Brustadsletta 5

HURDAL -Flotte rekkehus oppført i 2026 - Fastpris og lave omk. - Garasje - Overtakelse før sommeren - Mulig leie til eie

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Rekkehusene har en svært god standard med bl.a. vannvarme i gulv, beiset utvendig panel, fliser, laminat og detaljer i dempet sort.

  I første etasje ønskes du velkommen inn i en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning – perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. En romslig entré og et praktisk teknisk rom/sportsbod gir deg både orden og oppbevaringsplass.

  I andre etasje finner du et stort og innbydende hovedsoverom med eget walk-in closet, to lyse og luftige barnerom, samt et moderne bad med plass til vaskemaskin.

  Hver bolig leveres med egen garasjeplass – i tillegg til gode parkeringsmuligheter for gjester eller ekstra bil.

  Dette er boliger som passer perfekt for barnefamilier og andre som ønsker en moderne, lettstelt og energieffektiv bolig i naturskjønne omgivelser.

  Her er noen felles egenskaper for disse flotte boligene:

  • Kvalitetslaminat med 1-stav-design
  • Huntonit vegg- og takplater, anbefalt av Norges Astma og Allergiforbund.
  • Studio Sigdal Jessheim kjøkken
  • Utvending panel i beiset Ultimalt, behandlet mot sopp og råte.
  • En elegant trapp i dempet sort
  • Vinduer og listverk i boligen i dempet sort
  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
  • Vannbåren varme
  • Lokale leverandører og samarbeidspartnere
  • Kortreiste produkter.
  • Organisert som selveier sameie.
  • Garasjeplass medfølger, samt gode parkeringsmuligheter
  • Mulighet for å søke om grønt lån via vår samarbeidene bank i prosjektet, Odal Sparebank.
  • Bærekraftige hjem med smarte løsninger og høy kvalitet

  Hurdal kommune tilbyr «Fra Leie til Eie» på denne eiendommen. Kontakt megler for ytterligere info eller se https://www.hurdal.kommune.no/tjenester/bolighjelp-og-sosiale-tjenester/boligsosiale-tjenester/leie-til-eie/

  Priser fra og til

  kr 4150000 – 4250000

  Omkostninger fra og til

  kr 25370 – 25370

  Generell orientering

  Opplev fantastiske Brustadsletta – ditt drømmehjem venter!

  Drømmer du om et nytt hjem i trygge og grønne omgivelser? Nå har du muligheten til å sikre deg en plass i en spennende rekkehusbebyggelse som kombinerer funksjonalitet, komfort og stil.

  Hurdal Boligutvikling AS bygger boliger med fokus på bærekraft, kvalitet og miljøvennlige løsninger – uten å gå på kompromiss med design og komfort. Her er noen av de gjennomtenkte og miljøbevisste produktene vi benytter i våre boliger:

  Miljøvennlige materialvalg

  • Huntonit vegg- og takplater. Laget av trefiber – et naturlig og robust materiale som tåler temperatursvingninger og bidrar til et godt inneklima. Huntonit er i tillegg anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund.
  • Fibo våtromsplater på bad. Moderne, vedlikeholdsvennlige veggpaneler laget av PEFC-sertifisert tre fra bærekraftig skogbruk. Du får mulighet til å velge design innenfor en avtalt priskategori. Produktene er også registrert i nordiske miljødatabaser og vurdert for både helse og miljø.
  • Gulvet leveres flislagt.
  • Utvendig kledning fra Ultimalt Ferdig grunnet og behandlet mot råte, sopp og treborende insekter. Laget av PEFC-sertifisert treverk. Du trenger kun å male toppstrøket innen fem år etter montering – enkelt og langvarig beskyttelse mot vær og vind.

  Smart og bærekraftig byggeprosess

  • Precut-teknologi. Vi bruker ferdig tilpasset trevirke for å redusere avfall og effektivisere byggeprosessen. Det gir mindre kapp og lavere miljøavtrykk.
  • Lokal verdiskaping. Ved å samarbeide med lokale leverandører og bruke kortreiste materialer, støtter vi lokalsamfunnet og reduserer transportutslipp.

  Teknisk kvalitet og energieffektivitet

  • Alle våre boliger bygges etter TEK17, den nyeste byggtekniske forskriften, og holder høy standard innen sikkerhet, helse, miljø og energi.
  • Med høy konstruksjonstetthet, solide vinduer, godt isolerte vegger og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, får du et hjem som er opptil 50 % mer energieffektivt enn eldre boliger.

  Klar for fremtiden – solceller og energilagring som tilvalg

  • Som ekstra mulighet tilbyr vi solcellepaneler og energilagringssystemer. Disse lar deg lagre strøm mens du er på jobb, og bruke den når forbruket er høyest – for eksempel om morgenen og ettermiddagen. Løsningene kan tilpasses dine behov og gir deg muligheten til å redusere strømkostnader og miljøavtrykk.

  Garasje/parkering

  Det leveres felles garasjeanlegg som anvist på situasjonskart / illustrasjonsplan. Det er avsatt 1 plass i garasje/ 1 biloppstillingsplass pr. enhet. Garasje leveres med port, motor, taklys og stikkontakt. Det legges opp tilvalg / mulighet for el-bil lading i hver garasje. Strømanlegget i garasjeanlegg går for øvrig på fellesanlegg og er en del av fellesutgiftene. Det legges opp til utebelysning som går på fellesanlegg.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Selgers frist til å ha boligen (boligseksjonen) klar til overtagelse, fastsettes til 13 måneder pluss ferier i perioden etter at kjøper har fått meddelt tidspunkt for start av byggearbeidene. Byggearbeidene vil senest igangsettes 3 måneder etter at selger har varslet kjøper om at forbeholdene har falt bort, og at styret har besluttet igangsetting.

  Med byggestart menes tidspunktet for når støp av plate til bygget igangsettes. Gravearbeider i grunnen og teknisk infrastruktur er ikke å anse som byggearbeid. Forannevnte dato/tidsrom for ferdigstillelse kan bli endret dersom byggeprosjektet blir påvirket av pandemi, nedstenging, karantene, smitte og annen force majeure osv. Forsinkelser som skyldes dette vil innebære rett for selger til fristforlengelse uten at det påløper dagbøter eller andre konsekvenser for selger. Det vil gis løpende informasjon om eventuell forsinkelse.

  Selger kan kreve overtagelse av boligen inntil fire måneder før den meddelte dato til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet (endelig overtakelsesdato) skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Forsinket overtagelse i forhold til skriftlig meddelt endelig overtagelsesdato, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen for boligen etter reglene i Bustadoppføringslova § 18. Det beregnes dagmulkt fra den opprinnelige endelige meddelte overtakelsesdato. Eventuelt krav på dagmulkt avbrytes av overtagelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

  Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelse av boligen fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder ferdigstillelse av fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhus arbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis.

  Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter overtagelse av boligen. Sameiets styre eller interimsstyre vil representere hver sameier/seksjonseier på overtagelsesforretning for fellesareal. Overtagelse av fellesarealer kan gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige.

  Selger tar forbehold om ferdigstillelse av utomhusplan ved innflytting pga forhold som vinter/frost som hindrer ferdigstillelse av plen / gressareal, evt. annen beplanting, uteområder og graving/planering i grunn.

  Adresse og eiendomsbetegnelse:

  Eiendommen er i dag ikke tildelt adresse. Selger vil forestå seksjonering av eiendommen. Hver bruksenhet blir ved seksjonering tildelt eget seksjonsnummer

  Tomteareal

  11012m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Tomten leveres planert med matjord som er tilsådd, lik at det skal ligge til rette for å skape sin egen drømmehage. Kjøper må sørge for vanning av plen. Tilsådde områder etter overtagelse, ved behov. Felles adkomstveg, internveier og p-plasser leveres asfaltert. Noen gangveger leveres med topplag grus eller tilsvarende.

  Fellesareal innenfor delområdene opparbeides med maskinplanert stedlige masser med et topplag av matjord som er tilsådd.

  Prosjektet er planlagt gjennomført med 3-4 byggetrinn og med felles garasjeanlegg.

