OSLO Oskar Braatens gate 29

Tomt
5298.2m²

Beskrivelse av tomt
Hyggelig opparbeidet fellesarealer med sittegruppe, lekestativ, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Torshov er et strøk i bydel Sagene, kjent for sin avslappede atmosfære, med nærhet til parker og grønne lunger. I Oskar Braatens gate 29 bor du like ved kaféer og serveringssteder, parker og kollektivtilbud. Torshovparken ligger ca fem minutters gange fra leiligheten. Fra Torshovparkens høyeste punkt har du utsikt over Oslo by. Her arrangeres også konserter i paviljongen. Like ved parken kan du spille minigolf eller sandvolleyball. Nå som det er sommer er det herlig å kunne slå seg ned i gresset, med noe kaldt i glasset og gjerne medbragt ta-med-mat fra et av de lokale restaurantene. Torshovdalen er ca 10 minutter unna med sine 180 mål, som står for en stor bilfri flate, for sykling, skatepark, utegym, plaskedam og parkliv fra vår til tidlig høst. Turmuligheter hele året og preparerte skiløyper samt aking på vinterstid. Populære "vannhull" i området er nabolagsbaren Bruun-Larsen, med biljard, suppe og øl. Liminal er en ny og kul restaurant som også ligger ved Bruun Larsen. Lasarett er en koselig liten vinbar på 30 kvm i Torshovgata 15. Bar Albatross står for spennende cocktails, god vin og stemning. Både Trikkestallen og Grisen har solrik uteservering og godt utvalg på menyen. Ellers er det mye å velge i, om man vil sitte ned eller ta med. God sushi hos Mr Fish, indisk hos Jewel of India, og kaffe samt smørbrød fra Kaffebrenneriet, Espressohouse og W.B. Samson. Coop Extra er korte minutters gange unna, i Vossegata. På Torshov Torg har du en stor Rema 1000-butikk med hyggelig betjening og post i butikk. Sandaker senter har blomsterbutikk, Coop Mega og Vinmonopolet, i tillegg til frisør, bibliotek og diverse tilbud. Legendariske slakter Strøm-Larsen er kjent for sin kvalitet og service. Strøm-Larsen leverer også kjøtt til lokale bedrifter (som for eksempel Godt Brød, i Thorvald Meyers gate på Grünerløkka). Nieu Scene og Bistro på Soria Moria har populær humorscene og god mat. Populære Villa Paradiso finnes på Lilleborg Torg. Digg pizza fås selvsagt også hos Lofthus Samvirkelag, på Sandaker - i samme lokale er det Åpent Bakeri som driver kafé på dagtid. Mustang Sally er en koselig, selvstendig butikk som selger bl.a. jeans og snittblomster, i tillegg til grønne planter og tilbehør. Konstabel er en hyggelig interiørbutikk, med tidsriktige merkevarer, sko og barneklær. Treningssenter i området er bl.a. Fresh Carl Berner, Myrens Treningssenter og Klatreverket, med gruppetimer, squashbane og klatrevegger. SATS Ringnes Park er kun en kort tur unna. Det er så klart flere andre alternativer å velge i. Dersom du foretrekker å legge treningsøkten ute, har du utetreningsanlegg nederst i Torshovdalen og Akerselva er ideell. Her er det flotte grøntområder og turstier, som gir hyggelige turopplevelser gjennom hele året. Følg elva helt opp til Maridalen og Nordmarka. Følger du elva nedover, når du til slutt Bjørvika og Sørenga sjøbad.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Oskar Braaten barnehage (1-5 år) 0.2 km Sagene barnehage (0-5 år) 0.2 km Hallenparken barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler: Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.3 km Sagene skole (1-10 kl.) 0.5 km Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.6 km Voldsløkka skole (8-10 kl.) 1.9 km Foss videregående skole 1 km Hersleb videregående skole, 23 min gåavstand

Skolekrets
Oskar Braatens gate 29 sogner til Lilleborg skole. Elever går videre til Bentsebrugata skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: Buss fra Vogs gate (Linje 28) 0.2 km Trikk fra Biermanns gate (Linje 11, 12, 18) 0.3 km T-bane fra Carl Berners plass (Linje 5) 1.1 km Tog fra Grefsen stasjon (Linje RE30. R31) 1.8 km 2.7 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 26.03.2025, utført av Erik Øyum for ytterligere beskrivelse av eiendommen se vedlagt rapport. UTVENDIG Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har teglforblending. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. VINDUER 2-lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med sidehengsling med vippefunksjon, topphengsling og fastkarmsvinduer. Alder: 2020. DØRER Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2020 med glassfelt. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Boligen har etasjeskille i betong. VANNLEDNINGER Vannrør kjøkken: Kobberrør i benkeskap. Et ubenyttet tilkoblingspunkt (oppvaskmaskin) med stoppekran. Bad: Rørstusser trukket ut av veggen til koblingspunkter. Wc: Hovedstoppekraner bak luke. Rørstusser trukket ut av veggen til toalett og servant. Røranlegg er i stor grad skjult. AVLØPSØR Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. VENTILASJON Mekanisk avtrekk fra ventil i veggskap på kjøkkenet, fra badet og fra toalettrommet. Spalteventiler i vinduer. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap i oppgangen med skrusikringer. Forskriftsmessig kursoversikt. 8 kurser. Hovedsikring (automatsikring) på 32 A. HULLTAKING Badet er et kabinbad. Det er ikke krav til hulltaking på kabinbad, men det var noe usikkerhet til om dette var et kabinbad. Derfor ble hulltaking likevel utført. I hullet er det massivt med isolasjon og rett inn på baksiden av baderomsveggen som er i stål. Det er derfor ikke mulig å måle fuktverdier. (Ikke treverk eller hulrom til måling av RF). TILSTANDSGRAD Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bruksslitasje på vinduer og utvendig treverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Elektrisk anlegg: En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Se side 11-12 av 19 i tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgave. - Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Avtrekksventil er bygget inn i overskap og fungerer ikke optimalt. Konsekvens/tiltak: Ventil bør være åpen på en sånn måte at kjøkkenrommet ventileres (og ikke bare overskapet). - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Gulvfliser har sprang og dårlig fuging. Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for bytte av gulv. Servant må eventuelt byttes. Servanten fungerer selv om den har en sprekk. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 og 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - kr. 50 000. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet nærmer seg tidspunkt for renovering. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvens: Hvis membran svikter kan det gi fukt i konstruksjoner. Det er kun gitt et prisestimat, pris på oppgradering må innhentes av våtromsentreprenør. Pris kan variere, alt etter standard og type løsninger. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - kr. 300 000.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgave: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tak i baderommet og vegg på toalettrom er byttet ut for noen år siden av Polygon via sameiets husforsikring. Blindet ene døra til badet med egeninnsats noen år etter kjøpet. Baderomsmøbler og doen er byttet ut med egeninnsats for mange år siden. Lagt gulvfliser på toalettrom for 2 år siden med egeninnsats. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært. Lekkasje fra vannrør som ble utbedret av Polygon via husforsikring til sameiet. Arbeid utført av: Polygon via husforsikring til sameiet. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Svar: Ja. Kjøkkenet er fornyet for mange år siden med egeninnsats. Kjøkkenviftet kan ikke kobles direkte mot avtrekk på veggen ifølge reglene til sameiet. Det har aldri vært montert oppvaskmaskin på kjøkkenet. Nederste dørlås i leilighetsdøren er byttet ut med egeninnsats for mange år siden, det kan være vanskelig å vri med nøkkel en sjelden gang, vi benytter derfor ofte bare den øverste dørlås i leilighetsdøren. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært. Vindu og balkongdør er byttet i hele sameiet i 2023. Arbeid utført av: Palmgren via sameiet.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til innglasset sydvendt balkong på ca. 5 kvm, separat kjøkken, 3 soverom, baderom og separat WC-rom. I tillegg disponerer leiligheten 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, 1 ekstern loftsbod på med ca. 7 kvm gulvareal, samt tilgang til bruk av sameiets sykkelbod, indre gårdsrom og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ Praktisk og romslig inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. STUE Lys, innbydende og luftig stue. Rommet har store vindusflater som ivaretar den vidstrakte utsikten og gir gode lysforhold. Her er det god plass til å innrede med sofagruppe, tv-bord, spisebord og stor TV om ønskelig. Fra stuen er det utgang til balkong. INNGLASSET SYDVENDT BALKONG Herlig sydvendt balkong med innglassing på ca. 5 kvm (gulvareal ca. 4,5 kvm) med nydelig utsikt som strekker seg helt ned til Bjørvika og sentrum. Balkongen kan benyttes hele året rundt, og fungerer som en fin forlengelse av stuen. Det er god plass til utemøbler, grill, planter og øvrig møblement. Balkongdør ble skiftet ut i 2020 i regi av sameiet. SEPARAT KJØKKEN Velholdt og stort separat kjøkken med innredning fra 2007. Innredning er fra Atlas og består av profilerte fronter. Fliser mellom benkeskap og overskap. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Frittstående hvitevarer inkludere komfyr samt kjøl- og fryseskap. Ventilator med kullfilter. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten ved salg. Det er mulig å åpne opp mellom stue og kjøkken og lage en åpen løsning mellom de to sonene. Det er også mulig å etablere kjøkken i stue og etablere et ytterligere soverom i dette rommet. Egne undersøkelser må gjøres i forbindelse med dette. SOVEROM I Skjermet og romslig hovedsoverom med svært gode muligheter til å møblere etter eget ønske. Her har man mer enn nok av plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, klesoppbevaring samt øvrig møblement og interiør. Garderobeskap for oppbevaring vil medfølge. SOVEROM II Lyst og behagelig soverom som passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til å innrede med seng, skrivebord, garderobeskap og annet ønsket møblement. SOVEROM III Lyst og pent soverom III som også er av god størrelse. Rommet har god plass seng, nattbord, oppbevaring og øvrig møblement. Soverom III har flere bruksmuligheter og kan fint innredes som kontor, gjesterom eller barnerom - alt etter eget behov. Garderobeskap for oppbevaring vil medfølge. BAD/WC Meget stort og flislagt baderom med badekar med dusjforheng og servant med ett greps blandebatteri. Skapinnredning med fine muligheter for oppbevaring og lagring. Opplegg for vaskemaskin. Vindu gjør det enkelt å kunne lufte ut ved behov. Badet har en eldre standard, men selger opplyser at alt er i fungerende stand og de har ikke opplevd problemer ved bruk av baderommet. Takstmanns tilstandsgrad er satt hovedsakelig på grunn av baderommets alder. WC-ROM Praktisk separat toalettrom med gulvstående toalett og servant med ett- greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk fra rommet. OVERFLATER Gulv Parkett i entré, stue og soverom. Vinylbelegg på kjøkken. Fliser på baderom og WC-rom. Vegger Malt strie i entré, stue, kjøkken, soverom og WC-rom. Fliser på baderom. Tak Malt glatt himling med synlige elementskjøter. Malt himling på baderom og WC-rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør av TV og internett. TV-kanaler er i utgangspunktet ikke inkludert i grunnpakken, men den enkelte eier kan bruke poeng til TV-kanaler, men da blir Internett-hastigheten lavere. Man må også selv betale for en TV-boks for å få tilgang til kanaler. Det ble nylig installert fibernett i alle boliger i sameiet i januar 2025.

Parkering
Det medfølger bruksrett til 1 garasjeplass med klargjort infrastruktur for el-bil lader i felles garasjeanlegg. Sameiet benytter seg av appen Parqio for å åpne garasjeport. Det er viktig å merke seg at appen ikke vil være funksjonell før hver enkelt brukers konto er aktivert. Aktiveringsbekreftelse vil bli sendt via SMS til de registrerte mobilnummerene. Forretningsfører opplyser at det betales kr. 250,- i månedlige felleskostnader for garasjeplassen (medtatt i beregning av dagens felleskostnader). Kostnader knyttet til installering av el-bil lader og strømforbruk for lading faktureres den enkelte sameier direkte av strømleverandør. Styreleder opplyser at sameie har avtale md Torshov Elektro for montering. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 6 200,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 090,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Nøkler til oppganger, vaskeri, garasje , navneskilt til postkasse må bestilles gjennom styret i Vennelyst boligsameie. Ekstra nøkler til postkassene eller egen husdør kan kopieres hos en vanlig låsesmed. Har du mistet hus eller postkassenøkkelen din, må du selv kontakte en låsesmed. Seksjoneier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart bod, garasje og sameiets fellesarealer. Vedlagt i denne salgsoppgaven er en alternativ plantegning for leiligheten med et ekstra soverom ved å flytte kjøkken til stue. Dette er kun ment som et forslag, og en eventuell ny eier må sørge for å innhente styrets og evt. kommunens godkjennelse før en slik omgjøring av leiligheten gjennomføres. Selger har ikke søkt styret om en slik tillatelse, og påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent en slik omgjøring i ettertid. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 64 593 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 564 593 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 189 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 190 450 (Omkostninger totalt) 201 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 204 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 755 043 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 765 943 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 768 743 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i gulv på baderom.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i seksjonens felleskostnader.

Formuesverdi primær
1976228

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7904912

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
94/8756

Felleskostnader pr. mnd
6251

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, fibernett (grunnpakke), vaktmestertjenester, garasjeplass, betjening av andel fellesgjeld, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader fordeler seg slik: Felleskostnader, kr. 5411 Avdrag felleslån, kr. 198 Renter felleslån, kr. 392 Garasje, kr. 250,- Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha tatt beslutninger om endring/økning i felleskostnader etter at markedsføringen til eiendommen har blitt utarbeidet.

Andel fellesgjeld
64593

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-08T23:00:00Z

Andel fellesformue
6958

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Vennelyst Boligsameie - tidligere Østgaardsgate 17 - består av 95 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg) på eiendommen gnr. 255, bnr. 398 i Oslo kommune. Borettslagets eiendommer er forsikret og denne dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Styret har fast renholder og innleid vaktmestertjenester. I følge styrets årsberetning for 2023 har sameiets styre hatt fokus på å bygge et sunt økonomisk sameie. Sameiet økte fellesutgifter og kom ut med et driftsresultat på pluss kr. 939 268. Dette var nødvendig for å foreta større tiltrengte vedlikehold i 2024, som blant annet omhandler service av ventilasjon, automatisering av garasjeporten, hage prosjekt med hagegruppen og ny kontrakt omkring forbedret betingelser for fibernett til en rimeligere pris. For resten av ovennevnte år var styrets fokus på å ferdigstille et pågående ventilasjonsprosjekt, rens av takrenner og renovere frostskader i Oskar Braatens gate 21-25, samt koordinere for de som vil ha nye markiser. Det var også planlagt å sette inn ny dør i vaskerommet med moderne kodelås på. Styret jobbet også med å utbedre avløpsrør, samt oppsamling av vann rundt grunnmuren. Det fremkommer av årsmøtedokumenter for 2024 at sameiet jobbet med å sikre sykkelboder i oppgangene i Oskar Braatens gate 27 og 29 etter at det tidligere var innbrudd. Styreleder informerer per e-post til megler den 27.03.2025 at det skal kjøpes inn 2-3 sykkelstativer som skal plasseres i sykkelbodene i oppgang til 27-29. Videre i samme årsmøte ble det presentert at sameiets styret vil legge frem en vedlikeholdsplan for de neste fem årene på neste årsmøte i 2025. Vedlikeholdsplanen må minimum inneholde anslag på nødvendig vedlikehold (basert på en tilstandsrapport), kostnader for utførelse, forslag til hvordan kostnadene skal dekkes og prioritering av oppgavene. Sameiet har ansvaret for vedlikeholdet av fellesområdene både ute og inne, i tillegg til det ytre vedlikeholdet av selve bygningsmassen. Med alt som skal tas hånd om, er det viktig å ha en vedlikeholdsplan. Ikke bare vil en god plan gjøre det enklere å følge opp hva som må gjøres, men det kan også spare sameiet for penger. Vedlikeholdsplanen er dessuten med på å gi beboerne en oversikt over kommende prosjekter og utgifter. Styreleder informerer per e-post til megler den 27.03.2025 at vedlikeholdsplanen er fortsatt under utarbeidelse, og er ikke enda sendt ut til beboerne. Ved årsmøtet i 2024 ble det også vedtatt at de er ulovlig for personer å kjøpe bolig i sameiet med blanko skjøte for å unngå at selskap kjøper opp seksjoner og bygger kollektiv/utleieleiligheter i sameiet. Vedtaket ble inkludert i sameiets vedtekter § 2-2. Sameiet avholdt et ekstraordinært årsmøte i januar 2025 for å informere beboere om styrets ønske om å selge sameiets vaktmesterbolig for å gi sameiet en betydelig økonomisk styrking. Sameiet vil bruke egenkapitalen til vedlikehold som kommer alle sameiere til gode. En evt. reseksjonering og salg av enheten innebærer at felleskostnadene fordeles på en enhet ekstra. Styret vil eventuelt fremme et forslag til vedtak om salg av leiligheten på ordinært årsmøte til våren. Ved samme møte ble det også vedtatt at kostnader for vedlikehold som tidligere er gjort på dugnad prissettes og bakes inn i felleskostnadene fra og med 01.02.2025. Det innføres i stedet en kompensasjonsordning for de som deltar på oppsatte dugnader. Det skal gis inntil kr. 2 000 som kompensasjon per år fordelt på antall oppsatte dugnader. Kompensasjon for deltakelse på dugnad gis på bakgrunn av at den enkelte seksjon bidrar med arbeidskraft til å utføre nødvendig vedlikehold i fellesarealene fordi det sparer sameiet for å bruke penger til at profesjonelle i stedet utfører jobben. Midlene som gjenstår fra beboere som ikke stiller på dugnad vil gå til at profesjonelle utfører jobben som var påtenkt utført gjennom dugnad. På denne måten sikrer man at sameiet vedlikeholdes på en forsvarlig og kostnadseffektiv måte. Styreleder informerer til megler den 27.03.2025 at sameiets neste årsmøte er planlagt til 28.04.2025. Innkalling til dette årsmøtet er ikke sendt ut p.t.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har en samlet total fellesgjeld på kr. 5 020 423,- per 09.03.2025. Sameiet har 1 felleslån med følende vilkår per 09.03.2025: Lånenummer: 12139831746, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.03.2025: 7,3% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 09.03.2025: kr. 5 020 423,- Andel av saldo: kr. 64 593,- Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2040 )

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Dog skal styret underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styrets pågående arbeid og ev. vedtak følger av protokoll fra ekstraordinært møte datert 21.01.2025, vedlagt i salgsoppgave. Følgende saker pågår: - Utarbeidelse av vedlikeholdsplan for sameiet. - Salg av sameiets vaktmesterleilighet for å bygge kapital og begrense ev. fremtidig låneopptak. - Ny løsning på dugnadstillegg. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Begrenset eierskap for juridiske personer. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner: a) staten, b) fylkeskommuner, c) kommuner, d) selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, e) stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og f) selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker eller berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt aom installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. Sameiet disponerer parkerings plasser i felles garasjeanlegg. Hver plass eies separatsom en andel i en eiendom. Parkeringsplassene er organisert som ideelle andeler av seksjon 1 i Gnr. 225 og Bnr. 398. Parkeringsplass kan følge med seksjonen, og i de tilfeller hvor garasje selges separat vil styret kunngjøre salget internt i sameiet. Salg av parkeringsplasser kan bare skje til andre seksjonseiere i sameiet. Ved salg av parkeringsplass skal det meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier. Den enkelte sameier har full rett til å leie ut sin parkeringsplass. Det er utleiers plikt å påse at leietaker følger gjeldene regler for garasjeanlegget. Seksjonseier er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjen, herunder rengjøring og vedlikehold av innvendige flater. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Det er ikke tillatt å kaste ut gjenstander eller riste tøy og tepper fra vinduer og balkonger. Klesvask på balkonger skal henges lavt og så lite synlig som mulig. Vask skal ikke henge ute på søn- og helligdager. Tepper eller annet tøy skal ikke henges over balkongrekkverk. Det er forbudt å bruke gassgrill og grill med åpen flamme. Kjøkkenvifte eller tørketrommel må ikke monteres direkte på avtrekkssystemet. Det er kun tillatt å montere kjøkkenvifte med kullfilter og returluft. Det er forbudt å sette fra seg sykler, ski, kjelker, leker etc. i trapperom og ganger. Barnevogner som jevnt er i bruk, kan på eget ansvar parkeres i 1. etasje. Bruk av rulleskøyter/rullebrett i trapperom og ganger er forbudt. Garasjeplassen skal holdes ryddig, og det må feies jevnlig I garasjen skal det kun være biler, motorsykler og sykler. Bildekk kan lagres, men skal monteres på vegg. Matter, tepper og tøy skal luftes og bankes på anvist plass, men ikke i tiden fra kl. 1800 før helligdager til neste virkedags morgen kl. 0800. Det er kun de som betaler for bruk av vaskeriet gjennom fellesutgifter som kan benytte vaskeriet ( I-roms og 2-roms leiligheter ).

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet.

Dyrehold
I henhold til sameiets vedtekter: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husdyr skal føres i bånd på sameiets eiendom. Lufteturer med den hensikt at hund skal gjøre fra seg skal skje utenfor gårdsrommet. I henhold til sameiets husordensregler: Det er forbudt å holde dyr slik at det sjenerer andre beboere. Det er forbudt å la hunder, katter og andre dyr gå løs i oppganger og på andre fellesarealer. Eierne plikter å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 14.10.1922 - Dokumentnr: 993570 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1928 - Dokumentnr: 924522 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1928 - Dokumentnr: 924523 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Sundesgt.2. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1953 - Dokumentnr: 404848 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oljefyranlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 414848/1953 Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1983 - Dokumentnr: 509015 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1983 - Dokumentnr: 514528 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1984 - Dokumentnr: 49558 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/8756 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 93 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk, datert 1988. At slike tillatelse/attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: En døråpning er tettet igjen mellom kjøkken og bad. Selve rominndelingen stemmer.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. 6382. Pågående plansaker i nærområdet: - Saksnr. 202315257. Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnr. 202101714. Saken gjelder Oskar Braatens gate 14 - Riving av garasje. - Saksnr. 202462548. Saken gjelder Rosenlundgata 9 B - Oppføring av to rekkehus med 13 boenheter - Riving og gjenoppføring av garasjerekker - Opparbeidelse av utearealer - Oppføring av boder, sykkelparkering og teknisk rom - Saksnr. 202002741. Saken gjelder Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares. - Saksnr. 202212556. Saken gjelder Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak. Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgoppsgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Adgang til utleie
Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 64 593 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 564 593 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 189 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 190 450 (Omkostninger totalt) 201 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 204 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 755 043 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 765 943 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 768 743 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
190450

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.