Vågsbygd ringvei 71

Stilig, praktisk og innflytningsklar toppleilighet midt i Vågsbygd! Solrik balkong | Heis | In-ordning på fellesgjeld!

• Innhold

  Stilig, ubebodd og innflytningsklar toppleilighet med svært lekre detaljer beliggende i hjertet av Vågsbygd. Her har du virkelig alt du trenger i umiddelbar nærhet. Det kan trekkes frem kjøpesenter, vakre turområder, fritidsaktiviteter og svært gode bussruter til resterende bydeler. Leiligheten har en prima beliggenhet i byggets toppetasje. Det kan trekkes frem en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med nydelig kjøkken fra Strai, flott soverom og flislagt delikat bad m/dusjhjørne. Vannbåren gulvvarme i alle rom (utenom sov) for effektiv oppvarming. Ut fra stuen er det en deilig balkong med gode solforhold! Heis i bygget og egen bod. Mulighet for leie av p-plass i kjeller. Fellesgjelden kan nedbetales individuelt for lavere felleskostnad.

• Om boligen

  Tomt
  894m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Lunt og solvendt, omkranset av hus som beskytter mot vind og trafikkstøy, ligger fellesområdet. Med plen, trær, blomster, stier benker og lekeplass, blir det en attraktiv møteplass for alle som skal bo her. Bli bedre kjent med naboene dine på Bocciabanen eller rundt bålpanna. Midt i parken ligger fellesbygget hvor det kan arrangeres nabofest, bursdag eller konfirmasjon. Den 100 kvadrat- meter store vinterisolerte hagestuen er i særklasse med kjøkken, bad, toalett og en lounge med sitteplasser nok til store og små anledninger. På «Heime»-appen kan du reservere hagestuen til private sammenkomster. Tomten er en del av 4 boligblokker fordelt på 2 eiendommer og ca. 108 leiligheter.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten befinner seg i hjertet av Vågsbygd hvor du finner det meste i nærområdet av butikker, barnehager, skole, sjø, natur og fritidsområder. Solrik og brilliant beliggenhet med nærhet til Trekanten og Vågsbygd senter som nærmeste nabo med et rikt utvalg av butikker befinner seg en kort spasertur unna. Vågsbygd senter har over 40 butikker med et variert utvalg bla klesbutikker, sportsbutikk, dyrebutikk, dagligvarer, kafè og Vinmonopol. For de treningsglade finner du Sats Vågsbygd og Fresh Fitness på Lumber. De turglade har et godt utvalg av turterreng og løypenett å velge mellom med flere bademuligheter der du får Vågsbygdskauen som starter 200 meter unna. Skoler i alle alderstrinn, flere barnehager, idrettsanlegg på bl.a. Karuss og båthavn er nærliggende. Kort vei til nærmeste busstopp som har hyppige avganger til Kristiansand sentrum og de resterende bydelene. Oppsummert en sentralt-liggende leilighet med gode kvaliteter for alle aldersgrupper!
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Innhold
  Splitter ny, ubrukt 2-roms toppleilighet med følgende innhold: 5.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til svært solrik balkong, soverom, flislagt bad/vaskerom og entre. Medfølger bod i kjeller. Heis fra bakkeplan/kjeller opp til leilighetens etasje. Mulighet for leie av p-plass i kjeller.
  
  Standard
  Innbydende entre med nydelig 1stavs eikeparkett på gulv og hvitmalte gipsvegger og tak. Spotter i tak for god lyssetting. Callinganlegg ved inngangsdøren. Det er innfelt område i gangen der du kan ha ulike alternativer for møblement av garderobeløsning. Vannbåren gulvvarme. Åpen stue- og kjøkkenløsning med samme utførelse på gulv og vegg/tak. Spotter i tak. Vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet har stilig og moderne innredning fra kvalitetsleverandøren Strai med integrerte hvitevarer. Ved kjøkkenet er det plass til spisegruppe for deg og besøkende. Stuedelen har plass til sofaløsning med tilhørende tv-seksjon. Ved veggen til soverommet er det svært tøff spilevegg fra gulv til tak. Her er det også balkongdør ut til balkongen som har plass til utemøbler, grill og beplanting. - Det er verdt i trekke frem at det er 2 skyvedører fra gulv til tak ved soverommet. Ved åpen skyvedør mot balkongen åpnes leiligheten på en helt unik måte! Flott og lyst soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Her er det samme utførelse på gulv og hvitmalte gipsvegger. Pent flislagt bad me delikate gulv- og veggfliser. Spotter i tak. Vannbåren gulvvarme. Badet er pent innredet med dusjhjørne, veggmontert toalett og heldekkende servant i baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Mulighet for leie av parkeringsplass i kjeller. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Flere felles gjesteparkeringer som også kan leies ukentlig.
  
  Radonmåling
  Leiligheten ligger i 5.etasje og radonmåling er ikke relevant. Bygget er også oppført med radonsperre.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 450 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 700 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 701 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 710 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 713 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Vannbåren varme i alle rom utenom soverom. Leiligheten leveres også med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.    Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Info formuesverdi
  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  37
  
  Part.obl.nr.
  932273640
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  13260
  
  Andel fellesgjeld
  2450000
  
  Andel fellesgjeld år
  2025
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2025-12-02T23:00:00Z
  
  Kommentar fellesgjeld
  Lånenummer: 15160368524, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.12.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 159 Saldo per 03.12.2025: 159 511 000 Andel av saldo: 2 450 000 Første termin: 30.09.2025Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 30.06.2065 ) Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2035 utgjøre ca kr 2 666,00 per måned for denne boligen
  
  Avdrag fellesgjeld
  0
  
  Rentekostnad fellesgjeld
  11209
  
  Borettslaget
  Vågsbygd Sentrum 2 Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  932273640
  
  Forkjøpsrett
  Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det er mulig å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden opptil fire ganger i året. For nedbetaling av fellesgjeld , men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.
  
  Vedtekter/husordensregler
  Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.
  
  Eierskiftegebyr
  6570
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  Ingen tinglyste heftelser og rettigheter utenom det som følger borettslaget.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 24.02.2025.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  1 250 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- 2 450 000 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- 3 700 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt)
  10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 3 701 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  3 710 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  3 713 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  1350
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 000 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke digital 9 990 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)
  pr stk Totalt kr: 96 960
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 250 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  2 450 000 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  3 700 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  1 350 (Omkostninger totalt)
  10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  3 701 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  3 710 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  3 713 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave