AURSKOG Borstadveien 60

Tomt
1102.2m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, samtidig som det er kort vei til skoler, butikker og fritidsaktiviteter. Finstadbru stadion ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort gangavstand til flotte turmuligheter i skog og mark. Boligen ble oppført i 1915, og er registrert som kulturminne. Tomten er på over ett mål; solrik og tilnærmet flat med strålende utsikt over den landlige idyllen. Hagen er opparbeidet med trær, gressplen, blomsterkasser og diverse beplantning. En hekk rammer inn hagen, og her er det god plass til trampoline, lekeapparater og ballaktiviteter for de yngste i familien. Solforholdene er gode, så her nytes virkelig varme og late dager til fulle. På inngangssiden har tomten en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Til første etasje er det tre separate innganger, hvor to er via innglassede verandaer på ca. 17 kvm til sammen. Fra kjøkkenet i andre etasje er det utgang til en delvis overbygd balkong, et koselig uterom som måler ca. 12 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område på Aurskog, ca. 2,5 km øst for Aursmoen handelssenter. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Ulvikssjøen med bade- og fiskemuligheter, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med 18-hullsbane, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kommunesentrum Bjørkelangen har også gode servicetilbud. Med bil fra Finstadbru tar det ca. 4 min til Aursmoen, 13 min til Bjørkelangen, 22 min til Fetsund, 29 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 47 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 17.03.2025 av Petter Larsen: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltak av tre. 2 arkutbygg. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene antas av tømmerkonstruksjon/laftet tømmer. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Kjelleretasje er uinnredet og har betonggulv og murpuss på vegger. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag/trekonstruksjon. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur av betong/sparesteinsmur og grunnmur av murte lettklinkerblokker. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Taktekking -Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder på taktekkingen er ikke kjent, men den er av eldre dato. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene antas av tømmerkonstruksjon/laftet tømmer. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig fasade/utvendige bygningsdeler har generelt en del alders- og værslitasje. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Bygningen har et generelt utvendig vedlikeholdsbehov. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltak av tre. 2 arkutbygg. Kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via enkel loftsluke uten stige. Loftet ble begrenset besiktiget fra loftsluken stående på en gardintrapp. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Det er misfarging/fuktskjolder på innvendig tak i trapperom i 2. etasje etter tidligere lekkasje fra taket (er utbedret med beslag iht. leietager). Det er misfarging/fuktskjolder stedvis på undertaket og ved takgjennomføringer. Det er uisolerte ventilasjonsrør på loftet som vil føre til kondensdannelse og fuktskader. Loftsluken er av enkel uisolert standard som vi ha varmetap og fare for kondensdannelse på loftet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avvikene. - Utvendig > Vinduer - 1. og 2. etasje har doble trevinduer med enkle glass. Kjelleretasje har trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har generelt stor slitasje. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduene bør skiftes ut. - Utvendig > Dører - 2 entredører i malt trekonstruksjon med glassfelt. 1 entredør i edeltre utførelse. Entredør til kjeller i malt trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: 2 entredører har god funksjonalitet. 1 entredør subber i karm, mangler beslag og har slitasje. Entredør til kjeller har stor slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres utbedring/tiltak eller utskifting. - Utvendig > Innglassede verandaer - Innglassede verander i uisolert trekonstruksjon på punktfundamenter av betong. Vegger av trebindingsverk som utvendig er kledd med stående trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre, tekket med taksteinsformede metall takplater. Gangdører i malt trekonstruksjon. Vinduer i trerammer med enkle glass. Vurdering av avvik: Konstruksjonen er av generelt enkel og ufagmessig standard. Dørene mangler beslag og vannbrett (utett løsning). Entredør 1 har stor slitasje. Vinduene er av enkel hjemmesnekret standard og har generelt stor slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes behov for vedlikehold og utbedringer. - Utvendig > Balkong - Balkong i trekonstruksjon på punktfundamentering og med trestolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Balkongen har ca. 4-5cm. skjevhet/planavvik (fall utover). Det er ikke kjent om denne er bygd slik med tanke på fall på gulvet eller om dette skyldes svikt i fundamenteringen. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør vurderes nærmere. - Innvendig > Overflater - Gulv: Gulvbelegg, laminat, parkett og fliser. Vegger: Trepanel, malte flater/plater, baderomsplater, Himling: Trepanel, malte flater/plater og himlingsplater. Kjelleretasje er uinnredet og har betonggulv og murpuss på vegger. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Gulv og overflater har generelt stor slitasje og stedvis skader/slitasjemerker. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng - Kjelleretasje er uinnredet og har gulv av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på innvendig grunnmur og i betonggulvet i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Del av kjeller har blindkjeller uten tilgang og tilstand er her ikke vurdert. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør lages tilgang til blindkjeller og det bør gjøres ytterligere undersøkelser. - Innvendig > Innvendige trapper - 2 - Tretrapp av enkel standard til kjelleretasjen. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er av enkel hjemmesnekret standard. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Trappen bør skiftes ut/utbedres. Bruken av kjelleretasjen vil være avgjørende for tiltaket. - Innvendig > Innvendige dører - Malte 4-speils tredører, slette malte dører, finerte dører og enkelte tredører med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast. Alder er ukjent, men de antas å være over 25 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 stk varmtvannstanker på ca. 200 liter. Varmtvannstankene er plassert i bod i kjeller med sluk i gulvet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Utførelse og tilstand på drenering er ikke kjent. Det antas å være drenering rundt grunnmur av eldre dato. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Alder er ikke kjent, men de vurderes til å være over 25 år. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning i 1. etasje består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils eikefronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har generelt slitasje og slitasjemerker. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er kjøkkenventilator med avtrekk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilator har slitasje og manglende deler/deksler. Konsekvens/tiltak: Ventilator må skiftes ut for å lukke avviket. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling - Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater med downlights. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv -Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 30mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Det er kun sluk midt på gulvet. Det er ikke sluk under dusjkabinettet. Fliser har bom (hulrom), sprang (ujevne overganger), det er riss/skader i flisfuger og enkelte fliser er løse. Antas pga. ustabilt underlag og for dårlig håndverksmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ukjent alder. Det er synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Det er ukjent type membran og ukjent alder på sluk og membran. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utførelse. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Bad/wc/vaskerom i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med 2 servanter, overskap og speil. Benkeplate og overskap. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er slitasje og svelleskader på baderomsinnredningen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon - Det er naturlig ventilering med veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv - Gulv: Fliser. Oppvarming med elektrisk varmekabler i gulv og elektrisk stråleovn på vegg. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ufagmessig flisarbeid. Flisene har bom (hulrom) og sprang (ujevne overganger). Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Fliser med bom har fare for å løsne over tid og det må da gjøres tiltak. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon - Det er naturlig ventilering med veggventil og himlingsventil med naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning i 1. etasje består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils eikefronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har generelt slitasje og slitasjemerker. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere kun på deler av taket. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenner er av eldre dato og har skader/lekkasjer/deformasjoner. Beslag har slitasje og misfarging. Beslag ble kun besiktiget fra bakkenivå og det kan være skader som ikke er mulig å se fra bakkennivå. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nye takrenner må monteres og kostnadsestimat er vurdert i forhold til dette. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje - Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i gang, stue og kjøkken. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare og vesentlige skjevheter i gulv. Det er stedvis gulvknirk som antas å skylde dårlig innfesting av undergulvet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjøres tiltak mot gulvknirk. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje - Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag/trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare og vesentlige skjevheter i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har mursteinspiper. Tilkoblet vedovn i stue og vedovn på kjøkken i 1. etasje. Tilkoblet murt peis med åpen grue i stue og vedovn på kjøkken i 2. etasje. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er skade på sotluken iht. rapport fra NRBR. Alle 4 pipevangene er ikke synlig i hele pipens lengde. Det er sprekk i peis i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytterligere undersøkelser av pipe og ildsteder av fagmann anbefales. - Innvendig > Innvendige trapper - 180 graders tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk nederst i trappen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannrør er dels av kobber og dels av plast med rør i rør. Alder er ukjent, men kobberrørene antas å være over 25 år. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Stoppekranen lot seg ikke stenge. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Stoppekranen må utbedres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Anlegget har ukjent alder. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Membran og tettesjikt på vegger - Veggene har malte plater og ingen kjent membranløsning. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er utette vegger ved rørgjennomføringer. Fare for lekkasje ved fuktpåkjenning. Det er ingen membranløsning/tettesjikt på vegger. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det må etableres membran på vegger i våte soner. Rørgjennomføringer må tettes. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling - Vegger: Baderomsplater. Himling: Malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler tettelist/bunnlist i bunn av baderomsplatene. Sokkelflis er montert utenpå baderomsplatene og ved fuktbelastning vil vann kunne trenge inn mellom baderomsplatene og sokkelflisen. Det er gliper i skjøter på baderomsplatene. Det er fuktskader i himling, spesielt rundt takgjennomføringer antas pga. lekkasje og/eller kondens fra rør. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater må utbedres eller skiftes. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membranen ser ut til å være smurt over sluket og det er ikke synlig mansjett/membran under klemringen. Dette er ufagmessig løsning med fare for lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er kjøkkenventilator. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Det mangler avtrekkskanal ut til det fri og det er heller ikke montert kullfilter. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må føres ut i det fri.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Professional fra Polen. Arbeid utført av: Jeg husker ikke. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Elektriker fra Aurskog. Arbeid utført av: Jeg husker ikke. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Snekker fra Polen. Arbeid utført av: Jeg husker ikke. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Bygget ut i kjeller, innredet, bygget ut i garasjen og balkongen i fasaden av huset. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Beskrivelse: Jeg husker ikke firma.

Innhold
Borstadveien 60 er en stor og innholdsrik enebolig over to plan pluss kjeller. Her bor man rolig og landlig, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Bussen stopper like ved, og det er umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark. En stor og solrik hage innbyr til lek og hygge, og boligen har en balkong, fin utsikt og to innglassede verandaer. Til 1. etasje er det tre innganger, og det øverste planet har bad, stue, kjøkken og soverom. Hovedstuen nede har peisovn og store vinduer, mens kjøkkenet i etasjen er stort og luftig med ildsted og dels integrerte hvitevarer. Boligen har til sammen to alkover og fire soverom, og det er to bad i hver sin etasje ? utstyrt med toalett og gulvvarme. Parkeringen er god, i en dobbelgarasje og på en stor gårdsplass. Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over tre plan. - God fleksibilitet, med tre innganger. - Kjelleren har utvendig adkomst. - Bad og kjøkken i 1. og 2. etasje. - Dobbelgarasje og stor gårdsplass. - 1-måls tomt med landlig utsikt. - Stor gressplen for lek og hygge. - Gode solforhold på eiendommen. - Balkong utenfor kjøkkenet oppe. - To innglassede verandaer nede. - Et stort og luftig hovedkjøkken. - Spiseplass og mye oppbevaring. - Vedovn for ekstra varme og hygge. - Platetopp og stekeovn er integrert. - Kjøkken med stor spiseplass oppe. - Godt med skap- og benkeplass. - Platetopp og stekeovn er integrert. - To hyggelige stuer i hver sin etasje. - Stuen nede innredet med peisovn. - Åpen gruepeis i stuen i 2. etasje. - Begge badene har varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin nede. - Fire soverom og to alkover i huset. - Lagring på loft og i tre kjellerboder. Planløsning 1. etasje: 3 entreer, gang, trapperom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom. 2. etasje: Trapperom, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom og 2 alkover. Kjeller: Trapperom og 3 boder. Annet: Vedskjul og kaldloft med tilgang via enkel takluke.

Standard
Entré Velkommen inn i en romslig enebolig med innholdsrik planløsning. Fleksibiliteten er god, og boligen har tre separate innganger til første etasje. Den ene inngangen hører til boarealene i etasjen over, og det øverste planet kan bli en fin gjeste-/ungdomsavdeling med bad, stue, kjøkken og soverom. De øvrige inngangene tar deg til to entreer på hver sin side av kjøkkenet, og yttertøyet ryddes enkelt bort i et garderobeskap i den ene. Boligen har egen inngang til kjelleren. Kjøkken I hovedetasjen har boligen et stort kjøkken, der god takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære. En vedovn sørger for ekstra hygge, og under vinduet er det plass til et spisebord. Innredningen har profilerte eikefronter, oppvaskkum i stål og benkeplate av laminat. Dagens løsning gir god skap- og skuffeplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Over benken er det hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen har kjøkkenet en hetteventilator med samme type fliser nederst. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og integrert i innredningen er det platetopp og stekeovn. Kjøkken 2 Kjøkkenet i andre etasje har peisovn, stor spiseplass og direkte utgang til en solfylt balkong for rolige morgenstunder. Innredningen er oppført med god skap- og benkeplass langs to vegger. Her er det sorte, glatte fronter, heltre benkeplate og dobbel oppvaskkum av metall. Platetopp og stekeovn er integrert, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Over kokesonen er det en glassplate og en ventilator. Stue Stuen nede er et hyggelig oppholdsrom, med fin takhøyde og godt lysinnslipp via store, klassiske vinduer i to himmelretninger. Lune kvelder sikres av en peisovn, og 1-stavs gulvbelegg kombineres med hvitmalte panelvegger for et nøytralt uttrykk. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med to sittegrupper i ulike soner. Stue 2 Oppe har boligen en romslig stue, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. En åpen peis fungerer som romdeler, og stuen er innredet med tregulv, hvitmalte panelvegger og glassdør til kjøkkenet. Det er god plass til både kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på to bad, ett i første etasje og ett i andre etasje. Badet nede har god størrelse, innredet med grå gulvfliser og hvitmalte plater på veggene. Downlights og varmekabler er installert, og badet har toalett, dusjkabinett og en arbeidsbenk med tilhørende overskap. Under benken er det opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med hvite underskap, to matchende veggskap, et praktisk høyskap og to speilhyller med belysning over servantene. Alle skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Bad 2 Badet oppe har mørke gulvfliser og lysegrå våtromsplater på veggene. På badet er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskinen. Rommet oppvarmes med både gulvvarme og elektrisk stråleovn. Baderomsinnredningen består av et speil med belysning og en hvit skuffeløsning med toppmontert servantskål. Soverom og garderobe Boligen har til sammen fire soverom, fordelt med ett i andre etasje og tre på hovedplanet. I tillegg er det to alkover øverst. Hovedsoverommet nede innredes enkelt med både dobbeltseng og annet møblement. Et av de øvrige rommene har et hvitt garderobeskap og en plassbygd sengeløsning i høyden. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i to kjellerboder.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje fra 2015, med to bakdører, to elektriske portåpnere og et areal på ca. 46 kvm. Belysning er montert på fasaden, og foran garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Forøvrig plass til parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet i første etasje. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og i kjelleren har boligen to varmtvannsberedere på ca. 200 liter hver.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på begge badene. For vedfyring er det en peisovn i stuen nede og en vedovn på hovedkjøkkenet, i tillegg til en vedovn på kjøkkenet oppe og en murt peis med åpen grue i stuen oppe.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
27850

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
1125734

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4502937

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/194/16: 24.03.1915 - Dokumentnr: 900130 - Bestemmelse om gjerde. 28.09.2015 - Dokumentnr: 889674 - Bestemmelse om veg. Gjelder rett til bruk og vedlikehold av gnr. 194 bnr. 54. Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1914 - Dokumentnr: 900084 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:4 13.08.2015 - Dokumentnr: 733427 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:49 13.08.2015 - Dokumentnr: 733436 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:50 13.08.2015 - Dokumentnr: 733443 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:51 13.08.2015 - Dokumentnr: 733451 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:52 13.08.2015 - Dokumentnr: 733458 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:53 13.08.2015 - Dokumentnr: 733482 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 496881 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:194 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 167377 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:194 Bnr:16 13.08.2015 - Dokumentnr: 733482 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 196252 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:194 Bnr:54 01.01.2024 - Dokumentnr: 168132 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:194 Bnr:54 3226/194/54: (Realsameie) 24.03.1915 - Dokumentnr: 900130 - Bestemmelse om gjerde. 28.09.2015 - Dokumentnr: 889674 - Bestemmelse om veg. Gjelder rett til bruk og vedlikehold av gnr. 194 bnr. 54. Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1914 - Dokumentnr: 900084 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:4 13.08.2015 - Dokumentnr: 733427 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:49 13.08.2015 - Dokumentnr: 733436 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:50 13.08.2015 - Dokumentnr: 733443 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:51 13.08.2015 - Dokumentnr: 733451 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:52 13.08.2015 - Dokumentnr: 733458 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:53 13.08.2015 - Dokumentnr: 733482 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 496881 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:194 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 167377 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:194 Bnr:16 13.08.2015 - Dokumentnr: 733482 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:194 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 196252 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:194 Bnr:54 01.01.2024 - Dokumentnr: 168132 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:194 Bnr:54

Ferdigattest/brukstillatelse
Aurskog-Høland kommune bekrefter følgende til eiendomsmegler: "Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid". Bolighuset er registrert i matrikkelen. Garasjen er ikke registert i matrikkelen, da den ikke er omsøkt eller meldt inn til kommunen. Den er likevel synlig på situasjonskartet. Kommunen skriver til megler: "Den er synlig på kartet fordi den har blitt konstruert etter at det har blitt tatt flyfoto (dette skjer med alle bygg, uavhengig av om de er søkt om eller meldt inn til kommunen. Kommunen styrer ikke det). Dersom garasjen er maks 50 m2 og har maks gesimshøyde 3 meter og maks mønehøyde 4 meter, er den unntatt søknadsplikt. Tiltak unntatt søknadsplikt skal imidlertid meldes inn til kommunen, slik at de kan bli registrert i matrikkelen. Er aktuelle garasje større enn arealene nevnt over, er den søknadspliktig. Men den er plassert innenfor reguleringsplanens byggegrense, så den er ikke i strid med gjeldende plangrunnlag.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Offentlig tilknytning via privat vei internt på feltet. Det er felles rett til bruk, og felles plikt og ansvar for vedlikehold av veien.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
EIendommen er registrert som kulturminne kategori 3: Kulturminne/landskapselement som har verneverdi i et større kulturmiljø. Disse objektene bør sikres med formelt vern når det foretas områderegulering rundt objektene. Vilberg: Våningshus, forhenv. skolebygning. Huset på Vilberg ble opprinnelig bygget som skolestue på Aamodt ved Lokshaug på midten av 1800-tallet. I 1915 ble huset flyttet til Vilberg. Den gamle skolebygningen på Vilberg bør bevares står det i dokumentet. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 55 000,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger kr 4 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.