AURSKOG Rugsvingen 36

Tomt
137.4m²

Beskrivelse av tomt
Boligen er en del av et koselig boligfelt, omkranset av skog og store åkre. Plasseringen gir fri og helt nydelig utsikt over den landlige idyllen. Tomten er flat og solrik, opparbeidet med uteplasser og hagearealer på begge sider. Opp til carporten finner man en asfaltert innkjørsel, og hagen har gressplener som innbyr til lek for de minste. Man flytter seg enkelt etter solen på de to terrassene; en ved inngangen/kjøkkenet og en med adkomst fra stuen. Terrassene har et samlet areal på ca. 43 kvm, der størsteparten av arealet er på baksiden. Levegger gir fin skjerming, og terrassen ved stuen har direkte adkomst til hagen. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Eiendommen har attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Samtidig bor du sentralt, med kun få minutters gange til Aurskog senter, bussholdeplass, skoler, barnehager og sykehjem. Her bor du i trygge og grønne omgivelser kombinert med umiddelbar nærhet til alle daglige servicetilbud. Beliggenheten gjør boligen velegnet for både enslige, par, barnefamilier og eldre, og gir en enkel hverdag hvor bilen i stor grad kan stå ubrukt. Nærområdet byr på vakker natur og rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter, med et godt nettverk av merkede turstier, flott sykkelterreng og preparerte skiløyper vinterstid. Aursmoen barne- og ungdomsskole har idrettshall, to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype mellom byggene. I tillegg finnes Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb, som bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag med et bredt aktivitetstilbud, blant annet innen fotball, håndball, ski og svømming. For den golfinteresserte finnes Aurskog golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Om sommeren er området et eldorado for golfentusiaster, mens det vinterstid forvandles til et attraktivt turområde. Når snøen legger seg, kjøres det opp skiløyper med fine traseer som passer både for rolige turer og mer aktive skiturer. Området byr også på skytebaner, aktive jakt- og fiskeforeninger samt et godt motorsportmiljø ved Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Fjøset restaurant er et populært samlingspunkt kjent for god mat og hyggelig atmosfære. Restauranten holder til i landlige omgivelser og er et naturlig møtested for både fastboende og tilreisende - enten det er til hverdagslunsj, selskaper eller en hyggelig middag med venner og familie. Dagligvarehandelen gjøres enkelt og effektivt på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter tilbyr i tillegg et utvalg butikker, café, bank, apotek og frisør. I senterets andre etasje finner du et helsesenter med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut - alt lett tilgjengelig til fots. Strømmen og Lillestrøm ligger også innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på større kjøpesentre og et bredt utvalg av bymessige fasiliteter. Med bil tar det ca. 10 minutter til Bjørkelangen, 20 minutter til Fetsund, 25 minutter til Lillestrøm, 30 minutter til Strømmen og ca. 45 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og i nærområdet ligger Aursmoen barnehage. Nærmeste videregående skoler er Bjørkelangen videregående skole og Kjelle videregående skole.

Skolekrets
Aursmoen.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen og Aurskog sykehjem som begge ligger innen kort gangavstand.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein, er fra byggeåret og var snødekket ved befaringen. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og var snødekket ved befaringen er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Yttertaket har ikke snøfangere. Takvinkelen er 27 grader på hovedtaket og 18 grader på entre/carport iht. tegning, det er benyttet ru takstein og da er ikke snøfangere nødvendig. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak av tre. Kaldloft/kryploft. Det er ingen tilgang til loftet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Fra byggeåret. Dører: Entredør i hvitmalt slett utførelse med glassfelt med 2-lags glass. Terrassedører i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Entredør til sportsbod i formpresset hvitmalt utførelse. Dørene er fra byggeåret. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på mark/punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Levegger i trekonstruksjon. Motorisert markise. Inngangsparti med terrasse: Inngangsparti/terrasse i trekonstruksjon på mark/punktfundamentering. Spaltegulv av tre og 1 levegg i trekonstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i gang og på 2 soverom. Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5-10mm. på 2 meters lengde. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje: Gulv i 1. etasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken. Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5mm. på 2 meters lengde. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe tilkoblet peisovn i stue. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2018. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Terrengforhold: Tomten er hovedsaklig flat og det er fall fra grunnmuren der hvor det er mulig å besiktige. Fall på terrenget under terrassene og der hvor det var snø på befaringsdagen, er ikke mulig å vurdere. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), fra byggeåret. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Innhold
Rugsvingen 36 er en kjedet enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet, tilbaketrukket på siste rekke i et rolig og veletablert boligfelt. Her bor du skjermet og fredelig, med stue, terrasse og soverom vendt mot et idyllisk grøntområde og jorde, som gir en kombinasjon av sol og utsikt. Beliggenheten på enden gir boligen en ekstra god plassering, med naturlig skjerming fra carport og avstand til neste bolig, som gir økt privatliv og en mer frittliggende følelse. Boligen er meget velholdt og holder gjennomgående god standard. Det er flott, lys parkett på gulv, flislagte våtrom og entré og lyse veggflater. God takhøyde kombinert med store vindusflater gir rikelig med dagslys. Boligen har balansert ventilasjon som bidrar til et godt og behagelig inneklima. Selger har bolig-alarm som kjøper kan ta med videre. pr. dd. betaler selger kr 1674 i året. Alle rom har god størrelse og funksjonelle planløsninger som passer godt for både barnefamilier og par. Eiendommen byr på romslige og solrike uteplasser, vendt mot grønt friområde og jorde. Det er asfaltert innkjørsel med parkering i carport, praktisk utebod, samt platting ved inngangspartiet og utenfor kjøkkendør. Inngangsparti / parkering / carport Asfaltert innkjørsel med carport og tilhørende praktisk utebod. Overbygget inngangsparti med utebelysning. 1. etasje: Entré / gang Flislagt entré/gang med varme i gulv og downlights i himling. God oppbevaringsplass til yttertøy og sko i praktisk garderobeskap. Ytterdør med glassfelt som slipper inn dagslys. Det er installert kodelås på ytterdøren, som medfølger til ny eier. Dør med glassfelt mellom gang og stue gir ekstra lysinnslipp. Toalett / vaskerom Praktisk toalett/vaskerom med adkomst fra entré. Rommet er flislagt og har varme i gulv. Vindu sørger for naturlig lysinnslipp. Rommet inneholder vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, speilskap med belysning og varmtvannsbereder. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Stue med utgang til terrasse Lys og romslig stue med store vindusflater som gir flott utsyn mot grøntområder. Peisovn gir effektiv oppvarming og skaper en lun og hyggelig atmosfære. Stuen har en god romløsning med plass til stort spisebord, sofagruppe, skjenk, skap og TV-benk. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med ettermiddags- og kveldssol. Her kan solen nytes nesten helt til den går ned. Terrassen har stor elektrisk markise og skillevegger mot naboer, og vender mot grønt friområde og åker. Dette er et skjermet og idyllisk uterom med gode solforhold og flott utsikt. Kjøkken Delvis separat kjøkken med god kontakt mot stuen. Terrassedør fra kjøkkenet gir direkte utgang til platting med levegg mot nabo, hvor formiddagssolen og morgenkaffen kan nytes. Kjøkkeninnredningen er lys og tidløs, med rikelig oppbevaringsplass i skuffer, skap og høyskap. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer (bosch) bestående av stekeovn , platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/frys, samt nedfelt oppvaskkum. Det er installert automatisk vannstoppesystem og komfyrvakt. 2. etasje: 3 soverom Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og luftig, med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Garderobeskap medfølger. Soverommet vender mot rolig område. Soverom 2 og 3 har plass til seng, pult, nattbord og klesoppbevaring. Det ene rommet er utstyrt med garderobeskap. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller treningsrom. Bad Stort, flislagt bad med varme i gulv. Vindu og downlights i tak gir god belysning. Badet inneholder vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, speil med belysning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Bod Praktisk bod i etasjen gir ekstra oppbevaringsplass. Her kan du flytte rett inn i en strøken og innholdsrik bolig med ettertraktet beliggenhet - Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig Petter Larsen Havnen og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Bolig: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte flater/plater og fliser. Himling: Malte flater/plater. Sportsbod: Gulv: Betonggulv. Vegger og himling: Trepanel og plater. Gulv og overflater er fra byggeåret og har normalt god standard. Gulv i 1. etasje er av betongdekke mot grunn. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe tilkoblet peisovn i stue. Trapp: 180 graders tretrapp. Innerdører: 4-speils formpressede dører. 1 dør med glassfelt. Oppvarming: Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme i entre/gang, vaskerom/wc og bad/wc. Våtrom Vaskerom/wc i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ferdigattest. Vaskerom/wc har standard fra byggeåret. Vaskerom/wc består av: Veggmont. wc. Servantskap. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Bad/wc i 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ferdigattest. Baderommet har standard fra byggeåret. Bad/wc består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med dusjdører. Servantskap. Kjøkken Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjevarsler med automatisk vannstoppesystem. Komfyrvakt. Innredningen er fra byggeåret og har normalt god standard. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert på vaskerom/wc. Sentralstøvsugeranlegg. Alarmanlegg. Entredøren har kodelås med wifi og appstyring. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Samsvarserklæring datert 19.09.2018 er fremvist (gjelder nyinstallasjon ved oppføring). Samsvarserklæring fra 2021 og 2022 er fremvist (gjelder mindre tilleggsarbeider i boligen). Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   Forhold som har fått TG2: Overflater gulv, bad/WC i 2. etasje Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er dårlig fall på gulvet lokalt i dusjnisjen. Deler av gulvet her er flatt og det blir stående vann på gulvet i dusjnisjen etter dusjing. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av fallforholdet på gulvet i dusjnisjen for å hindre at vann blir stående etter bruk. Dårlig fall kan føre til oppsamling av vann, som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen.   Det er ingen forhold som har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er integrert medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkudert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Parkering i innkjørsel og carport.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
7159382

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 31 075 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 281 075 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 020 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 410 (Omkostninger totalt) 120 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 389 485 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 401 385 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 404 185 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme i entre/gang, vaskerom/wc og bad/wc. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
18823

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
977934

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3911735

Formuesverdi sekundær år
2024

Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/862/7: 05.06.2019 - Dokumentnr: 635593 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 21.05.2019 - Dokumentnr: 571691 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 105/3754

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 19.10.2018. Deler av terrasse og platting er i senere tid utvidet med større areal og levegger. Dette er ikke søkt om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Eies av sameie. Veien er tilknyttet kommunal vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Ihht. reguleringsplan for Nordjordet er området regulert til boligbebyggelse. Tomten er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen tilhører område avsatt for boligbebyggelse og utvikling. Området mellom boligen og jordet er regulert til friområde. Området ovenfor dette er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Se informasjon om vedtak, plan og utvikling i detaljregulering for Aurheim (192/10, 929, 930 m.fl.). Reguleringskart med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Iht. vedtektene har en seksjonseier rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen for godkjenning er gitt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 31 075 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 281 075 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 020 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 410 (Omkostninger totalt) 120 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 389 485 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 401 385 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 404 185 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108410

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr/oppgjørshonorar kr  27 900,- og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10 045,-. UDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.