AURSKOG Blåvingeveien 25

Tomt
374.6m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer utmerket for barnefamilien, med nærhet til fritidsaktiviteter og flotte turmuligheter. Nabolaget er stille og rolig, omkranset av skog og store jordbruksarealer. Tomten er solrik og tilnærmet flat, opparbeidet med gressplen, bed, trær, hekk, prydbusker og diverse beplantning. Boligen har hageareal på begge sider, og foran carporten finner man en gårdsplass med belegningsstein og muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en usjenert terrasse på ca. 31 kvm, med fri utsikt over den landlige idyllen. Belysning og utestikk er montert, og terrassen har stor levegg og trapp ned til hagen. I hagen kan man sette opp en trampoline eller spille fotball med venner. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i blindvei, i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter og svømmehall. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Elgheia, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafé. Dingsrud Fort kan også anbefales et besøk. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon som ligger ca. 300 m fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 2 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon som ligger ca. 300 m fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur/betongdekke på mark. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av sponplater. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har dels liggende og dels stående trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv i 1. etasje er av betongdekke mot grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte varmtvannstank. Arbeid utført av Aarstad og sønner. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Muligens før vår eietid. Har også hatt arbeid med reparasjon bakerst på carporten i forhold til feste av takpapp. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Er nok vanlig skjevhet i forhold til alder, men har ikke lagt merke til stort. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bekjente elektrikere. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fiksing av overgangen nederst på carporttaket. Arbeid utført av Næss blikk og tak.

