Tors gate 5

Elegant og nyoppusset 4-roms med 2 bad | Gjennomført kvalitet og moderne komfort | Peis | Separat vaskerom

• Innhold

  Leiligheten i Tors gate 5 er totalrenovert med høy standard og betydelige investeringer i materialvalg, utførelse og detaljer. Resultatet er en gjennomført high-and bolig med ny og påkostet innredning, klar for umiddelbar innflytting. Slike leiligheter er sjeldne på Frogner med tanke på størrelse -og kvalitet, ideelt for kjøpere som ønsker en komplett og innflyttingsklar bolig. -Leiligheten har ikke vært bebodd siden oppussing ble ferdigstilt -Perfekt for familien som vil bo bekvemt -Generøs takhøyde på hele 2,95 m. -Nye 3-lags vinduer (2024) ut mot bakgård -Hjørnepeis (2025) -Rosett og stukkatur -Fiskebensparkett -2 delikate bad (2024), ett m/badekar og gulvvarme -Separat vaskerom m/varme i gulv -Hovedsoverom en suite og med stort garderoberom

• Om boligen

  Tomt
  678.9m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Pent beplantet forhage mot Eckersbergs gate. Opparbeidet gårdsrom belagt med belegningsstein. Sykkelparkering og utemøbler til felles benyttelse.
  
  Beliggenhet
  Meget attraktiv og rolig beliggenhet på Frogner i enveiskjørt gate på hjørnet av Tors gate/Eckersbergs gate. Få minutters gange til forretninger, hyggelige kaféer og restauranter, skole og barnehager samt kinoer, post og vinmonopol m.m. Kort vei også til Frognerparken, Vestkanttorvet, Langaardsløkken og en ny liten park på hjørnet av Bondebakken og Gyldenløves gate. Trikk i Frognerveien, Kirkeveien og på Briskeby samt buss i Kirkeveien og i Bygdøy allé. I Finn-annonse er det benyttet 0266 postnummer da Finn har egendefinerte områder/tilhørighet. Postnummer til denne adressen er 0260.
  
  Adkomst
  Enkel adkomst via felles oppgang og privat forgang | eksklusivt for hjørneleilighet og naboleilighet. Adkomst til oppgangen fra Tors gate | via port. Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se https://www.ruter.no.
  
  Bebyggelse
  I nabolaget ligger byvillane og klassiske Frogner bygårder på rekke og rad, mange av bygårdene med nydelig portaler og forhaver.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Nordraaksgate barnehage AI, Hegdehaugen barnehage og Frogner barnehage.
  
  Skolekrets
  Uranienborg skole, barne -og ungdomsskolen
  
  Offentlig kommunikasjon
  Trikk: Elisenberg med linje 12 ca 300 m Buss: Elisenberg med linje 12N ca 300 m T-bane: Majorstuen med linje 1-5 ca 1,2 km Tog: Nationaltheatret stasjon med 10 ulike linjer ca 1,8 km
  
  Byggemåte
  Bygning fundamentert med flåtefundamenter, yttervegger i teglstein med malt puss på fasader, vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass, malte dører og saltak antatt tekket med takstein eller plater.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Ferdigattest foreligger. Beskrivelse: Alle bad og vaskerom ble renovert i 2024 utført av: Ign VVS AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Badet ble totalrenovert i 2024, inkludert nytt tettesjikt/membran, nytt sluk og komplett utskifting av alle rør. Arbeidet er fagmessig utført av autorisert rørlegger og snekker. Ferdigattest foreligger. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er utført arbeid på vann- og avløpsanlegget i forbindelse med totalrenovering av badet. Arbeidet er kontrollert av uavhengig kontroll av våtrom i 2025 av sertifisert ing. bedrift Siv.ing Frode Soløy AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Dette er ukjent for oss. I kjellerboder/ kjeller til gården lukter det kjeller. Om dette er fukt eller annet kan ikke svare på da vi ikke vet. Bod i baktrapp fremstår som at det er fukt i vegg. Men dette vet vi ikke. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Ja, det er avdekket løs puss på fasaden mot Eckersbergs gate. Fikk beskjed fra sameiet i mars 2025. Sameiet jobber med plan og utbedringsarbeid er igangsatt eller planlagt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Torsgate 5 har hatt noe setnings påvirkning over tid, særlig i området der bygget møter nabogården i Eckersbergs gate, da det er en gammel bygård. Dette synes godt fra utside bygg Vi har ingen informasjon om hvor vidt det er andre setningsskader /skjevheter i bygget enn det som er nevnt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ja, det er utført arbeid på el-anlegget. Hele det elektriske anlegget ble oppgradert med ny installasjon, inkludert nytt sikringsskap. Alt av elektrisk arbeid er nytt. Utført av: Rettel Elektro AS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble utført noe arbeid på taket tidligere. Her må informasjon hentes fra styret, da arbeidet ble gjort før vi overtok leiligheten, i regi av sameiet. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Deler av kjeller i bygården er bygget om til bolig. Loft ble bygget ut en gang fra råloft til boliger. Vi har ingen ytterligere kunnskap om dette. Leilighetene i 1. etasje ble seksjonert etter eierseksjonslovens bestemmelser på 1980-tallet, sammen med alle leilighetene i bygget, men oppdelingen ble ikke søkt om hos Plan- og Bygningsetaten på den tiden. Dette ble først oppdaget i 2023 av tidligere eier. Etter dette ble nødvendige endringer byggmeldt, og alt er nå i orden med bygningsmyndighetene. Det foreligger ferdigattest for eiendommen. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: 202454091 - Byggesak. Ferdigattest utstedt 14.05.2025. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Selger har ikke bebodd leiligheten da det har vært pågående oppussing som ble ferdigstilt i 2025. Derfor har selger ikke spesifikk kunnskap om eiendommens tilstand, og det kan finnes feil eller skader som ikke er eksplisitt opplyst om. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Det foreligger planer og diskusjoner knyttet til rehabilitering fasade og brannsikring av kjeller. Hva som er konkludert med, vet vi ikke. Her må det hentes informasjon fra styret.
  
  Innhold
  Boligen fremstår som helhetlig og tidløs, med nøytrale utvalgte materialer og løsninger som gir både komfort og fin estetikk. Planløsningen gir en svært god romfølelse og naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en rolig atmosfære. Kjøkken og oppholdsrom er utført med skreddersydde løsninger, integrerte hvitevarer i premium segmentet og med materialer av høy kvalitet. Bad og øvrige rom holder tilsvarende gjennomgående høyt nivå. Dette er en bolig for kjøper som verdsetter kompromissløs kvalitet, og som søker et sjeldent og gjennomført tilbud på Frogner. Få tilsvarende boliger i området kan vise til samme kombinasjon av størrelse, standard og ferdigstillelses nivå.
  
  Standard
  UTVENDIG Vinduer med 2-lags glass fra 1987 og nye 3-lags vinduer fra 2024. Det er nye malte lyd/brannklassifiserte ytterdører. INNVENDIG Gulv med fiskebensparkett, fliser, sisal og enstavsparkett. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Det er nye overflater og gulv. Etasjeskillere med trebjelkelag. Originale teglsteinspiper. Eier opplyser at piper er rehabilitert. Det er montert ny peis i stue/kjøkken. Innvendige nye malte dører. Bad 1 Nytt fliselagt bad med dusj, servant og veggmontert wc. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet. Fliselagte vegger og malt himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er servantskap med malte fronter og speil i rommet. Dusjdører er i glass og de er regnfallsdusj. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Vaskerom Nytt vaskerom med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet. Malte vegger og malt himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er montert glatt servantskap i rommet. Det er naturlig avtrekk fra rommet. Bad 2 Nytt fliselagt bad med dusj, servant, badekar og veggmontert wc. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet. Fliselagte vegger og malt himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er innredning med malte fronter og speil i rommet. Dusjdører er i glass og det er regnfallsdusj. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. KJØKKEN Ny kjøkkeninnredning med malte fronter og benkeplater i kompositt. Kjøkkenet har frittstående kjøkkenøy. Kjøkkenet har integrert komfyr, bred induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er ikke montert håndtak til kjøkkenfronter. Ny platetopp med kullfilterventilator TEKNISKE INSTALLASJONER Det er nye vannrør av type rør i rør opplegg i boligen. Koblingsskap er i vegg i entre. Det er nye avløpsrør i plast innvendig i boligen. Det er mekanisk avtrekk fra baderom, og ellers tilluft fra ventiler i vinduer. Eier opplyser at det er montert ny bereder på 300 liter i boligen. Bereder er plassert over himling til bad. Det er nytt elektrisk anlegg i boligen med automatsikringer. Det er felles brannvarslingsanlegg i bygningen. Det er røykvarsler og pulverapparat i boligen. Info fra takstmann: Bolig med ny god standard. Boligen er i 2024/2025 påkostet med bl.a. overflater, gulv, dører, flere vinduer, el-anlegg, røropplegg, bereder, diverse skillevegger, 2 fliselagte bad, vaskerom, kjøkken med hvitevarer, peis m.m. Det er eldre pipe, flere vinduer m.m. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Vinduer -Radon -Ventilasjon -Avtrekk kjøkken -Ventilasjon vaskerom For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Info fra selger: Arbeidet er utført av fagpersoner. Dokumentasjon for El, rør, membran foreligger. 1. 2024 utført ny el installasjon i leiligheten av fagfolk Rett Elektro AS dokumentasjon følger med. Belysning med dimmer, varmekabler på 2 bad, vaskerom og gang. ELKO PLUS stikkontakter, bryter, dimmer. Spotter i kjøkken Astro Ascoli recessed. 2. Oppgradering av bad: veggghent WC (innbygd TECE seal bag kasse), membran (Weber membran system), varmekabler i gulv (alt av el.arbeid utført av fagfolk Rettel Elektro AS) . Ny 300L varmtvannsberederer installert i gjeste bad. Rør - arbeid utført av fagfolk IGN VVS AS. 3. Flis: Masterbad Provenza Unique Travertine, Gjeste bad: Provenza Eureca Bianco, Vaskerom og gang: Terazzo ERGON Lombarda, Cenere Mix. Nye: dusj vegger, servantbatteri, vegghent WC Geberit Acanto , dusjsett fra Grohe 310 XXL , elektrisk håndkletørker TAMBURIN 24-4019, badekar Balteco Azzur 155, servantbatteri, badekarbatteri: HansGrohe Vivenis. Vaskerom: vegghengt servant, uttak for vaskemaskin i servant. 4. 3 Nye vinduer (bakgård) fra 2024 Viking Windows AS. 5. Nytt kjøkken, garderobe, walk-in, baderom og vaskerom servanter. Alt lagt av møbelsnekker Miar Sisustus etter interiør arkitektens skisser. Komposit Benkeplate kjøkken og kjøkken øy Techistone Noble Supreme White, installert av leverandør Granitop AS. Hvitevarer Miele. Koketopp med integrert vifte. Nedlimt kjøkken vask fra Franke og blandebatteri fra Hansgrohe (pull out). 6. Ny Inngangsdør (brann EI30 og lydklassifert) og Brann- og lydklassifisert dør til trappeløp. Spesiell farge samme som alle møbler i leiligheten. 7. Nye innedører. Spesiell farge samme som alle møbler i leiligheten. Håndtak fra Mandelli 1953 Grint Matt Bronze. 8. I Stue og Kjøkken: Fiskebensparkett fra Boen i børstet eik Light Andante. Fiskebensparkett i samtlige soverom: Boen Eik Andante. Ny gulvlister 15cm. 9. Sparkel og maling utført i 2024. 10. Nytt sisal teppe i gang (hall) og Walk-in garderobe fra belgisk produsent Tasibel. 11. Panelovner kjøpt i 2025. 12. Ny Peis: Romotop HEAT R/L
  
  TV/Internett/bredbånd
  Felles avtale med Telia.
  
  Parkering
  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det skal være ajourførte navneskilt på ringeklokke og postkasse, i henhold til sameiets gjeldende standard. Dette er beboers ansvar. Ved manglende standard skilting fire uker etter innflytting, vil skilting bli utført av styret mot et gebyr på kr. 500,-
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  15 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 380 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 381 350 (Omkostninger totalt) 393 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 396 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 581 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 593 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 596 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk, nye panelovner. Varme i gulv på begge bad, samt i gulv på separat vaskerom og i flislagt entré. Ny hjørnepeis i stue.
  
  Energiklasse
  

  
  
  

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Formuesverdi primær
  2766000
  
  Formuesverdi primær år
  2023
  
  Formuesverdi sekundær
  10380000
  
  Formuesverdi sekundær år
  2023
  
  Info formuesverdi
  "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: * 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner * 70 % av overskytende beløp Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning."
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  142/2300
  
  Felleskostnader pr. mnd
  3244
  
  Felleskostnader inkluderer
  Tv/internett, kommunale avgifter, personalkostnader, forretningsførsel, felles strøm og forsikring, drift og vedlikehold.
  
  Andel fellesformue
  28088
  
  Andel fellesformue per dato
  2024-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  Sameiets navn er Tors gate 5, og har gårdsnummer 212 og bruksnummer 886 i Oslo kommune. Sameiet består av 12 seksjoner. Fra styreleder 14.08.2026: Gården er akkurat drenert både mot Eckersbergs gate og Tors gate for ca. 1,4 mill. Det er ikke flere kostnader ved denne, i tilfelle helt minimalt. Alle sameiere har innbetalt sine andeler til dette. Fasaden mot ovennevnte gater: Dette er vi i prosess med nå. Planen er å gjøre dette våren / sommeren 2027. Det er innhentet tilbud våren 2025, og disse spriket mellom 1,5 og 3 millioner kr. Brøken til den leilighet som skal selges er 6,4497%. Det vil innkalles kapital til den oppussingen. Tar man utgangspunkt på 2,25 mill. er det en fair antagelse, men jeg tør selvsagt ikke si det sikkert. I tilfellet blir det ca. 150.000 kr for snr 4, leiligheten som nå er til salgs. Det kan også bli aktuelt med fiksing av pipenes murpuss, jeg antar dette er småbeløp. Taket skal også inspiseres. Det det er takpapp kan det hende at denne må byttes. Jeg kjenner ikke detaljene i hva det kan koste. Taket ble lagt da det ble etablert loftsleiligheter ca. 1990. Så takpappen er 35 år. Det er ikke innhentet tilbud på dette p.t., men vil som sagt inspisere, og det kan hende det er billigere å gjøre dette i 2027, gitt at stillaser da allerede er oppe, så man slipper dobbel kostnad med det.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapet har ingen lån.
  
  Forkjøpsrett
  Det praktiseres ikke forkjøpsrett.
  
  Styregodkjennelse
  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Årsresultat for 2024 var kr -5 310,- Disponible midler pr 31.12.24 var kr 427 753,-
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Gjensidige
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Dyrehold
  Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
  
  Eierskiftegebyr
  6570
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/886/4: 09.01.1902 - Dokumentnr: 900489 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:886
  Gjelder denne registerenheten med flere
  05.02.1902 - Dokumentnr: 900490 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:886
  Gjelder denne registerenheten med flere
  04.08.1988 - Dokumentnr: 52013 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 20,000
  MED PRIORITET INNTIL 80% AV VERDITAKST
  Gjelder denne registerenheten med flere
  04.08.1988 - Dokumentnr: 52013 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
  Snr: 4
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 142/2300
  EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1909 samt ferdigattest fra 14.05.2025 Leilighetens bruk stemmer ikke overens med godkjente opprinnelige byggetegninger. Våtrom og flytting av kjøkken til stue m.m. Byggesak 202453413 søknad om ferdigattest. Ferdigattest utstedt 14.05.2025 basert på dagens bruk av rommene|plantegning.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Boligen ligger på byantikvarens gule liste. Pågående plansak: Saksnr: 202114191 Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken Pågående byggesaker: Tors gate 3 B - Bruksendring av bod på loft til bolig, takopplett og innsetting av takvinduer Saksnummer: 202550037 Odins gate 30 E - Fasadeendring Saksnummer: 202118164 Odins gate 30 E - Bruksendring av deler av underetasje til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202550877 Eckersbergs gate 18 B - Nytt teknisk rom på tak og riving av del av bygning Saksnummer: 202312678 Eckersbergs gate 16 - Oppføring av dobbeltgarasje Saksnummer: 202217645
  
  Adgang til utleie
  Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  15 200 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 380 000 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 381 350 (Omkostninger totalt)
  393 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  396 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 15 581 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  15 593 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  15 596 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  381350
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 183 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 59 900 for utført arbeid samt øvrige vederlag etter oppdragsavtalens punkt 6.2.1. Videre kan oppdragstaker kreve dekket utlegg etter punkt 6.2.2 uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  15 200 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  380 000 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  381 350 (Omkostninger totalt)
  393 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  396 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  15 581 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  15 593 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  15 596 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave