OPPDAL Ytre Eggavegen 12

Tomt
1129.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på Matrikkelkart og Rapport datert 29.12.2017. Pent opparbeidet tomt som består for det meste av plen. Stor gruset biloppstillingsplass ved hytta

Beliggenhet
Hytta ligger i et etablert og populært hytteområde ved foten av Storhornet, ca. 14 km vest for Oppdal sentrum. Området er veldig godt plassert med tanke på turer, jakt og fiske i fjellet, både sommer, høst og vinter. Det er gode muligheter for sykkelturer, både offroad og landevei med hytta som utgangspunkt. Munkvoldhovden/Egga ligger nær Gjevilvassdalen med turiststier og badestrender på sommers tid. Det er ikke mer enn ca. 15 minutters biltur til Vangslia Skisenter, inngangsportalen til et av Norges største alpinanlegg. Oppdal byr for øvrig på mange muligheter for aktiviteter gjennom året, som f.eks. golfbane, curling, bowling, rafting. nytt kulturhus med kino, basseng osv.

Adkomst
Følg riksveg 70 vestover fra Oppdal sentrum. Etter å ha kjørt i ca. 12 km, kommer du til avkjøringen til Gjevilvassdalen (ved Festa). Fortsett videre på samme riksveg i ganske nøyaktig 1,8 km til, regnet fra dette krysset, og ta så av til høyre oppover i lia. Når du har fulgt denne veien i ca. 500 meter, kommer du til et kryss. Ta til venstre i dette krysset. Følg så veien vestover i drøye 330 meter, og ta opp sideveien til høyre (like før du kommer til brua over Svorunda). Følg denne veien oppover i ca. 130 meter og ta avkjøring på høyre side. Hytta ligger da rett frem.

Byggemåte
Fundamentering: Grunnmur i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong. Byggemåte: Bindingsverkskonstruksjon fra 2000 og fra 2005 (tilbygg). Fasaden er kledt med stående villmarkspanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Takkonstruksjonen over hoveddelen av hytta er oppbygd som en sperre-/takåskonstruksjon med luftespalter ved raftet. Innvendig er det panelte skråhimlinger og synlige rundåser. Taktekkingen er av torv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - tilbygg - Vinduer - 2 - Dører - 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Tomteforhold - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Forhold som har fått TG IU: Innvendig - Krypkjeller

Innhold
Eiendommen inneholder følgende: - 1. etasje: Vindfang, gang, bod/teknisk rom, stue/kjøkken, gang, bad, tre soverom og sportsbod. - Hemsetasje: Bod. Arealet er ikke målbart pga himlingshøyde. For øvrig - Stor altan som delvis er overbygd - Egen inngang til bod og soverom mot vest - Lagringshems

Standard
Eiendommen inneholder følgende: 1. etasje: - Vindfang: Panel med spotter i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. - Gang: Panel med åser i mønt himling. Panel på vegger. Laminat på gulv. Panelovn. Luke til hems. - Bod/teknisk rom: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Varmtvannsbereder. Hovedstoppekrane. Det er etablert Elvestadrør med varmekabel i rør. Sikringsskap. - Stue/kjøkken: Panel med åser i mønt himling. Panel på vegger. Laminat på gulv. Murt peis med innsats. Panelovn. Dør ut til altan. Opplegg for Tv. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt vask og koketopp. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Lys under overskap. Ventilator med avtrekk ut. - Gang: Panel med spotter i himling. Panel på vegger. Tregulv. trapp opp til hems. - Bad: Panel i himling. Veggene har fliser i våtsoner og panel på øvrige vegger. Flis på gulv. varme i gulv. Baderomsinnredning med nedfelt servant og overskap med speil. Wc. Dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. - Soverom 1: Panel med spotter i himling. Panel på vegger. Tregulv. Panelovn. Garderobeskap. Ventil. - Soverom 2: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Garderobeskap. Ventil. - Soverom 3: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Dør ut til altan. Ventil. Garderobeskap. Inngang til Sportsbod. - Sportsbod: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Ventil. Luke til kvist. Dør ut. Hemsetasje: - Bod: Panel med åser i himling. Panel på vegger. Tregulv. Arealet er ikke målbart pga himlingshøyde.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2005 Tilbygget mot øst med soverom og bod. 2015 Skiftet takrenner 2020 Slått sammen 2 soverom. 2021 Skiftet 2 vinduer og terrassedør. Montert ny kjøkkeninnredning. Nye gulv i gang og stue/kjøkken. Oppgarderinger elektrisk anlegg. 2022 Skiftet 3 vinduer og hovedytterdør. Oppgraderinger elektrisk arbeid. 2023 Vedlikehold elektrisk anlegg.

TV/Internett/bredbånd
Internett gjennom Neas (antenne på vegg)

Parkering
Romslig biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger i hytta. Eiendoommen ligger i et område med moderat til lav fare for Radon. Radonmåling er ikke et krav i egen hytte. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuell helserisiko, selv om det ikke er et krav for fritidsbolig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta har elementpipe og peis med innsats. Sotluke i stue. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 20.08.2019 Siste feiing ble utført 11.06.2019. Siste varslet feiing 20.08.2019 ble ikke utført.   Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Info strømforbruk
10.000,-

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
13024

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Slamtømming og renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
907229

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avgifter: ca. kr. 13.024,- - Forsikring ca. kr. 5.150,- - Strøm: ca. kr. 10.000,- - Brøyting/veivedlikehold ca. kr 9.000,-* - Andel i vei ca. kr 1.320,-** - Vann ca. kr 4.460,-*** * Utgifter til brøyting, drift og vedlikehold deles mellom oppsitterne i feltet ** Årsavgift for grendaveien Festa-Furunes *** Eiendommen er tilknyttet Svorunda Vannverk SA Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. I tillegg til dette påløper kostnader til fyring/brensel, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4460

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vann fra Svorunda Vassverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.07.1999 - Dokumentnr: 3485 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:178 Bnr:3 15.12.2000 - Dokumentnr: 6592 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 240900 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:178 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk 2 soverom er sammenslått til ett , men dette er ikke en søknadspliktig endring.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til brøyting, drift og vedlikehold deles mellom oppsitterne i feltet. I tillegg kommer årsavgift for grendaveien Festa-Furunes Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk- Svorunda Vannverk SA. Avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg tilknyttet offentlig tømmeordning. Slamavskiller for gråvann med overløp til grøft. Tett septikktank ett tank med en størrelse på ca 5 kubikkmeter. Utgifter til slamtømming inngår i oppgitte kommunale avgifter. Øvrige kostnader knyttet til anlegget er hytteeiers ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Endring av bebyggelsesplan Munkvollhovden, gnr 178, bnr 2-3, Oppdal kommune godkjent 05.11.2007 med sak nr 07/187 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet. Eiendommen ligger også i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har videre krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.