AURSKOG Hedumveien 319

Tomt
3053.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen på 3053,3 kvm ligger i et landlig og usjenert område. Utsikten strekker seg vidt over åkerlandskapet med skog og spredt bebyggelse. Boligen ble bygd i 1997 og ligger omkranset av hage med plen, gruset gårdsplass og en carport på ca. 30 kvm ved inngangspartiet. Tomten rommer også et eldre uthus på ca. 10 kvm og en gammel lekestue på ca. 5 kvm. Boligen har en veranda på ca. 15 kvm utenfor stuen. Denne har dekke av terrassebord, levegg på siden, tett rekkverk og trapp ned til hagen. Det er fin plass til utemøbler, men oppgradering bør påregnes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, rolig og solrikt område på Aurskog i Aurskog-Høland kommune, ca. 6 km fra for Aursmoen handelssentrum. Nærområdet har vakker natur med en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Ulviksjøen, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, ponniridning og stabburskafé. Haneborg skole 1-7. trinn ligger 3,4 km fra boligen og Ole Brumm barnehage Aurskog ligger ca. 4,4 km unna. Skolebuss passerer eiendommen morgen og ettermiddag. På Aursmoen er det 1-10 skole, som har vært fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. Imidlertid er ny 1-10 skole under bygging nå og skal stå ferdig i 2025. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et idrettslag som tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med 18-hulls bane, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Extra, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen Torg et moderne kjøpesenter som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. I tillegg finner du også bibliotek i bygget. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Med bil tar det ca. 4 min. til bussholdeplassen Aurskog stasjon. Skolebuss til grunnskole og videregående skoler går forbi eiendommen. Videre tar det med bil ca. 6 min til Aursmoen sentrum, 9 min til Bjørkelangen, 30 min til Lillestrøm, 33 min til Strømmen og 50 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig med carport fra 1997. Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp og beslag i lakkert metall. Pipe med halvbeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda i trekonstruksjoner, fundamentert på søyler. Etasjeskiller er av lettbetongelementer og trebjelkelag. Dreneringen er fra 1997. Det er synlig drensplast på store deler rundt boligen. Bygningen har grunnmur i pusset lettklinkerblokker, fundamentert på støpt plate i kjeller. I tillegg har carport støpte søylefundament. Forstøtningsmurer er av betong. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 09.05.2025 av Mathias Ottosson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Manglende mønepapp. Det er ikke påvist funksjonssvikt fra takets ytterside, men det er påvist fukt på innertak i loftetasje. Årsaken er ikke kjent, da loft er gjenbygget uten tilgang. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfanger over veranda/veranda-inngang. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Betydelig antall plater som er montert for å etablere lufting av takkonstruksjonen har falt ned på kneloft. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Betydelig skjevheter og skader på fundament/søyler. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Boligen har et brannslukkningsapparat fra 1998 og ingen fungerende røykvarslere. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Mur har gått i oppløsning. Våtrom > Loftetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avvik: Manglende sluk på våtom. Manglende fall. (Rommet har ingen sluk hvor gulvet bør ha fall til. Sprekker i baderomsplater. Manglende vanntettskjikt i skråtak. Ukjent funksjon på avtrekk. Skader på innredning. Dør i våtsone. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er antydning til vanngjennomtrenging på karm på takvindu. Ved fuktmåling i treverket på befaringsdagen ble det ikke påvist fuktig treverk. Utvendig > Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist knirk på enkelte steder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapper har i tillegg knirk og en del slitasje. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Dårlig avrenning fra servant på bad i første etasje. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. På bakgrunn av manglende dokumentasjon på anlegget, samt alder, anbefales det å utføre en utvidet el-kontroll på anlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Målinger og observasjoner gjort i kjeller tyder på at drenering ikke har tilfredsstillende effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sviktende fundament til carport. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. (Gjelder store deler av Aurskog-Høland). Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. tillegg er det påvist sprekker i mellom baderomsplater. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. I tillegg er det løst belegg ved dør. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Svertesopp i dusjkabinett. Svelling på skapdører. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Ukjent tilstand på avtrekk. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Begrenset effekt på ventilator. Utdrag fra tilstandsrapporten: Det er i denne rapporten ikke vurdert tilstanden til minirenseanlegget i kjeller og ei heller vannkvalitet på privat brønn i kjeller, da undertegnede ikke har noen forutsetninger for å vurdere dette. Det er foretatt service av minirenseanlegg i januar 2025, og det forutsettes at anlegg fungerer som det skal, da det ikke er notert avvik på skjema som befinner seg i rommet. Lovlighet - Byggetegninger enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger datert 25.9.1992. Det er på tegning fra byggeår ikke merket hva rom i loftetasje er omsøkt som. Det er ukjent om disse er godkjent for varig opphold. Lovlighet - Byggetegninger uthus: Det foreligger ikke tegninger. Lovlighet - Byggetegninger lekestue: Det foreligger ikke tegninger. Uthus: Bygget er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten, men kun enkelt beskrevet. Uthus har behov for betydelig vedlikehold. Det må vurderes kost/nytte av vedlikehold kontra å bygge nytt. Lekestue: Bygget er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten, men kun enkelt beskrevet. Lekestue ser ut til å stå delvis over på naboens tomt. Tomtegrense har liten nøyaktighet, og det må derfor foretas ny oppmåling for å avdekke om lekestue faktisk står plasser på annen manns eiendom. Lekestue har omfattende råteskader og ansees ikke å være verdt å påkoste renovering.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger (arvinger) har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Loftsetasje: Loftstue, bad og 2 soverom. Kjelleretasje: Trapperom og 5 boder.

Standard
Kort fortalt - Enebolig fra 1997 - Modernisering må påregnes - To plan, pluss kjellerboder - Stor tomt med landlig utsikt - Veranda på ca. 15 kvm - Romslig carport på 30 kvm - Eldre uthus og lekestue - Entré med åpen garderobe - Stue med hygge fra peisovn - Loftstue for ekstra fleksibilitet - Kjøkken med trehvit innredning - To bad med dusjkabinett - Opplegg for vaskemaskin - Tre soverom, to med skap - Lagringsplass i kjellerboder - Elskap med automatsikringer Entré Velkommen inn i en enebolig fra 1997 med standard fra byggeåret. Planløsningen er praktisk og fin, noe som gir et godt utgangspunkt for modernisering. Entreen er utført med gulvbelegg, panelvegger, hvite tak-ess og åpen garderobeløsning. Fra entreen er det adkomst direkte til en romslig stue, samt inngang til soverom, bad, kjøkken og trappegang. Kjøkken Kjøkkenet har inngang fra entreen og ligger på hjørnet av huset, med vinduer på to sider. Innredningen er plassert i en praktisk L-form som gir god arbeidsflyt. Den har profilerte, trehvite fronter, benkeplate i trehvit laminat og dobbel vaskekum i stål med benkebeslag. Kjøkkenet har ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin og god belysning over benken. Veggene er dels i panel og dels lysmalte og glatte, kombinert med hvite tak-ess og gulvbelegg. Stue Stuen har en romslig størrelse, gode vindusflater på tre sider og utgang til veranda. Rommet er utført med panelvegger, hvite tak-ess, gulvbelegg og hvitmalt brannmur. Her er det tilkoblet en peisovn for ekstra hygge. Det romslige arealet gir god plass til både sofagruppe, spisestue og annet møblement. Fra stuen fører en trapp opp til loftstuen i etasjen over. Loftstue Loftstuen ligger som et sosialt knutepunkt mellom soverommene oppe. Rommet har dagslys fra takvindu i trapperommet og plass til sofa og tv-løsning. Gulvet er belagt med lys laminat, skråtaket har hvite tak-ess og veggene er kledd i panel. En stue som dette gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad, det ene på loftet og det andre i første etasje. Sistnevnte har lyst gulvbelegg, blå baderomsplater på veggene, varmekabler og dagslys fra et vindu. Innredningen består av en heldekkende servantplate på hvite servantskap, to veggskap, speil med overlys, et toalett og et dusjkabinett. I innerste hjørnet av rommet er det opplegg for vaskemaskin. Bad 2 Badet på loftet har grønt gulvbelegg, lyse baderomsplater på veggene og hvitt skråtak med trehvite lister. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantskap, speil med belysning, et toalett og et dusjkabinett. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom, ett i første etasje og to på loftet. Alle rommene har panelvegger og hvite himlinger. Rommet nede har gulvbelegg, mens de to rommene oppe har henholdsvis gulvteppe og laminatgulv. Det romslige soverommet nede er innredet med plassbygde garderobeskap i den ene veggen, og ett av rommene oppe har plassbygde skap i knevvegen. Boligen har ellers fem boder i kjelleren som gir god lagringsplass.

Innbo og løsøre
Møbler og inventar som er i boligen på bilder og visning medfølger. Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket mellom visning og overtakelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i carport på ca. 30 kvm i tilknytning til boligen og på egen gårdsplass.

Diverse
Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra vifter på bad og kjøkkenventilator. Varmtvannsbereder fra 2001 er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer. Boligen har egen brønn i kjeller med egen vannpumpe plassert i kjeller. Det er foretatt service av minirenseanlegg i januar 2025. Møbler og inventar som er i boligen på bilder og visning medfølger. Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket mellom visning og overtakelse. Postkassestativ og søppelskur står på naboeiendom og kjøper må rive eller flytte dette ved overtakelse. Kjøper forplikter seg å gjøre dette. Lekestue ser ut til å stå delvis over på naboens tomt. Tomtegrense har liten nøyaktighet, og det må derfor foretas ny oppmåling for å avdekke om lekestue faktisk står plassert på annen manns eiendom. Hvis dette er tilfellet kan nabo kreve at lekestuen flyttes. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler på bad i første etasje og med vedfyring i peisovn i stuen.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
8737

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter: - Eiendomsskatt kr. 3068,00,- - Feiing kr. 724,92 - Renovasjon kr. 4593,72,- - Slam kr. 350,04 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
814023

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3256092

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Strøm, forsikring, serviceavgift/tømming minirenseanlegg, kommunale avgifter, eiendomsskatt, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/179/4: 16.05.1955 - Dokumentnr: 1263 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:179 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1840848 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:179 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 158463 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:179 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 25.08.1998.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn i kjeller. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det er minirenseanlegg i kjelleren og eier av eiendommen er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Eventuell kostnad for tømming av godkjent slamtømmefirma kan tilkomme og betales av den enkelte anleggseier.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 23 500,- og visninger kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 39 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf og innhenting av opplysninger fra kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.