ANDEBU Andebu Sentrum 28

Tomt
2780.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, busker, hekk og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Velkommen til Andebu sentrum 28 - en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av trivelige Andebu i Sandefjord kommune! Her bor du sentralt og lettvint, med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du er omgitt av vakker natur og landlig ro. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikk, kafé, vinmonopol, Møylandsenteret, apotek, frisør, legekontor, bibliotek og treningssenter. Det er også kort vei til barnehager og skoler, noe som gjør området svært familievennlig. For de aktive ligger idrettsanlegg, ballbinge, lysløype og flotte turstier like i nærheten ? perfekte for både trening og fritid. Andebu har et godt kollektivtilbud med bussforbindelser til Sandefjord, Tønsberg og Stokke. Med bil når du Tønsberg sentrum og Sandefjord sentrum på ca. 20 minutter. Her får du en behagelig kombinasjon av småbylivets bekvemmeligheter og naturens fred ? et ideelt sted å bo for både unge, voksne og barnefamilier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av småhus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Møyland barnehage (2-5 år) ca. 1 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 2.4 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 0.4 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.3 km Gjennestad videregående skole ca. 15.8 km Re videregående skole ca. 16.1 km

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Andebu sentrum (Linje 124, 150) ca. 0.3 km Tog: Stokke stasjon ca. 17.6 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca 18 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i seksjonert boligblokk. Bygningen er bestående av betong-/murkonstruksjon på betongfundament. Bygningen er oppført i 2013, og leiligheten ligger i 2.etasje, med heis og trapper. Bod i fellesareal i kjeller er på 5 m² og egen parkeringsplass i garasje. Det anbefales å sette seg inn i vedtekter og husordensreler. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan likevel påregnes kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2013 UTVENDIG Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. (glass i vinduer mot balkong fra 2014) Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra byggeår. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra byggeår (glass skiftet i 2014). Isolert og formpresset boddør fra byggeår. Det er innglasset balkong på 16 m² ut fra stuen. Flislagt gulv på betongkonstruksjon. Innglasset med aluminium/stål-konstruksjon og åpningsbare glassfelt. Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler sameiet, er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulvene har 3-stavs parkett. Vegger har malte tapetserte plater og betongvegger. Overflater i himling er malt betong med V-fug. Nedforet himling i gang med malte gipsplater. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Det er malte profilerte dører. VÅTROM Flislagt bad med vannbåren gulvvarme fra byggeår. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk i dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra åpning i vegg for rørgjennomføringer mot kjøkken uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i teknisk rom. Stoppekran plassert i rørfordelingsskapet. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i leiligheten. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013, plassert på teknisk rom. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Vannbåren gulvvarme i samtlige rom i leiligheten med unntak av teknisk rom. Rørskap plassert i teknisk rom. Begrensede kontrollmuligheter. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Sikringsskap er plassert i teknisk rom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Brannslange i teknisk rom og røykvarslere montert. Sprinklingsanlegg montert i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Bomlyd (hulrom) under et større antall gulvflis. dvs manglende lim under et par fliser. - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 1.10.2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Veien utenfor skal utvides noe da det skal bygges ut bortenfor denne blokken.

Innhold
Leiligheten ligger i blokkens 2. etasje og inneholder følgende rom: Gang, 2 stk soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Innebygget balkong på 16 kvm. Utvendig bod på 3 kvm Bod i 2. etasje på 5 kvm.

Standard
Velkommen til en moderne og tiltalende leilighet med god standard og gjennomtenkte løsninger. Her får du et hjem med lyse overflater, tidløse materialvalg og funksjonelle detaljer som gjør hverdagen både trygg og komfortabel. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i høytrykkslaminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt ventilator med avtrekk ut. Det er montert både waterguard og komfyrvakt - smarte løsninger som gir ekstra trygghet i hverdagen. Badet er flislagt og har vannbåren gulvvarme fra byggeår. Her finner du innredning med servant, speil, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er balansert med avtrekk i tak og tilluft under dør, noe som sikrer et godt og friskt inneklima. Innvendig er leiligheten preget av en lun og moderne stil. Gulvene har 3-stavs parkett, veggene er delvis i malt betong og delvis tapetsert, og himlingen består av malt betong, samt nedforet himling i gang med malte gipsplater. Dette er en lettstelt bolig som kombinerer moderne komfort med tidløs eleganse - perfekt for deg som ønsker et innbydende og funksjonelt hjem.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2014:
? glass i vinduer mot balkong fra 2014
? glass skiftet i 2014

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnader. Telenor leverer signaler via Scan net som sameiet har avtale med.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasje. I følge styreleder er det per nå kapasitet i anlegget til å strekke kabel fra garasjeplass til egen måler/kurs til elbil lader.

Radonmåling
Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 49 701 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 549 701 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 070 (Omkostninger totalt) 125 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 664 771 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 675 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 678 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i samtlige rom i leiligheten med unntak av teknisk rom. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013, plassert på teknisk rom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10318

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (fellesløsning inntil 140L) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
760064

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3040256

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/1906

Felleskostnader pr. mnd
2825

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker festeavgift, renhold og strøm fellesareal, vedlikehold fellesareal, regnskap, tv/bredbånd og brøyting (Brøyting inn mot garasjen, på gjesteparkering og utkjørsel for drosje, sykebil, .v.) er inkludert. Felleskostnadene forfaller den 20. hver mnd. 25% av strøm til gulvvarme faktureres 2. ganger i året i tillegg til felleskostnadene. I følge styreleder varierer denne kostnaden mellom 1000-3000kr per år per leilighet. Dette kommer ann på hvor mye man bruker.

Andel fellesgjeld
49701

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
12478

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Andebu Sentrum, trinn 3 er et sameie i Sandefjord kommune med organisasjonsnummer 912339017. Sameiet består av 17 eierseksjoner og har en næringsdel (Signo). Forretningsfører er Regnskapskontoret Stokke AS. Styreleder er Jan Erik Pedersen /sameiet3.andebu@outlook.com Styrets årlige oppgaver/ vedlikehold: - Vedlikehold av uteanlegget - Reingjøring av søppeldunker - Skifting av lyspærer/lysstoffrør - Kontroll/ettersyn av tekniske installasjoner og ventilasjonsanlegg i fellesrom - Kontakt med firmaer vi har serviceavtaler med - Oppmerksomhet/gaver til beboere - Kontroll av hjertestarter - Kontroll av brannvarslingsanlegget/lydprøve - Reingjøring av garasje - Behandling av fakturaer Pågående saker: - Avtale og tegninger vedrørende bygging av gangvei/fortau langs Klokkerveien ble lagt fram og kommentert. - Tegningene ble tatt til etterretning. Det tas forbehold om små justeringer ved endelig opparbeidelse. - Orientering om nye leilighetsbygg øst for sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Kreves ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2024: overskudd (57 012,-) Årsresultat for 2024: overskudd (86 142,42,-) Sameiet har en formue på 304 989,95kr 31/12/2024 I følge styreleder er det ikke planer per nå som vil øke felleskostnader. Men vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamlinger eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og evt andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Det er per nå ikke lån i sameiet. Se vedlagt i salgsoppgaven budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2024.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter: - De deler av bygningen som ikke er seksjoner i henhold til seksjoneringen er fellesarealer til felles bruk for boligseksjonseiere og næringsseksjonseier. - Hver boligseksjonseier står som eier av sin egen garasjeplass og egen sportsbod da dette inngår som tilleggsdel til seksjonene. Hver boligseksjons innvendige parkeringsplass eller sportsbod kan ikke selges, men kun leies ut til beboere, næringsseksjonseier eller leietagere som holder til i bygget. - Sameierne har den fulle disposisjonsrett over sin seksjon. Bruksretten må dog ikke nyttes slik at den er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene. - Næringsseksjonen kan fritt omsettes eller leies ut, men med den begrensning at bruken av næringslokalene ikke skal gi vesentlige ulemper til boligsameierne i form av støy-, lukt- eller støvplager. - Den enkelte sameier vedlikeholder: 1 Bruksenheten innvendig med tilhørende vinduer og dører. 2 Drifts- og vedlikeholdskostnader vedrørende bygningsdelen, utearealer eller tekniske anlegg som bare er til nytte eller brukes av den enkelte seksjonseier, blant annet: - vann- og avløpsledninger fra og med forgreningspunktet til seksjonen - elektriske ledninger fra og med seksjonens sikringskap - inngangsdøren til den enkelte seksjon, og innsiden av seksjonens vinduer. - fliser, renhold av sluk og rekkverk på balkonger. - Sameieren kan foreta innvendige forandringer i seksjonen i den utstrekning disse ikke kan komme i strid med gjeldende byggeforskrifter eller endrer/påvirker bærende konstruksjoner. - Utvendige arrangementer på eiendommen som markiser, innglassing, utvidelse av tak og terrasse etc. må godkjennes av styret i sameiet før eventuell oppsetting kan finne sted. Styret kan ikke nekte uten saklig grunn. Eventuelle nødvendige tillatelser fra Andebu kommune må også innhentes før eventuell oppsetting kan finne sted. Husordensregler Formål: Skape trivsel og et godt bomiljø for alle beboere. Ro: Kl. 23.00?07.00 skal det være stille. Unngå unødvendig støy og lukt. Røyking: Ikke tillatt i fellesarealer innendørs. Selskap: Varsle naboer ved arrangement med ekstra støy. Avløp: Ikke kast avfall, kaffegrut eller etsende væske i toalett/sluk. Bruk avløpsrens 1?2 ganger årlig anbefales. TV/Radio: Fellesanlegg ? parabolantenner ikke tillatt. Utvendig montering: Ingen varmepumper eller lignende på fasade. Markiser/lys: Kun godkjent farge. Adventslys skal være nøytrale hvite. Grilling: Kun gass- eller elektrisk grill tillatt på balkong/terrasse. Fellesarealer: Skal brukes hensynsfullt uten å sjenere andre. Kjellerbod: Tillatt med små elektriske apparater (kjøleskap, fryser, verktøy). Dyrehold: Ikke tillatt uten styrets særskilte godkjenning. Sikkerhet: Slipp kun inn egne gjester, unngå å slippe inn uvedkommende. Dette er kun et utdrag fra ordensreglene og vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsansvar: Sameiet: utvendige konstruksjoner, tak, heis, fellesanlegg. Seksjonseier: innvendig vedlikehold, vinduer, dører, el-anlegg fra sikringsskap, fliser og sluk. Endringer utvendig (markiser, innglassing, terrasser osv.) krever styregodkjenning.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold i sameiet. Med dyrehold menes hund, katt o.a. som kan være til sjenanse for andre beboere. Beboere som har gode grunner til dyrehold, kan søke sameiets styre om lov til dette, jf. Lov om eierseksjoner § 19, 6.punktum.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/197/3: 19.01.2009 - Dokumentnr: 38021 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Årlig festeavgift: NOK 171 017 Gjelder fra dato: 01/01-1988 Tomteverdi: NOK 272 635 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:197 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.02.1988 - Dokumentnr: 9000824 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: ANDEBU KOMMUNE Opprinnelig dok nr 2931/1988 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2009 - Dokumentnr: 37368 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 163 581 Gjelder fra dato: 01/01-1988 Tomteverdi: NOK 272 635 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Rett for kommunen, E-verk og televerk å føre fram og vedlikeholde tekniske installasjoner Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2009 - Dokumentnr: 37368 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 163 581 Gjelder fra dato: 01/01-1988 Tomteverdi: NOK 272 635 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Rett for kommunen, E-verk og televerk å føre fram og vedlikeholde tekniske installasjoner Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:197 F Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2009 - Dokumentnr: 38021 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 171 017 Gjelder fra dato: 01/01-1988 Tomteverdi: NOK 272 635 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2009 - Dokumentnr: 841293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:134 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:197 20.06.2013 - Dokumentnr: 506956 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/1906 Registrert feil formål på snr 17. Rettet fra bolig til næring jf tingl. § 18. 03.02.2015 US 01.01.2020 - Dokumentnr: 521200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:197 01.01.2024 - Dokumentnr: 459015 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:197

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest dater 18.12.2013 vedr. nybygg - næringsbygg med leiligheter - 3 byggetrinn Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, disse stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Forretning/Kontor
Eiendommen følger reguleringsplan Andebu sentrum (plan-ID 19860015), som er en områderegulering hvor 2 453 kvm er avsatt til Forretning/Kontor. Eiendommen berøres også av detaljregulering Andebu sentrumsområde sør (plan-ID 20210011), hvor delarealer er avsatt til blant annet fortau og kjøreveg.. 03.04.1986 og 19.10.2023
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 2 780 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn BS.
Eiendommen berøres av hensynssone H220 for støy (Gul sone iht. T-1442) og H310 for fare (Ras- og skredfare) i henhold til kommuneplanen. Reguleringsplankartet viser også at eiendommen berøres av hensynssone H370 for høyspenningsanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 49 701 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 549 701 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 070 (Omkostninger totalt) 125 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 664 771 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 675 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 678 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115070

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.