STEINKJER Skippergata 18

Tomt
1101m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.Eiendommen har en relativt flat tomt. Uteområdet er asfaltert.

Beliggenhet
Skippergata 18 ligger i det attraktive nabolaget Nordsidleiret i Steinkjer, et område som er spesielt anbefalt for enslige, godt voksne og eldre. Her finner du en god kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byens fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som Nordsida Linje 630, 640, 680, 690 og 732, bare 2 minutters gange unna. Steinkjer stasjon, som tilbyr linje F7 og R70, ligger 8 minutters gange fra eiendommen, og gir enkel tilgang til regionale reisemål. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn 1 time og 6 minutter unna, mens Trondheim Værnes kan nås på 1 time og 23 minutter. Nærområdet byr på gode servicemuligheter med dagligvarebutikker som Spar Dampsaga og Spar Sentrum Steinkjer, begge innen 4 minutters gange. Dampsaga Senter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger også i nærheten. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Steinkjer skole og Steinkjer Montessoriskole, som ligger henholdsvis 9 og 12 minutters gange unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Steinkjer studentbarnehage og Steinkjersannan barnehage, begge 12 minutters gange fra eiendommen. Området er ideelt for friluftsliv med nærhet til skog og mark, vurdert til 82/100, og tilbyr gode turmuligheter. Det er også flere sportsfasiliteter, inkludert ballfelt og løpebane, innen kort avstand. Med en trygg og vennlig atmosfære, samt lett tilgang til både natur og byliv, er Skippergata 18 et utmerket valg for de som ønsker en balansert livsstil i Steinkjer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, som opprinnelig var en brannstasjon, og ble ombygget til leiligheter i 2022. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har vinduer med malte trekarmer og utvendige aluminiumskledning med 3-lags glass, med produksjonsår 2020 og 2021. Hovedytterdøren er malt med sideglass som har 3-lags glass. Balkongdøren er en fabrikkmalt dør i tre med utvendig aluminiumskledning og integrert 3-lags glass, med produksjonsår 2020. Leiligheten har en balkong som vender mot sør/vest. Adkomst til leilighetene skjer via et felles trapperom med heis og svalganger langs sørvestfasaden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater Avvik: Registrerer bom i gulvfliser. Dette kan skyldes mangelfull vedheft til underlag, svinn i underlag/lim. Noen mindre sår i dør foringer samt lite hakk i parkettgulv. - 2. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: Ved stenging av hovedstoppekran for varmt og kaldt vann, blir vanntrykket redusert. Det må også stenges stoppektaner for hver servant. Klarte ikke å stenge vannet helt for dusj. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Enor, 2022 Beskrivelse: Montering av lamper i tak, og kabellister i tak. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kommunen har godkjent omgjøringsplanene så vidt meg bekjent. Beskrivelse: Bygningen var tidligere brukt som brannstasjon, og kommunale kontorer. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Firmanavn: Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Beskrivelse: Det er hybler i kjelleren.

Innhold
BRA-i 113 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og 3 soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 37 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og 2 høyskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Toalettrom Boligen har et toalettrom. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Det er registrert bom i gulvfliser. Vegger: Sparklett og malte plater. Det er noen mindre sår i dørforinger. Himling: Sparklet og malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Ved stenging av hovedstoppekran blir vanntrykket redusert, og det må også stenges stoppekraner for hver servant. Det var ikke mulig å stenge vannet helt for dusj. - Avløpsrør: Det er synlig avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert over himling på bad/vaskerom. - Varmesentral: Det er installert en varmepumpe av typen NIBE F2120-20 luft/vann, som gjelder for hele borettslaget. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i oppholdsrom. - Radonforhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Tidligere brannstasjon ombygget til leiligheter i 2022.

Parkering
Det medfølger rett for å leie (ikke forpliktet) pekeringsplass , dagens eier leier parkeringsplass i brugata 2.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 870 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 860 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 861 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 870 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 873 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vannbåren varme i oppholdsrom, elektrisk gulvvarme i bad/vaskerom

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1269650

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5078601

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Formuesverdien innhentes i dag i de fleste tilfeller via Skatteetatens attestløsning i Altinn, en løsning som riktignok skal avvikles og inntil videre erstattes med Skatteetatens boligkalkulator. Den nye beregningsmodellen gir betydelig høyere formuesverdi for eiendom over 10 millioner kroner, og medfører en kraftig skatteøkning for en rekke skattebetalere. Endringen gjelder fra og med skatteåret 2026.    Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. Kjøper påtar seg risikoen for en eventuell skatteøkning. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold. (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
929126475

Felleskostnader pr. mnd.
23779

Andel fellesgjeld
3870000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
82998

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
2580000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Brannmesteren Borettslag

Borettslagets org.nr
929126475

Om borettslaget
Selger har på vegne av Borettslaget, inngått bindende forretningsføreravtale med 6 måneders oppsigelsestid vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med Boligbyggelaget Midt (Bomidt). IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) Det er planlagt forsøkt tilrettelagt for IN ordning, men borettslaget står fritt til å vedta individuell nedbetaling av fellesgjeld. I så fall kan kjøper selv bestemme størrelsen på andel fellesgjeld man ønsker å ha, ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Disse midlene vil bli sikret med sideordnet 1. prioritets pant i hovedlångivers pantedokument. Dette får virkning på de månedlige felleskostnader som da blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader og således lavere månedlige felleskostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen som innskudd og egenkapital, og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan normalt gjøres et bestemt antall ganger i året med et avtalt minimumsbeløp pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det vil ikke være mulighet for innfrielse av felleslån før alle avtaler er signert mellom forretningsfører, boligselskap og långiver. Første mulighet for nedbetaling av fellesgjeld vil være ved første forfall på felleslån etter signert avtale. Brannmesteren Borettslag er et borettslag i Steinkjer kommune og består av 14 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 929 126 475. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt, og selskapets hjemmeside er bomidt.no. Borettslaget eier seksjonene 9-22 i Sameiet Brannmesteren Steinkjer. Næringsseksjon 23 er en del av sameiet, men ikke borettslaget. Vedtatte saker: - Årsmelding tas til etterretning. - Styreprotokoller lastes opp i Portalen under 'Oppslag'. - Fakturering av eiendomsskatt og kommunale avgifter endres, slik at de faktiske utgifter følger den enkelte bruksenhet jfr. vedtektene pk.6. Pågående saker: - Styret har undersøkt mulighet for refinansiering og forhandlet om lavere rente, men dette har ikke ført fram. - Det er fortsatt tre usolgte leiligheter i borettslaget, håpet er at disse blir solgt så snart boligmarkedet bedrer seg. - Manglende inspeksjonslokk på taknedløp: Ett taknedløp er ordnet, jobber med å finne ett orginallokk til. - Sprekk i hjørne på terrasse 1. etg: Riis glass er kontaktet for utbedring. - Lekkasje i betongdekke utendørs ved branntårn: Betong må utbedres. - Sprekker i dekke på svalgang: Fylles i masse. - Trapperom: Alle punkter vil bli utbedret innen 14.08.25. - Sprekker i trappetrinn: Avtale med leverandør om utsettelse 4,5 år. - Utglidning av blomsterkasser: Avtale om utbedring.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 0,- Årsresultat for 2024: 77 524,- Vedtatte kostnadsøkninger: Fakturering av eiendomskatt og kommunale avgifter endres, slik at de faktiske utgifter følger den enkelte bruksenhet jfr. vedtektene pk.6. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styrets skriftlige årsmelding Andelseiernes adgang til styreprotokoller FDV-dokumentasjon Fordeling av eiendomsskatt Reklamasjoner Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
10

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld: 35.688.000,- Långiver: DNB Bank ASA Total løpetid: 45 år Avdragsfrihet: 10 år Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag om forfaller til betaling i år 11 utgjøre ca 9214,- Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 39070, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13-01-2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 166 Saldo per 13-01-2026: kr 35188000 Andel av saldo: kr 3870000 ( siste termin 10-07-2067 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fellesareal for Sameiet som borettslaget disponerer er ilagt vedtektsfestet bruksrett for borettslaget. Bruksretten er gitt mot pliktig ansvar for drift og vedlikehold. Fellesareal overtas samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av fellesarealer med styret for borettslaget og sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Gjennom Sameiets fellesareal er man pliktig til å vedstå seg og respektere sameiets og borettslagets rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være tilgjengelig for alle seksjonseiere. Areal for øvrig, gjennom tinglyst erklæring skal være åpne for allmenn ferdsel til fots sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli belastet via Sameiets felleskostnader som inngår i de månedlige felleskostnadene til Borettslaget. Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Andelseieren skal gitt utvidet vedlikeholdsplikt for vinduer og utvendige dører. Utskifting skjer etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet i borettslaget og i eierseksjonssameiet, men kostnaden bæres av andelseier. Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Må søkes styret Det er ikke oppgitt informasjon om dyrehold i de vedlagte dokumentene.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1566/18: 05.05.1912 - Dokumentnr: 900124 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norges Fyrvesen Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v. Overført fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1566 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1920 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale Ekswpropriasjon til Egge komm. e.verk Overført fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1566 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1949 - Dokumentnr: 23 - Utskifting Overført fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1566 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1953 - Dokumentnr: 902640 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1566 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1953 - Dokumentnr: 902641 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 197 bnr 909 Overført fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1566 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1953 - Dokumentnr: 902647 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1566 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1958 - Dokumentnr: 2630 - Erklæring/avtale Besteelse om leie av lokaler til Sivilforsvaret i parsellen Ølvegt. 2. Overført fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1566 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1961 - Dokumentnr: 881 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fjerning av kiosk. Overført fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1566 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1962 - Dokumentnr: 904384 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1566 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2021 - Dokumentnr: 1148734 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/1632 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053610 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1557 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053610 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1557 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053610 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1557 Bestemmelse om vedlikehold 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053610 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1557 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold 21.09.2022 - Dokumentnr: 1053720 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1557 Bestemmelse om rett til å leie parkeringsplass Bestemmelse om vedlikehold Parkeringsplassen kan ikke fremleies

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "bruksendring av brannstasjon til leilighetsbygg" i Skippergata 4-18, datert 03.01.2024. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nye leiligheter i 1. etasje, 2. etasje og 5 av de i underetasjen", datert 31.05.2022. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "hele tiltaket", datert 31.08.2022.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde Følger reguleringsplan Nordsia bydel (plan-ID 50041702370), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til byggeområde med feltnavn B 9.1, og et delareal på 798 kvadratmeter er regulert til bevaring av bygninger.. 03.09.2008 Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Hele eiendommen på 1101 kvadratmeter er i kommuneplanen avsatt til Bykjerne, og reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Bygningen på eiendommen er ombygging fra brannstasjon til boligformål/leiligheter og næringsareal. Det foreligger ramme- og igangsettingstillatelse for denne ombyggingen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_6 for bevaring av kulturmiljø, Gjenreisningsbyen, i henhold til Kommunedelplan Sentrum. Det gjøres oppmerksom på at areal ned mot elven p.t er privat parkeringsareal. Kan påregnes fortetting i fremtiden. Ingen regulering på dette i dag.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 870 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 860 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 861 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 870 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 873 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 000 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 127 525   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.