AURDAL Oslovegen 1864

Tomt
159517.5m²

Beskrivelse av tomt
Gården har et åpent og hyggelig gårdstun med plen og tuntre. På baksiden av våningshuset er det hage med bærbusker. Jorder og skog ligger fint tilgjengelige i svakt hellende terreng nær gårdstunet. Den dyrkede marken og beiteområdene har de siste årene vært utleid. Eiendommens totale areal er ca. 159 517,50 m² ihht til kommunens matrikkelkart. * Arealet er fordelt på to teiger: Teig 1 - Hovedteig: ca. 104.786,10 m² Teig 2: ca. 54.734,40 Eiendommens areal er ihht gårdskart fordelt med: Fulldyrket jord: ca. 21,5 daa Skog av høg bonitet: ca. 20,0 daa Skog av middel bonitet: ca. 96,0 daa Skog av lav bonitet: ca. 20,4 daa Bebygd, samf, vann, bre: ca. 1,6 daa Totalt: ca. 159,5 daa * Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene fiolett/lilla.

Beliggenhet
"Bråtene", eller "Brøtatn", som eiendommen kalles lokalt, er en mindre landbrukseiendom som ligger på Sørskogen, omtrent midt mellom Aurdal og Bagn. Den ligger usjenert og idyllisk til, og har et hyggelig gårdstun med tuntre, mulighet for fine uteplasser og god plass til lek og moro. Bak våningshuset er det hage med bærbusker, så her er det kan en gjerne ha sin egen grønnsakshage om en ønsker det. Jordene ligger nær tunet og det er lett adkomst til eiendommens skog. Her er det barnevennlig, fredelig og fint med sommersol kan selgerne opplyse med sol fra ca. kl. 7 om morgenen, til ca. kl. 8 på kvelden. Eiendommen ligger skjermet til med utsikt utover jordene og til skogen rundt. Skogen i forkant av eiendommen er tilhørende gården, så om man skulle ønske seg mer utsikt vil man kunne ha muligheten til å hogge denne. "Bråtene" ligger omlag 7 km sør for sentrum av Aurdal. Etter at E16 ble utbedret, er dette nå en fin og oversiktlig vei med gatelys, slik at det er raskt å kjøre bil både til Bagn og nordover til bla. Fagernes. Nær avkjøringen til eiendommen er det busstopp for skolebuss og Valdres-ekspressen, som har flere daglige avganger. For den som ønsker å sykle er det ca. 3 km til asfalt gang-og sykkelsti som strekker seg helt til Fagernes. Gården ligger i et område med fine turmuligheter og godt terreng for bærplukkere. Litt opp for gårdstunet finner en den gamle jernbanetraseén til Valdresbanen. Den gamle skinnegangen er en fin turlei, enten opp til Tonsåsen eller til Sørskogen Grendahus, hvor traséen er asfaltert videre helt til Fagernes. Det er kort vei til både Bjørgoåsen, Nordfjellstølen og Aurdalsåsen med fint og variert turterreng. Her er det fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen. Til Valdres Alpinsenter, som er et av Valdres største, er det ca. 10 km. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulike vanskelighetsgrader og solforhold slik at sesongen varer lengre. Anlegget har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie. I Aurdal, som er nærmeste tettsted finner en bl.a. Kiwi med søndagsåpen butikk og bensinstasjon, bakeriutsalg og snekkerverksted. Aurdalsstua serverer gode måltider i hyggelige omgivelser, hvor onsdagsbiffen er spesielt populær. En kan også kjøpe med seg gode retter fra Wiphawan Thai Takeaway. I Aurdal er det også kirke, og Frikar holder til i den gamle barneskolen. De tilbyr spennende aktiviteter til barn og ungdom., og har varierte treningsapparater for folk i alle aldre. Litt lengre ned i bygda er det fotballbane, og nede ved Aurdalsfjorden er det fine muligheter for bading, båtturer og fiske. Her finner en også Aurdal Fjordcamping & Hytter, en populær campingplass med ulike aktivitetstilbud og arrangement. I Vestringsbygda ligger en av Norges fineste golfbaner. Denne ligger helt nede ved fjorden, og flere av spillene foregår ute de på vakre øyene. Fra eiendommen er det ca. 19 km til Fagernes med bla. barne- og ungdomsskole, butikker, serveringssteder, kino, VLMS (Valdres lokalmedisinske senter) og kommuneadministrasjon. Til Leira med et bredt utvalg av butikker, servering, storhall, barnehage, videregående skole m.m. er det ca. 16 km. Til sentrum av Bagn er det ca. 8,5 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Gårdstun med våningshuset, driftsbygning, stabbur og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Våningshus Byggeår: 1750. Opprinnelig byggeår 1750 - renovert/tilbygd og oppgradert, senest 1983 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Grunnforholdene antas å være løsmasser/morenemasser - sams masse med stein og sand/grus samt noe jordholdige lag. Utgravd byggegrube ned til fast grunn. Kjellervegger i opprinnelig del som natursteinsmur ført ned i terreng (Kjøkken og soveromdel), støpte plate i vindfang, kleve og bad/vaskerom. Antatt støpt plate på tilbygget. - Kommentar: Tilkomst til kjeller via luke i soveromsgulvet, hvor det ses instellert vanninntak, varmtvannsbereder mm. Opprinnelig steinmur er støpt utenpå, hvoer dette antas utført samtdig med at huset ble renovert/tilbygd Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Bærende trebjelkelag som etasjeskillere på opprinnelig del. Yttervegger/hovedkonstreuksjoner i opprinnelig del i laftet tømmer med utv. og innvendig lekting og kledning. Tilbygd deler i tradisjonelle reis- og bindingsverkskonstruksjoner med dels noe liggendesamt stående tømmermannspanel som utvendig kledning. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert uten bakenforliggende luftespalte. Dører og vinduer: Eldre malte vinduer med innvendig og utvendig ramme med 1-lags glass med kittfals i opprinnelig del. 2-lags energivinduer samt 3-lags glass i terrassedøren i tilbygd del. 2 stk inn/utganger i hovedplanet, hvorav hovedinngangsdør samt terrassedør. Hoveddører som delisoert med større glaasfelter. Terrassedør som heve-skyvedør. Kjellerdør og dør til lufteveranda som enklere. - Kommentar: Det vises til alder på opprinnelige vinduer, og presiseres at doble vinduer er forbi lengste levetid jfr. levetidstabeller samt at det er påvist utett mellom utv. omramming og vinduskarm. Øvrige vinduer/dører fra 1983 anses forbi mer enn halvparten av sin levetid. Takkonstruksjon med yttertak: Plassbygd saltak/sperrekonstruksjon med bærende knevegger til etasjeskille/bjelkelag. Forøvrig er konstruksjonen bygd opp på stedet av håndverker som bærende konstruksjon med sperrer som hviler på midtvegg til hanebjelke. Ytre tekking med stålplater. - Kommentar: Ingen påviste avvik ved konstruksjonen/konstruksjonsoppbyggingen, men merk at denne er bygd ihht andre klassifiseringer enn av idag vedr. energi- og konstruksjonssikkerhet. Det er ikke etablert noen form for undertaksløsninger på det som ses ved inspeksjon inne på kaldloft fra kleve. Ukjent løsning på tilbygd del. Det antas at bølgeblikkplater på opprinnelig del fungerer som undertak. Piper og ildsteder: 2 stk murte piper, begge som murte og pussede elementpiper, en på kjøkken og en i opprinnelig del. Malte overflater innvendig, pusset over tak med hhv stålavdekning på en og støpt avdekning på pipe i opprinnelig del. Tilknyttede ildsted som frittsående peisovner, en i stue og en i kjøkken samt vedovn på soverommet. - Kommentar: Pipen på opprinnelig del med ufullstendig/utett beslagsløsning over tak. Sotluke på pipe i tilbygd del sitter for nærme brennbart treverk samt at det mangler ubrennbar plate til gulv. Det må beregnes tiltak på begge avvikene. Oppvarming: Hovedoppvarming er basert på bruk luft til luft varmepumpe samt elektriske paneovner og tilleggsfyring med vedfyrte ildsted. Bad og vaskerom Boligen har 2 stk våtrom - bad og vaskerom. - Bad: Baderommet med støpte gulv med belegg lagt med sokkeloppkant samt badeomsplater til vegger. Åpen dusjnisje, gulvtoalett samt servantbenk. - Vaskerom: Vaskerom med belegg til gulv med sokkeloppkant. Trepanel til vegger. Rustfritt vaskekar samt vann og avløpsuttak for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkken med kjøkkeninnredning anttat fra 1983 (år for tilbygg). Malte fronter. Frittstående hvitevarer. Vaskebeslag med 2 kummer/utslagsvask samt stålbeslag med en kum og avrenningsplate. - Kommentar: Kjøkkenet/kjøkkeninnredning fremstår med naturlige renoveringsbehov. Innvendige overflater: Innvendige overflater med forskjellige materialvalg på de respektive deler. Tregulv på kjøkken og stue, belegg på bad og vaskerom. Vegger med panel og plater, dels malte overflater. Panel og malte plater gjennomgående i alle himlinger. - Kommentar: Merk slitasje i tregulvene samt utett utførelse på vaskeromsgulvet. - Driftsbygning Byggeår: 1982 Driftsbygningen bygd i 1982 med en del for husdyrhold på 63 kvm(sauefjøs) og en låvedel på 102 kvm bestående av flatsilo og forlåve samt vognskjul. Fjøset er holdt i stedlig bygde reis- og bindingsverkskonstruksjoner i isolert utførelse. Uisolert låvedel med klavesystem i hovedkonstruksjon av kraftige stolper i stor avstand og i veggens fulle høyde, supplert med et sekundært og spinklere bindingsverk som underlag for bordkledningen. Videre er det lagt inn skråband/skråspenn for sideavstivninger. Saltakskonstruksjon bygd opp med langsperrer med lastfordeling utført med innmontert hanebjelke samt bærende midtvegg/stolpeverk i byggets hele lengde som primærbæring av saltakskonstruksjonen. Firkantåser for undertak og tekking med bølgeblikkplater og 2 stk lysplater på hver takside. Utvendige fasader med stående bordkledning/spaltekledning. Stedlig bygde labankdører til låven, luftevinduer samt enklere vinduer i fjøsdel. Som fundamentering er det på fjøset eldre natursteinmur fra tidligere driftsbygning, hvor muren opplyses å være fra 1932 - låvedel med støpte plate- og halvvegger mot terreng samt flatsilo. - Teknisk tilstand: Teknisk gjennomgang av bygget viser normal alders- og bruksslitasje med tillegg av endel vedlieholdsetterslep. Teknisk tilstand settes til 5. - Driftsrelevanse: Opprinnelig driftsform er avsluttet for mange år siden. Bygget kan benyttes alternativt til lager el.l. Det er i bakkeplan ut mot tunet etablert kjøreporter for adkomst til låvedel, hvor denne kan benyttes som garasje/verksted. Adkomst videre til fjøsdel som kan benyttes verksted. Driftsrelevansen settes til 5. - Verdisetting bygg: Ovenstående verdsetting av bygget er ut fra at det ikke kan benyttes ihht bygd, men anvendes alternativt/til alternativ bruk. F.eks kan det driftes med annen type husdyr eller ryddes og benyttes til annen type drift, alternativt kan bygges leies ut. Nedskrevet gjenanskaffelsesverdi. - Stabbur Byggeår: 1700 Stabbur og bu/uthus i laftet tømmer og reisverk, - begge bygd ca medio 1700 tall (Sefrak-registrerte bygg). Stabburet er holdt i to plan, hvorav grunnflaten måler ca 40 kvm. Bygget er oppført i laftet tømmer, tilbygd med uisolert reisverk med stående kledninger. Saltak tekket med stålplater. Enklere punktfundamenteringer til terreng. - Uthus/bu. som ett enklere bygg i laftet tømmer samt øvre del i uisolert reisverk på ca 35 kvm. Platetekket pulttak. Punktfundmentert. - Teknisk tilstand: Begge byggene fremstår å kunne benyttes til lager. Vedlikeholdsbehov. - Driftsrelevanse: Er i bruk som lager og vedskåle. - Verdisetting bygg: Nedskrevet gjenanskaffelsesverdi.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Våningshus: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Overbygd inngangsparti og åpen markterrasse. Driftsbygning: Sauefjøs og låvedel med flatsilo, forlåve og vognskjul. Stabbur i 2. etasjer: Benyttes som lager. Uthus: Lager og vedskåle.

Standard
Med idyllisk og usjenert beliggenhet, et hyggelig tun og tilliggende jorder, finner du eiendommen "Bråtene". Her er det barnevennlig, stille og fredelig med rådyr og elg som gjerne rusler forbi i skogkanten. Eiendommen ligger i et område med spredt gårdsbebyggelse nærmest midt mellom Aurdal og Bagn. Ved avkjøringen fra E16 er det busstopp for skolebuss og Valdresexpressen. "Bråtene" er en eldre landbrukseiendom hvor deler av bebyggelsen er fra omkring 1750. Våningshus og driftsbygning ble tilbygd og bygd først på 1980-tallet, mens lite er endret med det gamle stabburet og uthuset. Gårdstunet er åpent og solrikt med mulighet for fine uteplasser, lek og moro. Bak våningshuset er det en eldre hage med bærbusker. Her kan en lage sitt eget syltetøy, og om en ønsker å dyrke egne grønnsaker er det gode muligheter for dette. Den eldste delen av våningshuset ble oppført allerede i 1750, men huset har senere blitt tilbygd og oppgradert. Det har overbygd inngangsparti, og nær dette en åpen markterrasse med fin plass til utemøbler. Inne i huset er det et romslig vindfang med god garderobeplass. I stua er det lyst og luftig med mønet himling og god takhøyde. Den doble terrassedøren av glass slipper inn mye lys og lar en nyte utsikten og nærheten til naturen. Det er fin plass til flere sittegrupper og en peisovn med innsyn gir lun og god varme til rommet. På kjøkkenet er det åpent og romslig med god plass til langbord. Her er det store vinduer slipper inn godt med lys, og i himlingen er det sjarmerende åser. Kjøkkeninnredningen er trolig fra 1983 og har over- og underskap med malte fronter. Vaskebeslag med 2 kummer/utslagsvask, samt stålbeslag med en kum og avrenningsplate. På kjøkkenet er det en eldre Jøtul peisovn, og det er montert luft til luft varmepumpe for lun og jevn varme. I gulvet er det luke ned til kjeller. Husets bad er også fra 1983 og har belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Lys baderomsinnredning med over- og underskap, samt heldekkende servantplate. Åpen dusjnisje og toalett. Badet blir oppvarmet av varmekabler i gulv. ??? (LINN! Selgers opplysningsskjema). Nær badet er det et praktisk vaskerom med rustfritt vaskekar, samt vann- og avløpsuttak for vaskemaskin. I huset er det to soverom, hvorav ett romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Her er det også en Jøtul 602 vedovn. Fra soverommet er det inngang til ett lite soverom. Driftsbygning med fjøs og låvedel ble oppført i 1982. Fjøset ble opprinnelig benyttet som saufjøs, men det ikke vært dyrehold på gården på mange år. Fjøset kan alternativt benyttes som verksted, lager e.l. I låvedelen er det flatsilo, forlåve og vognskjul/garasje med god lagringsplass. På tunet er det også stabbur og uthus, begge trolig fra omkring 1750. Stabburet er oppført i laft i to etasjer, og tilbygd i reisverk. Uthuset er et enklere bygg i laftet tømmer og reisverk. Begge bygningene har i senere tid blitt benyttet som lager, og har behov for vedlikehold. Eiendommen har jaktrettigheter som forvaltes sammen med andre naboeiendommer i Sørskogen grunneierlag. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Våningshus Utvendig Taktekking, TG2 Saltak tekket med svartlakkerte stålplater. - Kommentar: Det er ikke etablert noen form for undertaksløsninger på det som ses ved inspeksjon inne på kaldloft fra kleve. Ukjent løsning på tilbygd del. Det antas at bølgeblikkplater på opprinnelig del fungerer som undertak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist andre avvik: - 1. Levetid | Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Stålplater med plastbelegg over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. 2. Besiktigelsen viste i tillegg til slitasje og malingsavflassing kantkorrosjon (rustdannelser) i plateendene som følge av 'koking' og at vannet blir hengende på plateenden ved takutstikk lenge etter at det har sluttet å regne. Regnvannet vil vaske med seg sure forbindelser fra forurensninger og klorider fra salt som har lagt seg på taket, og disse stoffene vil samle seg ved plateenden. Påkjenningene på plateenden blir dermed større enn på platene for øvrig. Det ses også noe større påkjenninger på plateendene inn ot kilrenner pga snø- og ispress. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: - Overflatekorrosjon på plastbelagte stålplater lar seg utbedre ved rengjøring og påføring av ny korrosjonshindrende maling. Påviste skader har ingen konsekvens. Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng. Pipebeslag og takfotbeslag i stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - 1. Nedløpsrørene fra takrenner er ført direkte til terreng med naturlig fordrøyning ned i stedlige masser. 2. Ut fra dagens krav mangler det snøfangere på hele taket/begge sider, hvor dette anses å ikke være noe avvik jfr. alder/byggeår 1983. 3. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier jfr. forskrift om brannforebygging. 4. Påvist ufullstendig beslagsløsning rundt pipen på opprinnelig del. Påvist skade i takrenner på tilbygd del pga manglende bærestag til kroker samt snøpress. Tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Andre tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - 1. Det anbefales i utgangspunktet at fallet på terrenget ut fra vegglivet/bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. 2. Det anses ikke nødvendig å ettermontere snøfangere, da dette ikke var noe krav på oppføringstidspunktet, men ved en event. ombygging/renovering av bygget kan kravet slå inn som del av forutsetninger til tiltaket. 3. Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert. 4. Det må beregnes etablert/montert nytt pipebeslag/beslag som ivaretar lufterøret for kloakkluftingen. Takrenner på tilbygd del må påregnes skiftet. Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger/hovedkonstreuksjoner i opprinnelig del i laftet tømmer med utv. og innvendig lekting og kledning. Tilbygd deler i tradisjonelle reis- og bindingsverkskonstruksjoner med dels noe liggendesamt stående tømmermannspanel som utvendig kledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bildet viser underkant av kledningen, hvor denne er montert direkte til bindingsverket uten utlektet luftespalte. Tett mellom underliggende ved kloss. Kledningen ligger etablert direkte til tømmerveggen, uten etablert luftespalte. Tiltak: - Andre tiltak: - Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert med en mindre bakenforliggende luftespalte. Ingen indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Plassbygd saltak/sperrekonstruksjon med bærende knevegger til etasjeskille/bjelkelag. Forøvrig er konstruksjonen bygd opp på stedet av håndverker som bærende konstruksjon med sperrer som hviler på midtvegg til hanebjelke. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ingen påviste avvik ved konstruksjonen/konstruksjonsoppbyggingen, men merk at denne er bygd ihht andre klassifiseringer enn av idag vedr. energi- og konstruksjonssikkerhet. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak med event. forbedring av luftingen av takkonstruksjonen anses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende/redusert lufting pr. dd. Merk alder. Vinduer, TG2 Eldre malte vinduer med innvendig og utvendig ramme med 1-lags glass med kittfals i opprinnelig del. 2-lags energivinduer fra bygge/renoverungsår i tilbygd del samt på kjøkken og soverom. - Kommentar: Det vises til alder på opprinnelige vinduer, og presiseres at doble vinduer er forbi lengste levetid jfr. levetidstabeller samt at det er påvist utett mellom utv. omramming og vinduskarm. Øvrige vinduer/dører fra 1983 anses forbio mer enn halvparten av sin levetid. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Merk utett mellom utv. omramming og vinduskarm. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige med alle vinduer. Merk spesielt vinduer på inngangssiden, hvor disse er forbi lengste teoretiske levetid. Det anbefales uansett satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører, TG2 2 stk inn/utganger i hovedplanet, hvorav hovedinngangsdør samt terrassedør. Hoveddører som delisoert med større glassfelter (Terrassedør som heve-skyvedør med 3-lags glass). Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Ca 10 kvm TBA - Terrasse og balkongareal, hvorav ca 3 kvm overbygd inngangsparti samt ca 7 kvm åpen markterrasse ut for stue (Jernbanesviller lagt på terreng). Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Merk enkelheten av markterrasse, da det her ses å vokse gress mellom svillene samt at svillene faller inn mot vegglivet (Ledere regn- og smeltevann direkte til veggliv). Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare behov for tiltak. Terrasser må ses på som ett ettersynspunkt og ett av eiers vedlikeholdsansvar jfr. utv. konstruksjoner. Merk vann som renner mot vegg. Innvendig Overflater, TG2 Innvendige overflater med forskjellige materialvalg på de respektive deler. Tregulv på kjøkken og stue, belegg på bad og vaskerom. Vegger med panel og plater, dels malte overflater. Panel og malte plater gjennomgående i alle himlinger. - Kommentar: Merk slitasje i tregulvene samt utett utførelse på vaskeromsgulvet. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Merk slitasje i stuegulvene. Tiltak: - Andre tiltak: - Generelle oppussingstiltak må beregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ved gjennomgang av boligen påvist noe mindre skjevheter og helningsavvik i gulvene. Dette anses som naturlig og naturlige resultat av belastninger og bruk over tid. Tiltak: - Andre tiltak: - Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk. Radon, TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Preaksepterte ytelser Det er ikke påkrevet med tiltak etter annet ledd i bygning a. som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen b. som står i vann c. som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren d. med et ventilert grunnplan som ikke har rom for varig opphold, der grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Denne boligen er av eldre dato og bygd etter andre prisnsipper enn av idag, hvor det da ikke var videre krav til tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3 2 stk murte piper, begge som murte og pussede elementpiper, en på kjøkken og en i opprinnelig del. Malte overflater innvendig, pusset over tak med hhv stålavdekning på en og støpt avdekning på pipe i opprinnelig del. Tilknyttede ildsted som frittsående peisovner, en i stue og en i kjøkken samt vedovn på soverommet. - Kommentar: Pipen på opprinnelig del med ufullstendig/utett beslagsløsning over tak. Sotluke på pipe i tilbygd del sitter for nærme brennbart treverk samt at det mangler ubrennbar plate til gulv. Det må beregnes tiltak på begge avvikene. Det antas at begge pipene er fra bygge/renoveringsår - 1983. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Andre tiltak: - Det må beregnes etablert brannsikker løsning fra sotluke inn mot treverk. Alternativt kan det monteres sotlukestein i begge pipene, hvor avvikene vil falle vekk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Boligen er etablert med natursteinsmur på opprinnelig del samt plasstøpt betongringmur direkte til terrenget med luftet/ventilert kryp/blindkjeller gjennomgående på tilbygd del. - Kommentar: Krypkjeller er inspisert av takstmann via luke i soveromsgulvet samt luke i murlivet på tilbygd del. Det som kunne besiktiges og ses herfra av krypkjelleren og krypkjellerens åpne rom viste naturterreng/torv, -hvor denne ligger uten noen form for overdekkende dampsperre eller plastdekke. Dette medfører fuktavdampninger fra terreng til stubbeloftsløsninger. Ordinære fuktavsetninger jfr. vanlige luftvekslinger ses i stubbeloft og trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - NB: Ved besiktigelse i krypkjeller ble det også observert endel muselort, noe som anses som normalt jfr. at det er naturterreng under hytten. Det er imidlertid ikke foretatt inngripende undersøkelser i konstruksjoner om det finnes/er mus i disse. Krypkjeller ses med god innvendig høyde etter fremre del, hvor det blir lavere og lavere opp mot inngangssiden jfr. terrenghelningen - indre del er ikke fult ut inspisert. Det skal merkes at krypkjeller betegnes som risikokonstruksjon og at det kan forekomme fuktskader i kryperom. Dette kan skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5-6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. Fukttilskudd fra grunnen og etterslep i temperaturen i kryperommet gir høy luftfuktighet i rommet. Strålingsutveksling mot den kalde byggegrunnen senker overflatetemperaturen på undersiden av etasjeskilleren. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Ingen påviste avvik utover ordinære fuktavsetninger jfr. luftvekslinger - tilstandsgrad 2 jfr. risikokonstrukjson. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom Etasje > Vaskerom Generell, TG3 Vaskerom med belegg til gulv med sokkeloppkant. Trepanel til vegger. Rustfritt vaskekar samt vann og avløpsuttak for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3 Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak: - Andre tiltak: Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasje > Bad Generell, TG3 - Aktuell byggeforskrift: Bad/våtrommet er fra bygge/renoveringsår (1983) og ligger inn under aktuelle byggeforskrift/tekniske forskrifter fra 1969 med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Enklere bad med støpte gulv med belegg lagt med oppkant til vegg og overlappende baderomsplate. Toalett som gulvmontert. Servantskap med helstøpte servantplate. Dusjnisje med forheng. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3 Det ble foretatt hulltaking og fuktsøk i vegg inne i kleven, hvor denne sjikter til dusjnisjen. Ingen påviste avvik - ingen forhøyede fuktverdier å registrere. - Kommentar: Merk at baderommet ikke har vært i bruk på en stund og at event. fuktinntrengninger i vegg kan være opptørket - derav ingen påviste forhøyde fuktutslag på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak: - Andre tiltak: - Bad med naturlige renoveringsbehov. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkken med kjøkkeninnredning anttat fra 1983 (år for tilbygg). Malte fronter. Frittstående hvitevarer. Vaskebeslag med 2 kummer/utslagsvask samt stålbeslag med en kum og avrenningsplate. - Kommentar: Kjøkkenet/kjøkkeninnredning fremstår med naturlige renoveringsbehov. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjøkken fremstår med naturlige renoveringsbehov jfr. alder. Tiltak: - Andre tiltak: - Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp og ett naturlig utbedringspunkt ihht alder. Det er i teknisk beregning (i landbrukstaksten) foretatt ett trekk for slit og elde. Avtrekk, TG2 Det er ikke etablert noen form for mekainisk avtrekk fra kjlkken. Ordinært naturlig avtrekk via himlingsmontert ventil. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Vanninntak ført inn i blindkjeller til hovedstoppekran samt trykksatte rørføringer med fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i loddet kobber/kobberstrekk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2 Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet privat anlegg. - Kommentar: Avløpsrør ses i blindkjeller. Tilstandsgrad gitt ihht alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral, TG2 Hovedoppvarming er basert på bruk luft til luft varmepumpe samt elektriske paneovner og tilleggsfyring med vedfyrte ildsted. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank, TG2 Mindre varmtvannsbereder i blindkjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eldre bereder med begrenset kapasitet. Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltak må beregnes. Elektrisk anlegg, TG2 230 Volts elektrisk anlegg fra byggeår/renoveringsår (1-faset) - Kommentar: Eldre enklere elektrisk anlegg med skrusikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1983 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For en event. fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann eller det lokale el-tilsyn. Generell kommentar Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. Alle tiltak/arbeider utført på elektriske anlegg skal være kvalitetssikret ved at det utarbeides samsvarserklæring/kontrollrapporter av utførende foretak. Dersom dette mangler/ikke er utført, tilsier dette en mangel/avvik. Alt arbeid på elektrisk anlegg skal utføres av godkjent virksomhet, hvor virksomheten skal være registrert i myndighetenes sentrale register: https://elvirksomhetsregisteret.dsb.no/. Jeg anbefaler utvidet kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Bygget er etablert til stedlige masser, noe som tilsier at terrenget ikke er drenert med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det antas naturlig avrenning fra tomten, hvor det antas at vannet får naturlig fordrøyning i stedlige masser. Tiltak: - Andre tiltak: - Merk at udrenert terreng kan ved enkelte årstider medføre frostsetninger og utvasking av grunnen under bygget. Grunnmur og fundamenter, TG2 Kjellervegger i opprinnelig del som natursteinsmur ført ned i terreng (Kjøkken og soveromdel), støpte plate i vindfang, kleve og bad/vaskerom. Støpt ringmur på tilbygget. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Opprinnelig steinmur er støpt utenpå, hvor dette antas utført samtdig med at huset ble renovert/tilbygd. Det ses å foregå endel utv. reparasjonstiltak med ipussing av muren enkelte steder pga avskalling. Tiltak: - Andre tiltak: - Eiers ettersynsansvar. Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen er ferdig ryddet og tømt til visning og vil ikke ryddes eller vaskes ytterligere før overtakelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Forskjellige landbruksmaskiner av eldre årgang medfølger i handelen.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser: " Det er på tide med nytt tilsyn og feiing på denne adressen." Ny eier må derfor regne med å få tilsyn innen kort tid etter overtakelsen. Eventuelle feil eller mangler som påpekes her blir ny eiers ansvar og kostnad å rette opp. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Oppvarming
Peisovn i stue og på kjøkken, vedovn på soverom. Luft til luft varmepumpe. Panelovner.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 7.12.2007, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 8603 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 286,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,-. Eiendomsskatt landbruk pr. år: kr. 364,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 1.232,- pr. m3. Tillegg for tømming med traktor: kr.3.195,-. VKR opplyser: Her er det regsitrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes hvert andre år. Den ble sist tømt 06.10.2023, og skal tømmes igjen i år. Det er meldt inn avvik på adkomstvegen, og her må vi tømme med traktor. Ny eier kan måtte belage seg på å sette i stand vegen ved eventuell påkrav fra VKR. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
439462

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1757849

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 22 140,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, vedlikehold av vei, brøyting, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/104/1: 05.05.1875 - Dokumentnr: 900100 - Rettsbok Voldgiftsdom vedrørende skog 11.12.1893 - Dokumentnr: 900840 - Erklæring/avtale Vedrørende grenser m.m. 26.05.1952 - Dokumentnr: 927 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1965 - Dokumentnr: 845 - Skjønn Regulering av Aurdalsfjorden Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901030 - Opprettelse av matrikkelenheten 31.10.1854 - Dokumentnr: 900028 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:104 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 329394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:104 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på tilbygg boligbygg datert 05.01.1984. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Våningshus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Eldre bygg uten tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Våningshus, stabburet og uthuset er Sefrak-registrerte.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Deler av veien er felles med naboeiendom. Vann fra egen brønn. Privat avløp/septik med infiltrasjon etablert i 1983.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Besøk: kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. - Kommunens områdeanalyse viser følgende for eiendommen: - Den ligger i aktsomhetsområde for snøskred - Deler av den ligger i aktsomhetsområde for flom, jord- og flomskred. - Hovedhus, stabbur og høyløe ligger som enkeltminner og lokaliteter - Hovedhus, stabbur og høyløe er SEFRAK- registrerte - Det meste av eiendommen ligger i moderat til lavt aktsomhetsområde for radon, men mindre deler av eiendommen ligger i særlig høyt aktsomhetsområde for radon. - Vannforekomster ? - Den ligger i delfelt vannkraft Aurdalsfjorden, kraftverk Bagn

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleidel.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at våningshus, stabbur og uthus er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Omk. kjøper beløp
47600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon kr. 69.000,-. Dette dekkes av selger.