjøl-/fryseskap. Benkebereder på 120 liter plassert i et av skapene i kjøkkeninnredningen. I innredningen er det opplegg for oppvaskmaskin og innebygd ventilator med avtrekk ut over tak. I hovedetasjen er det ett soverom, mens det er ytterligere to soverom i underetasjen. Disse to soverommene er i god størrelse med fin plass til dobbeltsenger og garderobeskap. Boligen har et flislagt bad med varmekabler i gulv. På badet er det heltre baderomsinnredning med over- og underskap, heldekkende servantplate, speil og belysning. I dusjhjørnet er det innfellbare glassdører, noe som er både pent og passbesparende. Nær badet er det toalettrom med vegghengt servant. Boligen har et eget vaskerom med praktisk stålkum og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekksvifte i yttervegg. I underetasjens gang er det garderobeskap og det er adkomst til to boder med god lagringsplass. Boligen har også en utvendig bod med adkomst fra det overbygde inngangspartiet. Over inngangsparti/bod er det en liten veranda med plass til et par stoler. I garasjen er det et større rom med plass til to biler. De to leddportene er av tre, hvorav den ene har automatisk åpner. I garasjen er det også vedbod med egen inngang. Boligen er tilkoblet fiber. Det er montert selvtømmende utekran. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking, TG2 Taktekking er dobbeltkrummet betongtakstein. Pga. snø var besiktigelsen begrenset og ble utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Ved befaring var taket snødekt og taktekking er derfor ikke besiktiget. Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med tømmermannskledning og noe liggende kledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Isolert og luftet saltakskonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Registrert spor etter mus på kaldtloftet. Skjulte skader i konstruksjonene kan ikke utelukkes da mus trolig har tatt seg opp gjennom yttervegger og etasjeskiller. Inspeksjonsluke til kaldtloft ligger løst og har ifølge eier falt ned noen få ganger. Registrert en del løv og rusk som har blåst inn på kaldtloftet. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må gjøres, og åpninger må tettes slik at en unngår at mus tar seg inn til kaldtloftet og forårsaker skader på isolasjon, osv. Inspeksjonsluke til kaldtloft bør sikres bedre. Løv og annet organisk rusk bør fjernes fra kaldtloftet. Vinduer, TG2 Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass (byttet 2 stk i underetasje, i 2009 og 2024). Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ett vindu i soverom 1 underetasje er noe vanskelig å lukke. Vindu i soverom 2 underetasje er noe vanskelig å åpne. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygget veranda utført av tre med adkomst fra stue. Takterrasse over utvendig bod/inngangsparti med dekke av støpt betong. Pga. snø var besiktigelsen begrenset. Tilstandsgrad er satt ut fra det visuelt synlige og alder. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: - Veranda og takterrasse har åpninger i rekkverk som ikke tilfredsstiller datidens krav (< 10 cm). Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utvendige trapper, TG3 Tram utenfor hovedinngang har overflate av beleggningsstein. Utvendig trapp av tre til terrassedør mot nord. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater, TG2 Gulv har laminatgulv og gulvbelegg. Vegger har malte plater. Himling underetasje har malt betongdekke og 1. etasje har malte himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Gulvbelegg har stedvis skader. Laminatgulv i kjøkken er noe fuktpreget, uten at det ble målt fukt på befaringen, Tiltak: - Tiltak: - For å lukke avvik må overflater i enkelte rom skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskille er av plasstøpt betong. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Etasjeskille er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Det ble i stue registrert en høydeforskjell på 7 mm over 2 meter og 17 mm over lengden av rommet. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn U.etg., TG2 Hele etasjen har støpt gulv på grunnen. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Gulv på grunn er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Det ble i gang registrert en høydeforskjell på 14 mm over 2 meter og 7 mm over lengden av rommet. I soverom 1 2 mm over 2 meter og 12 mm over lengden av rommet. I soverom 2 6 mm over 2 meter og 16 mm over lengden av rommet. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det foreligger ingen dokumentasjon på radonmålinger, og det var heller ikke vanlig å montere radonsperre på oppføringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3 Underetasje har pelletsovn og 1. etasje har vedovn. Ildstedene er tilknyttet elementpipe av lettklinker. Pipe har montert sotlukestein innenfor sotluke. Pga. snø ble pipen ikke besiktet over tak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Eier opplyser at pelletsovn er defekt. Tiltak: - Tiltak: - For å luke avvik må pelletsovn repareres eller skiftes. Det er forutsatt utskiftning av pelletsovn i kostnadsestimat. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng, TG2 Gulv har gulvbelegg og betonggulv (boder). Vegger har malte plater og sponplater (boder). Utvendig bod har overflater av støpt betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utvendig bod har utildekket isopor i himling. Tiltak: - Andre tiltak: - Isopor er brennbar isolasjon og skal tildekkes med enten sementbaserte plater eller armert puss. For å lukke avvik må overflater i enkelte rom skiftes. Innvendige trapper, TG2 Innvendig trapp av heltre med malte overflater og rekkverk. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er avvik: - Overflater har generelt stor bruksslitasje. Rekkverk mot 1. etasje er noe løst. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører, TG2 Innerdører er fyllingsdører i heltre med malt overflate. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Registrert generell slitasje på overflater og beslag. En dør mangler vrider og låsebeslag. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Lokal utbedring må påregnes. Våtrom Underetasje > Bad Generell, TG3 Gulv har keramiske fliser. Vegger har keramiske fliser. Himling har malt betongdekke. Servantinnredning av laminerte plater med profilerte fronter i heltre furu. Heldekkende servant og dusj med innfellbare dusjdører. Gulvsluk av plast. Ventilasjon med naturlig avtrekk over tak. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det ble målt 12 mm fall fra dør til sluk. Registrert løse fliser og sprekte fuger både på vegger og gulv i dusj. Ved fuktsøk ble det registrert høye verdier av fukt bak veggfliser. Datidens membran/fuktsperre har begrenset levetid og har oppnådd forventet levetid. Maling i himling flasser. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Badet har betydelige fuktskader, og følgeskader i bakenforliggende veggkonstruksjon må her påregnes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Underetasje > Vaskerom Generell, TG3 Gulv har gulvbelegg med oppbrett. Vegger har malte plater. Himling har malt betongdekke. Montert utslagsvask med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med mekanisk avtrekksvifte plassert i yttervegg og veggventil. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Det er i følge eier lagt nytt gulvbelegg i vaskerommet etter min befaring, bilde er tilsendt. Opplyst å være utført av fagfolk. Fall og utførelse er ikke kontrollert av takstmannen. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Avtrekksvifte er defekt og mangler rist og kanal mot utsiden. Det ble målt 13 mm fall fra dør til sluk. Gulvbelegg har skade etter lokal reparasjon som gjør dette utett, dvs fukt kan spres. Gulv har stedvis motfall og er tilnærmet flatt. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i heltre med vitrineskap, skufferekke, over- og underskap. Heltre benkeplate i eik med nedfelt oppvaskkum. Integrert frys-/kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: - Andre tiltak: - Avviket har ingen innvirkning på innredningen sin funksjon. Spesialrom Underetasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG3 Gulv har gulvbelegg. Vegger har malte plater. Himling har malt betongdekke. Montert klosett og servant. Rommet har ventilasjon med naturlig avtrekk over tak. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Hovedsakelig kobberledninger og noe plastledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - I 2024 oppstod det brudd på vannledning nedstøpt i gulv på grunnen. Erstatninger ble lagt åpent og innkasset i underetasje mellom vaskerom og toalettrom. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2 Avløpsrør er av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er avvik: - Avløpsstuss til oppvaskmaskin som ikke er i bruk er ikke blendet. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsstuss i benkeskap bør blendes. Ventilasjon, TG2 Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - I kjellerbod mangler det ventilluke. Tiltak: - For å lukke avvik må det monteres manglende ventiluke. Varmtvannstank, TG2 Benkebereder 120 liter plassert i benkeskap kjøkkeninnredning. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med hovedsakelig skrusikringer, en automat og en jordfeilautomat (varmpepumpe). Oppvarming med panelovner og varmekabler. Ordinær belysning inne og utvendig. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1983 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Kommentar: Varmepumpe montert i 2020 av fagfolk. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Kommentar: Usikker, må sjekkes opp. Vurderer el.kontroll. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Kommentar: Anlegget er hovedsakelig fra byggeåret med noen endringer senere som det ikke finnes dokumentasjon over. Påkostninger må påregnes etter en utvidet el-kontroll. Registrert at taklampe i vaskerom mangler kuppel. Registret løs kontakt i vaskerom. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Drenering fra byggeår som ikke kjent eller undersøkt i detalj. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmursplast har ikke klemlist i topp og er stedvis avsluttet under terreng. Det må understrekes at pga. av snø var besiktigelsen begrenset, forholdene bør undersøkes nærmere da snøen har smeltet. Tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter, TG2 Grunnmur av støpt betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Registrert mindre riss på innsiden av grunnmur i utvendig bod og på langvegg mot øst. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendig vann- og avløpsledninger av plast tilknyttet offentlig vann-/avløpsnett via private stikkledninger. Montert vannmåler. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert med unntak av enkelte hvitevarer som medfølger i handelen. Innbo og løsøre, samt oppvaskmaskin og vaskemaskin, medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbel garasje eller på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal Brannvesen opplyser : "Det er registrert, avvik etter tilsyn på denne adressen. Svar fra eier er at dette er utbedret." Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Pelletsovn i underetasje. Vedovn i 1. etasje. Varmepumpe luft-til-luft. Varmekabler og panelovner.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 13.02.2012, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 9749 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 1.052,-. Forbruk pr. m3 kr. 84,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 740,-. Forbruk pr. m3 kr. 70,-. Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 286,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.490,-. Eiendommen har vannmåler. Kommentar fra kommunen: Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Eiendomsskatt og Feiing er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
501780

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2007118

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/91/284: 06.12.1983 - Dokumentnr: 5498 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 06.12.1983 - Dokumentnr: 5498 - Bestemmelse om gjerde 06.12.1982 - Dokumentnr: 5629 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:268 01.01.2020 - Dokumentnr: 80153 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:91 Bnr:284

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 16.09.1983. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. --- Lovlighet ihht tilstandsrapport: Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Skiftet ett vindu soverom underetasje i 2024. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Reguleringsplaner Id: 0542R007 Navn: VINJARFELTET Plantype:Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.10.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/19/0542R007.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger innunder: Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner. - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.