Møllevegen 67

Flott og innholdsrik familiebolig med sjøutsikt! | Rause og solrike utearealer | Gode parkeringsmuligheter!

• Innhold

  Velkommen til Møllevegen 67 – presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!

  En flott og velholdt familiebolig med god planløsning og flott utsikt utover utover Karmsundet. Bilen parkeres enkelt i det store gårdsrommet, eller i en av garasjene. Eiendommen har rause og solrike utearealer som er opparbeidet med grønn plen og variert beplantning.

  Litt om kvaliteter:

  • Enstavs laminat
  • Moderne kjøkken m/integrerte hvitevarer
  • 2 helfliset baderom
  • 4 gode soverom
  • Sjøutsikt
  • Varmepumpe
  • Gang-/sykkelavstand til skole, barnehage og bussholdeplass
  • Aktivitet – og fritidstilbud v/ Avaldsnes IL ligger ca. 4 min unna med bil
  • Flotte turmuligheter på Sundsfjellet, rundt Litlavatn og i Kolstøskogen
  • Kort vei til Kårstø og Helganes

  Velkommen til visning – husk påmelding!

• Om boligen

  Tomt

  1586m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsrom, samt grønn plen og beplantning.

  Tomten er angitt å ha uklare grenser og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Avaldsnes med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Her bor du i et veletablert og rolig nabolag med gang-/sykkelavstand til skole, barnehage og dagligvare. Nærmeste dagligvarebutikker er Extra Øygarden og Rema 1000 Avaldsnes.

  Skoler og barnehager i nærheten:

  • Håvik skole (1-7 klasse)
  • Avaldsnes skole (1-7 klasse)
  • Bø ungdomsskole (8-10 klasse)
  • Hauge videregående skole
  • Kopervik videregående skole
  • Espira Sandnesheia
  • Espira Veldetun barnehage

  For aktivitet – og fritidstilbud ligger Avaldsnes IL med fotballbane og hall, ca 4 minutter unna med bil. Kort vei til flotte turmuligheter på Sundsfjellet, rundt Litlavatn og i Kolstøskogen.

  Nærmeste bussholdeplass er Karmlund som ligger ca. 2 minutters gange unna. Herfra går linje Linje 209, 210, X210, N288.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer.

  Taket er tekket med skifer. På eldre skifer tak, slik som på denne boligen må det påregnes jevnlige reparasjoner.

  Tekking på denne boligen har ligget siden byggeåret og er ikke lagt om i senere tid.

  Dette tilsier at trekkingen er på alder hvor deg vil være naturlig med omlegging.

  Det er lagt bølgeblikk over påbygget(gang) Dette er ikke fagmessig utført.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vindskier og vannbord i tre. Renner og nedløp er fjernet på denne boligen.

  Det er registrert slitasje og råte stedvis på vindskier og vannbord.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon.

  Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet.

  Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder.

  Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer.

  Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Det er dårlig tilkomst til undersøkelse av kald sone på loft.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Kledning er av noe nyere dato.

  Isolasjonsevne er ikke kontrollert.

  På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning.

  Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport.

  Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan.

  Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Men enkelte er også noe strie og betjene. Vinduer i denne boligen er skiftet ved behov, og det er derfor både nyere og eldre vinduer i boligen.

  Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan.

  Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage.

  Vinduer med enkle glass fra byggeåret i kjeller.

  Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Men det er avvik på dører.

  Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse i tre, spaltedekke. Rekkverk i trekonstruksjon.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet.

  Møbler er ikke flyttet ved målingene.

  Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år.

  Det er noe stedvis knirk som er normalt i en trekonstruksjon.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret.

  På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold.

  Det er ikke tilknyttet ildsted.

  Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd.

  Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder.

  Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er åpne betongflater i kjeller og hulltaking er derfor ikke nødvendig.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

  Fuktsikring og drenering: Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen. Som fra byggeåret.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv.

  Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser.

  Terrengforhold: Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret.

  Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger.

  Andre tomteforhold: Det er plassert vanntank like ved trappen til boligen. Denne har ukjent funksjon eller opprinnelse. Dette for info. Eventuell kost for fjerning av denne må innhentes av ekstern entreprenør.

  Dette for info.

  Garasje

  Eldre garasje i generelt dårlig forfatning.

  Garasje/tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget.

  Det er ikke utført inngående visuell kontroll, tilstandsanalyse, fuktsøk eller vurdering av konstruksjoner, tekniske installasjoner eller bygningsmessig tilstand. Det er heller ikke gitt tilstandsgrader (TG) eller vurdert avvik, risiko, skadeforhold eller vedlikeholdsbehov. Eventuelle feil, mangler eller skjulte avvik kan derfor forekomme uten at dette er vurdert eller kommentert i rapporten.

  Tilstandsrapportens undersøkelsesomfang omfatter ikke frittstående tilleggsbygg med mindre disse særskilt er avtalt undersøkt. Garasjer, boder, anneks og lignende er uttrykkelig unntatt fra det ordinære undersøkelsesomfanget i rapportens standardtekst. Eventuelle forhold ved slike bygninger faller derfor utenfor det oppdrag som er utført av bygningssakkyndig

  Garasje

  Eldre garasje i generelt dårlig forfatning.

  Garasje/tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget.

  Det er ikke utført inngående visuell kontroll, tilstandsanalyse, fuktsøk eller vurdering av konstruksjoner, tekniske installasjoner eller bygningsmessig tilstand. Det er heller ikke gitt tilstandsgrader (TG) eller vurdert avvik, risiko, skadeforhold eller vedlikeholdsbehov. Eventuelle feil, mangler eller skjulte avvik kan derfor forekomme uten at dette er vurdert eller kommentert i rapporten.

  Tilstandsrapportens undersøkelsesomfang omfatter ikke frittstående tilleggsbygg med mindre disse særskilt er avtalt undersøkt. Garasjer, boder, anneks og lignende er uttrykkelig unntatt fra det ordinære undersøkelsesomfanget i rapportens standardtekst. Eventuelle forhold ved slike bygninger faller derfor utenfor det oppdrag som er utført av bygningssakkyndig

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Det er påvist uegnet taktekking. Det er mangler i skifer og tekking over gang har ukjent avslutning mot yttervegg som må undersøkes ytterligere. Taket har ligget siden byggeåret og nærmer seg forventet levetidsslutt. Omlegging anbefales innen kort tid.

  Konsekvens/tiltak: Uegnet taktekking kan føre til utilstrekkelig beskyttelse mot vær og vind, med økt risiko for lekkasjer og skader på konstruksjonen. Det anbefales at taket undersøkes nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader.

  Omlegging av taktekking bør gjennomføres innen kort tid for å unngå risiko for lekkasjer og omfattende fuktskader, da taket har nådd forventet levetid.

  Bølgeblikk på påbygget (gang) er ikke fagmessig utført, noe som øker risikoen for redusert kvalitet og fremtidige skader. Det anbefales at dette arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson. Det er påvist mangler ved skifertekkingen, med manglende skiferstein som gir redusert beskyttelse mot nedbør. Tekkingen over gangen har en uavklart avslutning mot ytterveggen. Overgangen må undersøkes nærmere for å avklare om tetting og beslag gir tilfredsstillende beskyttelse mot vanninntrengning.

  Taket er fra byggeåret. Selv om skifer kan ha lang brukstid, må takets samlede tilstand vurderes ut fra også undertak, lekter, innfestinger og beslag. På bakgrunn av alder og registrerte mangler anbefales omlegging innen kort tid. Ved omlegging må underliggende konstruksjoner kontrolleres, og eventuelle skader utbedres. Hel og egnet skifer kan vurderes gjenbrukt.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er registrert stedvis råte på vindskier og vannbord. Og samtlige takrenner og nedløp er fjernet på denne boligen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utskifting eller utbedring av råteskadede vindskier og vannbord for å hindre videre forringelse og potensielle følgeskader på takkonstruksjonen.

  Takrenner og nedløp bør monteres for å lede vann bort fra bygningen og unngå fuktbelastning på fasade og grunnmur, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav om snøfangere på søknadstidspunktet, men forholdet vurderes opp mot dagens sikkerhetskrav. Takets helning og tekketype medfører risiko for snø- og isras. Snøfangere anbefales montert over inngangspartier og andre områder hvor personer kan oppholde seg eller ferdes.

  Det er registrert stedvise råteskader i vindskier og vannbord. Skadet treverk bør skiftes, og tilstøtende konstruksjoner kontrolleres ved utbedring.

  Samtlige takrenner og nedløp er fjernet. Dette medfører ukontrollert avrenning av takvann og økt fuktbelastning på fasader og terreng ved grunnmuren. Det anbefales å etablere takrenner og nedløp med kontrollert bortledning av vann fra bygningen. Arbeidene bør samordnes med anbefalt omlegging av taket.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Borebiller. Det er dårlig tilkomst til kald-loftet, og derfor er kun tilgjengelige områder inspisert. Store deler av loftet og skråhimlingen er helt lukket og lar seg ikke vurdere. Det er dermed usikkerhet knyttet til tilstanden i utilgjengelige områder, og det kan foreligge skjulte avvik som ikke er avdekket ved befaringen.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Det anbefales å etablere bedre tilkomst for inspeksjon av hele loftsrommet, slik at tilstanden kan vurderes grundigere.

  Konsekvensen av utilstrekkelig tilkomst og manglende inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte feil som fukt, kondens eller lekkasjer, noe som over tid kan medføre skader på konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i tilgjengelige deler av takkonstruksjonen ved pipe, samt spor etter borebilleangrep. Det er ikke avklart om borebilleaktiviteten er pågående, eller hvilket omfang angrepet har.

  Tilkomsten til kaldloftet er begrenset, og kun tilgjengelige områder er inspisert. Store deler av loftet og konstruksjonen bak skråhimlingene er lukket og har ikke latt seg undersøke. Tilstanden i disse områdene er derfor uavklart, og skjulte fukt-, råte- eller borebilleskader kan ikke utelukkes.

  Det anbefales å etablere bedre inspeksjonsmulighet og gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktskadene, skadeomfanget og eventuell pågående borebilleaktivitet. Nødvendige tiltak må vurderes på grunnlag av undersøkelsene og bør samordnes med anbefalt omlegging av taket.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning ligger nært terreng på påbygget. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er behov for generelt vedlikehold. maling av utvendige overflater.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det bør gjennomføres generelt vedlikehold og maling av utvendige overflater for å beskytte treverket mot fukt og forringelse.

  Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råte, fuktskader og behov for kostbare utbedringer på sikt. Det er registrert liten eller ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. På påbygget ligger kledningen også nært terreng. Dette begrenser uttørkingen og øker fuktbelastningen fra regnsprut og snø, med økt risiko for råteskader. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand til terreng og fri luftespalte bak kledningen.

  Det mangler stedvis gnagersikring (musetetting), noe som gir mulighet for at mus og andre smådyr kan komme inn bak kledningen. Egnet gnagersikring bør monteres uten å hindre nødvendig lufting.

  Utvendige overflater har behov for generelt vedlikehold. Rengjøring, nødvendig forbehandling og maling må påregnes. Treverkets tilstand bør kontrolleres før overflatebehandling, og eventuelle skadede deler utbedres.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er påvist nedbøyning og noe skjevhet i konstruksjonen. Det fremstår også og være noe svakt innfestet mot vegg. Det er ikke etablert spaltebeslag mot yttervegger.

  Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det bør monteres spaltebeslag mot yttervegger for å hindre vanninntrenging i veggkonstruksjonen.

