AURSKOG Nordjordeveien 10

Tomt
1086m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer utmerket for familier, i trygge, rolige og solrike omgivelser med gangavstand til barnehager, fritidsaktiviteter og ny skole for alle trinn. Boligfeltet grenser til store åkre, og plasseringen gir en åpen, luftig følelse med fritt utsyn over den landlige idyllen. Tomten er over ett mål, opparbeidet med stor gressplen, velstelte hekker, diverse beplantning og en støttemur av betongstein mot vest. Hagen innbyr til lek for de yngste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Herfra er det en gangsti med skifer til en delvis åpen utestue med bålplass, som innbyr til hygge sommer som vinter. Fra hovedstuen er det utgang til en herlig terrasse vendt mot sydvest. Terrassen måler ca. 63 kvm, og størrelsen gir flere soner for ulikt bruk. Belysning er montert, og terrassen har plassbygd sittebenk og direkte adkomst til den store hagen. Under en pergola er det plass til spisebord, og sommerens matlaging blir enda hyggeligere på et lite utekjøkken med steinbenk og tilhørende hyller. Ved pergolaen har terrassen levegger med nisjer, og uteplassen innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, allidrett, innebandy, klatring og skøytebane. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 250 m gangavstand fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn. 15 min til Blaker hvor det går tog til Oslo som tar 35 min.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 200 m gangavstand fra boligen.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport foretatt 23.10.25 av Petter Larsen: Saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje/2. etasje. 1 arkutbygg. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Gulv i 1. etasje er av betongdekke mot grunn. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur/plate av betong. Forstøtningsmur i hage er av betongstein. Tomten er hovedsaklig flat og deler av tomten skråner ned mot nord. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 (TG2). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Det er snøfangere på taket ved utgang til terrassen fra stuen. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun snøfangere på taket ved utgang til terrassen fra stue. Byggeårets krav vurderes til å være oppfylt da det er arkutbygg uten fare for snøras ved inngangspartiet. - Utvendig > Terrasse - Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/mark. Spaltegulv av tre, rekkverk i trekonstruksjon og levegg i tett trekonstruksjon på deler. Del av terrasse har pergola i trekonstruksjon tekket med takplater av plast. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis skjevheter i rekkverket. Pergola har svak konstruksjon og tydelige skjevheter/nedbøyninger. - Utvendig > Takoverbygd inngangsparti - Takoverbygd inngangsparti. Betongdekke med fliser. Takoverbygg i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Vurdering av avvik: Det er avvik: Flisarbeidet fremstår som ufagmessig og det er riss, sprekker og slitasje. - Innvendig > Overflater - Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Malte slette flater/plater, malt strie og fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Bod i 2. etasje har uinnredet bodstandard med gipsplater på vegger og himling uten listverk og uten overflatebehandling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser i entre/gang. Det er stedvis slitasje og svelling i skjøter på laminatgulvet. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er hovedsaklig flat og deler av tomten skråner ned mot nord. Det er en drenskum i hagen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater med downlights. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er nærme dusjnisjen. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Hovedgulvet er hovedsaklig flatt og det er gulvet rundt sluket i dusjnisjen som har fall til sluk. Det er oppkant med fuge og alumiumslist ved dørterskelen og oppkanten er her totalt ca. 15mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom (hulrom) i enkelte gulvfliser i dusjnisjen. Hovedgulvet er hovedsaklig flatt og det vil samle seg en del lekkasjevann på gulvet før dette vil finne vei til sluket pga. tett dusjvegg. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran fra byggeåret. Dokumentert med ferdigattest. Det er synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning - Bad/wc i 1. etasje består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med fast vegg av glassbyggerstein og dusjdører. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Det er synlig drensåpning i vegg under wc, men type lekkasjesikring/membran i vegg rundt innebygget sisterne er ukjent. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er synlig åpning i fuge i vegg under wc, men type lekkasjesikring/membran i vegg rundt innebygget sisterne er ukjent. Servantskapet har slitasje etter fuktpåkjenning/bruk og det er riss/krakellering i servanten. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Vegger: Malt strie med våtromsmaling. Himling: Malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er nærme vaskekummen. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16mm. fra døråpning mot gangrom/bod og til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er riss/utette silikonfuger stedvis. Det er bom (hulrom) og løse gulvfliser på gulvet mot ytterdøren. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran fra byggeåret. Dokumentert med ferdigattest. Det er synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket og det er synlig membranmansjetter rundt rørgjennomføringer i gulvet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran fra byggeåret. Dokumentert med ferdigattest. Det er synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Assemblin, Oslo har en service og vedlikeholdsavtale med oss som bor i Nordjordeveien i forhold til å ta en service av gasspeisen, sist service ble gjennomført 2023, ny service bestilt medio oktober 2025. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrassen er bygget på dugnad i 2011 og rekkverk ble byttet ut i 2020.

Innhold
Velkommen til Nordjordeveien 10, en pen, fleksibel og innholdsrik enebolig oppført i 2010. Planløsningen går over to etasjer, og med to bad, to stuer og fire soverom egner boligen seg godt for familier. Omgivelsene er landlige og idylliske, samtidig som beliggenheten er sentral med gangavstand til butikker, idrettsanlegg og nye Aursmoen skole. Tomten er over ett mål, med utestue, dobbelgarasje, stor gressplen og fritt utsyn over landskapet. Solforholdene er gode, og stuen forlenges av en stor terrasse vendt mot sydvest. Stuen er åpen og romslig med gasspeis og varmepumpe, der et stort kjøkken har barløsning, mye skapplass og alle hvitevarer integrert. Badene ligger i hver sin etasje; flislagte med toalett og varme i gulvet. Ved kjøkkenet har boligen et eget vaskerom med praktisk utgang. Kort fortalt - Attraktiv enebolig over to etasjer. - Oppført med pen standard i 2010. - Dobbelgarasje med lagringsloft. - Gårdsplass på inngangssiden. - Herlig terrasse på ca. 63 kvm. - Terrassen vender mot sydvest. - Fin pergola og enkelt utekjøkken. - Stor gressplen for lek på tomten. - Fritt utsyn over landlige omgivelser - Gode solforhold på eiendommen. - Entreen utstyrt med varmekabler. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Stort kjøkken med barløsning. - Godt med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Romslig stue med ulike soner. - Gasspeis og varmepumpe i stuen. - En loftstue for ekstra fleksibilitet. - To flislagte bad/wc i hver sin etasje. - Eget vaskerom m/utgang til hagen. - Fire soverom, ett med stort skap. - Lagring på loft og i tre boder inne. Planløsning 1. etasje: Entré, bod, soverom, bad/wc, stue/kjøkken, gang/bod og vaskerom. 2. etasje: Gang, stue, bad/wc, 3 soverom og bod. Annet: 3 kneloft med tilgang via luker og et møneloft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige.

Standard
Entré Velkommen inn i et fleksibelt og innholdsrikt familiehjem med moderne fargevalg. Inngangen er flislagt og overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Ved inngangen har boligen to uteplasser med belegningsstein og rom for benker eller kafésett. Entreen gir et godt førsteinntrykk, med downlights, hvite vegger og varme under lysegrå gulvfliser. Under trappen har entreen en bod for praktisk oppbevaring. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent, romslig og innbydende allrom med god møbleringsfrihet i vinkelløsning. Rommet får mye lys fra tre sider, og vinduene inkluderer en glassdør til den solrike terrassen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Stuegulvet har 1-stavs laminat, kombinert med vegger malt i beige og en dyp grønntone. Med både gasspeis og varmepumpe får man det lunt og godt i rommet. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er stort og tidløst med mye oppbevaring, der en luftig u-form med barløsning suppleres av hendige høyskap. Barløsningen vender mot stuen, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det fliser og belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til de gode arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, kjøleskap, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Loftstue Utenfor soverommene i 2. etasje har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Stuen har parkett på gulvet, og fine kontrastvegger er holdt i en mørk og moderne blåfarge. Det er plass til både tv-krok og kontorpult, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et eget vaskerom på hovedplanet. Badet nede har hvite veggfliser og sandfargede gulvfliser. Varme er lagt i gulvet, og badet er innredet med downlights og vegghengt toalett. En dusjnisje har svingbare dører og en fast vegg av glassbyggerstein. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Bad 2 Badet oppe er innredet med hvite veggfliser og lysegrå fliser på veggene. Det er toalett og varmekabler, og et dusjhjørne har sort regnfallsdusj og glassvegg i sort innramming. Baderomsinnredningen består av en søyleservant og et speil med tilhørende lys. Vaskerom Vaskerommet har egen praktisk utgang til eiendommen. Utenom opplegg for vaskemaskin er det åpne hyller, utslagsvask, hendig benkeskap og flislagt gulv med varme. Mellom vaskerommet og kjøkkenet har boligen et gangareal i bruk som bod. Soverom og garderobe Boligen har fire pene soverom, fordelt med ett i 1. etasje og tre samlet i 2. etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Hovedsoverommet nede er meget romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe. Tilknyttet det største rommet oppe er det en bod som kan bli et fint walk-in closet. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i to boder på hovedplanet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje med tilbygget bod og et samlet areal på ca. 51 kvm. Garasjen har sidedør, elektrisk portåpner og et loft med tilgang via en enkel trapp. Tilknyttet garasjen finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
4060492

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Boligen har i tillegg et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2014 suppleres av gulvvarme i entreen, på vaskerommet og på begge badene. Varmepumpen er etablert i stuen, som også har en gasspeis for ekstra varme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19010

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av avgifter.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av eiendomsskatt for 2025.

Formuesverdi primær
1210822

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4843288

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, sevice gasspeis(kr. 1500,- pr. år), forsikring, snømåking/vedlikehold av vei, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/755: 01.09.2008 - Dokumentnr: 704628 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:599 01.01.2020 - Dokumentnr: 1489742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:755 01.01.2024 - Dokumentnr: 184971 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:755

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eneboligen 20.08.2010. Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest på garasjen, men tiltak ble 30.07.2010 søkt om iflg. matrikkelen mottatt av kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr. 49 500,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.