  Øvrig tomteareal er planlagt organisert som fellesareal for alle beboerne med tilrettelagte ute- og gangareal, samt areal for lek, grøntareal mv, med unntak av enkelte arealer utenfor leilighetene som vil utgjøre terrasser på bakken for enkelte seksjoner som tilleggsareal

• Leveranse

  Kjøkken

  Det leveres kjøkkeninnredning til verdi av kr.100.000,- inkl frakt og montering fra Sigdal Studio Jessheim eller JKE Lillestrøm. Blandebatteri med svingbar tut og avstengingsventil for oppvaskmaskin.

  Det presiseres at plantegningene i prospektet og vedlagt kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse. Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan bli endret, men omfanget av kjøkkeninnredning vil være i tråd med plantegningen. Videre kan luftekanaler enkelte steder komme inn i overskap. Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag samt vask. Kjøkken kan leveres med hvitevarer, avhengig av hvordan du disponerer verdien tildelt. Tilvalg er selvsagt tilgjengelig.

  Bad

  Baderomsinnredning tilpasset bad og wc i begge etasjer, ihht. egen spesifikasjon. Underskap med slagdører, servant, speil med lys. Farge hvit. Varmekabler i gulv.

  Bad leveres med våtromsplater fra Fibo i Colour serien. Her kan du være med å designe ditt eget bad. Tre er en fornybar ressurs som lagrer karbon selv når den brukes i produkter. Fibo veggpanel er laget av PEFC-sertifisert tre som garanterer bærekraftig skogbruk og leveres med sin egen EPD (Environmental Product Declaration) som dokumenterer miljøberegningen for både råvaren og produksjonen. Tilvalg er mulig mot pristillegg

  Systemet er like enkelt å installere som å kontrollere: paneler i full høyde klikkes sammen med Fibo Aqualock, som gir praktisk talt usynlige skjøter. Med membranen i front trenger du aldri å bekymre deg for skjulte skader på bakveggen. Profiler og tilbehør er utviklet gjennom 60 års erfaring i mer enn en million våtrom og kjøkken. Fibo veggsystem er enkelt å rengjøre og krever minimalt med vedlikehold.

  Andre oppholdsrom

  Gulv

  Gulv i tørre rom leveres med laminatgulv / vinyllaminat i en-stavs utførelse. Her har vi flere fargevarianter å velge mellom som tilvalg og pristillegg.

  Fliser bad; 20x20 grå

  Fliser vindfang: 30x60 grå

  Fliser bod: 20x20 grå

  Vegger

  Innervegger leveres med Huntonit 3-bord faspanel, hvit. Huntonits fiberplater tåler fukt og kan med fordel benyttes på vaskerom, bad utenfor våtsone og kjøkken, under forutsetning at det er normal takhøyde og god ventilasjon. Platene er også motstandsdyktige mot store temperatursvingninger. Tilvalg er mulig mot pristillegg.

  Hvorfor benytter vi Huntonit produkter?

  • Anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund
  • Godkjent med Inneklimamerket fra det Danske Teknologiske Institutt
  • Rent naturprodukt som bidrar til et sunt inneklima
  • Slitesterke og lettstelte – enkle å vaske
  • Enkelt å male over med akrylmaling
  • Norskprodusert

  Himling

  Himlinger leveres som Huntonit Antikk himlingsplater. Huntonit ferdigmalte takplater har den samme pressede trefiberkjernen og de tette gode skjøtene som resten av Huntonit produktene. De lydisolerende egenskapene platene har gjør det vanskelig for lyd å trenge gjennom. Huntonit er anbefalt av Norges Astma og Allergiforund og er et norsk produkt produsert i Vennesla.

  Dører

  Dørene leveres i farge Dempet sort i type Urban Visjon 1, fra Kloppen Trevare. Dempet sort karm og foringer, hardvedterskel, låskasse, dørvrider. Dørene leveres tette. Tilvalg er mulig

  Vinduer

  Faste eller lukkevinduer med karm og ramme i furu, 3-lags super energiglass med argongass, NCS farge på karm og ramme. Alle vinduer med bredde til og med 120cm og høyde til og med 140cm kan leveres som åpningsvinduer. Øvrige leveres med fast karm i.h.h.t tegning. Vinduer med fast karm merkes med F på tegning.

  Trapp og luker

  Trapp leveres åpen og med dempet sort farget vanger, håndløper og spiler. Trinn leveres i hvitlasserte eikelameller.

  Isolert inspeksjonsluke

  Til kaldt loft, hvor dette er et krav, leveres hvitgrunnet isolert inspeksjonsluke iht. tegning i målestokk 1:50.

  Listverk

  Utvendig og innvendig belistning utføres etter egne detaljer/fasadetegninger. Til boligrom leveres standard listverk i moderne stil til gulv-, dør- og vinduslister, farge «dempet sort». Glatt uten profil. Terskellister til innv. dører leveres i eik utførelse. Alt listverk blir levert med synlige spikerhoder uten etterbehandling. Etterbehandling kan velges som tillegg mot tillegg i pris.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Generelt

  Alle materialer og komponenter leveres i vanlig god kvalitet. Rettighetene til tegningene som boligen oppføres etter er Hurdal Boligutvikling AS sin eiendom og kan ikke overdras til, eller benyttes av andre uten tillatelse.

  Hurdal Boligutvikling AS kan i byggetiden vederlagsfritt bruke huset til visning for våre kunder. Hurdal Boligutvikling AS kan ta foto av bygget utvendig og innvendig til bruk i eventuell senere markedsføringstiltak.

  Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer i konstruksjoner, materialer og praktiske løsninger som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden ved leveransen og uten at dette medfører endringer i pris eller funksjon. Eventuelle endringer skal tilfredsstille Byggteknisk forskrift på søketidspunktet eller bedre.

  Helse Miljø og Sikkerhet (HMS)

  Vi tar HMS på byggeplassen på alvor. Av hensyn til kundens sikkerhet må eventuelt byggeplassbesøk avtales med byggeplassledelse.

  Vi leverer bygg iht. NS 3420:1-2019 Toleranse d1-d2 tabell 1. Innvendig klasse PC/RC og Utvendig klasse PD/RD. Normalkrav til toleranser for overflater i og på bruksklare bygninger. Vi gjør oppmerksom på at toleransekravene gjelder kun måling på ubelastede konstruksjoner og kun på overtagelsestidspunktet. Der Hurdal Boligutvikling AS leverer med malerarbeider på innvendige gipsoverflater gjelder NS 3420-T:2019 Tabell 3, krav til utseende for dekkende innvendige malerarbeider klasse K2, dersom ikke annet er angitt.

  Produktkvalitet og FDV (forvaltning, drifts- og vedlikeholdsanvisninger)

  For at boligen skal fungere som tiltenkt plikter tiltakshaver å sette seg inn i forvaltning, drifts- og vedlikeholds-anvisninger (FDV) for de ulike produktene. Dette finner du enkelt på boligmappa.no For best bevaring av bygget må utvendig kledning og annet treverk behandles (med beis/ maling) innen 5 år etter ferdigstillelse og i henhold til Ultimalt FDV som du finner på boligmappa.no. Impregnert trevirke skal overflatebehandles av kjøper senest i løpet av første malesesong, når treverket har tørket. Synlige spikerhoder og omkringliggende treverk vil trenge overflatebehandling.

  Endeved, kappender og bakside på trevirke vil leveres ubehandlet, og må behandles umiddelbart eller senest i 1. malesesong der ubehandlet trevirke er utsatt for værmessig påkjenning. Boligen tilrettelegges med åpningsbare vinduer som gir mulighet for gjennomlufting. Andre tiltak for å hindre overtemperatur som f.eks. solskjerming av vinduer i solbelastede fasader, er ikke en del av leveransen. Ved valg av takvinduer må tiltakshaver sette seg inn i FDV dokumentasjonen for produktet. Det må påberegnes at det kan oppstå mindre sprekkdannelser i materialoverflater. Bygget settes sammen av forskjellige produkter som har ulik materialspesifikasjon og som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Der lokalt salgskontor leverer parkett må det påregnes mindre sprekkdannelser i parkett samt tidvis noe knirk og kneppelyd. Materialene påvirkes av luftfuktighet, innetemperatur, eventuelt gulvvarme og andre bruksforhold.

  Noe isdannelse og smelting på tak og i takrenner kan oppstå ved temperatursvingninger og store snømengder uten at dette skyldes feil konstruksjonsløsninger. For eksempel kan snø smelte ved takvinduer, arker, gradrenner, pipe, luftehatter og overgang vegg/tak i et omfang som normalt er så lite at det aksepteres. Innvendig overflater som for eksempel panel og belistning leveres med ubehandlet endeved/ kappender samt med synlig stifthoder. Ved mindre overflateskrammer vil lokal utbedring gjennomføres på produktet.

  Konstruksjon

  Grunnarbeider.

  Fastsatt høydeplan bestemmer omfang av graving, sprengning og fylling. Kvalitetsfylling etableres under bærende konstruksjoner. Avløp for tak føres til terreng via utkastere.

  Betongarbeid

  Gulv armeres, støpes og finavrettes med toleranse tilpasset parkett og fliser. Fall til sluk i våtrom i h.h.t. krav i teknisk forskrift. Under støpt plate leveres radonsperre i henhold til gjeldene krav. Det leveres ubehandlet betongplate som stiplet foran inngangsparti. Forskriftmessig isolasjon mot kulde og fuktighet dimensjoneres mht. de lokale forhold og varmetapsberegning. Ihht. nye tekniske krav.

  Pipe

  Det leveres stålpipe i sort utførelse som blendes ved himling til hver seksjon. Ildsted kan leveres som tilvalg.

  Bjelkelag / gulv / himling

  Bjelkelaget dimensjoneres etter NBI`s bjelkelagstabeller. Bjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje bygges opp etter egen og godkjent detalj for gulv.

  Dragere

  Gran limtredragere i malingskvalitet. Dragere med store spenn i boligrom leveres i stål og innkasses med ferdigmalte trefiberplater.

  Geotikk.

  Nødvendige vurderinger og tiltak mht. grunnens bæreevne og stabilitet utføres i henhold til kommunale krav og byggforskriften.

  Vegetasjon.

  Gjenstående bevaringsverdig vegetasjon sikres i anleggsperioden. For øvrig følges bestemmelser inntatt i vedtatt reguleringsplan og/eller særskilte krav fra kommunale myndigheter.

  Fasade

  Yttervegger i tre

  Ultimalt kledning er sopp og råtebeskyttet med Jotun Industri impregnering tre. Ultimalt kledning grunnes først med Jotun Industri Opaque Primer og påføres deretter grunnes med Jotun Industri Trebitt beis før Jotun Trebitt Beis påføres også som mellomstrøk. Boligen må/bør beises med et siste toppstrøk i løpet av 5 år.

  Utvendig belistning

  Som sidelister på vinduer, dører og utvendige hjørner monteres justert grunnet kledning. Som vannbrett under og over vinduer og dører monteres trykkimpregnerte bord. Det leveres evt. beslag og pynteknekter iht. egne detaljer.

  Takrenner

  Takrenner, rennekroker, bordtaksbeslag, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør leveres i overflatebehandlet metall. Nedløpsrør kappes og avsluttes under utvendig kledning og føres til terreng ved utkaster eller i eget overvannssystem. Farge sort.

  Beslag

  Beslag ved ark, oppløft, grad etc. leveres i plastbelagt stål. Farge: Sort

  Snøfangere

  Snøfangere på tek leveres i henhold til gjeldende krav.

  Yttertak

  Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler, eller sperrer og takstoler i kombinasjon. Disse lages av styrkesorterte materialer og dimensjoneres etter gjeldende standarder. Boligen leveres med Benders takstein, farge sort.

  Balkonger/terrasser/uteplasser

  Det leveres ikke markterrasse som standard, men kan leveres som et tilvalg. Det vil bli satt opp skillevegg mellom boenhetene.

  Ventilasjon

  Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning prosjektert til hver bolig. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og evt. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsning av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget.

  Balansert ventilasjonsanlegg

  Takhatt med underbeslag. Varmegjenvinner og styringsenhet plassert som vist på egen prosjekteringstegning og med kanaler til alle aktuelle rom. Kanalene i himling 1. etasje legges i varm sone under takstoler. Opplegg fra underliggende rom bygges inn i vegger og i bjelkelag. I enkelte tilfeller må kanalene kles inn i synlige kasser. Inntak av frisk luft plasseres fortrinnsvis på husets skyggeside. Se monteringsanvisning som medfølger tegning og aggregat fra leverandør.

  Kjøkkenavtrekk

  Kjøkken ventileres separat ved bruk av kjøkkenventilator med utblåsing til det fri gjennom yttervegg eller iht. egen prosjekteringstegning som kan avvike fra utblåsing direkte ut i vegg. Det må påregnes at disse kanalene legges i kasse / innkassing på vegg/himling.

  Brannsikring

  Det leveres 1 stk. røykvarsler til hver etasje og 1 stk. 6 kg`s ABE pulver brannslukningsapparat til hver bolig. Røykvarslere tilkobles strømnettet og med backup batteri og montres av elektriker.

  Dører og vinduer

  Dører

  Alle utvendige dører leveres med tetningslister. Dørhåndtak i enkel blank eller børstet stål utførelse.

  Hoveddør

  Leveres i NCS farge dempet sort utførelse i h.h.t. fasadetegning, i tillegg til karm og samme farger på begge sider. Utforing i hvitmalt, hardved terskel, med 2-lags energiglass, låskasse med sylinder og håndtak. Det gjøres oppmerksom på at sorte dører krever mer vedlikehold og kan bli solskadet. FDV må følges for å opprettholde fabrikkgaranti

  Balkong-/terrassedør

  Leveres i NCS farge «dempet sort» og utførelse i h.h.t. fasadetegning, i tillegg til karm og samme farge på begge sider. Utforinger og listverk leveres i «dempet sort» farge. Dørblad i vakumimpregnert furu, 3-lags superenergiglass med argongass, «dempet sort» farge.

  Vinduer

  Utvendig trevirke i alle vinduer er vakumimpregnert/kjerneved i furu. Lukkevinduer 2. etasje er barnesikret. Vinduene leveres i NCS farge «dempet sort» på karm og utforinger samt listverk.

  El-anlegg

  Installasjon utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse. Jordelektrode i såle, inntaksskap med nødvendig kortslutningsvern og inntakskabel til sikringsskap og ellers lokale særkrav besørges av el.installatør.

  Det må påregnes at deler av anlegget legges åpent i forbindelse med lyd og brannkonstruksjoner ved delvegger mellom boligene.

  Sikringsskap

  Sikringsskap plasseres i entré eller bod / annet egnet sted i hht prosjektering og inneholder overbelastningsvern/hovedsikring. Det leveres eget skap for svakstrøm

  Overbelastningsvern/hovedsikring

  Overbelastningsvern (hovedsikring) leveres som automatsikring inntil 3x63 ampere. Elektrisitetsverket krever at inntakskabel skal sikres med et såkalt kortslutningsvern. Kortslutningsvernet er med i leveransen. Overspenningsvern/-lynvern monteres i sikringsskap.

  Jordfeilbryter

  Det monteres kombinerte automatsikringer/jordfeilbrytere for alle forbrukerkurser med utløserstrøm på 30 mA. Jordfeilvarsler inngår ikke i leveransen.

  Kurssikringer

  Alle kurssikringer i sikringskapet leveres som 2-polet kombinerte jordfeilbryterautomater med utløserstrøm 30mA. Kursene fordeles på komfyr, vaskemaskin, varmtvannsbereder, oppvaskmaskin, varme og belysning. 3-fasete kurser er ikke med i leveransen.

  Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkobles stikkontakter og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken, gang/hall. For bad dimensjoneres installasjonen for fast tilkoblet varme. Installasjon leveres skjult i vegg/himling bortsett fra i lyd/branncellebegrensende vegg- og himling hvor det benyttes åpen installasjon.

  Brytere og stikkontakter

  Disse leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble barnevernede, bortsett fra stikkontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l. Alle stikkontakter skal være jordet.

  Ringeanlegg

  Det leveres komplett anlegg som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo, samt ringeknapp ved hovedinngang

  Tv/bredbånd/fiber

  Det leveres 1 stk. uttak for bredbånd/ fiber til TV/Internett i hver bolig, plassert i stuen. Det leveres IKT skap for plassering av ruter, modem etc.

  Punkter

  Hver bolig leveres med antall punkter iht NEK 400:2022

  Som pkt. regnes:

  • sikringsskap
  • lampepunkt
  • stikkontakt
  • brytere
  • framlegg til varmtvannsbereder
  • framlegg til varmeovner
  • framlegg til varmekabler
  • framlegg til ringeklokke, inkl. knapp
  • framlegg til termostat
  • kobling av jordingsmuffe i avløpsrør
  • kobling av hovedjording samt utjevningsforbindelse

  Utstyr

  Det installeres termostatstyrt varmekabel i vindfang og bad 2,etg. Det leveres ikke noen varmekilder utover det som er beskrevet i denne leveransebeskrivelse. Evt. andre varmekilder, panelovner / varmekabler, avtales med selger som tilvalg.

  Overspenningsvern, komfyrvakt og en nett/ batteri røykvarsler monteres i hver bolig. 2 stk utelamper på vegg ved dører i yttervegg til hver seksjon. Det leveres enkel takmontert lampe i boder. Lamper utover dette kan leveres som tilvalg.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Organisasjonsform

  Kjøper blir som eier av boligen deltaker i et eierseksjons sameie. Kjøper vil ha enerett til bruk av sin bolig (boligseksjon) med eventuelle tilleggsdeler. Som deltaker i eierseksjonssameiet og i tråd med sameiets vedtekter, vil kjøper få rettigheter og forpliktelser i tilknytning til eierseksjonssameiet.

  Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

  Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

  Selger har engasjert BORI som forretningsfører for sameiet.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3242/19/241:

  25.11.2025 – Dokumentnr: 1441332 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3242 Gnr:19 Bnr:151

  Elektronisk innsendt

  22.01.2026 – Dokumentnr: 81885 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:19 Bnr:243

  22.01.2026 – Dokumentnr: 81885 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:19 Bnr:243

  22.01.2026 – Dokumentnr: 81885 – Bestemmelse om parkering

  Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:19 Bnr:243

  22.01.2026 – Dokumentnr: 81885 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3242 Gnr:19 Bnr:243

  Bestemmelse om fellesareal og lekeplass

  De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, følger med ved salg.

  Selger vil tinglyse følgende avtaler:

  Det tas forbehold om plassering av moloker, trafo, kabler og grøfter og annet teknisk anlegg. Dette vil bli plassert der selger ser dette hensiktsmessig i samarbeid med offentlige instanser og i henhold til godkjent illustrasjonsplan. I forbindelse med utbygging og salg av bruksenheter, vil selger tinglyse pengeheftelser på eiendommen, men boligen vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt og utinglyst panterett til sameiet på 2G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser som deltaker i eierseksjonssameiet.

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

  Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om «Fremdriftsplan og ferdigstillelse».

  Adgang til utleie

  Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret før innflytting underrettes skriftlig om hvem som er leietaker.

  Radonmåling

  Under støpt plate leveres radonsperre i henhold til gjeldene krav.

  Vann, vei og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Regulert til: Boligformål

  Prosjektet er planlagt gjennomført med 3-4 byggetrinn og med felles garasjeanlegg.

  Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For de boligene som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille lovbestemt § 12 garanti. Selger kan stille § 47 garanti og på bakgrunn av denne garantistillelsen vil megler foreta delutbetaling av oppgjøret til selger eller byggelånsbank avhengig av den utbetalingsinstruks selger gir. Det tas forbehold om endringer av beløpene/satsene som følge av kommunalt eller statlige vedtak.

  Betalingsbetingelser

  10 % av kjøpesummen forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse og skal seneste være innbetalt til oppgjørsmegler 2 dager før overtakelse.

  Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Oppgjørsmegler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontrakten kan ikke transporteres og gjelder individuelt for hver kjøper. Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr stort kr. 30.000,

  Avbestilling

  Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse.

  Viktig informasjon

  Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.

  I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

  Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

  Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Kjøpekontrakt

  Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

  • Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi kr 688 000 – kr 17 200 ,-
  • Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-
  • Tinglysningsgebyr for pantedokument kr 585,-

  I tillegg kommer:

  • Oppstartskapital sameie kr. 7.000,-

  Totalt kr 25 370,-

  Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave