LARVIK Frankendalsveien 36B

Tomt
3989m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er eiet av borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen og gårdsplass. Det er opparbeidet felles uteplass på borettslagets tomt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i Byskogen - veletablert, ett attraktivt boligområde med kort vei til skoler, barnhage, idrettsanlegg, fine turområder, kjøpesenter m.m.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra Frankendalsveien og inn på felles parkeringsområde.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Borgejordet barnehage (0-5 år) 71 barn 0.5 km Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år) 27 barn 0.5 km Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) 25 barn 0.6 km Skoler Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 507 elever, 37 klasser 1.2 km Fagerli skole (1-7 kl.) 604 elever, 30 klasser 2.1 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 388 elever, 24 klasser 1.3 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 1.6 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Horgsvingen Linje 208 0 km Tog Larvik stasjon 15 min Linje RE11, RX11 1.3 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og utvendig liggende trekledning. Kledningen er luftet med 23 mm. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene har aluminium utside og toppsving. Inngangsdør: Leiligheten har en malt, brann og lydklassifisert inngangsdør med kikkehull kikkert. Inngangsdøren er byttet i senere til, men jeg har ingen opplysninger om årstal. Balkongdør: Bygningen har en malt, to-fløyet balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Til leiligheten er det en 22,7 kvm balkong med tilkomst fra stuen. 10 kvm av arealet er overbygget av balkongen i 2. etasje, og har to aluminum og glass, skyvedører. Balkongen gir tilkomst til boligens 7,4 kvm store treplatting som er bygget på mark og gir tilkomst til eiendommens plenareal.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Armaturjonsson.no, 2019 Beskrivelse: Renovert badet helt 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Armaturjonsson.no, 2019 Beskrivelse: Vann les nye rør og kran på kjøkkenet 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue/spisestue. Fra stuen er det utgang til balkong og til terrasseplatting. Deler av balkongen har skyvedører i glass. Godt med lagringsplass i 2 kjellerboder samt bod på loftet. Felles vaskerom i kjeller.

Standard
Leiligheten har en normal standard og fremstår lys og trivelig med en god planløsning. På gulvene er det nyere laminatgulv i de fleste rom. Parkett på gulv på soverom 2. Veggene har tapet, panel og panelpater som er malt. Badet er totalrenovert i regi av borettslaget i 2019 og har fliser på gulv og vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert sprekker og skjevheter i utvendig trepanel under soveromsvinduet. Skjevheter og sprekkdannelser i kledning kan skyldes: fuktpåvirkning over tid, bevegelser i konstruksjone, alder og vedlikeholdsetterslep Sprukket trepanel er spesielt utsatt for vannpåvirkning, og skader her kan være begynnende fuktbelastning i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert en løs og en manglende aluminiumslist i underkant av vinduene på soverom og kjøkken. Når listen er løs og mangler reduseres beskyttelsen mot vanninntrengning, og det foreligger økt risiko for fuktpåvirkning på vinduskarm. - Utvendig - Inngangsdør Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi eier har utført en midlertidig utbedring på hengselsiden for å hindre at døren tar i karmen i toppen. Løsningen fremstår ikke som en permanent eller fagmessig justering. Dette indikerer skjevhet i dørblad eller karm, eller bevegelser i konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert malingsavflassing og sprekker i treverk på balkongen og plattingen på mark, noe som indikerer vedlikeholdsbehov. Videre er det benyttet MDF-panelplater innvendig over innglassingen. MDF er et fuktømfintlig materiale og anses lite egnet i denne typen, utvendig konstruksjon, hvor det er temperatur- og fuktvariasjoner. Skyvedør mot gaten har registrerte skader, og terrassebordene har behov for vedlikehold/beising. Forholdene samlet viser vedlikeholdsetterslep. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi trappen fremstår bratt og værslitt, med malingsavflassing og generelt vedlikeholdsbehov. Forholdet indikerer normal aldersslitasje kombinert med behov for overflatebehandling og oppfølging. - Innvendig - Overflater Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi veggoverflatene på soverommet ikke er ferdig malt. Det er registrert sprekker og merker i parketten på soverommet, samt skader i laminatgulvet i stue og kjøkken. Videre er det registrert sprekk og ufagmessig utførelse i overgangen mellom dører og laminatgulv i entréen. Det er også ufagmessig avslutning mellom garderobeskap og takflate på soverommet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi døren til soverommet subber på dørterskelen, og døren til entreen subber på dørkarmen. Videre er det registrert løs finer og svelling ved håndtaket på soveromsdøren. Forholdene indikerer skjevhet og fuktpåvirkning, samt nedsatt funksjon og vedlikeholdsbehov. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er vindu plassert bak dusjkabinettet, samt registrert hull i fliser og fuger etter tidligere innredning eller oppheng. Hull i flis og fug kan svekke overflatens fuktmotstand dersom de ikke er forsvarlig tettet. Vindu i våtsone krever at dusjløsningen fungerer som forutsatt. Det opplyses at dusjkabinettet er tett og fungerer som vannavskjerming. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad 2 er gitt for gulvet ikke har tilstrekkelig fall eller dokumentert oppkant på dørterskelen. En mulig vannlekkasje vil kunne renne til entreen fordi døråpningen er uten oppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tilstandsgrad to er gitt fordi det er ikke dokumentert membran og ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra toppen av slukristen til toppen av vanntett sjikt ved døråpningen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktskader - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert flere avvik ved sanitærutstyr og innredning: Sprekk i speil til skap Tre hakk i servant Avflassing/slitasje på overflate (krumbelegg) på dusjkran i kabinett Sprekk i toalettskål Servantskuffer er foliert, håndtak er løse og fôring løsner Dusjkabinettet mangler slukrist Forholdene viser vesentlig slitasje, overflateskader - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert flere avvik og skader på kjøkkenet: Døren til oppvaskmaskinen mangler håndtak Glipe i laminatgulvet mot sokkellist Løs folie på benkeplate og skapfronter Ufagmessig utførelse på sokkel mot yttervegg og under innredning Skader på laminatgulvet og gliper i skjøtene Forholdene viser vesentlig slitasje, utførelsesavvik og begynnende nedbrytning av materialer. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi ventilatoren er skadet. Den uttrekkbare delen lar seg løsne/fjerne når den trekkes ut, noe som indikerer defekt innfesting eller slitasje i mekanismen. Forholdet medfører redusert funksjon og fremstår ikke som sikker i bruk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det mangler dokumentasjon på utførelse av drenering og fuktsikring (fuktsperre/kapillærbrytende sjikt). Konstruksjonen er etablert med støpt gulv i kjelleren, og fuktsikringen er skjult under terreng/betong og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilstandsgrad to er gitt fordi dagens regelverk sier: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi septiktanken tilstand er ukjent, og det vurderes at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende dokumentasjon og høy alder gir usikkerhet knyttet til funksjon og restlevetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkongdør Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi døren har betydelig slitasje og svelling i nedkant som følge av fuktpåvirkning. Håndtaket er defekt, og det er registrert sprekk i dørkarmen i toppen. Forholdet indikerer nedsatt funksjon og vedlikeholdsbehov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Nye gulv i stue, kjøkken, entreen og et soverom. * Malt overflatene på vegg i stuen og soverom * Lydisolasjon i garderobeskap mot naboen 2019: * Veggene har fliser og taket er malt. * Gulvet er flislagt. * Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. * I rommet er det vaskeservant i innredning, dusjkabinett, vegghengt toalett og elektriske varmekabler i gulvet. Det er tilrettelagt for vaskemaskin ved siden av døren * Baderommet har ventilasjon gjennom vifte i veggen, lufte spalte under døren og vindu som kan åpnes. * Boligen har innvendige vannledninger av plast (rør i rør) 2013: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene har aluminium utside og toppsving. 2002: * Bygningen har en malt, to-fløyet balkongdør i tre med glassfelt. * Ovnen er montert i 2002 (tidligere salgsannonse)

Parkering
Parkering på borettslagets tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre, noe som gir usikkerhet knyttet til radonnivået i boligen.w

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 875 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 426 377 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 301 377 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 302 767 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 311 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 314 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med elektriske ovner, vedovn i stuen og elektriske varmekabler i gulvet på baderommet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
597471

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2389883

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
952825429

Felleskostnader pr. mnd.
6868

Andel fellesgjeld
426377

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107004745, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 329 Saldo per 11.03.2026: 15 346 624 Andel av saldo: 426 378 Første termin: 30.08.2020Første avdrag: 30.08.2023 ( siste termin 30.07.2053 ) Borettslaget har ikke avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld)

Andel fellesformue
32613

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Byskogen 4 borettslag

Borettslagets org.nr
952825429

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562028

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/485: 28.04.1972 - Dokumentnr: 1905 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1952 - Dokumentnr: 2149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2561 01.01.2018 - Dokumentnr: 253176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:485 01.01.2020 - Dokumentnr: 117148 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:485 01.01.2024 - Dokumentnr: 746076 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:485

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet septiktank av betong plassert på hjørnet av bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 13 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 359 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 3 976 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9563/bestemmelser-og-retningslinjer-datert-10122025.pdf Delarealer Delareal 13 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 359 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 3 976 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er pt. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 875 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 426 377 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 301 377 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 302 767 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 311 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 314 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 15 500,- og visninger kr 2 300,- pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 841,-. Utleggene omfatter eierskiftegenbyr til forretningsfører kr 6 725,- tinglysningsgebyr urådighet kr 545,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 2 746,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr 4 850,- utskrift av heftelser/servitutter kr 1 850,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.