NANNESTAD Gullbekken 4 A

Tomt
13176m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfalterte internveier og parkeringsareal.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Nannestad med gangavstand til det meste. Her finner du skoler i alle trinn, butikker, kollektivtilbud og fritidsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger i Teigebyen og innen gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, blomsterbutikk, Europris m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med over 140 butikker, kulturhus med kino, restauranter og mye mer. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Det er gangavstand til Nannestadhallen og fotballbane, samt den helt nye svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. På andre siden av Nannestadhallen finner du Nannestad videregående skole. Området er under stadig utvikling og det bygges både nye boliger og øvrig infrastruktur. Den korte veien til OSL Gardermoen gjør stedet svært attraktivt og det er lett å ta seg til de fleste andre steder herfra. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 10 minutter Jessheim sentrum ca 18 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i underkant av 2 km mot Nannestad sentrum. Ta inn Mikkel Revs veg, til høyre like før Nannestad sykehjem. Ta så første vei til høyre inn Otervegen og første vei til venstre inn Gullbekken. Deretter første vei til venstre igjen og på høyre hånd vil du se eiendommen. Leiligheten vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av frittliggende eneboliger, barnehage og sykehjem.

Barnehage/skole/fritid
Det er kun 300 meters gange til Preståsen skole som har ca. 350 elever per i dag. Her finner du fine uteområder med lekeapparater og klassetrinn fra 1.-7.klasse. Det er også kort gangavstand til Nannestad ungdomsskole som huser ca. 600 elever og ca. 80 ansatte. Det tar omtrent 10 minutter å gå til Nannestad videregående skole, som eies og driftes av fylkeskommunen. I dag huser skolen nesten 900 elever fra flere steder på Øvre Romerike og tilbyr seks studieprogram. Videre er det gangavstand til flere nærliggende barnehager.

Skolekrets
Prestmoen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er "Nannestad sykehjem", hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1985 med grunn og fundamenter består av støpt dekke på grunn. Grunnmuren er ikke beskrevet i detalj, men det er nevnt at kun mindre deler av grunnmuren er synlig. Dreneringen er fra 1985, og det er ikke spesifisert hvilken type drenering som er brukt. Veggkonstruksjonen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra loftet, men taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er laget av stål/blekk. Etasjeskillere er antatt å være av treverk med betongdekke på grunn. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Terrassen er ca. 9 m² med adkomst fra stuen. Det er også en garasje på eiendommen, men denne er ikke tilstandsvurdert. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Praktisk 2-roms leilighet i 1. etasje. Kjøkken: Fint, hvitt glatt kjøkken med laminert benkeplate. Fliser samt lys mellom over og underskap. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet er innredet med toalett, servant, dusjkabinett, brannslange og opplegg for vaskemaskin. Lys glatt innredning. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kort fortalt: - Fin 2-roms leilighet i 1. etasje. - Gang/entre. - Lys stue med vedovn. - Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. - Romslig soverom med garderobeskap. - Bad med god oppbevaring i skapinnredning. - Innvendig bod med gode lagringsmuligheter. - Bod utenfor inngangsparti. - Garasjeplass. - Terrasse på ca. 9 kvm med plass til utemøblement. - Borettslagets tomt er opparbeidet med felles uteområde. - Fin og sentral beliggenhet i Nannestad, med kort vei til de fleste servicetilbud.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad - store eller alvorlige avvik: - Våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det er mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og ingen musesperre. - Vinduer: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje. - Dører: Eldre vindu/dør med begrenset isolasjonsevne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Eldre/værslitt terrasse. - Overflater: Slitte overflater på grunn av bruk og manglende vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Radon: Ingen radonmålinger er foretatt, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige dører: Stedvis slitasje på dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. - Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Anlegget kan ha feil og mangler som ikke er avdekket. Det elektriske anlegget er ikke vurdert de siste 5 år, og en el-sjekk anbefales. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Eldre innredning med stedvis slitasje grunnet bruk. - Kjøkken - avtrekk: Eldre ventilator med mindre forventet restlevetid. - Våtrom/Bad - Tilliggende konstruksjoner til våtrom: Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke tilgang til loft fra denne etasjen. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Branceller: Da boligen ble oppført var det andre krav om branncelle en i dag. Dersom hver av boenheten er en egen branncelle kan dette forsinke spredningen av en eventuell brann, boligen er tilbygget og tilbygget del er det krav om branceller. Dersom det gjøres bygningsmessige endringer, kan dette utløse krav om å sørge for oppgraderinger av hele eller deler av boligen for å tilfredsstille dagens regelverk. Normalt vil ikke hensynet til økonomi være nok til å begrunne at tiltak for å oppfylle krav til sikkerhet ikke må igangsettes eller nok til å få innvilget dispensasjon (unntak fra krav) fra bygningsmyndighetene (kommunen). For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Gunnar Mårdalen, datert 20.03.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG 3 og TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv/bredbånd som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass på borettslagets tomt til leiligheten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det er avdekket noen mangler på el-anlegg etter elkontroll. Det er bestilt retting der den 22.04.2025 av Gardermoen Elektro. Anlegget vil således bli godkjent etter dette, og selger dekker denne kostnaden.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 137 397 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 237 397 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 960 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 254 860 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 257 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk. Vedovn i stuen.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
616372

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2465488

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet fellesutgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
954098745

Felleskostnader pr. mnd.
5301

Andel fellesgjeld
137397

Andel fellesformue
14266

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

Borettslaget
Gullbekken Borettslag

Borettslagets org.nr
954098745

Om borettslaget
Gullbekken borettslag består av andelsboliger på eiendommen Gnr. 27 Bnr. 241 i Nannestad kommune. Borettslaget er tilknyttet Nannestad Boligbyggelag, som fungerer som forretningsfører. Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighet og holdes ordinært hvert år innen 30. april.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har to lån i DnB: Opprinnelig låneår: 2014 Lånenummer: 1212.88.65592 Løpetid: 16 år Rente %: 8,40 Opprinnelig: 650 000,00 Nedbetalt tidligere: -399 410,00 Nedbetaling i år: -43 572,00 Sum pantgjeld: 207 018,00 Opprinnelig låneår: 2024 Lånenummer: 1636.82.41001 Løpetid: 30 år Rente %: 6,10 Opprinnelig: 7 000 000,00 Nedbetalt tidligere: Nedbetaling i år: -55 748,05 Sum pantgjeld: 6 944 251,95 Lånet tatt opp i 2024 var i forbindelse med bytting av tak, som fortsatt arbeides med. Det skal tas opp ytterligere ett lån i 2025 til renovasjon av taket på 5 millioner kroner, som vil øke fellesgjelden per andel ytterligere. Økning av fellesgjeld og evt. felleskostnader ifm. dette vil vedtas på generalforsamlingen våren 2025.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har sikringsfond i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP 560764

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Borettslagets forsikring dekker ikke innbo og løsøre. Den enkelte andelseieren bør selv tegne en hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. - Når det er nødvendig skal det tas initiativ til organisert dugnad. - Borettslaget har mottatt nabovarsel fra AFRY Norway AS.

Dyrehold
Dyrehold må søkes om fra borettslagets styre. For øvrig vises det til husordensreglener. Forretningsfører informerer om at katt ikke er tillatt, mens hund er tillatt hvis nye eiere hadde dette før innflytting.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/241: 21.02.1984 - Dokumentnr: 1683 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 373901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:241 01.01.2024 - Dokumentnr: 236145 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:241

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg/rekkehus på eiendommen Gnr. 27, Bnr. 241. Brukstillatelsen er datert 25.07.1985. Daværende gjenstående arbeider omhandler flere leiligheter i borettslaget. Blant annet skal det ved leilighetene i 1. etasje sørges for fall ut fra bygget. Gjenstående arbeider for leilighet 4 A var manglende lås på feieluke, som måtte monteres. Det foreligger byggetegninger for leiligheten, datert 25.11.1983.

Vei, vann og avløp
Borettslaget har privat adkomst på sin tomt fra Otervegen som er en kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i eldre reguleringsplaner, herunder Preståsen, Prestmosen sør og Gullbekken. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse, hensynssone H910 og deler av eiendommen er avsatt til nåværende offentlig eller privat tjenesteyting. Det er fremlagt planforslag for kommuneplanens arealdel for 2023-2040. Borettslagets eiendom grenser inntil Lille Midtbygda barnehage og Nannestad sykehjem på en kant, og Preståsen skole på andre siden. Området nordvest for eiendommen er eid av Nannestad kommune og deler av bebyggelsen på tomten er revet. Området er avsatt til offentlig tjenesteyting. Det er pr i dag ikke vedtatt hva som skal bygges på tomten, men antatt noe i forbindelse med sykehjemmet/tjenester i kommunen. Man må påregne at eiendommen bebygges en gang i fremtiden.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 137 397 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 237 397 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 960 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 254 860 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 257 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38.545,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, foto, tinglysningsgebyr, eierskiftegebyr, forretningsførerinfo og vaskebyrå. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.