  Manglende beslag øker risikoen for fuktskader og råte i tilstøtende bygningsdeler. Rekkverket på balkongen/terrassen har for store åpninger og for lav høyde sammenlignet med dagens sikkerhetskrav. Dette gir redusert sikkerhet mot fall, særlig for barn. Det anbefales å tilpasse rekkverkets høyde og åpninger for å bedre sikkerheten.

  Det er registrert nedbøyning og skjevheter i konstruksjonen. Innfestingen mot ytterveggen fremstår også som svak. Forsterkning eller utskifting av konstruksjonsdeler kan være nødvendig.

  Det mangler spaltebeslag i overgangen mot ytterveggene. Dette øker risikoen for at vann trenger inn bak kledningen og gir fukt- og råteskader. Overgangen bør utbedres med en egnet beslagløsning som leder vann bort fra veggen og ivaretar nødvendig lufting.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Skjevheter er på inntil 14-18mm. Ingen av særlig betydning. Skjevheter forplanter seg til loft mot sør/øst. Det er observert manglende isolasjon under baderommet, synlig fra åpne konstruksjoner i kjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Skjevhetene vurderes som moderate og har ingen umiddelbar konsekvens for byggets bærende konstruksjon.

  Tiltak anses ikke som nødvendig med mindre det oppstår ytterligere setninger eller funksjonsproblemer.

  Dersom boligen skal renoveres, kan utbedring av skjevheter vurderes for å oppnå bedre komfort og estetikk. Det bør etterisoleres under baderommet for å redusere varmetap og risiko for kondens- og fuktskader i konstruksjonen. Manglende isolasjon kan føre til økte oppvarmingskostnader og økt fare for fuktrelaterte skader over tid. Det er registrert merkbare nedbøyninger og skjevheter, med målte høydeforskjeller på 14-18 mm. Skjevhetene forplanter seg til loftet mot sør/øst. Avvikene vurderes som mindre vesentlige, og det er ikke registrert forhold som tilsier konsekvenser for normal bruk. Det vurderes ikke å være behov for tiltak.

  Det er observert manglende isolasjon i etasjeskillet under baderommet, synlig fra åpne konstruksjoner i kjelleren. Dette kan medføre økt varmetap og lav gulvtemperatur på badet. Det anbefales å komplettere isolasjonen under bad med en løsning tilpasset konstruksjonens oppbygning og fuktforhold.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert og det er anbefalt med kontroll før pipeløpet er tiltenkt tatt i bruk.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundig kontroll av pipeløpet før det tas i bruk, for å avdekke eventuelle skader eller mangler.

  Konsekvensen av å ta i bruk et eldre pipeløp uten kontroll er økt risiko for lekkasjer, brannfare og funksjonssvikt. Mer enn halvparten av forventet levetid for pipeløpet er overskredet, og det er usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid, tetthet og funksjon. Det anbefales kontroll av kvalifisert fagperson før pipeløpet tas i bruk. Eventuelle skader eller utettheter må utbedres før bruk.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellermuren. Dette kan skyldes fuktbelastning fra grunnen og mangelfull utvendig fuktsikring eller drenering. Vedvarende fuktbelastning kan medføre skader på overflater og eventuelle organiske materialer inntil muren. Sørg for god utlufting og vurder installasjon av avfukter.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering av dører som tar i karm eller terskel for å sikre god funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til økt slitasje og behov for utskifting.

  Loft – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader.

  Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger.

  Loft – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det blir også liggende vann igjen på gulv etter bruk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er fast oppkant i dusj som er til hinder for avrenning til sluk fra hele badet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det mangler termostat og den har ukjent funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av fagkyndig personell. Det er registrert avvik i gulvets fallforhold sammenlignet med forskriftskravene på befaringstidspunktet. Dusjsonen har en fast oppkant som hindrer vann fra øvrige deler av badet i å renne til sluket. Eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen kan derfor samle seg på gulvet og medføre risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre løsningen slik at lekkasjevann fra hele rommet kan ledes til sluk og hindres fra å renne ut av badet.

  Det er anbefalt med tett kabinett på badet.

  Det er registrert avvik ved varmekilden. Termostat mangler, og varmekildens funksjon er ikke avklart. Manglende temperaturregulering kan medføre ukontrollert oppvarming. Det anbefales kontroll av kvalifisert fagperson for å avklare funksjon og behov for montering av egnet termostat eller annen utbedring.

  Loft – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Dette på grunn av at plastrist ikke ble fjernet før montering av blank rist. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Arbeider i forhold til membran og oppbygging kan ikke dokumenteres da arbeider er utført som egeninnsats.

  Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Arbeidet er utført som egeninnsats, noe som medfører risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, og øker faren for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson for å redusere usikkerhet og risiko for vannskader. Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring. Den opprinnelige plastristen er ikke fjernet før montering av en overliggende metallrist, og sluket er derfor ufullstendig undersøkt. Tilstanden til sluket og tilslutningen mellom sluk og membran er ikke fullt ut avklart. Det anbefales å sikre tilgang for nærmere kontroll og nødvendig rengjøring.

  Arbeidene med membran og våtrommets oppbygging er opplyst utført som egeninnsats, og dokumentasjon på utførelsen foreligger ikke. Det er derfor usikkerhet knyttet til utførelsen av skjulte løsninger og tettesjiktets funksjon.

  Loft – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.

  1. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader.

  Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger.

  1. Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret.

  Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Det er allikevel noe fall og våtrommet fungerer med avviket. Det kan vurderes bruk av lekkasjesikring el som kompenserende tiltak for manglende fall.

  1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring da det er under badekar og er derfor ufullstendig undersøkt. Slukets tilstand og tilslutning til tettesjiktet er ikke fullt ut avklart. Det anbefales å sikre tilgang for nærmere kontroll og nødvendig rengjøring.

  Det er registrert utilstrekkelig høydeforskjell mellom toppen av slukristen og det vanntette sjiktet ved terskel, sammenlignet med kravene på befaringstidspunktet. Dette gir redusert sikkerhet mot at vann trenger inn i tilstøtende konstruksjoner eller renner ut av rommet ved vannansamling. Overgangene bør undersøkes nærmere og utbedres for å sikre tilstrekkelig høyde og tetthet.

  1. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til omfattende skader før problemet blir oppdaget.

  1. Etasje – Bad – Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens gjeldende krav tilsier at det skal være avtrekksventilasjon. Det må derfor installeres avtrekksventilasjon for å oppfylle kravene.

  Konsekvens/tiltak: Det bør installeres avtrekksventilasjon for å oppfylle gjeldende krav.

  Manglende avtrekksventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Luftutskiftingen kan derfor være begrenset og variere med vær- og temperaturforhold. Dette kan gi utilstrekkelig bortledning av fukt og lukt. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og samtidig sikre tilstrekkelig tilluft, eksempelvis gjennom luftespalte under døren eller overstrømningsventil.

  1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav.

  Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje, noe som kan føre til omfattende følgeskader og kostnader.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. Utilstrekkelig luftutskifting kan medføre opphopning av fukt og lukt, redusert luftkvalitet og økt risiko for kondens og soppvekst. Det anbefales å forbedre ventilasjonen ved å sikre tilstrekkelig tilluft, luftoverføring mellom rom og egnet avtrekk, tilpasset rommenes bruk og boligens ventilasjonsløsning.

  Vurder flere veggventiler.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i rommet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen. Tilkoblingen bør kontrolleres av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet og eventuelt utbedres i samsvar med kravene som gjelder for installasjonen.

  Rommet mangler sluk, og det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen løsning for håndtering av lekkasjevann fra berederen. En eventuell lekkasje kan derfor medføre vannskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere egnet lekkasjesikring tilpasset berederens plassering.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendig fuktsikring av grunnmuren er ikke dokumentert. Ut fra bygningens alder er det sannsynlig at slik sikring mangler eller har begrenset funksjon. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i kjelleren/underetasjen.

  Kjelleren er ikke konstruert for innredning til oppholdsrom. Ved eventuell innredning må fuktforholdene undersøkes nærmere, og behovet for utvendig fuktsikring, drenering og øvrige bygningsmessige tiltak avklares. Innvendig påforing og isolering uten tilstrekkelig fuktsikring kan medføre skjulte fukt- og råteskader.

  Ellers forøvrig ingen umiddelbar konsekvens.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Lokal utbedring må utføres. Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren. Sprekkene kan gi økt risiko for vanninntrengning og bør tettes eller repareres med en metode tilpasset murens materiale og sprekkenes størrelse.

  Terrengforhold

  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.

  Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Terrenget er stedvis flatt eller har fall inn mot bygningen. Dette kan føre til at overflatevann ledes mot grunnmuren og øker fuktbelastningen på kjelleren. Med kjellerens nåværende bruk og utforming vurderes det ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Ved eventuell innredning eller endret bruk bør terrengfall og bortledning av overflatevann forbedres.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Type, materiale og alder på vann- og avløpsledningene er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuelle utskiftinger. Det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av ledningenes tilstand, gjenværende levetid eller fremtidige funksjon.

  Eventuelle skjulte svakheter, som korrosjon, avleiringer, lekkasjer eller redusert kapasitet, kan ikke utelukkes. Undersøkelsen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av anlegget. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon og få ledningsanlegget undersøkt av kvalifisert rørlegger dersom det oppstår tegn til lekkasje, redusert vanntrykk, misfarget vann, lukt eller dårlig avrenning. Utskifting eller oppgradering må påregnes dersom videre undersøkelser avdekker redusert funksjon.

  Forhold som har fått TG3:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist råte på vinduer. Også knuste glass i kjeller. Disse vinduer har i tillegg kun enkelt glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det er stor fare for fukt inn i konstruksjonen. Vannbord på de fleste vinduer er ikke montert under nedre vindusramme og er derfor svake for fuktinntrengning. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Det må foretas lokal utbedring. Det er påvist råteskader i vinduer, samt slitte karmer og sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Skadene og funksjonsavvikene medfører behov for reparasjon eller utskifting.

  Kjellervinduene har enkeltglass, og det er registrert knuste glass. Knuste glass må skiftes for å sikre vinduene mot personskade og inntrengning av nedbør. Enkeltglass gir begrenset varmeisolasjon og økt risiko for kondens på innvendige glassflater. Det er også registrert tegn til innvendig kondens på enkelte vinduer.

  Det er påvist mangelfulle innsettingsdetaljer. Ved de fleste vinduene er vannbordene ikke ført inn under vinduets nedre karm. Løsningen gir utilstrekkelig beskyttelse i overgangen mellom vindu og vannbord og økt risiko for vanninntrengning i veggkonstruksjonen.

  Utskifting av råteskadede vinduer og utbedring av vannbord og tilhørende beslag må påregnes. Ved arbeidene bør bakenforliggende konstruksjoner kontrolleres for eventuelle fukt- og råteskader. Øvrige vinduer bør vedlikeholdes og justeres der dette er tilstrekkelig for å sikre tilfredsstillende funksjon.

  Ytterdører

  Det er påvist råte på dørblad og karm til kjellerdør og det er noe svell i nedre del av hoveddøren. Terrassedøren er ikke egnet til formålet, da den er beregnet for bruk i en innglasset balkong eller lignende. Døren tilfredsstiller ikke krav til tetthet eller isoleringsevne, og det anbefales derfor at denne byttes ut. Trebord under dør bør erstattes med beslag som felles ned i betongtrapp for tett løsning.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Terrassedøren bør skiftes ut med en dør som er egnet for utvendig bruk, for å sikre tilstrekkelig tetthet og isoleringsevne.

  Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for varmetap, fuktinntrengning og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen. Trebord under dør bør erstattes med beslag som felles ned i betongtrapp for å oppnå en tett løsning.

  Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Det er påvist råteskader i både dørblad og karm på kjellerdøren. Utskifting må påregnes, og tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres for fukt- og råteskader ved utbedring.

  Hoveddøren har noe svelling i nedre del, som tyder på fuktpåvirkning. Årsaken bør avklares, og behovet for reparasjon eller utskifting vurderes ut fra skadeomfang og dørens funksjon. Trebord i underkant erstattes med beslag i metall.

  Terrassedøren er beregnet for skjermet plassering, eksempelvis i en innglasset balkong, og er ikke egnet som ytterdør i dagens plassering. Døren har utilstrekkelig tetthet og isoleringsevne for formålet, med risiko for trekk, varmetap og vanninntrengning. Det anbefales å skifte døren til en ytterdør egnet for aktuell værbelastning, med korrekt utførte tettings- og beslagdetaljer.

  Utvendige trapper

  Hovedtrapp i betong har normal slitasje og er i generelt god stand alder tatt i betraktning. Enkelte mindre riss/kakk men ingen av betydning.

  Konsekvens/tiltak: Riss og kakk i betongtrappen bør holdes under oppsikt og eventuelt utbedres dersom de utvikler seg, for å unngå forverring av skader og redusert levetid på trappen. Rekkverket i utvendig trapp har for lav høyde og for store åpninger sammenlignet med dagens sikkerhetskrav. Den mangler også rekkverk på høyre side. Det er også registrert skader ved innfestingen og løst rekkverk. Dette gir redusert sikkerhet mot fall. Innfestingen må utbedres, og rekkverkets høyde og åpninger bør tilpasses for å bedre sikkerheten.

  Trappen til terrassen har enkelte råteskader og skjevheter. Skadeomfanget og stabiliteten bør undersøkes nærmere. Råteskadede deler må skiftes, og konstruksjonen rettes opp eller forsterkes ved behov.

  Hovedtrappen i betong har normal aldersrelatert slitasje og fremstår generelt i god stand ut fra alder. Det er registrert enkelte mindre riss og kantavskallinger, som vurderes å være uten vesentlig betydning for trappens funksjon.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Andre tomteforhold

  Det er plassert vanntank like ved trappen til boligen. Denne har ukjent funksjon eller opprinnelse. Dette for info. Eventuell kost for fjerning av denne må innhentes av ekstern entreprenør.

  Dette for info.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Også noe råte og skjevhet i trappen til terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Skader rundt innfesting og løst rekkverk i trapper kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade:

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Storesund rør /Sig Halvorsen

  Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger + baderomsmøbler (begge bad)

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Fliser, membran osv (Selv)

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Lagt til nytt

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Selv

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  Noen vinduer er vanskelige å åpne / lukke

  Skyvedøra til terrassen er ikke helt tett

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Drenering, fukt og lekkasje:

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja

  Tror ikke det er drenering.

  Har ikke takrenner

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Tror det bare er fukt osv. i kjelleren.

  Tekniske installasjoner:

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Sig Halvorsen / Storesund rør

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet til rør i rør system

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Enkon varmepumper

  Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumper.

  22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja

  Lys flimrer på datarommet, men det tror jeg bare er lampa

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Helgevold

  Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap Størm til kjøkken diverse stikkontakter

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Spotter Varmekabler på bad (De fungerer ikke i 2. etasje)

  Eiendommen og omgivelsene:

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja terrasse

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja

  Har ikke søket på noe til kommunen, så usikker.

  34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja

  Kanskje at man hører trafikken, hvis man er vant til å bo helt rolig.

  Generelt:

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Veldig gamle, har bare brukt de som utvendig bod

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Kvamme maskin as

  Beskrivelse av arbeidet: Asfaltering + plen

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja ventilatorrøret på kjøkken er litt «smadret» men fungerer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Innholdsrik familebolig over 2 plan + kjeller:

  1.Etasje: Entré, gang m/trapp, bad, trapperom, stue 2, kjøkken

  Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.

  Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

  Gode parkeringsmuligheter i stort gårdsrom, i tillegg til 2 eldre garasjer.

  Eiendommen har rause og solrike utearealer som er opparbeidet med grønn plen og variert beplantning.

  Standard

  Velkommen til Møllevegen 67 – presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!

  En flott og velholdt familiebolig med god planløsning og flott utsikt utover utover Karmsundet. Bilen parkeres enkelt i det store gårdsrommet, eller i en av garasjene. Eiendommen har rause og solrike utearealer som er opparbeidet med grønn plen og variert beplantning.

  Trivelig inngangsparti – velkommen inn!

  Lys og luftig entrè i vindfang med god plass til oppbevaringsmøblement for yttertøy og sko.

  I denne etasjen finner du stue og kjøkken i åpen løsning, samt et bad. Enstavs laminat på gulv, i de fleste rom, og veggflater malt i delikate fargevalg.

  Stuen er stor og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys, i tillegg til flott sjøutsikt utover Karmsundet. Stuen lar seg enkelt møblere med spisebordsgruppe, sofa – og tvmøbler. Det er veggmontert varmepumpe i stuen.

  Fra stuen er det utgang til en stor og solrike terrasse (ref. punkt om ferdigattest) med gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper, parasoll og grill.

  Kjøkkenet består av en moderne innredning utført med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Godt med skap – og benkeplass for matlaging og oppebevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrete hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, induksjons-topp, mikro og stekeovn (disse medfølger handelen). Praktisk kjøkkenutstikker sørger for ekstra arbeidsflate og sitteplass.

  Etasjens bad er pent helfliset i en klassisk sort-hvit stil, og inneholder servant i møblement, speil, dusj i badekar og vegghengt toalett.

  Opp i loftsetasjen ligger 4 soverom og bad.

  Soverommene lar seg møblere med seng, nattbord og oppbevaringsmøblement.

  Badet er helfliset og inneholder servant i møblement, speil, dusjhjørne og toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.

  Uinnredet kjeller bestående av kjellerrom med god lagringsplass til diverse utstyr. Fra kjelleren er det praktisk inn/utgang til hagen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Integrerte hvitevarer på kjøkken som oppvaskmaskin, kjøl/frys, induksjons-topp, mikro og stekeovn, medfølger handelen.

  Parkering

  Parkering i eget gårdsrom.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  10763

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Annet: kr. 580,-

  Eiendomsskatt: kr. 337,-

  Feiing: kr. 767,-

  Renovasjon: kr. 3 462,5,-

  Slam: kr. 2 203,2,-

  Vann: kr. 3 413,28,-

  Totalt: kr. 10.762,98,-

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  405281

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1621122

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  27.12.1949 – Dokumentnr: 3811 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1149 Gnr:90 Bnr:10

  Hovedbruket er ommatrikulert

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Terrassen er oppført etter byggeår og er ikke byggemeldt/godkjent.

  Garasjene har ukjent byggeår, og det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføring av garasjene er byggemeldt/godkjent.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilkoblet offentlig vann, og har privat septikanlegg. Adkomst fra kommunal vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, ihht. gjeldende kommuneplan.

  Kommuneplaner:

  Plannavn: Kommuneplan 2014-2023

  PlanID: 670

  Delareal: 1 586 m²

  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

  Kommuneplaner under arbeid:

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 – 2031

  PlanID: 672

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr. 44.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.400,- oppgjørshonorar kr. 6.900,- og visninger kr. 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 835,-. Utleggene omfatter tinglysing av urådighet og utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave