FLISA Kristian Haugs veg 5

Tomt
2562.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er pent opparbeidet med flat hage med beplantning, plen, trær, prydbusker og bed. Det er steinlagt gårdsplass og gangsti til boligen. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 562,2 m² og et oppgitt areal på 2 529,4 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i barnevennlig, rolig og etablert boligfelt i Flisa sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. Nærhet til skole, barnehage og dagligvarebutikk med post. Egen sti ned til Myrmoen fra eiendommen og ellers Kjølaberget i nærområdet som kan by på fine tur- og treningsområder sommer som vinter, samt områder med gode muligheter for bær og soppsanking. På Myrmoen kan du gå lysløypa på ca. 2,5 km og tråkke i myke skogstier i et utbredt nettverk. Terrenget er i hovedsak flatt og går på skogbunn som gjør at både rullestoler og barnevogner kommer seg fram langs Flisaelva. Nytt på Myrmoen er en utendørs treningspark med forskjellige treningsapparater, som kanskje gjør treningen litt morsommere. Ikke langt fra eiendommen er det også fine skiløyper på vinterstid. På sommerstid kan du bade eller fiske i Glomma, Flisaelva eller Vermundsjøen. Det er flotte bademuligheter også ved Baksjøen med brygge. I tillegg kan du ta en kjøretur til Finnskogen som er kjent for sitt rike dyreliv, mange muligheter for villmarksopplevelser og Pan Tretopphytter. Færder Camping ligger en kort kjøretur unna som er en fin plass for hele familien. Åsneshallen er kjent for sine med ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. I tillegg er det svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballinteresserte barn og unge.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1939. Boligen har grunnmur av betong og i hovedsak drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Boligen har en valmet takkonstruksjon av taksperrer og taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første- og andre etasje, og utvendig malte trevinduer med enkle glass og vareramme i kjeller. Det er en malt hovedytterdør med glassrute, en malt skyvebalkongdør i tre med 2-lags isolerglass, en malt ytterdør med glassrute fra vindfang ved kjøkken, og en malt kjellerdør i tre i utvendig kjellernedgang. Boligen har en vestvendt innglasset balkong, to små treplattinger mot vest, en østvendt skiferlagt platting, og en vestvendt, overbygget luftebalkong med adkomst fra soverom. Det er en betongtrapp med skiferheller i trinn til hovedytterdør, en enkel, støpt trapp til vindfang ved kjøkken, og en hjørnetrapp med trinn på to sider til innglasset balkong. Garasje oppført i 1939 og tilbygget i 2013 med bod. Opprinnelig oppført som garasje og bod med støpt gulv mot grunnen i garasje og trebjelkelag og tregulv i bod. Ringmur av betong, og vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygde takstoler kledd med taktro og tekket med taksteinsimiterte metallplater. Det er innlagt strøm til lys og stikkontakter, gangdører til boder og det er en leddport med elektrisk motor til garasjen. Det er tilbygget en carport, carport for sykkelparkering og en bod. Carport har hellelagt dekke og åpne konstruksjoner, og sykkelparkering og tilbygget bod har terrassegulv. Tilbygget bod har vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning og pulttak med taksperrer med undertak av trefiberbaserte plater og taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Det er montert el-billader i carport. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt enkelte vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Dagens forhåndsaksepterte løsning for lufting fra takfot er 5 cm luftespalte. Det er påvist misfarget taktro rundt pipe, og det er ukjent om disse har oppstått før pipehatt ble montert, eller om det skyldes en liten lekkasje ved spesielle værforhold. Det måles tørt på befaringsdagen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for vinylbelegg på luftebalkongen. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på to av trappene, og trappene utgjør usikrede kanter med noe mer enn 0,5 m høydeforskjell til terreng. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Indikasjoner er i form av saltutslag på åpne konstruksjoner. Mer enn 20 vektprosent fuktinnhold i treverk er definert som skadelig fuktinnhold der fuktskader kan oppstå og utvikle seg. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eventuelt lekkasjevann fra varerør fra toalettrom ledes til lekerom uten sluk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. - Bad - Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i den definerte våtsonen, uten at materialer er dokumentert egnet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk mangler i kjellertrapp, og dette fører til at det er en usikret kant. I tilstandsrapporten medfører avviket automatisk TG3. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Lekkasje fra bad 2.etasje 1994 og 2000. Ingen stor skade, ingen skade på badet, bare i takplatene på kjøkkenet. Reparert fra undersiden av fagfolk umiddelbart. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Badet ble totalrenovert i 2011. Bråthen gjorde det snekkermessige og flisleggingen. Han innhentet andre fagfolk til å legge membranen. Eierholen gjorde alt rørarbeid. Arbeid utført av Tømrermester Bjørn Bråthen. Rørlegger Odd Eierholen. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Badet ble totalrenovert i 2011. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Noe fuktinnsig i gammel kjellergarasje. Dette utbedres av fagfolk i juni 2025. Ellers noen fuktmerker i kjelleren. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Pålegg fra feier om utbedring i forbindelse med gammel vedovn i stua. Dette ble rettet i desember 2024, og ny vedovn er montert. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Oppgradert sikringsskap. Oppgradering i forbindelse med montering av elbil-lader. Oppgradering i forbindelse med utviding av garasje/carportanlegg. Arbeid utført av Lund elektriske og Arneberg elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Elvia med eltilsyn april 2021. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Lader montert i carport. Egen nedgravd kabel fra huset. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Større utvidelse av terrasse(innglasset)i 2011. Utvidelse av garasje/carport-anlegg 2013. Arbeid utført av Tømrermester Bjørn Bråthen. Lund elektriske. Tilleggskommentar: I 2009 ble alle vinduer skiftet. Samme stil som de opprinnelige. Nytt kjøkken samme år.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall, peisestue, stue, spisestue, kontor, kjøkken, vindfang og toalettrom. Innglasset terrasse. 2. etasje: Gang, fire soverom, bad og bod. Kjeller: Tre boder, lekerom, vaskekjeller, flaskelager og matkjeller. Eiendommen består også av garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Du møtes av steinlagt gårdsplass med god plass. Bilen kan du parkere i garasjen, i carporten eller på gårdsplassen. Steinlagt gangsti frem til inngangspartiet som tar deg videre inn til vindfang og hall med gode omkledningsmuligheter. I hallen er det direkte adkomst til toalettrom. Stuer Stuene i boligen har en fin inndeling med muligheten for å kunne innrede i ulike soner med peisestue, dagligstue og spisestue. I stuene er det peis, vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til romslig og innglasset terrasse. Herfra er det utgang til den frodige hagen som både store og små vil få gleden av. I hagen er det også flere fine uteplasser og plass for lek og moro. Kjøkken Mellom spisestuen og kjøkkenet er det et kontorrom og vindfang med innredning tilhørende kjøkkenet eller det man måtte ønske. Herfra er det utgang til hagen. Kjøkkenet har innredning i vinkel med malte, profilerte fronter og heltre benkeplate, og benkeplate av stein rundt komfyren. Det er porselensvask med to kummer og flislagt benkerygg. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle- og fryseskap. På kjøkkenet er det også plass til kjøkkenbord. Soverom Boligen har fire romslige soverom i 2. etasje. Det er utgang til balkong fra hovedsoverommet. Det er servant på det ene soverommet. Bad og toalettrom Badet ligger i 2. etasje og ble renovert og utvidet i 2011. Det er flislagt og har varmekabler i gulvet. Dobbel servant med skuffer, høyskap og speil med integrert lys i overkant. For øvrig er det vegghengt toalett, dusjkabinett, boblebad og opplegg til vaskemaskin samt plass til tørketrommel. Toalettrom i 1. etasje med adkomst fra hallen. Her inne er det flislagt gulv og malte vegger. Servant med speil og gulvstående toalett.

Innbo og løsøre
Robotgressklipper medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved monteringsfeil ved ildsted i stuen i 1. etasje. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Selger opplyser at det ble installert ny ovn etter tilsynet i samråd med feier. Åsnes kommune har levert ut skriv om rehabilitering av vannledning (og etablering av gang- og sykkelveg) i del av Ole Hammerstads veg til beboere i Ole Hammerstads veg og Kristian Haugs veg. Kommunen ser for seg anleggsstart omkring slutten av august. Det vil bli avstengning av vann i forbindelse med til- og frakoblinger av provisorisk vannforsyning. De berørte varsles i god tid i forkant. Uke 33 forundersøkelser/planlegging, uke 34 tilrigging og sikring, uke 35 oppstart og uke 36 - uke 41 ca. graving av trasé. Tidspunktene er omtrentlige. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peis i peisestuen. - Varmepumpe i spisestuen og vedovn i stuen. - Gulvvarme i innglasset terrasse og på bad. - Panelovner på enkelte rom. - Vannbåren varme via radiatorer. Enkelte radiatorer er fjernet i andre etasje. Vann til oppvarming varmes opp av el-kolbe i forbindelse med den tidligere oljefyren. Eiendommen har en nedgravd oljetank av stål fra 1939. Det er opplyst at tanken er tømt og rengjort, men den er ikke sanert og fylt igjen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24408

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 24.408,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
522613

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2090452

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.02.1957 - Dokumentnr: 404 - Erklæring/avtale: Ang. vedlikehold og reparasjon av Flisa vannverk's ringledning. Eventuelle feil bekostes av eierne i fellesskap. Feil på uttak av og stikkledning fra ringledningen og inn til eiendom bekostes av eieren. Rettighet i annen eiendom: 22.12.1982 - Dokumentnr: 4421 - Erklæring/avtale: Eier av gnr. 109, bnr. 75 samtykker til at eier av gnr. 109, bnr. 167 (Salgsobjektet) bygger carport som tilbygg på garasje på 22 kvm i henhold til tegninger 1,60 meter fra felles eiendomsgrense og dermed nærmere enn bestemt i bygningsloven som tilsier en minsteavstand på 4 meter på hver side av grensen. Dette medfører at senere eiere forplikter i fremtiden å bygge tilsvarende lengere fra den felles eiendomsgrense. Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:109 Bnr:75 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg bolig og rehabilitering av eksisterende våtromrom i 2011 og for tilbygg til garasje i 2015. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve boligen og opprinnelig garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av tilbygg bolig med innglasset terrasse og tilbygg garasje. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger for boligens planløsning. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det opplyses om at veivedlikeholdet deles med naboene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for områderegulering Flisa øst del 4, fra 2017. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse og veg. Eiendommen omfattes av hensynssone H410_2 krav vedr. infrastruktur. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Flisa sentrum (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur). Eiendommen omfattes av hensynssone 39 for at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det gjøres oppmerksom på at garasjen ligger på grensen til naboen i øst. Det er tinglyst erklæring/avtale for disp. til å bygge nærmere eiendomsgrense enn hva som er minsteavstand i loven. Garasje ligger også utenfor infrastrukturgrense og byggegrense. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,54 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.