Innhold
Velkommen til Blåvingeveien 25, en kjedet og praktisk enebolig med alt på ett plan ? utmerket for familien. Her bor man i et rolig og landlig område, rett ved buss, barnehage og flotte turmuligheter i skogen. Gode solforhold nytes til fulle på en usjenert terrasse, med ulike soner og fri utsikt over den landlige idyllen. Bilen parkeres i eller utenfor en steinlagt carport, med sportsbod i bakkant og gjennomgang til hagen. Stuen er romslig med både peisovn og varmepumpe, mens kjøkkenet har egen spiseplass, smart barløsning og de fleste hvitevarer integrert. På badet står det et dusjkabinett, og boligen har et separat wc-rom og et vaskerom for enklere hverdager. Ett av tre soverom er innredet med stor skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes på et loft og i en bod ved kjøkkenet. Kort fortalt - Pen, praktisk enebolig i kjede. - Alle fasilitetene er på ett plan. - Rolig og barnevennlig område. - Parkering i eller utenfor carport. - Usjenert terrasse på ca. 31 kvm. - Gode solforhold på terrassen. - Strålende utsikt over landlig idyll. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - De fleste hvitevarene er integrert. - Innbydende stue med ulike soner. - Både peisovn og varmepumpe. - Badet innredet med dusjkabinett. - Et separat wc-rom vegg i vegg. - Et vaskerom forenkler hverdagen. - Varmtvannsberederen er fra 2020. - Tre soverom, ett med stort skap. - Bod, loft og sportbod i carporten. Planløsning 1. etasje: Entré, vaskerom, gang, wc, bad, stue, kjøkken, 3 soverom og bod. Annet: Kaldloft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige. Sportsbod på ca. 7 kvm i bakkant av carporten. Entré Inngangen er en del av carporten ? flislagt og overbygd. Ved inngangen er det belysning, ringeklokke og plass til benker eller kafésett. Inne har entreen store, sorte gulvfliser og hvitmalte panelplater på veggene. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og entreen ligger i tilknytning til en gang med rom for skap eller andre garderobeløsninger. Kjøkken Et pent kjøkken har adkomst fra både stuen og et hendig vaskerom. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men likevel klart avgrenset, for en fin balanse mellom sosial matlaging og skjermet arbeidsplass. Under det ene vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for både koselige frokoster og rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet er oppført i en smart u-form, med barløsning, mye oppbevaring og god benkeplass. Barløsningen er samlingspunktet i rommet, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Innredningen er fra 2009 og er foliert av eierne i senere tid. Her er det glatte, mørkegrå fronter, vitrineskap og foliert benkeplate med oval oppvaskkum av metall. Over benken er det en hvit plate i marmormønster, og over kokesonen er ventilator installert. Integrert i innredningen har kjøkkenet platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og kjøkkenet har en hendig bod. Stue Stuen er et innbydende oppholdsrom for hele familien, med idyllisk utsikt og flotte lysforhold via store vindusflater i front. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen, og en glassdør fører ut til den solfylte terrassen. Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Laminatgulv kombineres med mønstret tapet og hvitmalt strie på veggene. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både peisovn og varmepumpe. Ved ildstedet er gulvet og veggene kledd med sorte fliser. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, med god plass til både spiseplass og stor sofagruppe. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad, et separat wc-rom og et eget vaskerom vegg i vegg. Badet har stråleovn, lyst vinylbelegg på gulvet og vegger kledd med beige plater. Dusjkabinett er montert, og baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer og et speil med belysning. Wc-rommet har toalett, en enkel servant og et speil med tilhørende lys. Vaskerommet er romslig, innredet med samme type overflater som badet. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og rommet har et grått benkeskap med nedfelt utslagsvask av metall. Soverom og garderobe Tre gode soverom ligger vegg i vegg, smakfullt innredet med 1-stavs laminatgulv. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og i rommet står det en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en bod ved kjøkkenet og i en sportsbod i bakkant av carporten.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje: Gulv i 1. etasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter på gulv i boligen. Det største planavviket ble funnet på gulv på soverom mot nord. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Bad består av: Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, speil og lys. Gulv: Vinylbelegg. Gulvet har fall til sluk. Vegger: Malte plater. Oppvarming: Elektrisk stråleovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har teknisk standard fra byggeåret, har bruksslitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Vaskerommet består av: Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med utslagsvask av metall. Varmtvannstank. Gulv: Vinylbelegg. Gulvet har fall til sluk. Vegger: Malte plater. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har teknisk standard fra byggeåret, har bruksslitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Benkeskap har enkel standard med slitasje og det er kun utslagsvask (ikke vannkran). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Anlegget er dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. Det foreligger ikke dokumentasjon (samsvarserklæring) på arbeid utført på anlegget i senere tid. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Det er gjort arbeid på anlegget av familiemedlem som er elektriker iht. eier. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Inntak og sikringsskap: 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei- 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja- 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektrisk anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og er fra 2006 iht. tidligere takst. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: Det er avvik: Takplatene er lagt direkte på undertaket og det mangler opplekting på undertaket. Takplatene er ikke lagt iht. leggeanvisning (ufagmessig løsning). Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har dels liggende og dels stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vindsperresjiktet (papp) i bunn av treveggen er stedvis løs og utett mot bunnsvill som vil medføre at kald luft vil trekke inn i veggen. Det er værslitte vindskier på taket med mulige råteskader. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 3 soverom har vinduer med produksjonsår 2016. Øvrige vinduer har produksjonsår 1978. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene fra byggeåret, har slitasje og begrenset gjenværende brukstid. Utvendig > Dører; Entredør i malt formpresset utførelse med glassfelt (fra 2015 iht. tidligere takst). Terrassedør i malt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 3-lags glass prod. 2011. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag utvendig på begge dørene. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser, gulvbelegg og laminat. Vegger: Trepanel, malte flater/plater, malt strie, panelplater og tapet. Himling: Malte slette flater/plater og trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Laminatgulv har stedvis slitasjemerker. Fliser i entre har ufagmessige fuger/avslutning mot listverk. Det er stedvis gliper mellom gulv og listverk. Det er stedvis slitasjemerker. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører: Malte slette dører og 3-speils formpressede dører. 1 foldedør. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette folierte fronter. Foliert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp, mikroovn, stekeovn og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2009 og er foliert av eier i senere tid. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredningen har stedvis noe slitasje. Det er svelleskader/slitasje stedvis på skrog/skap. Det er sprekker i folie på benkeplate. Det er stedvis pløser i folie på fronter. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servant. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er naturlig avtrekk fra vaskerom, toalettrom og baderom. Det er tilluft via vindusspalter i vinduer på kjøkken og i stue. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler på alle 3 soverom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, er fra 2020 og er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Utførelse og tilstand på drenering er ikke kjent (bygningen har ikke kjeller). Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er hovedsaklig flat. Terrenget på hagesiden faller ned mot boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. En ca. 300 liters varmtvannsbereder fra 2020 er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer, og el-anlegget er noe oppgradert i senere tid. Vinduene på soverommene ble skiftet i 2016. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i eller utenfor en steinlagt carport, og i bakkant av carporten har boligen en hendig sportsbod med gjennomgang til hagen på baksiden. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 77 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 78 490 Omkostninger totalt 93 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 183 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 186 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk via en stråleovn på badet og en varmepumpe fra 2015 i stuen. Stuen har en peisovn for ekstra varme, og det ble gjennomført tilsyn på fyringsanlegget i 2016 ? uten avvik.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22053

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 2 318 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/187/91: 13.03.1980 - Dokumentnr: 1681 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER kommunen Plikt til medlemskap i velforening 25.09.1978 - Dokumentnr: 5945 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:187 Bnr:74 01.01.2020 - Dokumentnr: 610521 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:187 Bnr:91 01.01.2024 - Dokumentnr: 164097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:91

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg rekkehus, datert 22.02.1988.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veigrunn, antas med kommunal drift og vedlikehold. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 77 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 78 490 Omkostninger totalt 93 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 183 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 186 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.