OSLO Oslo gate 16

Tomt
568.2m²

Beliggenhet
I Oslo gate bor du i den "nye" delen av Gamlebyen - som for mange er den hyggeligste. Hovedstadens puls med alt av servicetilbud og daglige fasiliteter er en kort gå-, sykkel- eller trikketur unna. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, Urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta ligger også innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Det er kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og flere andre velrennomerte restauranter på Kampen, Vålerenga, Tøyen eller Munch brygge. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss og trikk rett i nærheten. I umiddelbar nærhet ligger trikkeholdeplassen Oslo Hospital med 13- og 19-trikken. Her finner du dessuten også et bysykkelstativ som gjør at du svært enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Nærmeste bussholdeplass er St. Halvards plass med busslinjene 34, 34X, 70 og 70N. Oslo S med totalt 24 ulike linjer ligger ca. 1 km fra leiligheten. Flotte rekreasjonsområder på Ekeberg Stien opp til Ekebergparken går fra nederst i Konows gate - et par hundre meter unna. Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup, og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Ekebergparken er en stort, spennende område med mye kunst og skulpturer spredt rundt i skogsområdet. Bjørvika - der byen møter fjorden De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gamlebyen Urtehagen barnehager 0.1 km Nonneseter idrettsbarnehage 0.5 km Strekkoden barnehage 0.5 km Skoler: Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.3 km Tøyen skole (1-7 kl.) 1.3 km Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.4 km Vahl skole (1-7 kl.) 1.5 km Jordal skole (8-10 kl.) 1 km Kongshavn videregående skole 1.3 km Hersleb videregående skole, 20 min gange

Skolekrets
Oslo gate 16 sogner til Gamlebyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 0.1 km Buss fra St. Halvards plass (Linje 34, 34X, 70, 70N) 0.1 km Tog/t-bane fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.1 km eller Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 1.2 km

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i murverk. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er skjeve gulv. Det er en gammel bygård.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, bad, stue, soverom. I tillegg disponerer leiligheten én bod på etasjeplanet i 3. etg på 2 kvm, samt to eksterne boder i kjeller på henholdsvis 3 kvm og 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid, normal slitasje og ovennevnte punkter. Avvik ved lukkemekanismen kan føre til økt slitasje, i tillegg kan vinduet være hard å åpne/lukke. For å lukke avviket må justering utføres. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Innvendig > Overflater. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av generelt slitte overflater med merker og riper/rifter. Det er merkbare skjevheter og stedvis noe svikt i gulv. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må lokale utbedringer/oppussing av overflater påregnes. - Innvendig > Innvendige dører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karmen og har behov for en justering. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvensen av avviket er at dørkarmene utsettes for slitasje, i tillegg til at dørene kan oppleves som harde. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkurser fra fordelerstokk er ikke merket. Rørkurser bør merkes. Fordelerstokk er ikke plassert i tett skap, forholdet kan medføre økt risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvensen er at gulvet kan oppleves som skjevt. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Skjevheter i eldre bygninger må påregnes og er normalt i denne typen bygning. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet, og tar ikke hensyn til: ?dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller ?bytte av overflater ?endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves som skjevt. Estimert pris gjelder for eventuell avretting og ikke for nye overflater, listverk, heving av dører, etc. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. ? Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens: Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Anlegget må sjekkes av fagperson. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, merk at tiltaket kan innebære fasadeendringer om er søknadspliktig. Ventilator i kjøkken fungerer ikke. Utskiftning av ventilator kan ikke utelukkes. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer nevnte tiltak, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: ? Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator fungerer ikke ved funksjonstesting under befaring. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens: Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Anlegget må utredes av fagperson. Utskiftning av ventilator kan ikke utelukkes. Det er ikke estimert kostnad for utbedring under dette punktet da dette er gjort under generelt punkt for ventilasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater vegger og himling/overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist svertesopp i fuger. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstanteres. Eventuell membran har oversteget/er nær forventet levetid. Sanitær og innredning: Det drypper kontinuerlig fra blandebatteri/dusjhode under befaring. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet fungerer ikke. Tilstandsgraden er tildelt etter en helhetsvurdering basert på nevnte avvik. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Avvikene kan føre til økt risiko for fuktskader og lekkasjer, spesielt dersom membran mangler eller er utlevd. Sprekker i fliser og fuger samt feil fall kan medføre vannansamlinger og skade underliggende konstruksjoner. Manglende ventilasjon øker faren for fukt og svertesopp, noe som kan forverre inneklimaet. Lekkasje fra blandebatteri kan føre til unødvendig vannforbruk og ytterligere fuktbelastning. Våtrommet må påregnes totalrenovert i nær fremtid. Sluk, røropplegg, tettesjikt (membran), m.m. må dokumenteres. Dersom badet skal benyttes frem mot oppussing må tett dusjkabinett påregnes installert for å skåne konstruksjoner mot fuktpåkjenninger. Merk at installasjon av tett dusjkabinett ikke kan erstatte et oppgradert bad og er kun ansett som en midlertidig løsning. Estimert kostnad er sjablongmessig og faktiske kostnader kan avvike. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 142 066 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 092 066 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 101 354 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 109 254 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 112 054 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulvet.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1086140

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4344558

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
USBL har medlemskontingent. Kjøper må være medlem eller bli medlem av boligbyggerlaget USBL. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
985887748

Felleskostnader pr. mnd.
8159

Andel fellesgjeld
142066

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
24663

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i andelens felleskostnader. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Borettslaget
Østre Strete Borettslag

Borettslagets org.nr
985887748

Om borettslaget
Østre Strete borettslag består av 12 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP586883. Styrets arbeid (hentet fra innkalling til årsmøte for 2025): Borettslaget har en stram økonomi også i 2025 for å opprettholde likviditeten (se vedlagt prognose i årsmeldingen for 2023). Styret har i løpet av 2024 jobbet for å kutte utgifter. Blant annet har vi reforhandlet avtale med vaktmestertjeneste, og redusert vaktmester som utgiftspost, uten at dette har gått utover de tjenester vi har hatt tidligere. Det har også vært innført sparetiltak ved at Ungbo bidrar for første gang økonomisk til materiale til dugnad i bakgården. Oslogate 16 var på slutten av 1990-årene en ganske sliten bygård. I 1998 ble gården pusset opp og i 2001 ble loftet bygget ut. Dette i regi av USBL. I begynnelsen var Oslo gate 16 en leiegård, før borettslaget Østre Strete ble etablert. Østre Strete har siden den gang hatt fellesgjeld som gradvis har blitt betalt ned. Per i dag har vi to slike «gamle lån» i Husbanken. Det ene lånet er på i dag kroner 275. 361 (i fjor på 543.206), med en rente på 2,781%. Dette vil vi innfri november 2025. Det andre lånet er på i dag kroner 581.361 (i fjor på) 764.672, med rente 2.781 %. Dette lånet vil vi innfri november 2027. Utover dette har borettslaget et lån på kroner 880.932 (i fjor 908.768), med rente på 5.56% i DNB ASA. Dette lånopptaket skyldes utbedringer og drift som har kommet til med tiden. Lånet hos DNB ASA blir innfridd desember 2042. Styret har per i dag ikke noen planer om å forskuttere nedbetaling av dette lånet, men dette kan komme som en aktuell problemstilling på årsmøte i 2027 når prioriteringer for vedlikehold og investeringer i eiendomsmassen skal vedtas. Som orientert om i redegjørelsen for styrets arbeid for 2023, ønsker styret utsette større investeringer i eiendomsmassen til 2028. I 2028 vil Østre Strete ha kvittet seg med gammel gjeld og vi vi ha en total gjeld på kroner 788.665 hos DNB. Dette er da forutsatt at ikke utforutsette utgifter kommer til i perioden 2025-27. Vi ønsker å bruke midlene som fristilles ved innfrielsen av det ene lånet i år, til å skape en økonomisk buffer. Denne økonomiske bufferen skapes ved å sette til side i 2026 og 2027 majoriteten av midlene som tidligere har vært brukt for å nedbetale det ene Husbanklånet. Vi kommer derfor ved innfrielsen av lån i 2025 ikke til å sette ned husleien de neste to årene. Vi hadde som målsetning i fjor å heller ikke sette denne opp. Dette klarte vi dessverre ikke p.g.a. dyrtid. Våren 2026 har vi bestilt fagperson til å lage en oversikt over kommende vedlikeholdsbehov (vedlikeholdsplan). Denne vil sendes ut til alle. Vedlikeholdsplanen vil gi oss alle et viktig verktøy i framtidige prioriteringer, og vil bistå styret i arbeidet med hva som må gjøres versus hva vi ønsker å gjøre.

Forkjøpsrett
Ja. 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem

Styregodkjennelse
Ja. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsbretning for 2025. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114962301, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.03.2025: 2.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 19.03.2025: 581 361 Andel av saldo: 47 531 ( siste termin 01.11.2027 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 114962303, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.03.2025: 2.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 19.03.2025: 275 361 Andel av saldo: 22 513 ( siste termin 01.11.2025 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16367860190, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 19.03.2025: 880 932 Andel av saldo: 72 023 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2042 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586883

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensrgler for borettslaget er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/304: 30.10.1883 - Dokumentnr: 941554 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse 02.03.1999 - Dokumentnr: 10701 - Erklæring/avtale Best.om utbedring av eiendommen. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten. 02.03.1999 - Dokumentnr: 10702 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:166 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:168 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:301 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:9 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten. 13.03.2020 - Dokumentnr: 2226965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Bestemmelse om veggfester Bestemmelse om adkomst for inspeksjon, vedlikehold, reparasjon, utskifting m.m. Med flere bestemmelser 15.12.1859 - Dokumentnr: 900125 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 03.06.1961 - Dokumentnr: 921200 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: St.Halvardsgt.2b. 02.03.1999 - Dokumentnr: 10693 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:166 Bruksrett til uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for Bolig-og eiendomsetaten. 27.08.2001 - Dokumentnr: 50077 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:302 Snr:9 Bruksrett til utearealene. Ikke tillatt med park.av motorkjøretøy eller lagring. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Plikt til å utbedre eiendommen iht kommunens minstekrav til utbedring m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Bolig-og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Oslo gate 16 - Rehab utbedring - Ferdigattest - 2000 Oslo gate 16 - Rep brann - Eksdok (attestert) - 1940 Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Dagens planløsning stemmer overens med tegninger fra 1999 ifm. rehab utredning, sett bort i fra at dagens baderom ser ut til å være oppdelt i to rom på tegningene (det ene rommet er definert som "vask" og det andre rommet er definert som "bad). Annet: Å vurdere brannsikkerheten i eldre boliger kan være komplekst, spesielt når det gjelder branncelleinndeling og rømningsveier. Brannskillekonstruksjoner er normalt ikke mulig å verifisere visuelt. Inspeksjonen fokuserer derfor primært på om ytterdører er brannsertifiserte og om det er åpenbare manglende brannskiller, hvor dette er et krav.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til friområde/park, reg. best. S-2255. Pågående plansaker i nærområdet: - Saksnr. 202308043. Saken gjelder Oslo gate 17 og 21 - Barnehage. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnr. 202453264. Saken gjelder Oslo gate 12 - Riving av betongdekke og veigrunn.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste, samt oppført som et SEFRAK-minne. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 142 066 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 092 066 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 101 354 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 109 254 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 112 054 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (tillegg kr. 875,- for 2 stk på visning). Utlegg utgjør kr. 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.